Первый номер. 2022 г. (г. Липецк)

10 АКТУАЛЬНОЕ ИНТЕРВЬЮ ПЕРВЫЙ НОМЕР №47 (421) 6 декабря 2022 года Общественник Александр Бабин: ОДН НА 70-80% ЗАВИСЯТ ОТ СОБСТВЕННИКОВ С 1 сентября плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержа ­ нии общего имущества многоквар ­ тирного дома, пересчитывается по новому порядку. Теперь, по постановлению прави ­ тельства № 92, сверхнормативные ОДН (об ­ щедомовые нужды) будут оплачивать соб ­ ственники жилья. Раньше эта обязанность ложилась на управляющую компанию. О том, почему даже у добросовестных жиль ­ цов формируется задолженность, — в интер ­ вью независимого эксперта Общественной палаты Липецка Александра Бабина. — Александр Иванович, объясните, что входит в ОДН и как формируется неба ­ ланс? — В общедомовые нужды входят за ­ траты на дворника, уборщицу, освещение и отопление подъездов, устранение аварий водопровода, обслуживание лифта. По сути, больше никуда средства не расходуются. За это собственник должен платить копейки. ОДН — тот же небаланс. Человек платит по индивидуальному прибору учёта или нор ­ мативу, эти цифры вычитаются из показа ­ ний общедомового прибора учёта. Остаток и есть небаланс. — Почему этот небаланс порой такой большой? — Во-первых, платёжка приходит, как правило, 15-18 числа каждого месяца. В этот же день жильцы снимают показания счётчика, а с общедомового прибора учёта управляющая компания снимает показа ­ ния 23, 24, 25 числа. То есть собственник зафиксировал свои показания, и то, что на ­ бегает за 8, 9, 10 дней, идёт на ОДН. ОДН, то есть сверхнорматив, платят все собствен ­ ники МКД, а в следующем месяце его же оплачивает каждый собственник согласно показаниям индивидуального прибора учё ­ та. Получается, платит дважды. Да, в норма ­ тивных документах пишут, что желательно снимать показания с 20-го по 28-е число или с 23-го по 25-е. Но собственники на это редко обращают внимание. Во-вторых, показания после запятой. Например, прибор учёта показал 25 300 л. Мы округлили и передали 25 кубометров. нём меня избрали председателем совета Кажется, мелочь — 300 литров. Мы их ис ­ пользовали, но цифру не передали, и они тоже пошли на ОДН. В следующем месяце мы передали 28 500 л, и эти 300 литров сюда же вошли, то есть эти 300 л мы опла ­ тили дважды. Я уже не говорю о том, если в кварти ­ ре не установлен счётчик, прописан один, а на самом деле живут пятеро. Собственник платит по нормативу за одного человека, а остальные используемые ими ресурсы идут на ОДН. Кто-то ставит магниты на счётчики. Бывают протечки, аварийные чающих семинарах, создали свою ме- сливы и так далее. ОДН на 70-80% зависят от собственников. Если не следовать прави ­ лам, то за год в среднем вы переплатите от 5 000 до 10 000 рублей. «« ЭТУ «БОЛЕЗНЬ» МОЖНО ОДН НАЗЫВАЮТ ЧУМОЙ XXI ВЕКА. НО ПОБОРОТЬ, ТОЛЬКО НЕ ВСЕ ЗНАЮТ КАК > — Вы выявили эти моменты, когда решили стать старшим по дому. Поче­ му решили взвалить на себя эти обя ­ занности? — Как-то обнаружил в платёжке, что начисление за ОДН в 2,5 раза выше нор ­ мы. Обратился в ресурсоснабжающую ор ­ ганизацию с просьбой предоставить мне данные о потреблении коммунальных ресурсов в нашем доме. Мне сказали, что сведения предоставляют только старше ­ му по дому. Посоветовался с инициатив ­ ными соседями, которые меня поддер ­ живали в вопросах наведения порядка, мы провели собрание собственников. На Александр Иванович Бабин. Подполковник милиции в отставке. Родился в 1962 году в Усманском районе. Окончил Московскую школу милиции. 