Первый номер. 2020 г. (г. Липецк)

ГЛАВНОЕ 3 ПЕРВЫЙ НОМЕР 12 октября 2020 года №39 (312) ЦЕНЫ РАСТУТ ПОКУПАТЕЛИ НЕ РАСХОДЯТСЯ а литтецком рыттке жилья после бря уже 45,8 тысячи рублей. Причём всё каратттинных мероттриятий, свя ­ занных с ттандемией, ттачалось оживлеттие. По сравттеттию с аттрелем, тта се- ГОД1ТЯ1Ш1ИЙ момент рыттоквыростта 12-15%, рассказывает' тетюраттьттый директор одттот'о из атетттств !1едвижимос!'и Дтутитрий Каба- нов, скоторым «Первый ттомер» разбираттся четыре месяца статта /тьт'отттая иттотека. в кваргирттом воттросе. — Ставку в 6,5%, таратттироваттттую т'осттрот'раммой, ттекоторые баттки дотто;!- нигелыто ттоттизили тта 0,5%, — говорит он. — Из-за эт'ОТ'О ттоявилось мттого же1!а- юших куттит'ь квартиру, то ест ь увеличи/т- ся сттрос, и, соответстветттто, ттоднялись цетты. По дорот'овизтте жи;!ья в Литтецке тта Нб подорожала ттервом месте жилой комтт/текс «Утрю», который ттаходится ттедалеко ог тортюво- т'О цеттт'ра «Евротта» и Цетттральттотх) рын ­ ка. Там, тто словам Дмитрия Кабатюва, квадрат ттый мет р стои т от' 70 т ысячи руб ­ лей. Пе ттамттот'О дешев;!е — от' 68 тысяч за «квадрат'» райотте ттарка «Быхаттов сад». Жильё нарасхват По даттттым Литтецкстата, с яттваря тто июль 2020 т'Ода в обттаст'и ттост роетто 3 905 квартир обшей ттлотцадьто 563,1 тысячи кв. метров, ^о тта 3% боттьше, чем за тот' же ттериод 2019 т'Ода. 34,1% ттовых квар ­ тир ттриходится тта Литтецк. В аттреле, кот"- да сттрос тта жильё утта^т, ттрот ттозы были ттеблатоттриятттыми. Одттако, тто стовам риелторов, сет'Одття все застройтцики от ­ мечают' хороший уроветгь ттродаж даже тта стадии строительст ва. — В ттервуто очередь хорошо раску- наюгся квартиры с высокой стеттеттью т'от'овттости, — говорит Дмитрий Каба- Берут жильё и с ттизкой ст еттеттьто ное. готовттости, если у застройтцика хорошая ЗВ ОДНуШКаМИ реттутация. Особетттто сильтто ттодорожали одтто- комнагттые квартиры плопг аль ю до 32 кв. мет ров. В средттем тто России их цетта даже тта вт'оричттом рыттке вырос;!а тта 13,2%. В Литтецке ОТТИ ттодорожа^ти тта 17,7%. Как 7-8 — это сделки тта ттервичттом рытже. рассказывает' Дмитрий Кабаттов, митти- малытая стоимость одттушки в Литтецке — около 1,6 млтт рублей. При этом растто/та- т'ат'ься Отта будет т'де-ттибудь тта Сырском Рудттике. — В ттовых райоттах одттокомттатттая квартира может стоить 2,6 ми;!лио!!а и даже выше, если отта с отделкой, — утверждает Дмитрий Кабанов. — Если взять райот! Быхаттова сада, там отта мо- новых типовых Что сколько стоит Во втором KBapT'aiTe, когда весь тюрод сидел тта самоизо/тяции, средттяя цетта квадрат'ттотх) метра в квартирах выросла с 38,5 до 45,4 тысячи рублей. В квартирах улучшеттттото каче ­ ства — с 4Т,4 до 43,2 т ысячи рублей. Стои ­ мость элитттот'О жи1!ья тте изметтилась. На вторичтюм рыттке квадратттый метр т'иттовот'о жилья ттодорожа,! ттримертто с 38 до 39 тысячи рублей, а в квартирах у/тучшетттют'О качест ва даже ттодешеве/т. С и!0;!я тто сеттт'ябрь квадрат ттый мет р жи;!ья тта ттервичттом рыттке ттрибавил жег стоить и 3 мьиитиотта ру6;!