Первый номер. 2023 г. (г. Липецк)

4 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАЗБОР ПЕРВЫЙ НОМЕР № 11 (435) 21 марта 2023 года ДОХОДНЫЙ ДОМ Как в Липецке развивают арендное жильё Первый доходный дом, который построят в Липецке, будет высотой в 17 этажей. Там будет 139 квартир, каждая — полностью обставлена порталу «Мирквартир», в городе в аренду единовременно выставляется около 4 000 квартир. Если добавить к этому объявле ­ ния, размещённые на порталах «Авито», «Циан» и 2ГИС, то получится примерно 6 000 квартир. В январе средняя цена за аренду квартиры в городе составила 17 039 рублей, и, значит, только на этих квартирах липчане зарабатывают не меньше 1,2 млрд в год. Правда, в тени «сидят» не все. — Нам представляют декларации о сда ­ че жилых помещений в аренду, — говорит начальник отдела оказания государствен ­ ных услуг ФНС России по Липецкой области изношенный и находится преимуществен- Элеонора Орехова. — За 2021 год нам пред- но в старых микрорайонах, застроенных ставили 748 таких деклараций, за 2022-й «хрущёвками». На втором месте стоят те, пока только 76, но всё ещё впереди. Я ду ­ маю, что это будет какая-то цифра, сопоста ­ вимая с предыдущим годом. Получается, что в тени находится около 88% липецких арендодателей жилья, и они не доплачивают в бюджет примерно 130 млн рублей. Занятие человека, сдающего внаём своё жильё, трудно назвать бизнесом, потому что он чаще всего ни копейки в него не инвести ­ рует и не расширяет свои «производствен ­ ные мощности». Тех, кто специально поку ­ пает квартиры, чтобы сдавать их в аренду, в Липецке вроде бы вообще нет. По словам ведущего в этой области эксперта Дмитрия Синочкина, их нет нигде в России: — Арендное жильё пока не может быть бизнес-проектом в силу высокой стоимости кредитов и долгих сроков окупаемости. Поэтому выводы аналитиков о доходно ­ сти в 5,6% годовых и окупаемости квартир за 16,5 года на липецком рынке арендного жилья, которые время от времени публику ­ ют некоторые местные издания, никому ни о чём не говорят. В основном жильё сдают те, кому оно досталось по наследству. Как раз поэтому фонд арендного жилья в Липецке довольно кто покупает квартиры для того, чтобы на ­ дёжно до лучших времён «припарковать» свободные деньги — по итогам исследова ­ ния той же компании ДОМ.РФ, россияне называют покупку жилья лучшим способом вложения денег. конце прошлого года администрация региона и ДОМ.РФ подписали согла ­ шение о строительстве в Липецке арендного или, как его сразу окрестили в СМИ, доходного дома. Мы попробовали вы ­ яснить, что представляет из себя липецкий рынок аренды жилья и что изменит приход на этот рынок федеральной компании. Квартира плюс электрочайник Про первый в Липецке доходный дом пока известно только то, что сейчас он на ­ ходится на завершающей стадии проек ­ тирования. Предполагается, что это будет высотка в районе 17 этажей на 139 квартир, укомплектованных мебелью и бытовой тех ­ никой. — В квартире будет всё от мебели до электрического чайника, — уточнил заме ­ ститель гендиректора ДОМ.РФ Денис Фи ­ липпов, который подписывал соглашение серой зоны экономики. Генеральный дирек ­ о строительстве дома с губернатором Ли ­ пецкой области Игорем Артамоновым. Если судить по доходному дому в Воро ­ неже, где ДОМ.РФ его уже построил, в нём будут консьержка, уборщики помещений, рынка аренды жилья находится в тени. То в том числе и квартир, и другие службы, оказывающие помощь в быту. Судя по всему, это будет недешёвое жи ­ льё. Но четверть квартир в воронежском доходном доме отдали бюджетникам, и до 80% оплаты им будут субсидировать из областного бюджета и средств компании ДОМ.РФ. Жильё по наследству Хоть эти люди и работают чаще всего в теневой экономике, никто, конечно, не представляет их матёрыми преступника ­ ми. Они, по сути дела, открыто заявляют, чем занимаются, расклеивая объявления со своими телефонами и адресами на ав ­ тобусных остановках или размещая их в интернете. Они не платят налоги, но их никто за это не наказывает просто пото ­ му, что ни у кого не доходят до них руки, рубля соответственно. В Октябрьском окру- а у кого дойдут, тому не так-то просто бу ­ дет прижать их к стенке. От 6 000 до 40 000 Если судить по базе объявлений, на ли ­ пецком рынке аренды жилья больше всего двухкомнатных квартир. Они составляют примерно 37% от того, что предлагают арендодатели. На втором месте одноком ­ натные квартиры, на третьем — трёхком ­ натные. Выгоднее всего иметь квартиры, предназначенные под съём, в Левобереж ­ ном и Советском округах — там средняя сто ­ имость аренды квартиры — 18 399 и 17 194 ге за месяц аренды платят 16 566 рублей, а вот в Правобережном арендодатель может заработать только 12 518 рублей в месяц. Цены, например, на однокомнатную квартиру колеблются от 6 ооо до 30-40 ты ­ сяч рублей в месяц. СЕГОДНЯ ЛЮДИ ЧАЩЕ ВЫБИРАЮТ ИПОТЕКУ, А НЕ АРЕНДУ. СНИМАЯ КВАРТИРУ, ЧЕЛОВЕК ПЛАТИТ ПРАКТИЧЕСКИ СТОЛЬКО ЖЕ, СКОЛЬКО ТОТ, КТО ВЗЯЛ ИПОТЕКУ В стиле 1990-х Как правило, арендные квартиры обставлены старой мебелью. Преиму ­ щественно это пара громоздких кресел начала 1990-х, такой же громоздкий и не ­ удобный диван и «стенка», которая вышла С другой стороны, все опрошенные нами эксперты не думают, что проживание в до ­ ходном доме обойдётся квартиросъёмщи ­ кам намного дороже, чем любое другое ка ­ чественное арендное жильё. Вывести рынок из тени Массовое строительство доходных до ­ мов — это один из способов навести поря ­ док на рынке аренды жилья, вывести его из тор ДОМ.РФ Виталий Мутко — один из тех деятелей, которые вынашивают эту идею уже несколько лет. По официальным данным, около 90% есть большинство людей, которые сдают жильё внаём, не платят за это налоги. По разным оценкам, федеральный бюджет те ­ ряет из-за этого от 160 до 200 млрд рублей в год. Никто специально не просчитывал объём рынка арендного жилья в Липецке. Если судить по самому информированному В « »