Первый номер. 2017 г. (г. Липецк)

№35 ЛИПЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА ПРОСТО 0СЛОЖНОМ е ПЕРВЫЙ НОМЕР D ДАЛЬШЕ БОЛЬШЕ ^Ьтецке псхле долгих раздумий все л<е |Х!шили пе 1 х;йти на уплату налога на имущество физлиц исходя из его кадастровой стоимсхти. Несколько лег в области дейст вовал мораторий на приме­ нение этого порядка, однако его время Hcreicno —област­ ной закон, кшх)рый закрепляег исчисление налога по ка­ дастру, принят. Вп 1 ючем, данная липчанам фора все же оказалась небеаюлезной. Мало того, что она сэкономила каждому владельцу недвимсимскгги энную сумму, так еще и избавила нас от необходимости быть первопроходца­ ми —блапщаря опьпу других регионов, мы точно пред­ ставляем, что нас ждет в ближайшем будущем и как избе­ жать спорных ситуаций, связанных с кадастровой оценкой. ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ? Налог на имущество физических лиц, по суги, момшо назвать налогом на недвижимсхлъ. lb есть им облат'аются квартиры и комнаты в общежитиях, лсилые дома, гаражи и машиноместа, об^ьетпы незавершенного строительства, а также иные здания, ст 1 Х)ения и ссюружения. При этом объектом налотх)обложения является именно недвижи­ мость, на которую зареП'Тстрировано право собственнсхлы, а плательщиком налот-а —собственник, указанный в Еди­ ном peecqx? прав на недвижимсхлъ. В ЧЕМ РАЗНИЦА? в настоящее врем 5 т туты штатим налог исхода из иствен- таризациосттюй сгоитукхгги. Эта оцентса базируется на трех ссхл'авлятощих: гиющади тсвартиры, ссхл'аву коммунальньтх благ в доме и тхтду етх) ткхл-]Х)йт<и. Рассчитанная татхим об­ разом величитта, тсак ттравило, оказывается значитхутьно ниже рыночной стоимости жилья или другое о ттедвижи- мого итутущества, ведь ттри ее вычис/теттии учитывается •голыш коттструкцтхя здания и расцетттси тта срхтйматериа- лы и работы (в ценах года ткхлройтси). Все осгальные ха­ рактеристики во внимание тте ттриттиматсп'от. Кадастроватт оцентса, ттаобо|Х)г, максиматтьно прибдаже- на к |эыночной (хотя и не всегда с ней совтхадаег). Ее размер отхределтттот этссперты Росреестра, которые учитыватот практически все параметры жилья —вттлоть до местопо­ ложения дома, у]зовття благоустройст ва и "транспортной до- ступнехгги района. Как следствие, высчитанттый из разньтх оценеж наттот- будет [эазньтм. 11 о кадастру —дороже. 11 ричем |Х)ст платежей в первую оче 1 хгдь почувствуют владелыщт старых квартир. КОГДА ПЕРЕХОД? Всюбще-то, на у|Х)втте с)х;де 1 хщии ссхггветствутощие по­ правки в Налоговый тсодекс бьт;ш приняты еще в 2014 году. Значите/тьная часть репсонов стратты у>тсе перешла на тю- вый порядеж, а для огстаютцих, к ко’птрьтм до последттего момента отнсх:илась и .