Первый номер официально. 2025 г. (г. Липецк)

№ 07 (412) 03 февраля 2025 года 2 ДОКУМЕНТЫ ЛИПЕЦКА Выводы по результатам общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструк - ции объектов капитального строительства: – направить в министерство строительства и архитектуры Липецкой области заключение о ре - зультатах общественных обсуждений и протокол общественных обсуждений для принятия решения. Заместитель главы администрации города Липецка – председатель департамента _____________________________________________________________________________С.И. Сурмий ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства «03» февраля 2024 года Организатор проведения общественных обсуждений – департамент градостроительства и ар - хитектуры администрации города Липецка. Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях: предоставление раз - решений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капи - тального строительства: 1. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, с. Сселки, ул. Советская, д. 17, кадастровый номер земельного участка 48:20:0021619:21 (зона застройки индивидуальными жи - лыми домами тип 1 (Ж-1.1)), условно разрешенный вид использования – магазины. 2. Земельный участок врайоне земельного участка c кадастровымномером48:20:0020613:10по ул. Студеновская в г. Липецке (зона застройки многоэтажнымижилыми домами (9 этажей и более) (Ж-4)), условно разрешенный вид использования – хранение автотранспорта (решение управления имуще - ственных и земельных отношенийЛипецкой области от 29 октября 2024 года№5507-2024-рз). 3. Земельный участок врайоне земельного участка c кадастровымномером48:20:0020613:10по ул. Студеновская в г. Липецке (зона застройки многоэтажнымижилыми домами (9 этажей и более) (Ж-4)), условно разрешенный вид использования – хранение автотранспорта (решение управления имуще - ственных и земельных отношенийЛипецкой области от 29 октября 2024 года№5508-2024-рз). 4. Земельный участок врайоне земельного участка c кадастровымномером48:20:0020613:10по ул. Студеновская в г. Липецке (зона застройки многоэтажнымижилыми домами (9 этажей и более) (Ж-4)), условно разрешенный вид использования – хранение автотранспорта (решение управления имуще - ственных и земельных отношенийЛипецкой области от 29 октября 2024 года№5506-2024-рз). 5. Земельный участок врайоне земельного участка c кадастровымномером48:20:0020613:29по ул. Студеновская в г. Липецке (зона застройки многоэтажнымижилыми домами (9 этажей и более) (Ж-4)), условно разрешенный вид использования – хранение автотранспорта (решение управления имуще - ственных и земельных отношенийЛипецкой области от 23 сентября 2024 года№4749-2024-рз). 6. Земельный участок площадью 930 кв.м, образуемый путем перераспределения земельного участка с кадастровымномером48:20:0020510:16, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Ли - пецк, ул. Дарвина, д. 29 (зона запрета нового жилищного строительства (Ж-5)), условно разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства (решение управления имуще - ственных и земельных отношенийЛипецкой области от 24 октября 2024 года№5391-2024-рз). 7. Земельный участок площадью 1500 кв.м, образуемый путем перераспределения земельного участка с кадастровымномером48:20:0020508:96, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Ли - пецк, ул. Дарвина, д. 52 (зона запрета нового жилищного строительства (Ж-5)), условно разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства (решение управления имуще - ственных и земельных отношенийЛипецкой области от 29 октября 2024 года№5510-2024-рз). 8. Земельный участок площадью3918 кв.