Первый номер. 2017 г. (г. Липецк)

№23 ЛИПЕЦКАЯ ГОРОЛСКАЯ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА ПЕРВЫЙ НОМЕР ПРОСТО О сложномШ вГОСДУМЕДОРАБАТЫВАЕТСЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХГАРАНТИ ДОЛЬЩИКАМ НЕДОЛГОСТРОЙ П роблема обманутых дольщи­ ков существует в России в це­ лом и в Липецке в частности уже не первый год. Как не пополнить их ряды? На что нужно обра­ тить внимание при выборе строительной организации? Что делать, если сроки сдачи вашего дома затягивакугся? Отве­ ты на эти и другие вопросы — в нашей рубрике «Просто о сложном». НАСКОЛЬКО МАСШТАБНА ПРОБЛЕМА? в настоящее время в Липецкой обласги официальный статус «обманутый доль­ щик» носят 176 человек. Они вложились в пять домов, застройщики которых не прюсго не исполнили свои договоры, но и ушли в стадию банкротатза. С одной сто­ роны, это много. С другой, стоит учесгь, что за последние ю лет объем ввода жилья в регионе был увеличен почти в 2,5 раза. Сегодня в стадии строительства находит­ ся 141 многокваргирный дом, а плановый ввод в эксплуатацию на 2017 год составляет 1миллион 8о тысяч квадратных мегров. Та­ ким образом, серьезность вопрюса в общем масштабе не столь велика — проблемны­ ми можно назвать только 3,5% от общего объема сгрюящегося жилья. Большинство строительных компаний стараются добро­ совестно исполнять все свои обязательства перед людьми, которые собственными деньгами вложились в новые дома. А ХУЖЕ НЕ БУДЕТ? По правде сказать, потенциал для ухудшения ситуации имеется. Дело в том, что сгроительная отрасль — вещь весьма инерционная, ведь фундаменты под новые дома закладываются на пер­ спективу в несколько лет. То есть даже сейчас все еще сдаются некоторые из объектов, которые были запланированы еще до начала экономического кризиса в России. С учетом объективного сни­ жения платежеспособного спроса из-за сокращения доходов населения и завер­ шения госпрограммы субсидирования процентов по ипотеке на рынке наблю­ дается если не кризис перепрюизводства, то, как минимум, некоторое избыточное предложение. С другой стороны, рыноч­ ная экономика на то и существует, чтобы самостоятельно сбалансировать эти чаши весов. За последние годы стоимосгь ква­ дратного метра в новостройках Липецка значительно упала. Это, конечно, снизи­ ло прибыль строительных предприятий, однако дало им приток новых клиентов и позволило двигаться дальше. ОКОЛО200ЛИПЧАНI ВЛОЖИЛИСЬВ строительство ! пятидомов, застройщики ! КОТОРЫХНЕ исполнили свои ОБЯЗАТЕЛЬСТВ^ и НАХОДЯТСЯ в стадии ! банкротства ! мои дом ОТСТАЕТ по С1ЮКАМ. ВСЕ плохо? Нет. Паниковать ршю. Чаще всего та­ кие ситуации возникают не из-за злого умысла, а по объективным причинам, на­ пример, если к сгройплощадке не успели подвести коммунальные сеги. По дан­ ным областного управления архитектуры и сгрюительства, в 90% случаев такие си­ туации разрюшакпхщ в платном р>ежиме. О реальных прюблемах можно говоршъ только тогда, когда дом отстает от плана на срок более девяти месяцев. Как уже было сказано выше, таких об 15 ектов в Липецке пять. Стрюившие их компании уже ушли в стадию банкротства. Впрочем, вькод су­ ществует и для них. С такими объектами и их дольщиками власги работают в наи­ более плотном рюжиме: ищут новые источ­ ники финансирювания (в том числе за счет распродажи имущества банкрага) и новые строительные компании, которые могли бы завершить начатое. Прошлый опыт по­ казывает, что работа эта успешна. С 2011 по 201б годы все вопросы были решены по де­ вяти таким домам. Все вкладчики получи­ ли свои кварггиры. