Первый номер. 2022 г. (г. Липецк)

ПЕРВЫЙ НОМЕР 11 апреля 2022 года № 14 (388) ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЗОР 17 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 (руб.) ЦЕНЫ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ — Мы можем использовать отече ­ ственные краски и отечественное обору ­ дование. Я не вижу здесь никакой про- о о о о о о со о о СГ1 СГ1 о E 1-комнатная квартира 2-комнатная квартира 3-комнатная квартира ■ — январь ■ — февраль ■ — март ЦЕНЫ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 140 000 120 000 un СГ1 о un UD UD со о СГ1 r\J un co о со со 100 000 о Г\] СГ| СГ| 80 000 un un r\j co un UD СГ1 UD m m о СГ1 со СГ1 60 000 E 40 000 20 000 0 (руб.) 1-комнатная квартира 2-комнатная квартира 3-комнатная квартира ■ — январь февраль ■ — март — Да, ипотечные кредиты под 19% нарасхват не идут, — констатирует Дми ­ трий Кабанов. — Их берут только в слу- ных мероприятий, — комментирует Ев- чае крайней нужды или в надежде, что гений Сыров. — До этого, если помните, после того, как ситуация стабилизирует ­ ся, ЦБ снизит ключевую ставку, а банки, соответственно, ставку по ипотечному кредитованию. Есть такой инструмент, как рефинансирование, то есть пере ­ кредитование на других условиях либо снижение процентной ставки в рамках действующего кредита. — Льготная ставка в 6,5% появилась весной 2020 года в пакете антипандемий- с 2005 года, когда в России началось ак ­ тивное развитие ипотечного рынка, ипо ­ теку всегда выдавали под 12-13%. Потом люди разбаловались очень дешёвыми кредитами, и 12% им кажутся очень вы ­ сокой ставкой. К хорошему ведь быстро привыкаешь, а привыкать к более тя ­ жёлым условиям нелегко. Поэтому, я ду ­ маю, какое-то время новая ставка будет отпугивать покупателей, но потом они снова пойдут в банки и будут покупать жильё. Первичное жильё Что в ближайшее время произойдёт на первичном рынке, во многом зависит от того, как будут развиваться события в строительной отрасли, единодушны Растущие стройматериалы эксперты. Отрасль столкнулась с тремя угрозами: рост цен на строительные ма ­ териалы; нестабильность их поставок — тех, которые закупали за рубежом; ре ­ кордное повышение ключевой ставки ЦБ, что отразилось на ставке по ипотечному кредитованию. Первое время банки го ­ товы были выдавать ипотечные кредиты под 19%, что могло вообще остановить жилищное строительство. Но сегодня на рынке первичного жилья действует за строителей Липецкой области Павел господдержка и ипотечные кредиты вы- Путилин. дают под 12%. Правда, как рассказывает председателя правительства Марат Хус генеральный директор компании «Спец- фундаментстрой» Евгений Сыров, с тех пор как ипотечные кредиты для приоб ­ ретения жилья от застройщика подняли с 6,5 до 12%, у него не было ещё ни одного покупателя. Самое поразительное, что случилось на строительном рынке в марте: по не ­ объяснимым причинам резко подоро ­ жали местные стройматериалы — песок, цемент, арматура. И здесь строители на ­ деются, что правительство сделает вну ­ шение производителям. — Я думаю, что вопрос с ростом цен на строительные материалы решится поло ­ жительно, — говорит руководитель Сою- Минпромторг, заместитель нуллин сейчас мгновенно реагируют на все сигналы о повышении цен на строй ­ материалы, и эти вопросы сразу решают ­ ся в пользу строителей. Местные строительные материалы подорожали, строительный комплекс, по словам Путилина, неожиданно стал ис ­ пытывать их нехватку. В Липецкой обла ­ сти, например, впервые за последние 30 лет строителям стало не хватать кирпича блемы, кроме проблемы более низкого — его завозят из соседних областей. качества отделки. Поэтому нет никаких причин говорить о серьёзных трудно- Помощь с Востока стях, с которыми из-за санкций может Бывший начальник областного столкнуться строительный комплекс. На управления строительства Владимир мой взгляд, уже в 2023 году предложе- Тучков, который сейчас возглавляет ко ­ митет международных отношений рос ­ сийского Союза строителей, говорит, что с теми материалами, из которых строят коробку зданий, в Липецкой области пессимистичный сценарий и вообще в России проблем нет. Пока существуют проблемы с импортных материалов и оборудова ­ ния: почти всё — от розеток до унитазов и лифтов пается за рубежом. — Мы, например, закупаем за рубе ­ жом около 30% лифтов, — комментирует Владимир Тучков. — Поставщики — аме ­ риканская Otis, швейцарская Schindler ли. С другой стороны, ведущий эксперт и другие компании. Лифты производят BuyBuyHouse Марина Лашкевич говорит, и в России, но в них треть комплектую ­ щих импортные. Щербинский и Могилёв ­ ский лифтовые заводы, например, пока не готовы к резкому увеличению объёмов Трудно сказать, можно ли доверять та производства с российскими комплекту ­ ющими. Поэтому сейчас стоит задача пе ­ реориентироваться на Восток лифты в Корее, в Индии. То же самое по сантехнике и отделочным материалам. По мнению Евгения Сырова, речь идёт не столько об опасности остаться без отделочных материалов и инженерного оборудования, сколько о снижении их ка ­ чества: поставками на сегодняшний день заку ний на жилищном рынке будет больше, чем люди смогут купить. Оптимистично- Насколько в итоге поднимутся цены на жильё, мнения экспертов разделились. Как считает генеральный директор треста «Липецкстрой» Валерий Сеше- нов, в этом году цены будут расти и вы ­ растут как минимум на 20-25%. Также он не исключает повторения сценария 1990-х, когда в Липецке два года жильё практически не строили и не продава- что серьёзного роста цен на жильё, осо ­ бенно в регионах, не будет. Он ограничит ­ ся пределами инфляции и составит 2-3%. ким оптимистичным прогнозам, если, по словам президента Национального объ- покупать единения строителей Антона Глушкова, на сегодняшний день только из-за роста цен на стройматериалы ещё строящиеся объекты уже подорожали в среднем на 10-12% от их проектной стоимости. ВНИМАНИЕ САДОВОДАМ Текст: Виктор Унрау Фото: Сергей Паршин На базе общественной приёмной «Единой России» пройдёт тематическая неделя приёмов по вопросам садоводческих товариществ. Если у вас есть вопросы или необходима юридическая консультация по этой теме, можете обратиться в общественную приёмную. Тематическая неделя пройдёт с 11 по 15 апреля. Все поступившие вопросы будут рассмотрены депутатами всех уровней, а также представителями таких профильных ведомств, как Росимущество, Россельхознадзор, Союз садоводов России, Ассоциация юристов России, и региональным координатором партийного проекта «Российское село». Предварительная запись: • по номеру телефона: 27-20-27; • по адресу электронной почты: op@lipetsk.er.ru ; • в личном сообщении в социальных сетях; • по адресу: ул. Зегеля, д. 1, каб. 104. Региональная общественная приёмная в Липецкой области Неделя приёмов по вопросам садоводческих и огороднических товариществ 11.04.2022 -15.04.2022 7^2' II г № 1 i 91 ■ ' ir '-v 1=1*; . i^Mv ' •$ Я j 55 S! ■ К - fft L ‘ в /Wi 'I- I - f 'Л М S' V ?'Уб- к ,;i] H3