Первый номер официально. 2025 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНО № 107 ( 512) 25 декабря 2025 ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ И АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства «2 5» декабря 2025 года Организатор проведения общественных обсуждений - департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка. Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях: предоставление разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Строительство объекта: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Нижняя Логовая, г. Липецк» на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0013402:1274, расположенном по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, земельный участок 19. Планируемый объект (с учетом подпорной стены, являющейся конструктивным элементомподземной автостоянки) расположенот границ земельного участка с северной, восточной и южной сторон – по границе земельного участка, с западной стороны – 2,50 м (минимальные отступы от границ земельного участка - 5 м). Планируемый процент застройки - 86 % (максимальный процент застройки – 30 %). 2. Реконструкция выставочного зала под магазины по ул. М.И. Неделина д. 14в в г. Липецке, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Неделина, 14в, кадастровый номер земельного участка 48:20:0014301:8. Реконструируемый объект расположен от границ земельного участка с северо-восточной стороны на расстоянии 0,70 м, с юго-восточной стороны – 0,48 м, с западной стороны – 1,35 м, с северной стороны, с восточной стороны и юго-западной стороны – по границе земельного участка (минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м). Планируемый процент застройки – 74,90 % (максимальный процент застройки – 50 %). 3. Строительство многоквартирного жилого здания с подземной автостоянкой, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0012503:1718 по ул. Космонавтов в г. Липецке (трансформаторная подстанция (объект № 2)). Планируемый объект (трансформаторная подстанция (объект № 2)) расположен от границ земельного участка с западной стороны – 3 м (минимальные отступы от границ земельного участка - 5 м). Основание проведения общественных обсуждений: постановление администрации города Липецка от 21.11.2025 № 2712 «О назначении и проведении общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства». Срок проведения общественных обсуждений: с «27» ноября 2025 г. по «25» декабря 2025 г. Количество участников, которые приняли участие в общественных обсуждениях, - 142. На основании протокола общественных обсуждений от 25.12.2025 № 1. Предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения Участник общественных обсуждений, внесший предложение и (или) замечание Рекомендации о целесообразности (или нецелесообраз- ности) учета внесенных предложений и (или) замечаний 1. Попункту1 (ул.НижняяЛоговая, земельныйучасток19). Коллективное письменное обращение (114 подписей) Путили- на А.С. от 16.12.2025№1: Мы, жители дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Липовская, д. № 6/4, возражаем против предоставления раз- решения на отклонение от предельных параметров объекта: «Строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Нижняя Логовая, г. Липецк» на земельном участке с кадастро- вымномером48:20:0013402:1274, расположенномпо адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, земельный участок 19. Просим оставить все отступы с северной, восточной, южной, западной сторон - 5 метров, согласно действующим Правилам землепользования и застройки города Липецка. Просим оставить процент застройки – 30%, согласно действу- ющим Правилам землепользования и застройки города Ли- пецка. Категорическипротив строительствамногоквартирногожило- го дома в связи с тем, что в настоящее время имеется пробле- ма с канализацией, которая проявилась после строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, д. 11. На протяжении последних лет после сдачи данного дома, во дворе постоянно работает автомобиль по откачке стоков, чем причиняет неудобства громкой рабо- той двигателя и насоса. Целесообразно к учету с учетом действующего разреше- ния на строительство. Так же последствием строительства многоквартирного дома стали трещины в фундаменте д. № 6/4 по ул. Липовская, растрескивания асфальтного покрытия дорожек вокруг дома и заметная деформация грунта в виде оседания пород в сторону нижней части лога. Так же ввиду непосредственной близости появится чувство дискомфорта от ощущения, что жильцы соседних домов могут наблюдать за образомжизни жильцов. Ввиду отсутствия работ по укреплению склона и в случае положительного решения по данному вопросу, новый мно- гоквартирный дом увеличит нагрузку на фундамент дома, рас- положенного по адресу: г. Липецк, ул. Липовская, д. №6/4, что приведёт к увеличению имеющихся трещин в фундаменте д. № 6/4 по ул. Липовская, большему растрескиванию асфальт- ного покрытия дорожек вокруг дома и заметная деформация грунта в виде оседания пород в сторону нижней части лога. По информации застройщика в связи со сложностью геотехнических условий и высотно-плановым расположе- нием проектируемого здания было выполнено строитель- но-техническое обследование строительных конструкций высотных зданий, расположенных в радиусе влияния стро- ительных работ при возведении проектируемого жилого дома. Согласно которым выработаны специалистами ООО «Липецкий инженерно-технический центр» рекоменда- ции, необходимые для безопасной реализации проекта. Для предотвращения разрушения грунтового массива в зоне откоса котлована вновь возводимого многоэтажного здания, во вторуюрасчетную схему добавлена дополни- тельная стенка из буронабивных свай. В следствии чего, осадки грунтового основания в зоне