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ до ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА? Повторимся, в большинспзе случаев злого умысла в действиях стрюительных компаний нет. Обанкрютиться не хочет­ ся никому. Впрочем, в этом правиле су- щесгвукуг и исключения. Самый яркий пример в Липецке — долгострюй на улице 50 лет НЛМК, ситуация с которым попа­ ла в поле зрения правоохранительных органов. Тем липчанам, которые не хотят насгупить на аналогичные «грабли», не­ обходимо более ответственно подходить к выбору строительной организации. Для начала стоит изучить ее историю и посмо- трегь, как фирма ишолняет свои обяза­ тельства по уже сгрояпщмся домам. До­ верять свои деньги компании с мутным прошлым, конечно, будет не самым разум­ ным выборюм. Крюме того, стоит держать в уме самые распросграненные мошенни­ ческие схемы на этом рынке. И что это ЗА СХЕМЫ? Заподозрить неладное можно в том случае, если вам предлагают заключить предварительный договор купли-прю- дажи вместо договора долевого участия. К такой схеме засгрюйщик прибегает. чтобы уклониться от исполнения га­ рантий, установленных ФЗ «О долевом участии в строительстве». А гарантии эти серьезные — в том числе и по сро­ кам. Настаивать именно на договоре до­ левого участия (ДЦУ) необходимо даже тогда, когда речь идет о реконструкции уже существующего объекта. В крайнем случае, если вы все же подписали пред­ варительный договор купли-продажи, не передавайте по нему большую часть оплаты за будущую квартиру. Если же оплата уже произведена, а сроки подпи­ сания основного договора нарушены — не теряя времени, обращайтесь в правоох­ ранительные органы и суд. Еще одна распространенная мошенни­ ческая схема — двойная продажа. Именно такие факты имели место при строитель­ стве уже упомянутого выше дома на улице 50 лет НЛМК. На практике иногдаэто дела­ ется через фирмы-посредники, иногда — через задержку регистрации договоров в Росреестре. Лучший способ избежать этого — перед заключением договора за­ казать выписку из реестра, чтобы убедить­ ся, что ваша квартира свободна от обреме­ нений. Наконец, до заключения договора сто­ ит затребовать у компании все докумен­ ты: разрешение на стрюительство, проект дома, права на землю, учредительные документы застройщика, аудиторские заключения. В случае возникновения малейших сомнений нужно обращаться к юристу. Лучший способ борьбы с недо­ бросовестными застрюйщиками — превен­ тивный. КАК ЗАСТРАХОВАТЬ ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО? в теории такая возможность у россиян была всегда. На практике все оказалось сложно. По оценке обласгного управле­ ния архитектуры и строительства, част­ ные страховые компании в этой сфере со своими обязательствами не справи­ лись. Наглядный пример — ситуация с липецкой фирмой «Стройград». Один из недостроенных домов был застрахован, но к моменту вознию10вения проблем страховая компания самоликвидирюва- лась. Впрочем, говорить о том, что все плохо, тоже нельзя. В настоящий момент в Госдуме дорабатываегся правовой меха­ низм государсгвенных гарантий дольщи­ кам. Ожидается, что уже с i июля вступит в силу закон, по которюму сгроительные компании будут обязаны перечислять небольшую долю от средств вкладчиков в специальный фонд. В случае возникно­ вения нештатных ситуаций именно за его счет будут досграиваться дома. ТЕСКТ:ВЛДАИМИРДМТИРЕИВ. ОФТКСЕРГЕЙПАРШИН кшти Городская администрация не бросает в беде обманутых дольщиков «Стройграда», которые уже несколько лет не могут получить свои квартиры. По словам председателя департамента градостроительства и архитектуры Ли­ пецка Галины Строковой, те, кто вло­ жился в строительство домов на улице Неделина и Неделина - Фрунзе, до конца этого года должны уже вселиться. А по Агрономической ввод дома в эксплуата­ цию намечен на IV квартал 2018 года.