Первый номер. 2020 г. (г. Липецк)

6 ТЕМА НЕДЕЛИ ПЕРВЫЙ НОМЕР №18(291) 18 мая 2020 года квартирный вопрос \-z под 6,5% ВРЕМЕННО снят эндемия коронавируса поразила все сферы актив ­ ности горожан. В том числе она буквально парали ­ зовала рынок жилья. Что происходит в этой сфере, «Первый номер» разбирался с экспертами: гендиректором агентства «Ризолит-Липецк» Дмитрием Кабановым и ри ­ елтором агентства «Золотой ключ» Алёной Насоновой. ску ИЗ домовой книги, И сделку оформили с приложением, в котором он дал обязательство предоставить эту выписку, когда закончится режим самоизоляции. Программа льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых на покупку жилья распространяется на кредиты, выданные с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Основные условия: • ставка не более 6,5% на весь срок кредита, ■ первоначальный взнос — не менее 20%, ■ цель кредитования — покупка жилья в новостройке, • ограничение по кредиту до 3 млн рублей. Ставки по новой льготной программе: ■ Сбербанк — 6,4%, • Россельхозбанк — 6,3%, • Банк Открытие — 6,25%. Ha квартире, можно заработать в самом начале режима самоизоляции, казалось бы, вопреки всякой логике на рынке жилья началось ожив ­ ление. Эго было связано с тем, что в марте-апреле н^юд лихорадочно снимал наличку, опустошив российские бан ­ ки на 1 трлн рублей. Этот ажиотаж, который сравнивают с ажиотажным спросом на гречку, по мнению экспертов, был вызван появлением закона о налоге на процентный до ­ ход по депозитам, колебаниями курса доллара и февраль ­ ским обвалом цен на нефть. — Этот всплеск спроса на наличку, естественно, подтолк ­ нул спрос на жильё. Когда людям непонятно, чего ждать от завтрашнего дня, для многих традиционно тихой гаванью становится недвижимость. Квартира не теряет в цене, и на блюдая за курсом доллара, ожидают, что цены на квар ней можно ещё и зарабатывать, сдавая в аренду, — счита ­ ет Дмитрий Кабанов. Лучше зафиксировать убытки в первые дни апреля все, кто хотел купить или про ­ дать жильё, пытались запрыгнуть в последний вагон, С середины апреля спрос и предложение на рынке жи ­ лья в Липецке значительно упали. По «ощущениям и оценкам» экспертов, количество обращений сократи ­ лось «процентов на 70». — Завершаются старые сделки, которые заключались ещё до карантина. Те люди, которые были намерены продавать квартиры, с рынка ушли. Они боятся контак ­ тировать с покупателями, — рассказывает Алёна На ­ сонова. На сегодняшний день, по словам риелторов, на рын ­ ке жилья сформировались три группы продавцов. Одни «сняли объект с продажи» по соображениям антиви ­ русной безопасности и готовы ждать, пока не изменится санитарно-эпидемиологическая обстановка. Другие, на- со своими нерешёнными вопросами», И этот отложенный спрос на какое-то время оживит рынок недвижимости. — А дальше будет жёстко, — прогнозирует гендирек ­ тор «Ризолит-Липецк». — Покупатель с отложенным спросом купит жильё и уйдёт с рынка, а массового прито ­ ка новых покупателей, я думаю, не будет по объективным причинам. Народ после пандемии просто станет беднее. Да, государство поддерживает покупателя. Сбербанк снизил ставку по ипотеке на 0,5 процентной ставки. На первичном рынке кредит стоит от 6,2%, на вторичном — 8,1. Я работаю на этом рынке с 2003 года и таких дешёвых ставок ещё не видел. Но даже и недорогие кредиты всё равно нужно от ­ давать, обслуживать. И если есть вероятность, что людей, которые смогут это делать, станет гораздо меньше, то и оп ­ тимистичные прогнозы делать не приходится. О благосостоянии покупателей в обозримом будущем тиры должны пойти вверх, и подняли стоимость своих Дмитрий