Первый номер официально. 2025 г. (г. Липецк)

№ 107 ( 512 ) 25 декабря 2025 года 2 ДОКУМЕНТЫ ЛИПЕЦКА 2)Несоответствие представленной документации требованиям Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ). Представленные на общественные обсуждения материалы не содержат полной и достоверной информации, обязательной в соответствии со ст. 48 ГрК РФ («Архитектурно-строительное проектирование»). В частности, в документации отсутствуют: - четкое указание места расположения гостевой парковки на 18 мест; - исчерпывающие данные об этажности здания (общей и по- этажной), подземного паркинга, количестве квартир и маши- но-мест; - расчеты и схема, подтверждающие соблюдение норматив- ных противопожарных расстояний (разрывов) между проек- тируемым зданием и существующими объектами (включая многоквартирные дома по ул. Нижняя Логовая, д. 6, д. 11; ул. Липовская, д. 6/4 иДОУ№139), что регулируетсяФедеральным законом№123-ФЗ «Технический регламент о требованиях по- жарной безопасности» и СП 4.13130.2013; Не целесообразно к учету. Данные вопросы не относятся к теме общественных об- суждений. Вопросы будут проработаны на стадии проек- тно-сметной документации. план организации строительной площадки (далее - ПОС) в ус- ловиях стесненной городской застройки, включая: а) обоснованное расположение строительного городка, б) схему разгрузки и складирования материалов с учетом заня- тости 85%площади участка, в) схему безопасного проезда строительной техники с учетом специфики примыкающей односторонней дороги, выполняю- щей функцию противопожарного проезда (п. 37 Постановле- ния Правительства РФ № 1521 «О противопожарном режи- ме»), и ее реверсивного использования; г) место размещения контейнерной площадки ТБО на генпла- не, соответствующее СанПиН 42-128-4690-88. По информации застройщика раздел ПОС проекта нахо- дится в стадии корректировки. При этом учитываются все требования действующего законодательства РФ. Рассмо- трение вопросов на соответствие нормативным требова- ниям организации строительного городка, площадок для временного хранения строительных отходов, строитель- ных проездов и прочего относится к компетенции стро- ительной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий. Расчетинсоляцииикоэффициентаестественнойосвещенности (КЕО) для прилегающихжилых домов по ул. НижняяЛоговая, д. 6; ул. Липовская, д. 6/4 и территории ДОУ №139, что является обязательным требованием СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СП 52.13330.2016. Строительство в непосредственной близости (50 м) от ДОУ создаст недопустимые уровнишума и пыли, наруша- ющие СанПиН 2.1.8/2.2.4.2302-07 (шум) и СанПиН 2.1.6.2309-07 (воздух), что негативно скажется на здоровье детей. По информации застройщика расчет инсоляции и ко- эффициент естественного освещения для прилегающих объектов был выполнен ранее, согласован и одобрен строительной экспертизой. 3) Отсутствие технической возможности подключения к ин- женерным сетям. По имеющейся у нас информации, ресур- соснабжающими организациями (далее - РСО) не выданы актуальные технические условия (далее - ТУ) на подключение объекта ввиду отсутствия свободных мощностей на близле- жащих сетях. Существующие ТУ, если и были получены ранее, утратили актуальность после ввода в эксплуатациюЖК «Атмос- фера» (ул. Нижняя Логовая, д. 11). Отсутствие действующих ТУ является формальным и абсолютным основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство (п.3 ч.7 ст. 51 ГрК РФ). По информации застройщика технические условия (далее –ТУ) получены и согласованы с ресурсоснабжающими организациями, к компетенции которых при выдаче ТУ от- носится расчет и возможность предоставления необходи- мых объемов и мощностей, а также оценка достаточности ресурсов для уже имеющихся ОКС. 4) Недопустимо ухудшение пожарной безопасности и транс- портной доступности. Пожар 11.09.2024г. на парковке ул. Ниж- няя Логовая, д. 6 наглядно продемонстрировал критическую недостаточность ширины проездов и отсутствие возможности беспрепятственного подъезда пожарной техники из-за при- паркованного транспорта. Строительство нового крупного объекта усугубит дефицит парковочных мест и увеличит на- грузку на существующие узкие проезды, включая дворовые территории, используемые как единственный выезд (в сторону ул. Семашко). Это создаст непосредственную угрозу жизни и здоровью людей и нарушит требования ч. 1 ст. 69 Федераль- ного закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 (обе- спечение проезда и подъезда пожарной техники). Транспортная инфраструктура района не соответствует суще- ствующей нагрузке (неустроенное кольцо на перекрестке ул. Нижняя Логовая, Верхняя Логовая, Каменный Лог; узкая, не имеющая тротуара, реверсивно используемая дорога по пер. Кузнечному; перегруженность дворовых проездов). Отсутству- ет транспортно-пересадочный узел (ТПУ) или иные решения, требуемые ст. 46 ГрК РФ и СП 42.13330.2016 для обеспечения доступности объектов в зонах высокой плотности застройки. Ввод нового крупного жилого комплекса сделает ситуацию катастрофической. Целесообразно к учету. 