м, образуемый путемперераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0045002:19, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Папина, д. 19 в (многофункциональная общественно-деловая зона (ОД-2)), условно разрешенный вид использования – объекты дорожного сервиса (решение управления имуще - ственных и земельных отношений Липецкой области от 21 октября 2024 года№5352-2024-рз). 9. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. НижняяЛоговая, д. 21, кадастро - выйномер земельного участка 48:20:0013402:11 (зона застройкииндивидуальнымижилыми домами (Ж-1)), условно разрешенный вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 10. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Перова, д. 1, кадастровый номер земельного участка 48:20:0045304:13 (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)), условно разрешенный вид использования – магазины. 11. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, кадастровый номер земельного участка 48:20:0013303:2521 (общественно-деловая зона (ОД-1)), условно разрешенный вид исполь - зования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). 12. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Студеновская, д. 100, кадастро - вый номер земельного участка 48:20:0020608:5 (зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж-4)), условно разрешенный вид использования – общественное питание. 13. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Чаплыгина, кадастровый но - мер земельного участка 48:20:0045906:316 (зона застройки индивидуальнымижилыми домами (Ж- 1)), условно разрешенный вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 14. Земельный участок площадью6520 кв. м с условнымномером :ЗУ34 по ул. Тельмана в г. Ли - пецке (зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж-4)), условно разре - шенный вид использования – хранение автотранспорта (документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания), ограниченной улицами Гагарина, Балмочных, Вавилова в городе Липецке, утвержденной приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 10 марта 2022 года№76 (в редакции приказа от 8 декабря 2023 года№372)). Основание проведения общественных обсуждений: постановление администрации города Липецка от 25.12.2024 № 4068 «О проведении обще - ственных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на условно разрешен - ные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства». Срок проведения общественных обсуждений: с «13» января 2025 г. по «03» февраля 2025 г. Количество участников, которые приняли участие в общественных обсуждениях, – 182. На основании протокола общественных обсуждений от 03.02.2025№1. Предложенияи замечания граждан, являющихся участникамиобщественных обсужденийипостояннопроживающих на территории, впределах которойпроводятсяобщественныеобсуждения Участникобщественных обсуждений, внесшийпредложениеи (или) замечание Рекомендацииоцелесообразности (илинецелесо - образности) учета внесенных предложенийи (или) замечаний 1. Попункту9 (ул. НижняяЛоговая, д. 21). ПисьменноеобращениеШмыковаИ.И. от 27.01.2025№79: Вотношении земельного участка с кадастровымномером48:20:0013402:11, расположенногопоадресу: г. Липецк, ул. НижняяЛоговая, д. 21проводятсяобщественныеобсужденияопредоставленииразрешенияна условнораз - решенныйвидиспользования земельного участкаилиобъекта капитального строительства –малоэтажнаямногоквартирнаяжилая застройка. Яявляюсьжителемд.№6/4по ул. Липовская. Рядомс нашимдомомбылпостроен многоквартирныйжилойдом (далее –МКД) ипоследствиемего строительства стали трещинывфундаменте д.№6/4по ул. Липовская, растрескивание асфальтногопокрытия дорожек вокруг домаи заметная деформация грунта в видеоседанияпородв сторону нижнейчастиЛога. В случае строительствамалоэтажногомногоквартирногожилогодомана участке, расположенномпоадресу: г. Липецк, ул. НижняяЛоговая, д. 21 квартирынижних этажейд.