Первый номер официально. 2025 г. (г. Липецк)

№ 17 (422) 10 марта 2025 года 8 ДОКУМЕНТЫ ЛИПЕЦКА 16+ Распространяется по подписке. Подписка оформляется в редакции. Цена свободная. Учредители: МАИУ «Мой город Липецк», администрация города Липецка. Юридический адрес редакции и издателя: 398050, Липецкая обл., г. Липецк, пл. Имени Г.В. Плеханова, д. 1, помещ. 8. Зарегистрирована в управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Липецкой области. Регистрационный номер: серия ПИ № ТУ48-00373 от 30.03.2021 г. И. о. главного редактора: КЛИМЕНКО И.В., тел.: 285-972., E-mail: gazetadoc@openlipetsk.ru Художественный редактор: РУДНЕВА А.А. Типография: ООО «Прайм Принт Воронеж». 394026, Воронежская обл., г. Воронеж, пр-т Труда, 48. ОФИЦИАЛЬНО «Первый номер официально» Тираж 1 000 экз. № 17 (422) от 10.03.2025 ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства «10» марта 2025 года Организатор проведения общественных обсуждений – департамент градостроительства и ар- хитектуры администрации города Липецка. Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях: предоставление раз- решений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Строительство объекта «Многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенно-при- строенными объектами обслуживания и подземной автостоянкой по ул. Нестерова в городе Ли- пецк» на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0029701:17, расположенном по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Нестерова, владение 9. Планируемое количество этажей – 25 (пре- дельное количество этажей – 20). 2. Строительство объекта «Административно-торговое здание по проспекту Победы, д. 1 в г. Липецке» на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0045501:6629, расположенном по адресу: Липецкая область, г. Липецк, проспект Победы. Планируемый объект расположен от гра- ниц земельного участка с северной стороны на расстоянии 1 м, с восточной стороны – 1,20 м, с южной стороны– 1,60м (минимальные отступыот границ земельного участка – 3м). Планируемый процент застройки – 62,2% (максимальный процент застройки – 50%). 3. Реконструкция здания торгового центра под жилой квартал по ул. 50 лет НЛМК, расположен- ного по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, д. 4, кадастровый номер земельного участка 48:20:0000000:54. Планируемое количество этажей – 25 (предельное количество этажей – 20). 4. Реконструкция гаража, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Липецк, кадастро- вый номер земельного участка 48:20:0020613:386. Реконструируемый объект расположен с север- но-восточной стороны, с юго-восточной стороны и с северо-западной стороны по границам зе- мельного участка, с юго-западной стороны на расстоянии 0,80 м (минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м). Основание проведения общественных обсуждений: постановление администрации города Липецка от 11.02.2025№252 «Опроведении обществен- ных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства». Срок проведения общественных обсуждений: с «17» февраля 2025 г. по «10» марта 2025 г. Количество участников, которые приняли участие в общественных обсуждениях – 8. На основании протокола общественных обсуждений от 10.03.2025№1. Предложенияи замечания граждан, являющихся участникамиобщественных обсужденийипостояннопроживающих на территории, в пределах которойпроводятсяобщественныеобсуждения Участникобщественных обсуждений, внесшийпредложениеи (или) заме- чание Рекомендацииоцелесообразности (илинецелесообраз- ности) учета внесенных предложенийи (или) замечаний 1. Попункту: 1 (ул. Нестерова, владение9). Письменныеобращения ГолышкинойТ.В. от 24.02.2025№Г-30, Голышкина М.Р. от 24.02.2025№Г-31: Врайоне ул. Гагарина, Качалова, Попова, Нестероваидет строительство новогомикрорайона. В этомрайоне сейчас строитсяобъект: «Многоэтажный многоквартирныйжилойдомсовстроенно-пристроеннымиобъектамиоб- служиванияиподземнойавтостоянкойпо ул. Нестерова в городеЛипецк»на земельномучастке с кадастровымномером48:20:0029701:17, расположенном поадресу: г. Липецк, ул. Нестерова, владение 9. В срок с 15.08.2024по09.09.2024департаментомградостроительстваи архитектурыадминистрации городаЛипецкапроводилисьобщественные обсужденияпопроекту решенияопредоставленииразрешениянаотклоне- ниеот предельных параметров этого строительногообъекта: планируемое количество этажей– 25 (предельное количество этажей– 20). Послеокончанияобщественных обсужденийприказомуправления строи- тельстваиархитектурыЛипецкойобластиот 18.09.2024№384 «Оботказе в предоставленииразрешениянаотклонениеот предельных параметровраз- решенного строительстваобъекта капитального строительства»былоотказа- новпредоставленииразрешениянаотклонениеот предельных параметров вышеуказанного строительногообъекта. Несмотряна это, вданное время застройщикООО«Аисттауэр» уженачал возводить 21-й этаж. Кроме того, вотделепродажзастройщика сообщают, чтомногоквартирныйдомпоул. Нестерова, вл. 9будет двадцатипятиэтажным. На какомоснованииООО«Аисттауэр»игнорирует приказ управления строи- тельстваиархитектурыЛипецкойобластиот 18.09.2024№384. Нецелесообразнок учету. Действующимзаконодательствомнеограниченоколиче- ствообращений заинтересованных лиц заразрешением наотклонениеот предельных параметров. ЗастройщикуОООСЗ «АИСТТАУЭР» выданоразрешение на строительствообъекта: «Многоэтажныймногоквартир- ныйжилойдомсовстроенно-пристроеннымиобъектами обслуживанияиподземнойавтостоянкойпо ул. Нестеро- ва в городеЛипецке». Количество этажей– 25. 