Первый номер. 2019 г. (г. Липецк)

I 9 I ПРОСТО ОСЛО)^ЭД №1 ЛИПЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА ПЕРВЫЙ НОМЕР КАК НЕ СТАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ « 1 — тпг □ашЬ w ■ MiitoBapiiDDBfflegDi УХОДЯЩИЙ ГОД ДАЛ НАДЕЖДУ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ ЛИПЕЦКА. КАК НЕ ПОПАСТЬ В ИХ ЧИСЛО В НОВОМ ГОДУ-В НАШЕМ МАТЕРИАЛЕ последние месяцы в ?Щпецке не утихают разгово- с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой ме ­ ры о возобновлении строительства замороженных движимости. Если ншлье покупается по ипотечному дого- домов в Европейском и Елецком микрорайонах. Си ­ туация, действительно, сдвинулась с мертвой точки; на cipoiitQ' зашли новые компании, сменив недобросовестных застройщиков. Городские власти несколько месяцев работали тиры в собственность конкретному человеку. У покупателя над проблемой: вели переговоры с потенциальными застрой ­ щиками. проводили встречи с дольщиками, держали их в курсе дел. Благодадя всему этому в туннеле бесконечной стройки на ­ конец забрезжил свет. Пока кирпичик за кирш1чиком стройка идет, липчане, оглядываясь на опыт сегодняшних обманутых была и раньше. Эти счета предусмотрены Законом о доле- долыциков, опасаются ввязываться в долевое строительство. В том, как не попасть в ловушку красивых обещаний застрой ­ щиков. разбирался «Первый номер». ЧТО СЕГОДНЯ? в Липецкой области разработан план мероприятий по защите прав участников долевого строительства. Сегодня в официальном списке обманутых дольщиков 637 жителей региона. В плане-графике представлено 14 объектов. На девяти из них уже возобновлено строительство. Сроки ввода домов в строй — 2019-2020 ГТ. Между властями и потенциальным инвестором достигнута договоренность о завершении строительства дома застройщи ­ ка СК «Велес» в микрорайоне Елецкго!. В ближайшее время состоятся торги по приобретению прав аренды на земельный участок. Инвестор планирует возобновить строительство в 2019 году. Дорабатывается план действий по дому по улице 50 лет НЛМК, застройщик которого находится в конкураюм произ ­ водстве по делу о банк^ютстве. Планируемый срок решения проблемы — 2019 ГОД- В конце ушедшего года в план-график включили новые проблемные объекты — три дома застройщика «ДИСК». Ими, как и домами в «Европейском», займется ОДСК «Липецк» — дочерняя компания застройщика «Орёлстрой». Планируемый срок сдачи домов в Университетском микрорайоне и по ули ­ це Ударников — 2019 год, по улице Богдана Хмельницкого — 2021 год, в «Европейском» — 2019-2020 тт. Вех инвесторы получат компенсационные земельные участ ­ ки в соотвегствш! с Земельным кодексом РФ, а также субсидии на возмещение затрат на технологическое присоединение объ ­ ектов к инженерным сетям и i га благоустройство дворовых тер- рторий. В областном бюджете на 2018 год на эти цели было вору, деньги вносит банк-кредитор, а покупатель постепен ­ но расплачивается с ним. Деньги со счетов смогут попасть предусмотрено 78,6 млн рублей, на 2019 год — 250 млн рублей, к застройщику только после фактической передачи квар- в любом случае, выбрать вторичное жилье или долевое, каждый решает сам. Чтобы не потерять деньги по вине ие- в случае серьезной задержки в графике возведения здания добросовестной компании, отнеситесь к выбору застройщи- всегда будет выбор — дожидаться своей квартиры или про ­ сто забрать деньги со спецсчета. Возмомотость воспользоваться эскроу-счетом в России вом строительстве. Правда, популярностью пока не пользо ­ вались: в большей степени из-за того, что их использование повышает себестоимость квадратного метра. ка с особым вниманием. Изучите сообщества самих районов и будущих нО1Льцов в сощ1альных сетях — именно здесь люди открыто пиш^т о существующих проблемах стро ­ ящихся объектов. Обязательно проверьте компанию по картотеке арбитражного суда — все дела есть в откры ­ том доступе. Если у компании есть многомиллионные долги, которые пытаются взыскать кредиторы, серьезно задумайтесь, стоит ли с ней связываться. Узнайте, не за ­ мораживал ли подрядчик стройку, если так — возмож ­ но, у него есть серьезные финансовые проблемы. Если с умом подойти к покупке жилья, вероятность не стать СПЕЦСЧЕТД, ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН И НА ЖИЛЬЕ, БЕЗОПАСНЫЕ СДИКИ: ЧЕГО ЖДАТЬ ОТэтбгоТоддДВ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ДОЛЬЩИш! НОВЫЙ ЗАКОН Механизм долевого строительства, когда желающие ку ­ пить квартиру платили деньги напрямую строителям, ухо ­ дит в прошлое. С 1 июля его начнут менять на схему про ­ ектного финансирования. Ее суть заключается в том, что между застройщиком и дольщиком появится третья сторо ­ на — банк. Дольщики будут перечислять средства в упол ­ номоченные банки на так называемые счета-эскроу. Это специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную ЗОЛОТЫЕ МЕТРЫ Эксперты признают; механизм использования эскроу- счетов приводит к увеличешпо конечной стоимости ква ­ дратного метра. Застройщикам придется кредитоваться обманутым дольщиком будет минимальной, в банках, чтобы не сбавлять темпы строительства. Проценты по кредитам автоматически оканугся заложены в стоимость недвижимости. По некоторым оценкам, рост может соста ­ вить до 15-20%. Чтобы не допустить такой ситуации, госу ­ дарство рассматривает возможность субсидирования про- цетиых ставок и ограничения их максимального значения. Пока еще у каждого потащиалыюго покупателя останется выбор — вкладываться «на этапе котлована» по старой до ­ левой схеме или платить повышенную цену за квадратный метр, ио со страховкой через счет-эскроу. Также стоит учесть, что объем предложения на рынке может заметно снизиться. Дело в том, что метод проектного финансирования перекладывает риски на банки. Последние же будут стараться всеми средствами их минимизировать, в том числе и через мака1малыю тщательный отбор органи ­ заций-заемщиков. Как следствие, количество засгройищков на рынке силыю сократится. С одной стороны, это даже хо ­ рошо — уйдут все ненадежные и недобросовестные. С другой, некоторые небольшие компании, которые сейчас честно тру ­ дятся на рь(пке, также не смогут найти финансирование, так как просто не пройдуг жесткий банковский «кастинг». ТЕКСТ; МИД ЧЕКАОВА. EKAIEFUHA ЧЕРЯСОВА. eOTEhCEPTEfl ПАРШИН КСТАТИ СПОРТИВНЫЙ ДОЛГОСТРОЙ Количество долгостроев в Липецке в скором времени должно сократиться. Здание на Полиграфической, которое строилось с 2011 года, должно стать спортивным комплексом. Городские и областные власти нашли решение, которое позволит возобновить строительство уже этой весной. Не так давно у здания появился новый собственник, который намерен довести дело до конца. К марту должна быть готова проектно-сметная документация, а в апреле начнутся строительные работы. Примерный срок завершения работ — конец 2019 года. Если собственник не изменит своих планов, в 19-м микрорайоне на месте долгостроя с зияющими оконными проемами появится спортивный центр. Городская администрация будет держать ситуацию под контролем.