№6/4по ул. Липовскаямогут оказаться в затемненной частииввиду нахождения внепосредственнойблизостидома№11по ул. НижняяЛоговаянеполучать достаточногодоступа солнечного света. Внастоящее времяимеетсяпроблема с канализацией, котораяпроявиласьпосле строительстваМКД, расположенногопоадресу: г. Липецк, ул. НижняяЛоговая, д. 11. Напротяжениипоследних лет, после сдачи указанногодома, водворепостоянноработает автомобильпооткачке стоков, чемпричиняет неудобства громкойработойдвигателяинасоса. Ввиду отсутствияработ по укреплениюсклонаив случаеположительногорешенияподанному вопросу, новыймногоквартирныйдомувеличит нагрузку на существующуюинфраструктуру домов, прилегающих кобъекту. Наоснованииизложенного, япротивпредоставленияразрешенияна условноразрешенныйвидиспользования земельного участкаилиобъекта капитального строительства –малоэтажнаямногоквартирнаяжилая застройка. Целесообразнок учету. Данныйвопрос будет прора - ботанна стадиипроектно-сметнойдокументации. 2. Попункту10 (ул. Перова, д. 1). Коллективноеписьменноеобращениепредседателя ТОС«Урожай»БабинаВ.В. от 23.01.2025№46 (141подпись) : Мы, жители улицПерова, Биологической, Урожайной,Мирной, Союзной г. Липецка возражаемпротивпредоставленияразрешенияна условноразрешенныйвидиспользования –магазиныдля земельного участкапоадресу: Липецкаяобласть, г. Липецк, ул. Перова, д. 1, кадастровыйномер земельного участка 48:20:0045304:13 (зона застройкииндивидуальнымижилымидомами (Ж-1)) по следующимоснованиям. Размещениеобъекта (магазина) по ул. Перова, 1 влечет возникновениеограниченийдляжителейпоиспользованиюсоседних земельных участковиобъектов капитального строительстваинарушениеправих правообладателей и созданиенекомфортных условийпроживания дляжителей соседних индивидуальныхжилых домов за счет: –повышенияшума; –появления транспортных заторовиз-за увеличенияпотока транспортной загруженностиприлегающих улиц (ул. Перова – единственныйвыездна ул. Папина с этогожилогорайона в сторонуЦентральногорынка); – увеличенияриска транспортных происшествийдляпешеходов (жителей) наприлегающих кмагазину территориях из-заработыгрузового транспортаприпогрузкеиразгрузке товара; – ухудшения санитарно-эпидемиологическойобстановкинаприлегающих кмагазину территориях из-за увеличения количестваотходовотмагазина (крысы, мыши, тараканы, бактериальныеинфекцииидр.); – увеличениенагрузкина коммунальнуюинфраструктуру сверхмощностей, рассчитанных дляиндивидуальныхжилых домов. В связи с вышеизложенным, просимотказать впредоставленииразрешенияна условноразрешенныйвидиспользования –магазиныдля земельного участкапоадресу: Липецкаяобласть, г. Липецк, ул. Перова, д. 1, кадастровый номер земельного участка 48:20:0045304:13 (зона застройкииндивидуальнымижилымидомами (Ж-1)). Целесообразнок учету. 3.Попункту11(кадастровыйномерземельногоучастка48:20:0013303:2521). КоллективноеписьменноеобращениеТекутьеваД.М. от21.01.2025№1 (30подписей) , письменныеобращенияТекутьеваД.М. от20.01.2021№Т-6,МосковцевойО.А. от23.01.2025№31,МосковцеваА.В. от23.01.2025№30,Ширенина Н.В. от23.01.2025№41,МиннибаевойГ.М. от24.01.2025№63: Мы,жителидома№37/1поул. Терешковойг. Липецка, категорическипротивстроительствамногоквартирногожилогодома (далее–МКД) наземельномучасткескадастровымномером48:20:0013303:2521последующимпричинам: 1) СтроительствоновогоМКДсоздаст дополнительнуюнагрузку наимеющиеся сетиводоснабжения, водоотведения, электроснабжения, которые внастоящее время ужене справляются с имеющейсянагрузкой. Кроме того, коммунальные сетинепереданыотМинистерстваобороныРФнабаланс администрации г. Липецка, иприавариина сетяхжителивоенного городкабудут вынужденынеделямиждать, когдапорыв устранят илиотключение элек - троэнергиивосстановят. Такое ужебыло–околомесяца вода теклаповсему городку, когдабылпорыв возлемагазина «Пятерочка», Военторг. РВК говорило, что этонеих, аМинистерствообороныне спешило устранять аварию, поканенаписалина сайтМинистерстваобороныРФ. Относительно электрических сетей такжебудут перебои, посколькуранее установленные сетине выдержат нагрузкуМКДс электрическимиплитами. 