Липецкая область, бьит обозначен гтртдельньтй ертк — 2020 год. В приттципе, мьт почти точтто утсттадьтваемат иметтно в этот гртфик. Несмел ря на то, что ( 1 х)рмально исяиатять наттог на имущество физлиц по-но­ вому ттачнут с 1 яттваря 2018 года, рталыю тювьте цифрьт в письмах ттзФНСмьт увидим 'юльтсо в тсоттце 2019 -п). Об"ьяс- титетсяэтхзтпарадокс njxxrro—тса>тсдьтйтшдмьт гитатим нало- т'и за пртдьтдущттй. То есть в этом заплатим за у>тсезабытый 2016 -й, а в следутощем будем платить за текущий 2017 -й. А тут у нас пока старые порядки. СТОИЛТИБОЯТЬСЯПЕРЕХОДА НАОПЛАТУИМУЩЕСТВЕННОГОНАЛОГА ПО кадастровой стоимости ? КАК БУДУТ СЧИТАТЬ? Здесь начинается самсх; итпереснсх;. Чтобы избавить лттпчан от излишнетх) шока, переход на новсх; «налотх)- исчисление» сделан достатхтчно плавным. В первый год применения нового порядка итоговая сутутма будет состо­ ять только из 20 % налога от кадастровой стоимехгги и еще 8 о% СП- инвентаризационной. На второй год ахптюшение изменится в пропорции 40 на бо%, на т|хггий —бо на 40 %, на четвертый — 8 о на 20 %. Таким об]эазом, полную сум­ му налога по кадаецэу нам придется платить толысо че]хз пя ть лет, а именно в 2023 году. 11 омимо этого, стоит учесть, что на часть недвижимо­ сти будет расг 11 ххгграняться налоговый вычет-. В случае с жильем в расчет не будут брать 50 квадртшььх мет ров от штощади исилого дома, 20 метров квартиры и то «тсвадра- тов» тсомнатьт. 11|Х)стой пример: если у вас в собственнехти находт-ттся квартира площадт.ю бо тсвадратных мет]Х)в, то наттог начислят толысо на 40. Кате тшворится, и на том спа­ сибо. КАК УЗНАТЬ НОВУЮ СТОИМОСТЬ? Узнать тсадаст]Х 1 вуто стоимость принад/теисащего вам >тсилья или другого обьетста можно на сайте Pcxrixiecrpa. Для этотх) на главной ст'|эанице надо найти заголовок «Элетерюнньтеуслуги и сервисы» и выбрать под ним пунтст «Справочнщт ит 1 ({юрмация по о&ьектам недвииатмости в ртлсиме online». Да/тее ттеобходимо ввести кадаерювый номер инте]ххутощетх) вас о&ьекта. Еоти же вы его не знае­ те, го сначала ттртадегся вбить гтотшьтй ад]эес интересутощей вас ква]этирьт и поттучшь тсуг сатуштй номер, а у>тсе потом гю нетуту система выдаст тетсущуто кадастртвую оценку. От этой величины и будет вьтсчигьтватьсзт налог Его ттолный размер в боутьшиистье атучаев axa-aBaiTer 0,1 суг оцетттси. Большие коэс|х|) 1 щиет 1 ты мотут быть выставлены только владельцам ттедвимсимсхля стоимсхл-ью свьтше ю милли­ онов рублей. А МОЖНО ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ? Во-первых, 15 лыхуптьтх тсате 1 Х)рий ^хотсдан, в том числе ттеттсисятеры, инваш-тдьт, чернобыльцы, участттики войны, воештсхэтуутсащие и другие, будут полиостьто освобояедены (уг утитатьт налот'а. Одттако татсатт ме)та соцподдержки будет ]эас 1 Т]ххгпэашт гься тоутько на какой-то одитт об-ьект ттедви- жимсхля из каутсдой категории. То есть, еати утыхл'нику ттрштадлеясит ясилой дом и, например, га]эаж, тх) все в тто- рядае, а естш две кварт иры, то ттридется выбиртть, какую из них (хгвобояедать суг уштатьт налога. За вгоруто придется тшатить на обтцих оатова 1 тиях. Во-вгторых, стоттт' еще раз ттовггорить стсазаштое выше —тсадастровая оцеттка хотя и приблиясена тсрытточной, од- ттатсо далеко не всегда равтта ей. И хорошо, если рьтночна 1 Т боутьше. Хуутсе, если владельцу квартиры будут предьяв- лять нажя', рассчитаниьтй исхода из суммы выше рталь- ной стоимости ет'о яси/тья. И тут на помощь приходит оттьт других ртттюттов. ТЕШ:ВЛАДИМИРДМИТРИЕВ. ФТОО:СЕРГЕИПРАШИН