Первый номер. 2018 г. (г. Липецк)

7 РВООБЩЕСТВО №20 ЛИПЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ИНФОРМАЦИОННО'АНААИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА ПЕРВЫЙ НОМЕР ЦВЕТЫ ПАРКОВКА я !!!1 Ш п С наступлением весны многие жи­ тели первых этажей многоэтажек начинают садово-огородные ра­ боты под своими окнами. Сажают кусты, цветы и даже картофель. Огоражива­ ют самодельными заборчиками импровизи­ рованные огородики. Кому-то это нравится, а кто-то начинает возражать. Сколько лю­ дей — столько и мнений. А кто решает, что можно и чего нельзя делать на придомовой тер­ ритории? Какие растения высажи­ вать, какую садовую мебель устанавли­ вать? Может, вме­ сто палисадника лучше обустроить парковку или голубятню? И в каких случаях за невинные лавочки со столиком можно схло­ потать штраф? Рассказывает руководитель центра «ЖКХ Контроль» Липецкой области Федор Жигаров. — Мы живем в многоквартирном доме. На первомэтаже ипереднашимиокнами— заброшенный палисадник. Мы хотим сде­ лать небольшой заборчик, посадить цве­ точки и так далее. Мы имеем на это пра­ во?Если нет, чем намэто грозит? — По общему правилу решает, что будет с землей, собственник этой земли. В случае с придомовой территорией, если этот участок отмежеван, сформирован и зарегистрирован в общедолевую собственность многоквартир­ ного дома, то владельцы помещений в нем мо­ гут распоряжаться этой землей. В этом случае судьба участка решается на общем собрании собственников: как решит большинство, так и будет. Например, если решают разбить клумбу, то вьщеляют на это какие-то деньги, нани­ мают подрядчиков или справляются своими силами. То есть законными будут только рабо­ ты, утвержденные большинством голосов соб­ ственников путем проведения общего собра­ ния собственников. Это регулируется статьей 44 Жилищного кодекса РФ. Если же участок не сформирован, то им распоряжается, в большинстве случаев, муни­ ципалитет. Но, если вы просто посадили там цветы и они не вызвали ни у кого аллергии, не были опасны (например, это у вас не борще­ вик), то, скорее всего, у вас не будет проблем. Однако, если проблемы возникнут, то претен­ зии предъявят сперва к муниципалитету, а он уже транслирует их непосредственно вам. Это значит, что муниципалитет обратится к вам с требованием вернуть все в исходное состоя­ ние. Конечно, за ваш счет. — Как можно узнать, кто отвечает за придомовую территорию? — Во-первых, это можно узнать на пуб­ личной кадастровой карте в интернете. Во-вторых, эту информацию можно запро­ сить в районном отделе Росреестра. Соб­ ственность на земельный участок определе­ на законом. Когда придомовая территория не сфор­ мирована, то жильцы многоквартирного дома не могут ею распоряжаться на свое усмотрение. Такое право закреплено толь­ ко за администрацией города. Исправить ситуацию можно. Для этого собственникам помещений многоквартирного дома необ­ ходимо сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет. — Я посадил под окном цветы, а сосед их сломал. Я могу получить с него деньги за ущерб? — Зависит от того, была ли высадка цве­ тов согласована с собственником участка. Если вы не согласовали высадку растений, то, даже если они дорого стоили, в случае порчи никакой компенсации вы получить не сможете. Так что самовольно сажать в придомовой палисадник сортовые розы — не самая удачная идея. Однако если благоустройство было со­ гласовано, а виновный известен, то вы смо­ жете взыскать этот ущерб. Например, если кто-то неосторожно припарковался на цветах под вашим окном, и это земля мушиципальная, то можно по­ жаловаться властям. По неправильной пар­ ковке регулярно проводятся рейды, так что власти обычно на такие заявления реагиру­ Если придомовая территория ^ ^ не сформирована, то ей распоряжается ^ мэрия чения на какие-либо сооружения, действия или посадки. Таким образом, чтобы подстраховаться от штрафов и других неприятностей, луч­ ше любуло свою инициативу согласовывать с собственниками участка. Здесь важно пом­ нить, что земля под окнами многоквартир­ ного дома вовсе не принадлежит жильцам первых этажей, а находится в общедолевой собственности, то есть эта территория при­ надлежит всем собственникам пропорцио­ нально доли в праве на общее имущество. За порчу цветника с виновного можно потребовать возмещения ущерба ют быстро. Кроме того, порча газона — это ущерб экологической безопасности города, за это тоже предусмотрены штрафы. Стоян­ ку для автомобилей согласовывают с депар­ таментом градостроительства. — Чего нельзя делать на придомовой территории? — Если говорить просто — то ничего та­ кого, что угрожало бы пожарной или иной безопасности дома, создавало лишний шум и представляло бы какую-либо угрозу жизни и здоровью людей. Например, нельзя размещать производ­ ственные строения, автомойки. В некоторьк случаях управляющие компании жилых ком­ плексов устанавливают собственные ограни­ — Как быть, если одним нужна пар­ ковка под окном, а другие хотят кустики с лавочками и столиком для домино? — Как правило, если дом высокий, то жильцам верхних этажей вообще не инте­ ресно, что там у них под окном. Исключе­ ние — парковка. Парковочных мест людям постоянно не хватает. В домах поменьше люди чаще стремятся благоустроить свои территории. Конфликты решаются только путем пе­ реговоров, иначе никак. В любом случае, каждый из жильцов в итоге должен будет подчиниться решению общего собрания жильцов или решению муниципалитета. ТЕКСТ:АНГЕЛИПНАНАОВА.ФОТО:СЕРГЕПЙАРШИН