2) Строительствоипоследующийвводв эксплуатациюновогоМКДсоздаст транспортныйколлапс в военномгородке в силу того, чтовоенный городокимеется толькоодинвъезд/выезд. Транспортныепроблемыначнутся ужена этапе строительстваМКД, строительная техникабудет постоянноездитьот/кобъекту, чтоповлечет за собойпробкина въезд/выезд, а такженебезопасностьпередвиженияпешеходов, в томчисле детей-школьников. 3) Ввоенномгородке, на земельных участках, которые внастоящее времянаходятся в веденииМинистерстваобороныРФ, ужепостроенытриМКД. Приих строительствене учитывалисьпроблемы, обозначенные вп. 1-2нашего обращения.МинистерствообороныРФпредусматривает вдальнейшемввод этих домов в эксплуатацию, чтоещеболее усугубит проблемытерриториивоенного городка. Возведение ещеодногоМКДвнашемкварталечрезвычайно уплотнит застройку на территориирайонаи существенно ухудшит демографическуюобстановку, чтоявляетсянарушениемп. 5.7СП42.13330.2016 Градостроитель - ство. Планировкаи застройка городских и сельских поселений. АктуализированнаяредакцияСНиП2.07.01-89. 4) При строительственовогоМКДмогут пострадать дома№37/1, 31Апо ул. Терешковой, которыенаходятся в 3метрах от новогоМКД. Неисключено, чтопривбивании свайнашдом№37/1по ул. Терешковой сложится, либо пойдут трещины. 5) ПланируемыеМКДзакроют солнечный светжильцамдома№37/1по ул. Терешковой, окна квартиркоторых выходят на запади север. СтроительствоМКДна длительныйпериодповлечет за собойшуми токсичные выхлопы строительной техники, наличие строительнойпыли, нарушениенорминсоляции (СанПин2.2.1/2.1.1.1076-01). 6) Внашемрайоненетшколидетских садовдля такогоколичестважителей, аблизлежащиебудут переполнены.Школыидетские сады, которые есть, ужене справляются с количествомдетей, и этоещене заселенЖК«Атмосфера 2»ине сданы2домапо ул. ТерешковойМинистерстваобороныРФв военномгородке. СогласноСП2.4.3648-20расстояние дошколидетских садов в условиях городской застройкине должнопревышать 500м. СогласноСанПин2.4.2.576-96 количестводетейвшкольных идошкольных учреждениях не должно превышать еговместимость. Врайоне ужеиспользованыпредельные значения загруженностидошкольных ишкольных учреждений. Группыдетских садовпереполнены, вшколах детивынужденыучиться вдве смены, так как численность учениковпревышает расчетное количествовполтора/двараза. 7) Впериод строительстваМКДжителямдомов№37/1, 37по ул. Терешковойбудет небезопасно пользоватьсяпридомовой территориейипростоподъезжать/подходить кподъезду из-за строительных работ. В соответствии со ст. 2 ГрКРФнеобходимообеспечениеинвалидамусловийдлябеспрепятственногодоступа кобъектамсоциальногоииногоназначения; осуществление градостроительнойдеятельности с соблюдениемтребо - ванийбезопасности территорий. Проект не учитывает данные требования. Вовремя строительства, возрастает нагрузканаотрезок дороги улицыИгнатьева. Припрокладке коммуникаций станет невозможнымподъезд кпридо - мовой территории соседнихМКД. Несмотрянаналичие уже существующихМКД, в случае строительства ещеодногоМКДбудущиежителибудут активнопользоватьсяпарковкамиобщегопользованияна соседних территориях, как это ужепроисходит возлеМКД по улице. Органамиместного самоуправлениянепринималосьрешениео созданиипарковокобщегопользованияна территориях общегопользования в границах нашей территории. ВМКДнаблюдаетсябольшое количествоприпаркованныхмашинжителей. Несмотрянаналичиепарковочныхмест в современныхжилых комплексах, жители, их гости, курьерыипрочиеобслуживающие службыпаркуются зачастуюна улицеИгнатьева. Темболее, чтоПДДэтоне запрещенои уже сейчасмынаблюдаемзначительное увеличениепотокамашиннанашей улице. Какпоказывает практика, жильцыновыхМКДнепользуютсяподземнымипарковками, так какониявляются дорогостоящимиобъектамиипаркуютсяна дорогах, смежных территориях иводворах соседнихМКД. Не учтенытребованияп. 