проведения работ по новому строительству минимальны и соответствуют СП 22.13330.2016. В случае строительства многоквартирного дома на участке, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, земельный участок 19, квартиры жильцов д. № 6/4 по ул. Липовская могут оказаться в затемнённой части и в виду на- хождения в непосредственной близости жители д. №11 по ул. Нижняя Логовая не получат достаточного доступа солнечного света. По информации застройщика расчет инсоляции и ко- эффициент естественного освещения для прилегающих объектов был выполнен ранее, согласован и одобрен государственной экспертизой. В связи с тем, что транспортная развязка не предусмотрена для проживания такого количества жильцов, в случае аварийной и/или экстренной необходимости будет затруднён проезд экс- тренных служб оставленными жильцами автомобилями. Уже имеющийся дом, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, д. 11 затрудняет проезд. Целесообразно к учету. Коммунальные сети не рассчитаны для обслуживания больше- го количества домов, что выражается в имеющихся проблемах с канализацией и ливневыми стоками в доме, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, д. 11. Нагрузка на электрические сети так же значительно возрастёт и приведёт к ещё более частыми и длительными, в сравнении с прошлыми годами, отключениями от электроснабжения. По информации застройщика технические условия (далее – ТУ) получены и согласованы с ресурсоснабжающими организациями, к компетенции которых при выдаче ТУ относится расчет и возможность предоставления необхо- димых объемов и мощностей, а также оценка достаточно- сти ресурсов для уже имеющихся объектов капитального строительства. Социальная инфраструктура (школы и детские сады) в настоя- щее время уже переполнены. Обосновывающие расчеты необходимого количества мест в детских садах, школах, поликлиниках, потребляемых энергоресурсов для нормальной жизнедеятельности пла- нируемого объекта будут определены в составе проект- ной документации на объект. Так же, в соответствии с приказом Министерства строитель- ства и архитектуры Липецкой области от 16 июля 2025 № 301 по указанному объекту отказано в предоставлении разреше- ния на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Нижняя Логовая, г. Липецк» на земельном участке с кадастро- вымномером48:20:0013402:1274, расположенномпо адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, земельный участок 19. В настоящее время за д. № 7/2 по ул. Семашко, расположен- ном на краю лога в непосредственной близости от места на- чала строительства, в земле образовался провал. По данному факту через портал «Решаем вместе» направлено обращение №321179486 от 12.12.2025. Данный провалмог образоваться в связи с подготовкой к строительству нового дома. По информации застройщика в связи со сложностью геотехнических условий и высотно-плановым расположе- нием проектируемого здания было выполнено строитель- но-техническое обследование строительных конструкций высотных зданий, расположенных в радиусе влияния стро- ительных работ при возведении проектируемого жилого дома. Согласно которым выработаны специалистами ООО «Липецкий инженерно-технический центр» рекоменда- ции, необходимые для безопасной реализации проекта. Для предотвращения разрушения грунтового массива в зоне откоса котлована вновь возводимого многоэтажного здания, во вторуюрасчетную схему добавлена дополни- тельная стенка из буронабивных свай. В следствии чего, осадки грунтового основания в зоне проведения работ по новому строительству минимальны и соответствуют СП 22.13330.2016. На основании вышеизложенного, возражаем против предо- ставления разрешения на отклонения от предельных параме- тров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении объекта, располо- женного по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, земельный участок 19. В отношении указанного объекта просим оставить без изме- нения все отступы и процент застройки, в соответствии с дей- ствующими Правила землепользования и застройки города Липецка. Целесообразно к учету. 2. Попункту1 (ул.НижняяЛоговая, земельныйучасток19). Коллективноеписьменноеобращение (28подписей)Шихзаги- роваШ.З. от 17.12.2025№2: Мы, собственники квартир ижители многоквартирногожило- го дома№6 по ул. Нижняя Логовая, категорически возражаем против предоставления разрешения на отклонение от пре- дельных параметров объекта: «Строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Нижняя Логовая, г. Липецк» на земельномучасткескадастровымномером48:20:0013402:1274, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, зе- мельный участок 19, по следующим основаниям. 1) Согласно проекту планировки центральной части города Липецка, утвержденному распоряжением администрации города Липецка от 28.12.2009 № 448-р, земельный участок с кадастровым номером 48:20:0013402:1274 входит в границу 1-2 этажной жилой застройки (пункт 1.1 документации). Пред- лагаемое строительствомногоэтажногодома являетсяпрямым нарушением установленных градостроительных регламентов данной территориальной зоны. Разрешение на отклонение не может нивелировать фундаментальное несоответствие вида разрешенного использования и предельных параметров, уста- новленных Правилами землепользования и застройки города Липецка для этой территории. Не целесообразно к учету. Согласно основному чертежу проекта планировки цен- тральной части города Липецка на указанном земельном участке предусмотрено размещение проектируемого жилого здания. В соответствии с действующими Правилами земле- пользования и застройки городского округа город Липецк земельный участок с кадастровым номером 48:20:0013402:1274 расположен в зоне застройки многоэ- тажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж-4).