Первый номер официально. 2025 г. (г. Липецк)

№ 50 ( 455 ) 3 июля 2025 года 4 ДОКУМЕНТЫ ЛИПЕЦКА ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на условно разрешенные видыиспользования земельных участков или объектов капитального строительства «03» июля 2025 года Организатор проведения общественных обсуждений – департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка. Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях: предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства: 1. Земельный участок площадью 758 кв. м, образуемый путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027217:48, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Барди - на, земельный участок 13а (зона запрета нового жилищного строительства (Ж-5)), условно разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства (решение министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области от 3 марта 2025 года№916-2025-рз). 2. Земельныйучастокпоадресу: Липецкаяобласть, г. Липецк, ул. Красная, д. 80, кадастровыйномер земель - ного участка 48:20:0020511:55 (зона запрета нового жилищного строительства (Ж-5)), условно разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства. 3. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Минская, д. 3, кадастровый номер земель - ного участка 48:20:0011401:14 (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)), условно разрешен - ный вид использования – магазины. Основание проведения общественных обсуждений: постановление администрации города Липецка от 03.06.2025 № 1179 «О проведении общественных об - суждений по проекту решения о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства». Срок проведения общественных обсуждений: с «09» июня 2025 г. по «03» июля 2025 г. Количество участников, которые приняли участие в общественных обсуждениях, – 24. На основании протокола общественных обсуждений от 03.07.2025№1. Выводы по результатам общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитально - го строительства: – направить в министерство строительства и архитектуры Липецкой области заключение о результатах общественных обсуждений и протокол общественных обсуждений для принятия решения. Заместитель главы администрации города Липецка - председатель департамента С.И. Сурмий По пункту: 3 (ул. Нижняя Логовая, земельный участок 19) Коллективное письменное обращение (114 подписей) Путилина А.С. от 24.06.2025№5: Мы, жители дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Липовская, д. № 6/4, возражаем против предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Нижняя Логовая, г. Липецк» на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0013402:1274, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, земельный участок 19. – Просим оставить все отступы с северной, восточной, южной, западной сторон – 5 метров, согласно действующим Правилам землепользования и застройки города Липецка. – Просим оставить процент застройки – 30%, согласно действующимПравилам землепользования и застройки города Липецка. – Категорически против строительства многоквартирного жилого дома в связи с тем, что в настоящее время имеется проблема с канализацией, которая проявилась после строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, д. 11. На протяжении последних лет, после сдачиданногодома, водворепостоянноработает автомобильпооткачке стоков, чемпричиняет неудобства громкойработой двигателя и насоса. – Также последствиемстроительствамногоквартирного дома стали трещинывфундаменте д.№6/4 по ул. Липовская, растрескивания асфальтного покрытия дорожек вокруг дома и заметная деформация грунта в виде оседания пород в сторону нижней части лога. – Также ввиду непосредственной близости появится чувство дискомфорта от ощущения, чтожильцы соседних домовмогут наблюдать за образом жизни жильцов. – Ввиду отсутствия работ по укреплению склона и в случае положительного решения по данному вопросу, новый многоквартирный дом увеличит нагрузку на фундамент дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Липовская, д. № 6/4, что приведёт к увеличению имеющихся трещин в фундаменте д. № 6/4 по ул. Липовская, большему растрескиванию асфальтного покрытия дорожек вокруг дома и заметная деформация грунта в виде оседания пород в сторону нижней части лога. – В случае строительства многоквартирного дома на участке, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, земельный участок 19, квартирыжильцов д. №6/4 ул. Липовская могут оказаться в затемнённой части и в виду нахождения в непосредственной близости дома 11 ул. Н. Логовая не получать достаточного доступа солнечного света. –В связи с тем, что транспортнаяразвязканепредусмотрена дляпроживания такогоколичестважильцов, в случае аварийнойи/или экстреннойне - обходимостибудет затруднён проезд экстренных службоставленнымижильцами