27 лет служил в органах внутренних дел. Председатель совета многоквартирного дома № 12 по улице Мичурина. С 2016 по 2019 год был директором ООО УК «Управдом». жильцов многоквартирного дома. Про ­ шёл обучение управдомов. Изучил зако ­ ны, постановления, начал работать. Вы ­ яснил, что высокие показатели за ОДН — это далеко не всегда воровство жиль ­ цов, как нам обычно говорят, хотя оно, конечно, тоже имеет место. — Это было больше семи лет назад. Тогда россияне жили по той же систе ­ ме, что была возвращена в этом году. Вы делились своими знаниями на обу- тодику снижения ОДН. Каких резуль ­ татов добились? лось «оприборить» почти 30 квартир. — Я разработал памятку по снижению Через пять месяцев в графе ОДН стоял расходов на ОДН с ведомостью снятия — Вы пробовали распространять этот положительный опыт? — В 2016 году я запустил пилотный проект по снижению ОДН. В нём уча ­ ствовали более 15 домов. Определились со старшими по домам. Им и собственни ­ кам я раздал памятки со своей методи ­ кой. Начали действовать по ней, каждый месяц отслеживали цифры, для этого брали распечатки у ресурсников. На тре ­ тий месяц увидели положительный ре ­ зультат. С предложением тиражировать опыт я обращался в Госжилинспекцию и департамент ЖКХ. В апреле этого года ходил к депутатам. Но поддержки ни ­ где не нашёл. ОДН называют чумой XXI века. Но эту «болезнь» можно побороть, только не все знают как. — Нужен человек, который этим займётся, возьмёт на себя ответ ­ ственность. — Да. Это трудная работа... Несмо ­ тря на положительный результат, через какое-то время председатели советов стали отказываться заниматься даль ­ нейшей работой. И я их понимаю. Такая деятельность отнимает много времени: приходится отпрашиваться с основной работы, трудиться в выходные, встре ­ чаться и беседовать с жильцами, многие из которых вообще не заинтересованы в сотрудничестве. И при всей нагруз ­ ке этот труд не будет оплачен. Есть за ­ кон, обязывающий платить зарплату старшему по дому. Это должны решить собственники на общем собрании. Для примера: из 400 прошедших обучение управдомов осталось приблизительно 150 человек. — До конца года собственники долж ­ ны принять решение о ежемесячном расчёте за ОДН на общем собрании. Что будет с домами, в которых по ка ­ кой-либо причине решение не будет принято? — В соответствии с Постановлением № 92, собственник имеет право на со ­ брании принять решение оплачивать сверхнорматив раз в месяц, раз в квар ­ тал или раз в полгода. Если собрание не будет проведено, то оплата будет произ ­ водиться раз в год. — И что жильцам теперь делать? Как выстроить отношения с управляю ­ щей компанией? показаний индивидуальных приборов — Думаю, в данном направлении учёта. Каждый месяц в день снятия по- выстроить нормальные отношения казаний с общедомового прибора учёта практически невозможно. Но я смог вы- собственники вписывали данные с инди- строить их с директором УК «Спутник» видуальных счётчиков, ставили цифры Сергеем Николаевичем Малеевым. Он после запятой, передавали бланк мне. Я относил его ресурсникам. Добился того, чтобы управляющая компания приве ­ ла в порядок инженерные сети — устра ­ нила течи, заменила, где необходимо, краны. Определил все квартиры, в кото ­ рых нет индивидуальных приборов учёта, где прописан один человек, а проживает несколько, составил акты об этом. Меня поначалу игнорировали, не отвечали на жалобы — пока я не обратился в Гос ­ жилинспекцию. Когда в УК поняли, что дело идёт к штрафу, пошли на контакт и решили, что лучше дружить, а не вое ­ вать. За год совместными усилиями уда ­ оказывал мне помощь в борьбе с ОДН. Для того чтобы заниматься этим во ­ просом, управляющей компании нужно выделить человека, который будет пояс ­ нять собственникам, как себя вести, как действовать. Это не нужно управляющей компании. Они пять лет страдали: пла ­ тили ОДН из своей прибыли. Считаю, что в данной ситуации нужно действо ­ вать не как в басне Крылова «Лебедь, рак и щука», а как на картине Репина «Бур ­ лаки на Волге» — объединяться: адми ­ нистрации, ресурсникам, управляющим компаниям, собственникам. И действо ­ вать, как я рассказал. прочерк. Беседовала Виктория Толчеева Фото: Оксана Макарова