Первый номер. 2018 г. (г. Липецк)

№15 ЛИПЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ИНФОРМАЦИОННО'АНААИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА ПЕРВЫЙ НОМЕР РВОБЩЕСТВО 8 ВЕСНА- ВРЕМЯРЕМОНТА К ак говорила героиня старого детского мультфильма: «Вот и нам счастье привалило! Хочется уюта, покоя...» С приходом весны счастье капитального ремонта нагрянет во множество липецких домов. Как правильно подготовиться к ремонтным работам, что­ бы быть заверенными в том, что подрядчик приведет в порядок то, что нужно. КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ к РЕМОКТУ? в соответствии с жилигцным кодексом, основанием для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме является решение общего собрания собственников. Важно, что докзтмент должны подписать 50% собственников жилых и нежилых по­ мещений дома. Владельцы квартир и поме­ щений MorjT голосовать очно или заочно — на их усмотрение. Уведомить жителей можно различными способами: вывесить объявление, организо­ вать почтовую рассылку или собрать подпи­ си об уведомлении и проведении собрания. Вопросы, по которым обязательно долж­ ны быть приняты решения, строго регла­ ментированы Жилищным кодексом. 1 1 перечень услуг и (или) работ по ка­ питальному ремонту; 2 смета расходов на капитальный ре­ монт; 3 1 сроки проведения капитального ре­ монта; 4 | источники финансирования капи­ тального ремонта; 5 1 лицо, которое от имени всех соб­ ственников помещений в многоквартирном доме зшолномочено участвовать в приемке оказанных услзт и (или) выполненных ра­ бот по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствзтощие акты. Договор, который будет заключен с под­ рядчиком, должен включать условия про­ ведения работ, срок их выполнения, права и обязанности сторон, ответственность сто­ рон, график приемки работ. ЕСЛИ НЕ Я, ТО КТО? Кто может стать уполномоченным ли­ цом? К его выбору не стоит относиться фор­ мально. Это должен быть человек с инже­ нерным или строительным образованием и опытом работы в сфере ЖКХ или строи­ тельства. При этом, если среди собственни­ ков нет такого человека, всегда можно най­ ти специалиста на стороне. Важно, что решение о начале капиталь­ ного ремонта может принять орган мест­ ного самоуправления, а не собственники жилья. В таком случае работы будет принимать специальная комиссия, в которую войдут представители органов местного самоуправле­ ния, Государственной жилищной инспекции. Управляющей организации и Фонда капи­ тального ремонта. В некотором смысле, для жильцов, у ко­ торых нет возможности принимать актив­ ное участие в жизни дома, такой вариант проведения капитального ремонта будет удобен. Однако надо понимать, что в такой си­ туации возможность контроля рабочего процесса со стороны собственников будет сведена к нулю. Тем не менее, следить за ка­ чеством ремонта они имеют право. Р Ш □ □ D ^5 □ □ о ■ р Ч Ч ч h КАПРЕМОНТ ПРЕДПОЛАГАЕТ ЗАПРЫГНУТЬ^ В ПОСЛЕДНИМ ВАГОН Что делать, если региональный оператор сам обозначил перечень работ, ремонт начался, но его качество категори­ чески не устраивает жильцов дома? Выход из такой ситуации есть. Если жильцы до сих пор не выбрали лицо, уполномоченное представлять их интересы, это нужно сделать максимально оперативно. Для этого, как уже говорилось выше, созывается общедомовое собрание. Важно не упустить время, чтобы воспрепятствовать комиссии, кото­ рая может обойтись без зшастия представителя собственников, принять некачественные работы. Как показывает опыт актив­ ных собственников, выбор ответственного лица даже перед окончанием работ заставляет подрядчика, регионального опе­ ратора и органы местного самоуправления считаться с мнени­ ем жильцов. Система холодного и горячего водоснабжения: • замена стояков системы водоснабжения; • ответвления от стояков в квартирах до крана; • замена разводящих трубопроводов в подвале/тех. подполье. Система газоснабжения: • замена стояков тазоснабжения (до крана); • замена внутридомовых магистралей газоснабжения; • замена запорной и регулировочной арматуры; • ремонт газовой котельной (в случае наличия). Система электроснабжения: • замена вводно-распределительных устройств; • замена внутридомовых разводящих магистралей; • замена распределительных этажных щитов (без установки электросчетчиков). Ф Система отопления: • замена стояков системы отопления (до крана); • замена в подвале/тех. подполье магистралей системы отопления; • замена регистров, радиаторов отопления в местах общего пользования (подъездах). Система водоотведения: • замена стояков системы водоотведения до первых стыковых соединений; • замена в подвале выводящих труб системы водоотведения; • замена канализационных трапов; • замена ливневой канализации. Замена лифтового оборудования: • ремонт и (или) замена лифтового оборудования; • пусконаладочные работы по электротехническим устройствам лифта; • ремонт внутренних стен, устройств и конструкций лифтовых шахт, машинных и технических помещений. Ремонт фундаментов: • усиление грунтов основания фундаментов; • ремонт оклеенной, обмазочной изоляции фундамента; • устранение местных дефектов и деформаций. d ) Ремонт крыши: • замена покрытий кровли с устройством примыканий; • ремонт деревянных конструкций скатных кровель с полной или частичной заменой стропильной системы; • ремонт цементно-песчаной стяжки на плоской кровле. Ремонт подвальных помещений: • восстановление защитного слоя плит перекрытия подвала составами, защищающими от сырости; • утепление над подвальными перекрытиями подвальных помещений; • нанесение на стены подвала гидроизолирующих составов на основе цементных вяжущих; • устройство гидроизолирующей стяжки на основе цементных вяжущих на бетонный пол подвала; • ремонт штукатурки стен подвалов с окраской водоэмульсионными составами; • ремонт местами бетонных полов подвала; • ремонт приямков с установкой металлических решеток; • замена подвальных окон; • окраска потолков подвала. Ремонт фасадов: • ремонт штукатурки фасада с полной заменой штукатурного слоя; • ремонт на фасадах архитектурного орнамента из погонных и штучных изделий; • замена оконных блоков в местах общего пользования с установкой подоконных досок и облицовкой откосов. Полный перечень работ, осуществляемых в рамках программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определен в статье 1б6 Жилищного Кодекса РФ.