Первый номер. 2015 г. (г. Липецк)

№10 ЛИПЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА ПЕРВЫЙ НОМЕР КАРТИНА НЕДЕЛИ 4 ТРЕНДЫ ВЕСНЫ ПРОЦЕСС ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИИ В л и п ец к о й области по ти хо н ь к у выходит НА ФИНИШНУЮ ПРЯМУЮ ш . инувшая неделя, ставшая первой неделей весны, дала повод напомнить о трех основных трендах межсезонья с коммунальным оттенком. Итак, часть россиян с 1 марта может столкнуться с отказом банка выдать им займ - в личную кредитную историю с весны будут попадать данные о долгах за услуги ЖКХ. Далее, до 1 апреля все липчане, про­ живающие в многоквартирных домах (МКД) под непосредственным управ­ лением, должны провести собрания и определиться с выбором управляю­ щей компании (УК), либо сформиро­ вать ТСЖ. ЖИТЕЛИ ДОЛЖНЫ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ с ВЫБОРОМ АККУРАТ КТОМУ ВРЕМЕНИ. КОГДА ПОЛУЧЕНИЕ ЛИЦЕНЗИИ УПРАВЛЯЮЩИМИ КОМПАНИЯМИ ТОЛЬКО ВХОДИТ ВАКТИВНУЮ ФАЗУ. здравый СМЫСЛ ПОДСКАЗЫВАЕТ. ЧТО ЦЕЛЕСООБРАЗНЕЕ БЫЛО БЫСДЕЛАТЬ НАОБОРОТ Наконец, до 1 мая все УК, имеющие своей целью продолжение коммуналь­ ной деятельности, должны получить соответствующую лицензию. Если в первом случае спасение на­ ходится в руках самого утопающего в долгах лица, проблемы которого ре­ шаются в частном порядке, то осталь­ ные пункты - дела коллективные и оттого более сложные, многозадачные и общественно-значимые, поэтому об­ ратим особое внимание на них. ПЕРВЫЙ ПОШЕЛ Процесс лицензирования управля­ ющих компаний в Липецкой области потихоньку выходит на финишную прямую. На минувшей неделе первыми счастливчиками, получившими завет­ ный документ, стали семь обслужи­ вающих компаний. Теперь они имеют полное право на осуществление дея­ тельности по управлению многоквар­ тирными домами. В состав лицензионной комиссии под председательством начальника управления ЖКХ Липецкой области Александра Храбрых вошли представи­ тели органов государственной власти субъекта, саморегулируемых органи­ заций, Общественной палаты и орга­ низаций, осуществляющих обществен­ ный контроль на территории региона. - Причин отказать той или иной компании у нас не было, - отметил начальник УЖКХ региона Александр Храбрых.-Ъ основном, у нас все управ­ ляющие компании и информацию раскрыли, и директоров у нас пока еще никого не осудили. Лицензии они по-лучают в первый раз. Безусловно, все они на сегодняшний день «чистень­ кие. Конечно, далеко идущие выводы делать еще рано, но не так страшна ока­ залась процедура получения лицен­ зии. Всего нескольких этапов. Самый сложный из них - квалификационный экзамен, в ходе которого руководите­ лям управляющих компаний и их за­ местителям необходимо ответить на 100 вопросов в форме компьютерного тестирования. Этот барьер успешно преодолели 125 начальников из 137 , подавших за­ явление о допуске. Госжилинспекция Липецкой области не называет име­ на неудачников. Но «неуды» свиде­ тельствуют о недостаточном уровне профессиональной подготовки как минимум у части руководителей управ­ ляющих организаций. Кстати, «управляшки» в очередь за лицензиями выстраиваться не спешат. Чего-то выжидают. Достаточно ска­ зать, что на сегодняшний день с заяв­ лениями о предоставлении лицензий в региональную Государственную жилищную инспекцию обратились лишь 24 УК, тогда как только в Ли­ пецке их около шестидесяти. Времени осталось немного. С 1 мая 2015 года будет введен полный запрет на управ­ ление многоквартирными домами без соответствующей лицензии. Кстати, отлицензированные ком­ пании будут под особым контролем. Если в течение года суд дважды на­ значит административные наказания за ненадлежащее выполнение поста­ новлений Госжилинспекции, то УК могут лишиться права на управление домом. Однако в силах жильцов спа­ сти УК - у них есть право вето. Если УК лишится более 15 % находящихся в ее управлении МКД, то комиссия вправе обратиться в суд с заявлением об ан­ нулировании лицензии. По оценкам специалистов, со временем новые пра­ вила уберут с рьшка от 10 до 30 процен­ тов работающих сегодня управляющих компаний. УСПЕТЬ КО ДНЮ ДУРАКА Неторопливость, с которой действу­ ют «управляшки» в деле получения ли­ цензий, затрудняет ходдругого важного начинания. Вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно кото­ рым право самим управлять своими домами оставили только зданиям, где не больше 16 квартир. Ко Дню дура­ ка, то есть к 1 апреля, все многоквар­ тирные дома Липецка, находящиеся под непосредственным управлением, должны выбрать себе приглянувшуюся управляющую компанию, либо создать товарищество собственников жилья. Сейчас дилемма стоит перед жильцами около 1300 домов Липецка. Но как найти надежную УК, если ли­ цензию получили всего семь из них? Где гарантии, что та или иная «управляшка» из числа неторопливых не свернет свою деятельность к 1 мая? Где уверенность, что УК получит лицензию, а не прова­ лит экзамены? Странная логика у Федерального центра. Жители должны определиться с выбором аккурат к тому времени, ког­ да получение лицензий управляющими компаниями только входит в активную фазу. Здравый смысл подсказывает, что целесообразнее было бы сделать на­ оборот. Однако медлить с выбором нельзя. Ведь дома, не заключившие договора до 1 апреля, городской департамент ЖКХ выставит на открытый конкурс, в котором могут принять участие лю­ бые управляющие компании, получив­ шие лицензию в Липецкой области. Не исключено, что торги придется по­ вторить неоднократно, и это станет худ­ шим вариантом развития событий для жителей. -Если у нас открытый конкурс не состоится и ни одна управляющая компания не придет на тот минималь­ ный тариф, который мы рассчитали, то, в силу закона опять-тарщ, в течение трех месяцев мы обязаны этот конкурс по­ вторить, увеличив тариф не менее, чем на 10%, - пояснила начальникуправле­ нияпоэксплуатациижилищногофон­ да департамента ЖКХ администра­ циигородаЛипецкаЛюдмилаСпивак. Именно уровень тарифа на содер­ жание жилья сейчас является пред­ метом недовольства практически всех УК, но без согласия собственников жи­ лья увеличить сборы проблематично. А так получается, что если «управляш­ ки» будут действовать согласованно, то нехитрым способом смогут прилич­ но поднять расценки на свои услуги. И в этом им помогут прозевавшие край­ ний срок жители МКД. ТЕКСТ: ВЛАДИСЛАВ ЮРЬЕВ. ФОТО ССАЙТА; VM.RU