Кабанов судит по поведению бизнеса на рынке объектов или не выставляют их на продажу, чтобы не продешевить. Наконец, третьи, кому «нужно было ре ­ шить вопрос ещё вчера», продолжают торговать, пред ­ лагая любые бонусы покупателю. — Среди них много людей закредитованных. Живя в более понятных, в более прогнозируемых условиях, они рассчитывали на какие-то доходы, за счёт которых могли бы обслуживать свои кредиты. Сейчас они не справляются со своими кредитными обязательствами и понимают, что лучше зафиксировать убытки, нежели порождать новые, то есть лучше продать недвижимость недвижимости. По его словам, в некоторых бизнес-центрах уже началась ротация арендаторов. В финансовом отно ­ шении малые и средние предприятия уже так много поте ­ ряли или ждут серьёзных потерь, что, несмотря на то, что арендодатели снижают арендные ставки и дают отсрочки по платежам, перебираются в более дешёвые офисы или закрываются. Строили, строим и будем строить МФЦ работает на вынос Но, когда значительная часть обналиченных в банко ­ матах средств начала перетекать на рынок недвижимости, продавцы и покупатели столкнулись с неожиданной про ­ блемой. Во время режима самоизоляции МФЦ перешёл на новую схему работы: завершает операции, начатые до ка- ратгтина, и не принимает новые заявки. — То есть оформить сделку, даже если продавец и по ­ купатель нашл и друг Друга и обо всём договорились, фак ­ тически невозможно, — поясняет Кабанов. — Росреестр и переехать на время в более скромное жильё, снизив работает, но в каком-то сокращённом виде. В некоторых банках и у крупных застройщиков есть практика выездной регистрации сделок кадастровой палатой. Но таких банков и застройщиков крайне мало. Одним словом, очень остро стоит проблема регистрации сделок. В выгодном положе ­ нии находятся только заёмщики Сбербанка — там есть своя электронная регистрация сделок. Продавцы и покупатели жалуются, что для оформления сделок они иногда не могут получить в соответствующих ведомствах самые элеме1ггарные документы. Тележурна ­ лист Ольга Звягина, офор ­ мившая сделку на прошлой неделе, рассказывает, что её продавец не смог даже получить выпи- долговую нагрузку, — комлтентируст Кабанов. Дальше будет жёстко После приостановления режима самоизоляции, кото ­ рое объявлено в регионе с 13 мая, по мнению риелторов, на рынке недвижимости произойдёт кратковремештый всплеск покупательской ак ­ тивности. Они считают, что, не успев запрыгнуть в по ­ следний вагон, «мно ­ гие (Хтались при деньгах. Ir #-х-* j но е i V; I 1 'Hl " е.ь с. Ей m Тут I '■ 1» *" ii ■ m III ’ ! M •-#J I'St'ii, * 1~'ГМГ" ’ в " "ВТ* тТ III Г11 fl L П} III TH ГО"' w. HI 11г nlMh m 1Я 'Г711 111 fill ТГ [[III in к III III г III III n III III 3'L*^ l3 ’ li!ii:i' S-i- ‘ MSIKl Si Й1 § i"i[ Ii ‘ 61 J 1 I - I II Г 1 I Mil Г '**■1 ill Тем временем строители Липецка, хоть многих и под- ксхил 214 Феде[)альный закон, который защищает доль ­ щиков от недобрхховесгыых застройщиков, продолжают возводить жильё. На липецкий рынок даже заходят круп ­ ные иногородние застройщики. В частности, в этом году в Липецке появилась воронежская компания «Ннсгеп», которая имеет собсгветшые предприятия по производству стройматериалов. В связи с появлением в Липецке «Инсге- па» эксперты даже предсказывают смену лидеров на мест ­ ном рьшке строительства жилья, хотя и не исключают, что перед лицом опаатосги липецкие компании приобретут какое-то новое качество. — В ближайшее время, — считает Дмитрий Каба ­ нов, — на нашем рынке обострится конкуренция и поя ­ вятся более интересные предложения. 6*- ■ 1, i^it- II ~l "^tKCT. Виктор Унрау Фото: Сергей Паршин