Первый номер. 2015 г. (г. Липецк)

7 РВОСТООСЛОЖНОМ №11 ЛИПЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ИНФОРМАЦИОННО -АНАЛИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА ПЕРВЫЙ НОМЕР ВЫБИРАЕМ СУМОМ ГАЗЕТА«ПЕРВЫЙНОМРЕ»ПРОДОЛЖАЕТНОВЫПРЙОЕКТ «ПРОСОТСОЛОЖНОМ»,ВКОТОРОММЫБУДЕМ ПОДРОБНОРАЗБИРАТЬАКТУАЛЬНЫЕПРОБЛЕМЫ, СОБЫТИЯИЯВЛЕНИЯ ПРЯМАЯ линия Уважаемые читатели! В среду, 25 марта, в 12:00 в редакции газеты состоится «прямая линия». На ваши вопросы о том, как заставить работать управляющую компанию, как правильно составить договор управления и обслуживания дома, ответит директор УК «Университетский» Юрий Костин. Свои вопросы вы можете задавать по телефону: 560-569. Г Юрий Костин, руководитель проекта «Безопасный округ», _______________директор УК «Университетская»_______________ ^ п ПОЧЕМУ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ЛУЧШЕВЫБРАТЬ САМИМ? ока управляющие компании Липецка сдают эк­ замен для получения лицензии, жильцы много­ квартирных домов в кратчайшие сроки должны выбрать «управляшку» для своего дома. Как известно, в июле 2014 года приняли Федеральный закон, согласно которому жильцы могут самостоятельно управлять только теми домами, где не больше 16 квартир. А большими многоквартирными домами должны зани­ маться управляющие компании. Сейчас в Липецке в непо­ средственном управлении жильцов находятся около 1600 таких домов. Срок для выбора компании дали до 1 апреля. Если жильцы не определятся, это за них сделает областное управление ЖКХ на конкурсной основе. Однако далеко не все собственники понимают, как выбирать компанию, да и зачем вообще это делать, если и без них прекрасно справятся. Генеральный директор УК «Университетский» Юрий Костин подробно рассказал, как выбрать «управляшку». ЗАЧЕМ ВЫБИРАТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ? Согласно реестру, в Липецке зарегистрировано более 50 управляющих компаний - общий принцип и обязатель­ ства у всех практически одинаковые. Но при этом каждая из них предлагает свои условия работы, по-разному относится к обязанностям, и расценки у них тоже разные. Главный плюс самостоятельного выбора в том, что жиль­ цы могут сами обо всем договориться. У вас есть возмож­ ность присмотреться, например, обратить внимание на состояние тех домов, которые компания уже об­ служивает, а также сравнить расценки и спегсгр ус­ луг в различных организациях. Отметим, что вся эта информация должна присутствовать на сайте каяодой компании. Даже если вы выбрали самую, на ваш взгляд, добросо­ вестную компанию и вас устраивает стоимость услуг, но сму­ щают какие-то пункты договора - вы можете встретиться с директором и обговорить каждый пункт. КАК ВЫБИРАТЬ? Если жильцам не все равно, кому и сколько платить за содержание дома и в каком состоянии дом будут содержать, то к выбору УК придется подойти обстоятельно. - Реестр управляющих компаний можно найти на сайте городского департамента ЖКХ, - пояснила начальник Управления по эксплуапшции жилищного фонда де­ партамента ЖКЖ администрации Липецка Люд­ мила Спивак. - В нем, помимо наименований и кон­ тактных данных, есть информация о том, сколько домов обслуживает компания и сколько лет работает на рынке ЖКХ. С расценками, подробным перечнем услуг и условиями договора можно ознакомиться отдельно на сайте каждой компании или связаться непосредственно с директорами, чьи контактные данные также указаны в реестре. Всем этим должна заниматься инициативная группа. В нее входят только собственники квартир. Эта группа, в со­ ставе не менее трех человек, берет на себя обязательство обсуждать важные вопросы по всему дому и отдельно по каждой квартире и действовать от имени хозяев квартир. При этом члены группы должны пользоваться авторитетом и доверием соседей. Плюсом будет, если кто-то из группы окажется профессиональным управленцем, юристом, бух­ галтером или бывшим работником сферы ЖКХ. Когда вы определите наиболее подходящую компанию, об этом нужно будет объявить на собрании жильцов, там же рассказать все подробности по компании, включая тариф. О предстоящем собрании нужно уведомить каждую квартиру заранее и занести собственников в ре­ естр. После того, как все, наконец, соберутся и догово­ рятся - составить протокол собрания. Решение соб­ ственников обязательно должно быть закреплено под­ писями на документе. Далее путем голосования на бюл­ летенях выбрать ту или иную компанию. Образцы всех документов для уведомлений, собраний, протоколов и т.д. можно скачать на сайте департамента ЖКХ в разделе «Выбор способа управления МКД». После этого остается только подписать договор с управляющей компанией. Если у вас уже есть управляющая компания, которая об­ служивает дом и полностью вас устраивает, то ее придется переизбрать и заключить новый договор. В любом случае, даже если на каком-то этапе возникли трудности или вопросы, можно проконсультироваться в го­ родском департаменте ЖКХпо адресу: пл. Коммунальная, 8, кабинет№ 1 или по телефону 22 - 95 - 41 . ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ВЫБРАТЬ? Как уже отмечалось, за жильцов, которые не захотят шевелиться, выбор сделает департамент ЖКХ. Дом просто выставят на торги, при этом администрация сама опреде­ лит экономический тариф для каждого дома и перечень ус­ луг, требуемых от управляющей компании. В итоге следить за домом будет та компания, которая выиграет конкурс. А жильцам останется только платить и довольствовать­ ся тем, что есть. Устраивает ли вас тариф, согласны ли вы с условиями и перечнем услуг - никто в этом случае спра­ шивать не будет. Однако стоит отметить, что даже на конкурсной осно­ ве компанию вы получаете не навсегда. В любом договоре прописан срок его действия. В случае с управляющей ком­ панией он действуетот года до трех лет. За это время у жиль­ цов будет возможность оценить работу компании и в случае, если что-то не устроит, просто не продлевать договор по его истечению. Договор также можно и расторгнуть, но для это­ го нужны веские причины, такие как бездействие компании в каких-то вопросах, либо нарушение закона или прав жильцов. ВЫБРАННАЯ УК НЕ ПОЛУЧИЛА ЛИЦЕНЗИЮ, КАК БЫТЬ? Управление домом, чья компания не получит лицен­ зию, выставят на аукцион. Однако у жильцов еще будет шанс выбрать компанию самим. Дело в том, что проце­ дура с аукционом может затянуться на три месяца, а то и больше. К примеру, если коммунальщиков не устроит тариф, который предложит администрация, то на аук­ цион никто не откликнется. Тогда властям придется под­ нять цену на 10 % и снова объявить конкурс. А пока чи­ новники и коммунальщики будут заняты конкурсам, жильцы могут успеть выбрать себе компанию, соблю­ дая все вышеперечисленные условия. Если собственни­ ки выберут компанию быстрее, чем состоится аукцион, то управление дома с конкурса снимут. ТЕКСТ: ЕЛЕНА СКРЕБО. ФОТО: СЕРГЕИ ПАРШИН