5) Отсутствие обеспечения социальной и инженерной инфра- структурой. В материалах на общественные обсуждения не представлены решения по компенсации возросшей нагрузки на социальную инфраструктуру (переполненные ДОУ№139 и школы района), что противоречит принципам комплексного устойчивого развития территории (ст. 2, ст. 35.1 ГрК РФ). Также отсутствуют планы по расширению дорожной сети, строительству новых парковок, озеленению и благоустройству прилегающих территорий, необходимых дляминимизации не- гативного воздействия нового строительства. Предлагаемое строительство многоквартирного жилого дома грубо нарушает нормы Градостроительного кодекса РФ, Фе- деральных законов (№ 123-ФЗ, № 52-ФЗ), действующих СП и СанПиН, Правил землепользования и застройки города Ли- пецка, а также проекта планировки центральной части города. Его реализация создаст прямую угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, усугубит критическую ситуацию с пожар- ной безопасностью и транспортным коллапсом, не обеспечит ресурсами и игнорирует потребности существующей социаль- ной инфраструктуры. На основании вышеизложенного, требуем: Обосновывающие расчеты необходимого количества мест в детских садах, школах, поликлиниках, потребляемых энергоресурсов для нормальной жизнедеятельности пла- нируемого объекта будут определены в составе проект- ной документации на объект. - отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров по указанному объекту; Целесообразно к учету. - отказать в выдаче разрешения на строительство объекта ввиду наличия неустранимых нарушений действующего зако- нодательства и отсутствия технической возможности подклю- чения к инженерным сетям; Не целесообразно к учету. Разрешение на строительство выдано ранее. - инициироватьпроцедуру приведения градостроительнойдо- кументации (включая планировку территории) в соответствие с реальными возможностями инфраструктуры и интересами безопасности жителей, исключив возможность высотного строительства в данной зоне 1-2 этажной застройки; Не целесообразно к учету, не относится к теме обществен- ных обсуждений. - рассмотреть вопрос о разработке первоочередных мер по решению накопившихся проблем района (расширение дорог, строительство парковок, развитие социальной инфраструкту- ры) до рассмотрения любых новых проектов застройки. Не целесообразно к учету, не относится к теме обществен- ных обсуждений. Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений Участник общественных обсуждений, внесший предложение и (или) замечание Рекомендации о целесообразности (или нецелесообраз- ности) учета внесенных предложений и (или) замечаний По пункту 1 (ул. Нижняя Логовая, земельный участок 19): Письменное обращение 17.12.2025 № 5481Д-01-17 от управ- ления имущественных и земельных отношений администра- ции города Липецка: Управление имущественных и земельных отношений ад- министрации города Липецка считает отклонение от пре- дельных параметров разрешенного строительства объекта «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Нижняя Лого- вая, г. Липецк» на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0013402:1274, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, земельный участок 19, нецелесообразным в связи со стесненными существующими условиями застройки. Целесообразно к учету. Выводы по результатам общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: - направить в министерство строительства и архитектуры Липецкой области заключение о результатах общественных обсуждений и протокол общественных обсуждений для принятия решения. Заместитель главы администрации города Липецка - председатель департамента С.И. Сурмий ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства «25» декабря 2025 года Организатор проведения общественных обсуждений - департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка. Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях: предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства: 1. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Ударников, д. 20и, кадастровый номер земельного участка 48:20:0011601:10 (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)), условно разрешенный вид использования – магазины. 2. Земельный участок площадью 1359 кв. м, образуемый путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0020406:25, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Маяковского, д. 64 б (зона запрета нового жилищного строительства (Ж-5)), условно разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства (решение министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области от 3 сентября 2025 года № 4695-2025-рз). 3. Земельный участок площадью 1500 кв. м, образуемый путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 48:20:0020406:15, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Маяковского, д. 64 а (зона запрета нового жилищного строительства (Ж-5)), условно разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства (решение министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области от 2 сентября 2025 года № 4662-2025-рз). 4. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, п. Сырский Рудник, ул. Ангарская, кадастровый номер земельного участка 48:20:0010501:1764 (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)), условно разрешенный вид использования – магазины. Основание проведения общественных обсуждений: постановление администрации города Липецка от 21.11.2025 № 2711 «О назначении и проведении общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений наусловноразрешенныевидыиспользованияземельныхучастковилиобъектовкапитального строительства». Срок проведения общественных обсуждений: с «27» ноября 2025 г. по «25» декабря 2025 г. Количество участников, которые приняли участие в общественных обсуждениях, - 0. На основании протокола общественных обсуждений от 25.12.2025 № 1. Предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения Участник общественных обсуждений, внесший предложение и (или) замечание Рекомендации о целесообразности (или нецелесообразности) учета внесенных предложений и (или) замечаний Не поступили. --------- Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений Участник общественных обсуждений, внесший предложение и (или) замечание Рекомендации о целесообразности (или нецелесообразности) учета внесенных предложений и (или) замечаний Не поступили. --------- Выводыпорезультатамобщественных обсужденийпопроектурешенияопредоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства: - направить в министерство строительства и архитектурыЛипецкой области заключение о результатах общественных обсуждений и протокол общественных обсуждений для принятия решения. Заместитель главы администрации города Липецка - председатель департамента С.И. Сурмий