Первый номер. 2022 г. (г. Липецк)

16 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЗОР ПЕРВЫЙ НОМЕР № 14 (388) 11 апреля 2022 года КВАДРАТНЫЙ СПРОС Цены на жильё в Липецке по сравнениЮ с 2021 годом выросли почти в два раза С января в Липецке начался стре ­ мительный рост цен на рынке жилья. Только в марте они вы ­ росли в среднем на 12%, и в некоторых районах города цена за квадратный метр поднялась до 126 тысяч рублей. комнатной квартиры О том, что происходит на рынке жилья двухкомнатной — 7 млн, а одноком- и чем обусловлен ажиотаж, «Первому номеру» рассказали липецкие и мо ­ сковские эксперты. ные — 3,8 млн. При этом средняя цена Корректировочное за квадратный метр колебалась между 46-67 тысячами рублей. Сейчас же цены на жильё выросли практически в 2-3 раза. Так, средняя цена трёх- 9 млн рублей, натной — 5 млн. Однокомнатные лидеры Самым большим спросом весь март пользовались однокомнатные кварти ­ ры — в общем объёме продаж они со ­ ставляли 25%. Если смотреть на цену за квадратный метр, они оказались са ­ мым дорогим товаром на рынке жилья. ной квартире в среднем стоил 98 тысяч рублей, двухкомнатной — 108, то в од ­ нокомнатной продавался за 117 тысяч. Мало что изменилось только на старых окраинах города. На Опытной, например, ещё можно купить одно- снижение Эксперты ожидают, что уже во вто ­ ром квартале на вторичном рынке произойдут корректировки в сторону понижения цен. В первую очередь на это могут повлиять дорогие ипотечные кредиты, которые для вторичного жи ­ лья поднялись с 8 до 19%. Это может отрицательно повлиять на спрос, и про ­ давцы будут готовы пойти на серьёзные работу или часть заработка и будет не уступки. По данным «Коммерсанта», в некоторых регионах собственники уже пошли навстречу покупателям, предоставляя дисконты в 10-15% от первоначально заявленной цены. — В связи с тем что ипотека на Кусающиеся кредиты вторичном рынке поднялась до 19%, а мартовский ажиотаж в основном де ­ лали покупатели с «живыми деньга ­ ми», которых сегодня почти не оста ­ лось, мы все надеемся, что цены начнут СРЕДНЯЯ ЦЕНА НА ЖИЛЬЁ В ЛИПЕЦКЕ падать, — говорит Ирина Дорофеева. — Вы же понимаете, если однушка стоит 3 млн, плюс ещё ипотека 19%, кто её возьмёт? Гендиректор компании «Перспекти- ва24-Липецк» Дмитрий Кабанов считает: цены на вторичном рынке начнут падать ещё и потому, что среди людей, купивших подержанные квартиры, может оказаться немало тех, кто из-за кризиса потеряет в состоянии обслуживать свой кредит, по ­ этому выставит жильё на продажу — объ ­ ём предложений из-за этого увеличится, и цены пойдут на снижение. Людей, которые рискуют и берут ипо ­ теку под 19%, пока немного. В компании «Перспектива24-Липецк», в марте провели только одну сделку по этой ставке. например, Мартовские цены В марте начался ажиотажный спрос на недвижимость и, как следовало ожидать, стремительно выросли цены. Горожане, которые ещё совсем недав ­ но могли купить «однушку» за 2-2,5 Если квадратный метр в трёхкомнат- млн рублей, не верили своим глазам, когда видели на Авито или на агрега ­ торе ЦИАН те же квартиры, но уже за 4-5 млн. Самым дорогим в марте было жи- Дешёвые окраины льё в Советском округе. Там средняя цена за квартиру доходила до 8,2 млн рублей, а цена квадратного метра — до 113 тысяч. Самые дешёвые квартиры комнатную малогабаритную квартиру на сегодняшний день в Левобережном округе: в среднем 6,7 млн, квадратный блей. За 1,5 млн метр — 101-102 тысячи. В Октябрьском и Правобережном округах средняя цена за квартиру — 8 млн, за квадрат ­ ный метр — 111-116 тысяч рублей. Правда, уже в первые дни апреля Дорофеева. в Октябрьском округе можно было найти однокомнатную квартиру за 2,7 -3,4 млн рублей при стоимости ква ­ дратного метра 81-91 тысяча рублей. Для сравнения: средняя цена на однокомнатные квартиры в 2021 году не превышала 2,5 млн рублей, на двух ­ комнатные — 3,2 млн, на трёхкомнат- с совмещённым санузлом за 1,7 млн ру ­ на Тракторном, Со ­ коле и в Матырском. — В Матырском в начале марта я продала однокомнатную квартиру за 1 млн, — рассказывает риэлтор Ирина Там и вообще в отдалён ­ ных и старых районах города на пер ­ вом и пятом этажах можно ещё купить квартиру по разумным ценам, хотя они так убиты, что требуют капитального ремонта. Конечно, бывают какие-то за ­ облачные предложения, но люди чаще всего их игнорируют и покупают жильё по адекватным ценам. март — 6,5 млн ,9 млн По данным портала lipeck.naydidom