автомобилями. Уже имеющийся дом, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, д. 11 затрудняет проезд. – Коммунальные сети не рассчитаны для обслуживания большего количества домов, что выражается в имеющихся проблемах с канализацией и ливневыми стоками в доме, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, д. 11. – Нагрузка на электрические сети так же значительно возрастёт и приведёт к ещё более частыми и длительными, в сравнении с прошлыми годами, отключениями от электроснабжения. – Социальная инфраструктура (школы и детские сады) в настоящее время уже переполнены. На основании вышеизложенного, возражаем против предоставления разрешения на отклонения от предельных параметров разрешённого стро - ительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, земельный участок 19. В отношении указанного объекта просим оставить без изменения все отступы и процент застройки, в соответствии с действующими Правила землепользования и застройки города Липецка. Целесообразно к учету в рамках проработки на стадии проектно-сметной документации. По информации застройщика в связи со сложностью геотехнических условий и высотно-плановым расположением проектируемого здания было выполнено строительно-техническое обследование строительных конструкций высотных зданий, расположенных в радиусе влияния строитель - ных работ при возведении проектируемого жилого дома. Согласно которым выработаны специалистами ООО «Липецкий инженерно-техниче - ский центр» рекомендации, необходимые для безопасной реализации проекта. Для предотвращения разрушения грунтового массива в зоне отко - са котлована вновь возводимого многоэтажного здания, во вторуюрасчетную схему добавлена дополнительная стенка из буронабивных свай. В следствии чего, осадки грунтового основания в зоне проведения работ по новому строительству минимальны и соответствуют СП 22.13330.2016. По информации застройщика расчет инсоляции и коэффициент естественного освещения для прилегающих объектов был выполнен ранее, со - гласован и одобрен государственной строительной экспертизой. Целесообразно к учету. По информации застройщика ТУ получены и согласованы с ресурсоснабжающими организациями, к компетенции которых при выдаче ТУ отно - сится расчет и возможность предоставления необходимых объемов и мощностей, а также оценка достаточности ресурсов для уже имеющихся ОКС. Обосновывающие расчеты необходимого количества мест в детских садах, школах, поликлиниках, потребляемых энергоресурсов для нормальной жизнедеятельности планируемого объекта будут определены в составе проектной документации на объект. Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений Участник общественных обсуждений, внесший предложение и (или) замечание Рекомендации о целесообразности (или нецелесообразности) учета внесенных предложений и (или) замечаний Не поступили. ------------------ Предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения Участник общественных обсуждений, внесший предложение и (или) замечание Рекомендации о целесообразности (или нецелесообразности) учета внесенных предложений и (или) замечаний По пункту 1: ул. Бардина, земельный участок 13а. Письменное обращение представителя по доверенности Пьянниковой В.Н., действующей в интересах Пьянникова С.А. от 23.06.2025 № 2: Я, Пьянников Сергей Александрович, являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027217:11, рас - положенного по адресу: г. Липецк, ул. Бардина, д. 11, возражаю против предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027217:48, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Бардина, земельный участок 13а, в связи с тем, что будет пере - крыт проезд и проход к моему гаражу и дому. Нецелесообразно к учету. В соответствии со сведениями публичной кадастровой карты, содержащейся на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) и на основании решения министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области от 03.03.2025 № 916-2025-рз «О перераспределении земельного участка» проезд к земельному участку с када - стровым номером 48:20:0027217:11 предусмотрен. По пункту 1: ул. Бардина, земельный участок 13а. Письменное обращение попечителя несовершеннолетней Пьяниковой Т.А., действующей в интересах Деграндис С.Д. от 24.06.2025 № 4: Я, Деграндис София Дориановна, являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027217:212, располо - женного по адресу: г. Липецк, ул. Бардина, д. 13 (часть 1, 2), возражаю против предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства в отношении земельного участка с када - стровым номером 48:20:0027217:48, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Бардина, земельный участок 13а, в связи с тем, что в случае перераспределения земельного участка Хабаровой Е.