Первый номер. 2017 г. (г. Липецк)

№34 ЛИПЕЦКАЯ ГОРОЛСКАЯ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА ПРОСТО0СЛОЖНОМ е ПЕРВЫЙ НОМЕР 0 ЖИЛИ-БЫЛИ Н а неделе гцэемьер-минисф Рос­ ши Дмичрий Медведев пору­ чил Г 1 |юфильным ведомствам изучи ть возможность снижения ставок но ипотечным 1 < 1 эедитам. Новость была подана именно в такой осторожной формулировке, и это тюнтгтно — жилищ­ ный вон|хх: и все, что с ним связано, всег­ да был одним из наиболее острых в нашей ст]эане, а потому, прежде чем заявлтгть о реальных maiax, надо как следует подго­ товить почву. Вн 1 Х)чем, уже сейчас можно сказать, ч то время для подобного поруче­ ния так или иначе нриш;ю —ситуатщя на рынке игкггечного кредитования в Ртхгсии меняется. 11 ричем в лучшую сторону. КАКОВА СИТУАЦИЯ В ЦЕЛОМ? Суммы, которые крутятся в иншечной сфе|х?, конечно, внечаптяют. Например, за 2015 год в Росши было выдано около 700 тысяч к|x^д^ггoв на сумму 1,16 фил/шона рублей. 2016 год оказала! еще более «уро­ жайным» — 856 тысяч К 1 Х?дигов !!а 1,47 ариллиона. 11 ервые шесть меощев аекуще- го года добавили в эту копилку еще 423 ты­ сячи догово|Х)в на сумму в 773 миашиарда. Таким образом, динамика а)храняето 1 ста­ бильная, а количество заемщиков продол­ жает |эасти. Вклад .У1ипецка в общую картину, ко­ нечно, не самый масштабный. Ох'лашо доступной статистике за тшть месяцев 2017-ГО Г 1 жжданам выдано более 2,3 тыся­ чи ипотечных к|зеди тов на сумму 3,3 Mi-iai- лиарда рублей. При пе]хх:чете ткшучается около 2,8 тысяч рублей на душу населения, что ниже среднер(ксийского [хгзультата, однако для нашего города и такие цифры являются весьма существенными. Если вернуться к «С1х;дней темпера­ туре по больнице», то есть к данным по всей стране, то надо отметить и доста­ точно печальный факт; просрочка по вы­ данным только с начала этого года кре­ дитам с(х;тавила 52,3 миллиарда рублей. ЧТОПРОИСХОДИТСИПОТЕКОИ вРОСИ,ИКАКПОЛУЧИТЬ помощьпо ВЫПЛАТАМИКАК ОФОРМИТЬКРЕДИТНАБОЛЕЕ ВЫГОДНЫХУСЛОВИЯХ? • приоб]Х1тенное жилье должно быть единственным для семьи заемщика • при одобрении згтявки можно рассчи­ тывать на погашение трети остатка от суммы кредита, но не более 1,5 миллиона рублей. В целом, справедливо. Спорные си­ туации, когда конкретная семья не со­ ответствует всем перечиашнным тре­ бованиям, будет решать специальная межведомственная комиссия, которая заработает уже с сентября. КАК ЕЩЕ МОЖНО • СНИЗИТЬ ВЫПЛАТЫ? Еаш вы не находитесь в предбанкрсуг- ной стуации и под профамму помощи не попадаете, то стоит знать нежоушко полез­ ных советов, которые Moiyr значительно снизить ваши ежемесячные вьпшагы бан­ ку. О нексугорых из них, вроде использова­ ния материнского капитала для погашения ипотеки, знают пракгачески все. Одна­ ко так бываег не всегда. Например, пе все в кузсе, что мошю (х|юрмить пе только разовый налоговый вычег при покупке жилья, но и вычет по ипотечным п]Х)цен- там. Максимальная сумма, от кото]Х)й бу- дуг высчитывать возврат 13 % подоходного налога, ссхпавляет 3 мил/шона рублей. То есть назад в семейный бюджег можно бу­ дет получись до 390 тысяч рублей (по пе более суммы выплаченных за прошлый год налогов). Еще один важный совет —следите за процентной ставкой вашего банка. Делать это необходимо хотя бы раз в пару месяцев. Еаш вы увидели, что банк стал п]х;длага 1 ъ ипотеку на более выгодных условиях, то можете об]затитьо 1 к руководству с заявле­ нием о снижении ставки на (кновании того. И КАК С н е й б ы т ь ? Ста]заться платить, конечно. Обяза­ тельства необходимо либо не брать всюб- ще, либо выполнять. Ес;ш же жизненнсш сиауация повернулась таким образом, что последнее