2. Попункту: 1 (ул. Нестерова, владение9). Коллективноеписьменноеобращение (5подписей) ГришановаС.В. от 25.02.2025от№1: Врамках строительстваобъекта «Многоэтажныймногоквартирныйжилой домсовстроенно-пристроеннымиобъектамиобслуживанияиподземной автостоянкойпо ул. Нестерова в городеЛипецк»на земельномучастке с кадастровымномером48:20:0029701:17, расположенномпоадресу: г. Липецк, ул. Нестерова, владение 9мы, как собственники смежных земельных участков, возражаемпротив увеличения этажностиобъекта с 20до25 этажей, так как действующимиПравилами землепользованияи застройки городаЛипецка предусмотреномаксимальное количество этажей– 20. Нецелесообразнок учету. ЗастройщикуОООСЗ «АИСТТАУЭР» выданоразрешение на строительствообъекта: «Многоэтажныймногоквартир- ныйжилойдомсовстроенно-пристроеннымиобъектами обслуживанияиподземнойавтостоянкойпо ул. Нестеро- ва в городеЛипецке». Количество этажей– 25. Предложенияи замечанияиных участниковобщественных обсуждений Участникобщественных обсуждений, внесшийпредложениеи (или) заме- чание Рекомендацииоцелесообразности (илинецелесообраз- ности) учета внесенных предложенийи (или) замечаний Попункту: 3 (ул. 50летНЛМК, д. 4). Письменноеобращениеминистерстваимущественных и земельных отноше- нийЛипецкойобластиот 14.02.2025№1004-19-01-08И28-1295: Рассмотревпредоставленныйдляобщественных обсужденийпроект реше- нияопредоставленииразрешенийнаотклонениеот предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строи- тельства, министерствоимущественных и земельных отношенийЛипецкой области (далее –Министерство) сообщает, чтовозражает впредоставлении указанногоразрешенияпообъекту –реконструкция здания торговогоцентра поджилойкварталпо ул. 50 летНЛМК, расположенногопоадресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. 50 летНЛМК, д. 4, кадастровыйномер земельного участка 48:20:0000000:54; планируемое количество этажей– 25 (предельное количество этажей– 20). В соответствии с пп. 10п. 2, пп. 1п. 5 ст. 39.6Земельногокодекса РФинаосно- ваниидоговора арендыот 19.12.2022№992-2022-Л-СООО«СУ-32»предо- ставленв аренду земельный участок с кадастровымномером48:20:0000000:54 площадью37395 кв.мпоадресу: г. Липецк, ул. 50 летНЛМК, д. 4, для заверше- ния строительства торгово-развлекательногоцентра, как собственнику объек- танезавершенного строительства, право собственностина которыйприобре- тенопорезультатампубличных торговпопродажеобъектанезавершенного строительства, состоявшихся 18.11.2022. Описаниецелейиспользования земельного участка 48:20:0000000:54 являетсяокончательным (п. 1.2. договора арендыземельного участкаот 19.12.2022№992-2022-Л-С). Цельюпредоставления земельного участка, находящегося в государственной илимуниципальной собственности, без проведения торгов в случаях, пред- усмотренных п. 5 ст. 39.6Земельногокодекса РФ, является завершение строи- тельстваобъектанезавершенного строительства, в связи с чемстроительство иногообъекта капитального строительствана такомземельномучасткене может бытьпредусмотрено условиями соответствующегодоговора аренды. ПомнениюФАСРоссиидействияорганов государственнойвластиилиор- гановместного самоуправления, обеспечивающих согласованиеизменения утвержденногопроектапланировки территориивчастивидаразрешенного использования земельных участков, измененияназначенияобъектанезавер- шенного строительства, приводящее кизменениюсущественных условий выполнения договора, могут привестикпреимущественнымусловиям осуществления хозяйственнойдеятельности, а следовательно, недопущению, ограничению, устранениюконкуренцииииметьпризнакинарушения ст. 15 Федерального законаот 26.07.2006№135-ФЗ «Озащите конкуренции». Считаем, что указаннаяпозицияфедеральногоорганаисполнительной власти, осуществляющегофункциипоконтролюза соблюдениемантимо- нопольного законодательства, применима крассматриваемой ситуации, связанной с невозможностьюпредоставленияразрешениянаотклонениеот предельных параметровразрешенного строительства –реконструкциюне введенногона текущиймомент здания торговогоцентраподжилойквартал по ул. 50 летНЛМК, расположенногопоадресу: г. Липецк, ул. 50 летНЛМК, д. 4, на земельномучастке с кадастровымномером48:20:0000000:54. Фактически испрашиваемоеразрешениенаизменениефункциональногоназначения объектанезавершенного строительстванаправленонаизменениеразрешен- ноговидаиспользования арендуемого земельного участка с кадастровым номером48:20:0000000:54. Земельнымзаконодательствомустановленразличныйпорядокипроцедура предоставления в аренду земельных участковдля завершения