Первый номер. 2018 г. (г. Липецк)

№3 ЛИПЕШСАЛ Г01ЮЛС1САЯ И НФОЕМАИИОН НО'АНАЛИТИЧ ЕСКАЯ ЕАЗЕТА ПЕРВЫЙ НОМЕР С 1ИЮЛЯ2018 ГОДАВДОЛЕВОМСТРОИТЕЛЬСТВЕ БУД'ЁД| I | В Щ Е Я ^ Ж | Е М А ФИНАНСИРОВАНИЙ ВОШЛИ вдолю У же с 1 иш;ы 2018 гада в Рос­ сии сганег доступна новая схе­ ма фи 11 аиси|Х)вания долевого строительства жилых домов. Эта сфера традиционно считаегся одной из наиболее чувст вительных. Именно уча­ стие в ст рои'гельсгве на этапе фундамента для рядовых траждаи является, с одной стороны, реальным шансом хорошо сэ­ кономить на покупке недвижимости, а с другай, риском остатьот и без денег, и без жилья. Скандалы вокруг обманутых дольщиков сотрясают и Липецк, и миот ие другие пт|ЭОда России. Ломотуг ли тюво- введеттия решить эту тт 1 Х>блему, читайте в обзо|эе «Ле|эвотю тюмера». МНОГО ли ОБМАНУТЫХ? Досгат'очтто. В тсонце тт|Х)шлото гада в Гскдуме звучала иттформаттия о 130 ты- отчах человек, котхтрые вложились в воз­ ведение тточти тысячи домов тто всей стране, хотя в отчетах Миттст роя обычно фиту]зируют цифры тта тторядок мень­ ше. Причин для этот’о нестсолько. Итто- гда люди сами тте ст|эемтттся вклточаться в реестр, ИТтогда во втатючеттии в ттетю им оттсазываюг тто формальным ттризнакам. Наттример, сейчас тте тт|эизттатотся обма- ттутьтми дольщиками те, тсго в судебном порядтсе ттризнал ттрава собст веттности на доли в ттедтютзэоеттном объекте, тте jmh - тываетстт батткрслство застройщика, обгь- етсг могут не ттризнать тт|Х)блемт!ым, если он ст|Х)ится с огютонеттиями от ттроект- ной дотс>'ментации и так далее. В Литтец- ке в зависимости от всех этих тсритериев к ттатет-ортти обматтутых д о л ь щ и к о в с ей ч а с м о ж н о ОТТтести о т 500 д о 2 о о о ч е л о в ек . 11 ри всем этом ттельзя сказать, что все в отрасли совсем ттлохо. Все-татпт бо;ть- шиттсгво застзхтйщиков сгараетат доб 1 Хх:о- весттю исттолттятъ свотт обязательст ва. Что­ бы ттоттять это, стоит взт7шнуть на обтцуто карт'итту: в России отсоло 8 о% возводимот о жилья фиттаттсируегся за счегсредст'в насе- летшя. 11 о самым скромттым оцет ткам, суще- ст'вующий объем с|эедсттз,вложеттттыхв мтю- т'окварт'ирттое жилищттое строительсттзо, состав/шег около 4,6 тршитиона рублей. И все же закрывать тут аза тта существую- тцуто ттроблему более было ттельзя. КАК БУДУТ ЕЕ РЕШАТЬ? ССам механизм долевот’о сгроительсттза, тсот'да гра>т<дане ттлатттли деньттт ттаттрямую ст^хтитеутытой о|эгаттизации, должетт уйти в ттрощуттю. С т июутя его начттуг меттятъ на схему тт|хтектттот'о финансироваттия. Ее сутъ затслючается в тюм, что между заст-ройтци- ком и дольщиком ттоявится трет ья сторона— батттс. Участнитси долевотх) ст|Х)итеушства будут перечиотятъ средства в уполномочетт- ные баттки на так ттазываемьте счета-этссроу. Этим термиттом называтотся специальттьте счета, туда потуттатель тсладег отюворетт- нуто с ттродавцом сумму, равную стоимо­ сти ттриобретаемой недвижимост и. Деньги с них смогут’ тюттастъ к засг|Х)йщику толь­ ко ттосле фактической передачи тсвартиры в собстветшосгь конк|хгтному человету. Упоследнего же даже в случае сертгезттой за­ держки в г|эафитсе возведеттитт здания всег­ да будет выбор —дождаттяэт своей кварти­ ры или ттртхгт'о забратъ деньт’и со сттецсчета. 11]Х)цесс ст|Х)ительсгва ттри таком ттодходе будет финаттсироватъо! банками от де/тыю. Отметим, что возможнтхгтъ втюттользо- ватют эскроу-счетом в Ртхтии есть и сейчас. Отти ттредусм(П'|х; 1 ты Закоттом о долевом строительстъе, одттако боутьшой тюттуляртто- ст’ьто ттотса не ттользоваушсь —отчасти из-за ттезттаттшт, отчасти тто ттричитте тхттх), чтх) их исттоутьзование ттовьтшает себестхтимость квадратхтото мет|эа. ПОНОВОЙСХЕМЕОПЛАТЫ ДЕНЬГИСМОГУТПОПТАЬС КЗАСТРОЙЩИКУТОЛЬКОПОСЛЕ ФАКТИЧЕСКОЙПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫВСОБСТВЕННОСТЬ КОНКРЕТНОМУЧЕЛОВЕКУ ЖИЛЬЕ ПОДОРОЖАЕТ? Конечтю. 