уже не под силу, то необ­ ходимо знать о существующей програм­ ме госуда|Хтвенной помощи должникам. Очередная |х;дакция документа, в кото­ ром описываются условия ее оказания, кстати, вступила в силу с минувшего вторника, 22 августа. Основные черты новой программы следующие: • распространяется как па рублевые, так и на валютные кредиты • между офо 13 млением К 1 эеди'та и заявкой на получение помощи должно пройти более года • ипотечный платеи< за это В]х;мя должен вырасти как минимум на 30 % что вы—исправный заемтцик, не допускае­ те прос|Х)ченных платежей и не нарушаете условий К|Х.'дитования. Банкиры, конечно, не (х:обо )зады таким заявлениям, но ставки часто шижают в надежде на вашу лояль­ ность и то, что вы п|Х)должите в будущем брап. к|х:диты именно у них. ТАК СТАВКИ ВСЕ ЖЕ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ? Гут мы возвращаемся к тому, с чего на­ чиналась эта статья, то есть к поставленной премъер-минисг|Х)м задаче по снижению пртцентов по ЖИЛИЩШ. 1 М 1 < 1 х;дитам. Каким образом она будет |Х'шена в правитель­ стве, судит 1 . не бе]х;мся. Зато точно знаем, что мноше банки уже приступили к [х?а- лизацци этого по|зучения на практике. Бо­ лее всех отличился «Сбербанк», который в августе ввел ставку ипотеки при покупке жилья в нов(хгг|зойках в диапазоне от 7,4 до 10 %, а на вторичном рынке —от 8,9 до ю%. Для С 1 завнения —в течение этого года жилгацные кредиты выдавались в qxi/pieM под 11 , 5 %. 1 ^ н ю 1 аоп;утимая. Крупнейший банк стчзаны фактически сыграл на onejx'- жение, пехкольку уже в сентяб 1 Х с большой долей вероятности 1ДБ РФ в оче|Хдной раз снизит ключевую ставку, под которую сам выдает деш^ш коммерчеа<им организаци­ ям. Исхэте этого к п|хщессу должны под- ключит 1 >ся и д|тугие участники рьшка. ' 1 ак что, если вы находитесь на стадии приня­ тия решения по покупке жилья в ипотеку, стоит хотя бы немного подождать —в сен- тяб|х, CKOjxie всего, выбор кредито 1 Х)в будет бо 7 п>ше. ЧТО ЕЩЕ НАДО ЗНАТЬ? Например, то, что при оформлении дол- гсхртчного займа стоит настоять на диффе- 1зенци]Х)ванном фафике погашения вместо аннуитетного. 11]зи втором вариатгге п|хд- полагается, что сначала заемщик должен выплатить банку п|Х)центы, а уже ikttom само тело кредита. Такой платеж одинаков на п]Х)тяжении всего С]юка но;1ьзования, те. первая и пехэюдняя внесенные суммы равны. Диффе]хщцированный же график позволяет т а т т ь долг по телу К1хдита од­ новременно с п|Х)центами, которые начис- ;шюта1 на (хгавшукхя сумму. В ]хзультате, чем больше вы гасите схновиой долг, тем меньше у вас процен ты. Да, поначалу еже­ месячные платеящ будут весьма солидны­ ми, зато сэкономить при таком подходе мо>юю очень круглую сумму. Еще один совет — страхуйте залог по кредшу самехгоятелыю. Как правшю, при сх}юрмлении займа, банк предлагает на выбо]т пару страховых компаний, с ко­ торыми у него самые теплые отношения. Вдейсгвташжхги у него их как минимум 10 - 12 . Тарифы же в разных организациях могут отличаться до 40 %. 11 ри уоювии, что комплекшое сфахование дехтигает 2 % (тт суммы кредита, сами подсчитайте, сколько вы можете сэкономи-ть. Наконец, всегда реально |эассчитывайте свои силы. Независимо от жаштия разде- латьо! с ипотекой побыецхе (если такой термин уместен в этой сшуации), пом­ ните, что ежемеашный платеж никогда не должен иаходитьо! на п]эеделе ваших возможнехлей. Жизнь —шзука неп|хдска- зуемая, схобенно в Рсхсии. 11 оэтому лучше пе|эестраховагься и выб|эать комфо|ттный г|эафик шштежей. Вконце концов, никто не зап|эещаег пе]Хвыпо/шять план и вношть большие суммы, чем необходимо. ТЕКСТ;ЛВАДИМИРДМТИРИЕВ.ФОТО:PIAXBAY.COM