4.6. СП396.1325800.2018 «Улицыидорогинаселенных пунктов. Правила градостроительногопроектирования» – сеть улицидорог внаселенных пунктах следуетформировать с учетоможидаемых на расчетный срокпроектнойчисленностипостоянногоидневногонаселения. Свозросшимколичествомавтомобилейвозникнет огромнаянагрузканаперегруженнуюуже сейчас транспортнуюинфраструктуру. Также следует обеспечивать достаточнуюпропускнуюспособность сети улицидорог и транспортных пересечений, исходяиз прогнозируемогонарасчетный срок уровня автомобилизации. При строительстве ужечетвертогоМКДв этомквартале возрастает потокмашин.Между тем, согласноМестнымнормативамградостроительногопроектирования городаЛипецка – (далееМНГП)ширинаполосыдвижения в жилой зоне – 3,5м. Числополос движения 2-3. Такая дорога вместе с тротуарами, обеспечивающаябезопасность движения транспортаипешеходов, в томчисленепрерывностьпешеходных путей, удобныеибезопасныепути движения дляинвалидовмаломобильных группнаселения, отсутствует. В соответствии с п. 5 ст. 57МНГПжилыерайоныгородаиих улично-дорожная сеть должныпроектироваться с учетомпрокладкипешеходныхмаршрутов дляинвалидовималомобильных группнаселения с устройствомдоступных имподходов кплощадкамиместампосадкивобщественный транспорт. В силу требованийНормативовприпроектировании участка здания следует соблюдатьнепрерывностьпешеходных и транспортных путей, обеспечивающих доступинвалидовималомобильных лицв здания. Ввиду увеличившейсяплотностинаселенияна застраиваемой территории усилитсянагрузканаЛипецкуюгородскуюполиклинику ина детскуюгородскуюполиклинику, где уже сейчас очень сложная ситуация. ВместоразмещенияМКДпредлагаемпостроить спортивно-банныйкомплекс илидошкольное/школьное учреждение. Просимобратить вниманиенарекомендацииПрезидента РФна запрет точечных застроек вжилых районах. Подействующемуфедеральному градостроительному законодательству среди сложившейсяжилой застройкимогут возводиться толькообъектысоциальной, инженернойи транспортнойинфраструктуры, а также социальноежильепри условии сохранения существующей системыблагоустройстваиозеленения территориии толькопослепро - веденияпубличных слушанийи согласованияпроекта сжителями. Регламентация градостроительнойдеятельностинаправлена впервуюочередьнаобеспечение комфортной средыобитания, комплексного учетапотребностейнаселенияи территорийвразвитииинеобходима для согласования государственных, общественных ичастных интересов вданнойобластивцелях обеспеченияблагоприятных условийпроживания, начтонеоднократно указывалКонституционныйСудРоссийскойФедерации (Определенияот 06.11.2003№387-О, от 25.02.2016№242-О). Вопрос возможностиподключения кинженерным сетямопределяетсяприполучении технических ус - ловийот ресурсоснабжающих организаций. Целесообразнок учету. Данныйвопрос будет про - работанна стадиипроектно-сметнойдокументации, а такжеприразработкеи согласованииПроекта организациидорожногодвижения. Целесообразнок учету. Данныйвопрос будет прора - ботанна стадиипроектно-сметнойдокументации. Целесообразнок учету. Данныйвопрос будет прора - ботанна стадиипроектно-сметнойдокументации. Целесообразнок учету. Данныйвопрос будет прора - ботанна стадиипроектно-сметнойдокументации. Размещениешколыидетского садана указанную территориюпредусмотренодокументациейпопла - нировке территории. Целесообразнок учету. Данныйвопрос будет проработанна стадиипроек - тно-сметнойдокументации. Целесообразнок учету.