ей без от- в цетте ешё ттримертто тта 3%. Так, в нача- ле июля отт стоил 43,6, а к коттцу сетття- это время подорожание не было связано с курсом доллара — в июле-сентябре ва ­ люта в основном оставалась стабильной и стоила около 78 рублей. По словам мо ­ сковского эксперта Павла Луценко, глав ­ ным драйвером роста цен за последние можно приобрести жильё в Б^)осились делки — минимальная цена для этой ло ­ кации. Как это ни удивительно, рост цен на однокомнатные квартиры произошёл из- за низких доходов покупателей. Не имея возможности купить двушку или трёшку, большинство из них, как говорят' экспер ­ ты, сосредоточились на самом дешёвом сегменте недвижимости, и собственники с застройтциками немедленно отреаги ­ ровали на повышенный спрос — задра ­ ли цены. По этой же причине квартиры среднего качества (т иповые) подорожали гораздо сильнее, чем жильё улучшенного качества и тем более элит ное. Вторичка * ПС -------- Ожидает ся, чт о до коттца тюда ттойдёт' в рост' и стоимость вторичтют'О жилья. В це1!Ом тто России в третьем квартале цетты в этом сет'меттте уже ттодтитлись тта 1,4%. Однако в Липецке заметнот'О подо ­ рожания бэушнот'О жилья не произошло. Здесь цены выросли, но всет о тта 0,2%, ттотому что самая ожив1!ё!!!1ая торт'ов/тя сейчас тта ттервичттом рыттке. — Вторичттый рытюк в меттьшей сте- нени ттривлекателен щтя ттокуттат'^тей. По даттттым баттков, — рассказывает Ка ­ банов, — тта текущий момент структура сде/ток вы!";!ядит' ттриблизит е/тыю следу- ющим образом. Из каждьтх десят и сде/ток Одна сделка на рынке загородного жи ­ лья. И приблизительно одна приходится на вторичку. Домик в деревне По словам риелторов, ттосле весетттте- го караттт'итта у торожатт ттоявился иттте- рес к затородттому жи;!Ь!0. Вттрючем, за этой формулировкой тте tojtbko то , что ттаходится за ЛКЛДом, тто и вообше одтто- этажные дома тта одттого хозяитта и обяза- телыто со своим двориком — таких мттот'О и в черте Литтецка. — Продажи такого жилья ттельзя срав- нить с ттродажами ттервички, тто тем тте менее к ним ттоявился ттовышенный иттте- рес, — говорит Кабанов. — Люди, я думаю, учути сидеттие в четырёх стеттах во время ка- рантина и теттерь мечтатот о таком жттье, тде можно ттотулять тто своему участку и тто- дышагь свежим воздухом. Где больше покупают По той причине, что спрос сместил ­ ся на рынок первичного жилья, липчане покупаю"!' квартиры в райоттах активттото ст'роите/тьст'ва. Же/таттттым остаётся жильё в це!1Т'ре торода и там, тдеесть хорошая ин- фраструкт'ура, ттрежде всето шко;!ы. В Ли- нетц<е ттемауто ;!Юдей, ттереезжатотцих иметт ­ тто из-за учреждеттия средттето образоваттия. Шко;!а — тте детский сад, кударебёттка водят' за руку, т!ОЭ"тому родителям атокойттее, кот"- да Отта рядом с домом. Ковид ещё угрожает Сет'Одттяшттяя акгивттость тта рыттке жи ­ лья может' ттескоутько оотабегь, ести ттач- нётсзт в"!орая всьттта ттаттдемии, товоряг все рие/п'Оры. Коттечтто, ттарод уже имеет' оттыт' тортовли жильём в устовиях каран т'итта. Па вторичке оттятъ отложат сде,!ки или вообше атимут' свои квартиры с ттродажи. Па ттер- вичном рыттке, скорее всет'О, тточти ттичет'О тте изметтитсзт. В ттовьтх кварт ирах ттикто тте живёт', и там ттет' оттасттости ттодцеттитъ ко ­ вид. Да и вообше, бо;!ьши1тс!'во комттаттий тте ВОДИТ' ттокуттатеттей тто С!'роите1!Ь!1Ой тито- шадке, а ттродаёт' квартиры виртуальтто. — В Эт'от раз ^дег ттемттото ;!е!че, чем веатой, тто в ;!юбом стучае ^дет ттеттрсюго, — считает Дмитрий Кабанов. — И всё же я тте думаю, что в"!орая во/тна ттаттдемии се- рьёзно ттовлияет' тта ттродажи жилья в Ли ­ ттецке. Текст: Виктор Унрау Фото: Сергей Паршин