11 ривлечение titkix ^ ht тиков в любом деле всетда ттриводит к увеличе- ттию тхонечной стоимости любот о п|Х)дук- та. Гем бсттее, в тхашем случае речь идет о байках, когарые будут фиттаттси|эоват'ь стрюительство черха креди тът заст|Х)йщи- кам. Процетпът тто таким выттлатам автома­ тически окажутстт «зашиты» в стоимости ттедвижимтхгт'и. Весь вт)тт|хтс — насксттьтю эта схема увеличит фиттальттую цетту. 11 о тте- ко тхтрым оценкам рскл' может составить до I ПРОСТО оСЛОЖНОМ ш 15 - 20 % . Чтобтлн е доттустить такой ситу'атщи, госуда]хтво сейчас рассматривает возмож - h o c t t j субсидирования п)зотрентнтж ставок и ограттичения их матхсимального зн ачени я . К|Х)ме того, во и збеж ание тренового ттюка п|хтдусмат|зивается н е одномом ентный , а шхтепенньтй переход на пртютстткх? ф и ­ нансирование . В текущ ем году это т п]зоттесс п л ан и ]у е тся начатт^, а заверптение н ам ече ­ но только н а 2 0 2 0 - 2 0 2Т года, тюгда такал этсономика ст|Х)ителт>ства станет обя затель ­ н ой д л я П]эименения. 1кш ач аау у ка>т<дого псугентдиалт>нога т ж у п а т е л я останется вы ­ бор — вкладыватт^ся «н а этапе котлована» по ста]Х)й долевой схеме и ли п ла ти ть по- вышснттую цену за квадр атны й мет]з, но со страховтсой че|эез счег-экс|Х)у. Также стоит учеспл, что облх'м п|х;ддо- жения на рынке может заметно снизиттюл. Дело в том, что метод п|хюктнога финан- си[Х)ванил пс 1 зскладьтасч’ jdhckh на банки. 11оследние же будут стараткя всеми с|Х'д- ствами их минимизи|Х)ват 1 ), в том числе и че|х:з максимаш.но тщательш^пт от­ бор 01 :ганизаций-заемщгасов. Упртхнуп. финансистов в этом, конечно, нелыл, но в |Х'альности это будет означап), что ко- личестю заст]х>Й 1 [щков на рынке сильно сок]затится. С одной сто 1 хшы, это даже хо- |хшю —уйдут все ненадежные и недоб[х>- совссгшле. С другой, некоторые не 6 ол 1 >шие компании, которые сейчас честно трудятся на ]эынкс, также нс смогут найти фтшанси- |Х)вантте, так как п|Х 1 сто не п[х>йдут жест­ кий банкова<ий «кастинг», А ЕСЛИ ПРОБЛЕМЫ ВОЗНИКНУТ У БАНКА? Такой возможности исключать, ко­ нечно, нельзя. Новости о том, что та или иная о]зганизация лишилась лицензии и ;ж попала иод санацию, появляются с печальной регушфиостью. ОдЕ 1 ако и|Э 0 - гивоядие есть и аут. 11 ервая мера заклю­ чается в специальном допуске на этот рынок только самых ЕШдежЕЕЫХ банков. В настоящее время в этот список вхо­ дит 19 финансовых орг анизаций, которые имеют право отк|Эывать счета-эскроу. Они же являются главными банками, кхпо- рые кредиауют строительную ОЕрасль. Общий объем займов в эгом сегменте па конец прошлого года сосгавля^х около 1,6 триллиона рублей. В будущем ЦБ РФ будет вюхючать новые банки в перечень «избраннььх» голько при условии выпол­ нения ими жестких т 1 х;боваиий к финан­ совой усгойчив(х:ги. Еще один защи п!ый механизм известен давно. Речь идег об Ах’еиасгве по срэахова- нию вювдов, кспорсю может’ защищать не ■голько обычные депозиаъх, но и счега-эк- qxjy. 11|Х)блема пока заключаетст! только в невысоком по меркам цен иа недвижи- м о т ’ь 1 Ю|Х)ге в i q мишшона рублей, иа ко- 'горые распрххпраняегся ст раховка. Однако этот в<Х 1 |хх:, ско|хю всего, будет снят. В на- сгоящее в|ххмя п|Х)|эабааъ 1 вае 1 Ся возмож­ ность уст’ановления повышенноп) лимита в |Х13мере до ю миллионов рублей по догово- |эам участаая в строительстве. В общем, на первый взгляд, новый механизм даже при наличии некоторых явных недсхтатков выглядит вполне пер­ спективно. Главное, он сшкобен сделать процесс строительства более п|х;дска- зуемым и прозрачным и окончательно избавить нас от самой необходимости употреблять словосочетание «обманутый дольщик». ТЕКСТ; ВЛДАИИМРДМИШВ. ФООТ:СЕРГЕЙПАРШИ»