Первый номер. 2015 г. (г. Липецк)

7 I РНОЗКОНОМИКУ №6 ЛИПЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА ПЕРВЫЙ НОМЕР Специалисты предсказывают дальнейшие колебания I процентной ставки по ипотеке •I 'I if If ’ llllllll, i 1.1. Я ' ; I I I , . , " " ■ ' i f 11^ m r m , i r 'il * t II ‘iij I {I 1 ta/ll [t ■4 <H , f У V ( •• r J ] ! 1 t 1 | ^2 I * 111 ?® 1!»И]1Ц1||( K j " III Щ И * . I l l» t U III! II ^ 11 III i i j i i III 1 11 li* III» I H i m 11^11 " i i H ^ - " ' 1^* . . I I I » 1.^1111 i i j " i i H H i " 'и**‘У ’|||»'1 и iMi IIH ’ l S '- ‘ 1 ii‘ .inH im II m I H i” i i i . i i n i i i i I ' H » m i H W - ^ i i i i » M i i i i i 1 1 ^ 4 m ^ ^ ‘; 2 |1Н!МЦш II H I . l i l ^ ^ iO |Щ 1 М 4 | | ^ ^ | » i i U » - l |H » ^ n ( j | IU ^ | m » r i I I ' П Д § | ДОМХРУСТАЛЬНЫЙ ВЛИПЦЕКЕ КВАТРИЫРПОДОРОЖАЮТНА15%УЖЕЛЕТОМ Н епростая экономическая ситуация, девальвация рубля, рост цен значительно увеличили инвести­ ционные риски на рынке недвижимости. На этом фоне, однако, снижается стоимость квадратных метров, но, несмотря на многообразие предложений на рынке, купить квартиру от этого легче не стало. Причина - ипотечное кредитование. Сегодня получить ипотеку сложнее. Банки 5®е- личили сроки рассмотрения договоров и ужесточили требова­ ния к заемщику. РИЕЛТОРЫ Сегодня ипотечная процентная ставка в банках колеблет­ ся от 14,5 ДО i6,75 процентов при первоначальном взносе 20%. При этом, по словам директора «Городского }Т1равления не­ движимости» Елены Ёркиной, уо% сделок на рынке недвижи­ мости в прошлом году бьши именно с участием ипотеки. - Сейчас банки строго относятся к объектам недвижимости и заемщикам. Многие клиенты, из числа тех, кому одобрили кредит, отказались от сделок, пересчитав свои возможности и оценив ответственность. Из тех, кто только обратился в банк, многие получили отказ, - рассказала директор «Городского управления недвижимости» ЕленаЁркина. Несмотря на пугающую нестабильную ситуацию, риел­ торы считают, что для сознательного покупателя, который оценивает свой заработок, повышение ежемесячного платежа на 1,5-2 тысячи рублей - незначительное изменение, хотя в ито­ ге общая сумма переплаты может достигать уо% от общей сто­ имости. То есть за квартиру стоимостью два миллиона придет­ ся отдать чуть больше пяти миллионов рублей. В дальнейшем специалисты видят только колебания процентной ставки по ипотеке, но в какую сторону - предсказать невозможно. СТРОИТЕЛИ Современная экономическая ситуация в мире очень удари­ ла по кошелькам строительных компаний, ведь большинство стройматериалов импортные и закупались за доллары. По мнению председателя Совета директоров группы компаний «СУ-5» Михаила Захарова, первые полгода застройщики будут использовать то, что есть - уже купленные материалы со скла­ дов. Сейчас застройщики ищут пути замещения материалов в ближайшем зарубежье, где цена осталась прежней в рублевом эквиваленте или незначительно повысилась. Но даже если та­ кие поставщики найдутся, цена за квадратный метр жилья все равно }ъеличится на 10-15% со второго полугодия 2015 года - Однозначно жилье подорожает, и мы понимаем, что в такой короткий срок не будет полного импортозаме- щения. Потому что какая-то доля в жилье всегда и везде была импортируемая, - пояснилМихаилЗахаров. ВАЛЮТНАЯ ИПОТЕКА в более сложной ситуации оказались те липчане, ко­ торые брали ипотеку в валюте. Точных цифр, сколько го­ рожан из-за колебаний курсов доллара и евро, остались у разбитого корыта, в банках Липецка не сообщают, это коммерческая тайна. Но то, что к ним обращаются люди с просьбой о рестрзжтуризации долга по валютной ипотеке, в банках подтверждают. - Мы ждем указаний от Центробанка по поводу валют­ ной ипотеки, - пояснили в одном из банков Липецка. Как сообщает «Российская газета», в конце прошлой недели Центробанк РФ опубликовал рекомендации по реструкту­ ризации ипотечных кредитов, выданных в валюте. Регуля­ тор рекомендовал банкам конвертировать валютную ипоте­ ку, используя официальный курс доллара США на i октября 2014 года. Тогда он составлял 39,38 рублей за $1. Програм­ му рестр}жт5физации долгов ипотечных заемщиков сейчас готовят в Агентстве по ипотечному и жилищному креди­ тованию (АИЖК). Одна из обсуждаемых мер - кредитные каникулы. Прежде всего, речь идет о предоставлении заем­ щику времени на восстановление его платежеспособности. Это может быть, к примеру, один год. Но это не значит, что заемщиков полностью освободят от уплаты долгов. В тече­ ние каникул они должны будут вносить только минималь­ ный платеж, который составит несколько тысяч рублей. Да и не все должники смогут принять участие в программе. В первзто очередь помогать будут семьям с двумя и более детьми, семьям с ребенком, родителям которого не больше 35 лет, ветеранам боевых действий, жителям моногородов, бюджетникам, беременным женщинам и тем, у кого на по­ печении есть инвалиды. Попадут в программу и те, у кого значительно ухудшилось материальное положение. | * | | Ы . I*' ' Строители уже столкнулись с последствиями | ддефолта * ^ ВТЕМУ ТЕКСТ: ЕЛЕНАКАЛУЖИНА. ФОТО:СЕРГЕИПАРШИН ^ КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ? Существует два гяавных риска при ипотечном кредитовании: во-первых, это риск потери трудоспособности, а во-вторых, при долевом участии есть вероятность, что застройщики приостановят строительство по тем или иным причинам. - Этот риск сейчас государством максимально снижен в силу того, что с 2014 года строительные компании обязаны застраховать клиентов от возможности банкротства застройщика, - пояснила юрист Мария Чуносова. - Дольщик в зависимости от ситуации в одностороннем порядке или через суд вправе отказаться от исполнения договора. Основанием может стать: задержка сроков сдачи на два месяца, отступление застройщика от условий договора, нарушение требований к качеству объекта. В случае расторжения долевого договора в одностороннем порядке застройщик обязан возместить денежные средства участнику в течение 20 дней, через суд - в течение 10. Что касается возможности потери трудоспособности или работы в кризисное время, то в банке при оформлении ипотеки также обязаны застраховать клиента. В среднем заемщик тратит 1-1,5% в год от остатка по кредиту. Однако современная экономическая и политическая ситуация не может позволить давать твердые гарантии на будущее.