строительства объектовнезавершенного строительства лицам, обладающимданнымиобъ- ектаминаправе собственности, идляцелейжилищного строительства. Про- дажаправана заключение договоров арендыземельных участков, находя- щихся в государственнойилимуниципальной собственности, дляжилищного строительстваосуществляетсяна торгах, проводимых вформе аукциона. Изменение видаразрешенногоиспользования земельного участка врамках видов, предусмотренных градостроительнымрегламентом, не допускается в томслучае, когда такоеизменениене соответствует установленнымзаконом правилампредоставления земельных участков, находящихся впубличной собственности. Наоснованииизложенного, предоставлениеиспрашиваемогоразрешения наотклонениеот предельных параметровразрешенного строительстване соответствует действующему законодательству инаправленонаобходпро- цедурыторгов, установленной земельнымзаконодательствомвцелях предо- ставления земельных участковдляжилищного строительства. Целесообразнок учету. Выводы по результатам общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструк- ции объектов капитального строительства: – направить в министерство строительства и архитектуры Липецкой области заключение о ре- зультатах общественных обсуждений и протокол общественных обсуждений для принятия решения. Заместитель главы администрации города Липецка – председатель департамента _____________________________________________________________________________С.И. Сурмий с кадастровым номером 48:20:0028408:1, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Липецк, в районе Опытной станции (зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (Ж-3)), условно разрешенный вид использования – хранение автотранспор- та (решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 26 ноября 2024 года№6095-2024-рз). 4. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. 20 Партсъезда, д. 42а, кадастро- вый номер земельного участка 48:20:0020404:32 (зона запрета нового жилищного строительства (Ж- 5)), условно разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства. 5. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Звездная, 8-а, кадастровый но- мер земельного участка 48:20:0012804:3 (многофункциональная общественно-деловая зона (ОД-2)), условно разрешенный вид использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). 6. Земельный участок площадью 1176 кв. м, образуемый путем перераспределения земельно- го участка с кадастровым номером 48:20:0013607:6, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Малые Ключи, д. 7 (зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж-2)), условно разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства (решение управления имущественных и земельных отношений Липец- кой области от 24 декабря 2024 года№6687-2024-рз). 7. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, кадастровый номер земельного участка 48:20:0014701:6583 (зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж-4)), условно разрешенный вид использования – магазины. Основание проведения общественных обсуждений: постановление администрации города Липецка от 11.02.2025 № 253 «О проведении обще- ственных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на условно разрешен- ные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства». Срок проведения общественных обсуждений: с «17» февраля 2025 г. по «10» марта 2025 г. Количество участников, которые приняли участие в общественных обсуждениях – 2. На основании протокола общественных обсуждений от 10.03.2025№1. Предложенияи замечания граждан, являющихся участникамиобщественных обсужденийипостояннопроживающих на территории, в пределах которойпроводятсяобщественныеобсуждения Участникобщественных обсуждений, внесшийпредложениеи (или) замечание Рекомендацииоцелесообразности (или нецелесообразности) учета внесенных предложенийи (или) замечаний Попункту4 (ул. 20Партсъезда, д. 42а). ПисьменноеобращениеЖуравлеваВ.Н., ВласоваА.И. от 26.02.2025№2: Мы,ЖуравлевВладимирНиколаевичиВласовАлександрИванович, противпредоставления разрешенияна условноразрешенныйвидиспользования земельного участка – для индивидуальногожилищного строительства вотношении земельного участка с кадастровым номером48:20:0020404:32, расположенногопоадресу: г. Липецк, ул. 20Партсъезда, д. 42а, в связи с тем, чтобудут нарушенынормыинсоляциивотношениинаших земельных участков, такжебудут нарушеныпожарно-санитарныенормыиправила, так какрассматриваемый участокочень узкийипо градостроительнымнормамзаявительне сможет построить дом. Целесообразнок учету. Выводы по результатам общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов ка- питального строительства: – направить в министерство строительства и архитектуры Липецкой области заключение о ре- зультатах общественных обсуждений и протокол общественных обсуждений для принятия решения. Заместитель главы администрации города Липецка – председатель департамента _____________________________________________________________________________ С.И. Сурмий