Н. будет перекрыт выезд/въезд из моего гаража. Нецелесообразно к учету. В соответствии со сведениями публичной кадастровой карты, содержащейся на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) и на основании решения министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области от 03.03.2025 № 916-2025-рз «О перераспределении земельного участка» проезд к земельному участку с кадастровым номером 48:20:0027217:212 предусмотрен. По пункту 1: ул. Бардина, земельный участок 13а. Письменное обращение Хабаровой Е.Н. от 26.06.2025 № 10: По проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка – для индиви - дуального жилищного строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027217:48 я, Хабарова Елена Николаевна, как заявитель прошу обратить внимание на то, что земельный участок с кадастровым номером 48:20:0027217:212 не соответствует фактическим границам (самозахват). Есть предписание Управления Росреестра по Липецкой области от 03.06.2025 (ко - пию прилагаю) об устранении выявленных нарушений. В связи с этим возможные возражения со стороны собственников указанного земельного участка не достоверны. К земельному участку с кадастровым номером 48:20:0027217:11 и к гаражу предусмотрен заезд с основной дороги по ул. Бардина. Прошу Вас принять мои дополнения к сведению и отразить их в заключении о результатах общественных обсуждений и протоколе общественных обсуждений. Целесообразно к учету. По пункту 3: ул. Минская, д. 3 Коллективное письменное обращение (21 подпись) Логиновой В.В. от 24.06.2025 № 3: Мы, жители домов по ул. Минская, Смирнова, против предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования – под магазины в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011401:14, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Минская, д. 3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)). 1. Земельный участок с кадастровым номером 48:20:0011401:14 расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Согласно Правилам землепользования и застройки города Липецка, строительство объектов торговли в дан - ной зоне запрещено. Более того, возводимый объект размещён одновременно на двух смежных земельных участках (кадастровые номера 48:20:0011401:247 и 48:20:0011401:14), что нарушает действующее законодательство. 2. В районе расположения проектируемого объекта отсутствует возможность подключения к системе канализации, что ведёт к нару - шению санитарно-эпидемиологических норм и экологических требований. 3. Система централизованного водоснабжения указанного района находится в аварийном состоянии. Регулярные перебои с подачей воды делают невозможной эксплуатацию запланированного объекта торговли, который будет потреблять значительное количество водных ресурсов. 4. Здание магазина предполагается расположить непосредственно возле автобусной остановки, что затрудняет организацию удобных мест для парковки транспортных средств посетителей. Это вынудит автовладельцев оставлять машины на тротуарах и около остано - вок, мешая движению пешеходов и пассажиров общественного транспорта. 5. Работа торговой точки предусматривает регулярное проведение погрузочно-разгрузочных операций и использование технологич - ного оборудования, создающего уровень шума, превышающий разрешённые пределы. Это ухудшит условия проживания жильцов близлежащих домов. 6. Проезд, соединяющий ул. Минская и ул. Смирнова и непосредственно примыкающий к площадке, на которой запланировано размещение объекта, имеет недостаточную ширину проезжей части и не располагает условиями для безопасного передвижения ав - тотранспортных средств и пешеходов. Самовольная стоянка машин покупателей приведёт к дальнейшему снижению транспортного комфорта в данном районе. 7. Строительство объекта нарушит требования действующих нормативных актов в сфере санитарии и экологии: – Площадки контейнеров для сбора твёрдых коммунальных отходов должны находиться на расстоянии минимум 20 метров от фасада жилого дома (п. 4 «СанПиН 2.1.3684-21»). – Парковочные места для личных автомобилей посетителей магазина, нужно размещать на расстоянии не ближе 10–15 метров от стены домов, расположенных на соседних участков (таблица 7.1.1 «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03»). Целесообразно к учету. Нецелесообразно к учету. Регламентом территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) предусмотрено размещение магазинов в условно разрешенных видах использования. На двух земельных участках не запрещено размещение объектов. Целесообразно к учету. Целесообразно к учету. Целесообразно к учету. Целесообразно к учету. Целесообразно к учету. Целесообразно к учету. Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений Участник общественных обсуждений, внесший предложение и (или) замечание Рекомендации о целесообразности (или нецелесообразности) учета внесенных предложений и (или) замечаний Не поступили. ---------------