Первый номер официально. 2024 г. (г. Липецк)

5 августа 2024 года № 61 ( 356 ) 3 ДОКУМЕНТЫ ЛИПЕЦКА ЗАКЛЮЧЕНИЕ о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства «05» августа 2024 года Организатор проведения общественных обсуждений – департамент градостроительства и архи - тектуры администрации города Липецка. Наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях: предоставление раз - решений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капи - тального строительства: 1. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Детская, д. 2, кадастровый номер земельного участка 48:20:0011205:5 (зона делового, общественного и коммерческого назна - чения (О-1)), условно разрешенный вид использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). 2. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Боровая, д. 41, кадастровый номер земельного участка 48:20:0035102:861 (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)), условно разрешенный вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая за - стройка. 3. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. З. Космодемьянской, д. 245, кадастровый номер земельного участка 48:20:0035102:773 (зона застройки индивидуальными жи - лыми домами (Ж-1)), условно разрешенный вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 4. Земельный участок в районе земельного участка c кадастровым номером 48:20:0021502:153 по ул. Северный Рудник в г. Липецке (зона малоэтажной жилой застройки с земельными участ - ками (Ж-1.2)), условно разрешенный вид использования – ведение огородничества (решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 25.04.2024 № 2009- 2024-рз). 5. Земельный участок в районе земельного участка c кадастровым номером 48:20:0021502:153 по ул. Северный Рудник в г. Липецке (зона малоэтажной жилой застройки с земельными участ - ками (Ж-1.2)), условно разрешенный вид использования – ведение огородничества (решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 25.04.2024 № 2004- 2024-рз). 6. Земельный участок в районе земельного участка c кадастровым номером 48:20:0021502:153 по ул. Северный Рудник в г. Липецке (зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-1.2)), условно разрешенный вид использования – ведение огородничества (решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 25.04.2024№2008-2024-рз). 7. Земельный участок в районе земельного участка c кадастровым номером 48:20:0021502:153 по ул. Северный Рудник в г. Липецке (зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-1.2)), условно разрешенный вид использования – ведение огородничества (решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 25.04.2024№2007-2024-рз). 8. Земельный участок в районе земельного участка c кадастровым номером 48:20:0038501:721 по ул. Пензенская в г. Липецке (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)), условно разрешенный вид использования – ведение огородничества (решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 25.04.2024№2006-2024-рз). 9. Земельный участок в районе земельного участка c кадастровым номером 48:20:0038501:721 по ул. Пензенская в г. Липецке (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)), условно разрешенный вид использования – ведение огородничества (решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 25.04.2024№2005-2024-рз). 10. Земельный участок в районе земельного участка c кадастровым номером 48:20:0038501:721 по ул. Пензенская в г. Липецке (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)), условно разрешенный вид использования – ведение огородничества (решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 25.04.2024№2010-2024-рз). 11. Земельный участок в районе земельного участка c кадастровым номером 48:20:0038501:721 по ул. Пензенская в г. Липецке (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)), условно разрешенный вид использования – ведение огородничества (решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 25.04.2024№2011-2024-рз). 12. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, Липецкое садоводческое по - требительское общество "Металлург-1", квартал II, земельный участок № 27, кадастровый номер земельного участка 48:20:0021018:96 (зона размещения садовых участков (СХ-2)), условно разре - шенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства. 13. Земельный участок по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Кольцевая, д. 63, кадастровый номер земельного участка 48:20:0020502:24 (зона запрещения нового жилищного строительства (Ж-5)), условно разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства (решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 06.09.2023 № 4293-2023-рз). 14. Земельный участок в районе земельного участка c кадастровым номером 48:20:0021502:142 по ул. Северный Рудник в г. Липецке (зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-1.2)), условно разрешенный вид использования – ведение огородничества (решение управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 26.04.2024№2057-2024-рз). Основание проведения общественных обсуждений: постановление администрации города Липецка от 04.07.2024 № 1967 «О проведении обще - ственных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на условно разрешен - ные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства». Срок проведения общественных обсуждений: с «11» июля 2024 г. по «05» августа 2024 г. Количество участников, которые приняли участие в общественных обсуждениях, – 0. На основании протокола общественных обсуждений от 05.08.2024№1. Предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения Участник общественных обсуждений, внесший предложение и (или) замечание Рекомендации о целесообразности (или нецелесообразности) учета внесенных предложений и (или) замечаний Не поступили. --------- Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений Участник общественных обсуждений, внесший предложение и (или) замечание Рекомендации о целесообразности (или нецелесообразности) учета внесенных предложений и (или) замечаний Не поступили. --------- Выводы по результатам общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов ка - питального строительства: – направить в управление строительства и архитектуры Липецкой области заключение о ре - зультатах общественных обсуждений и протокол общественных обсуждений для принятия реше - ния. И.о. председателя департамента В.А. Мочалова 6. Строительство объекта: «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство) по Лебедянскому шоссе в г. Липецке», расположенный по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ш. Лебедянское, кадастровый номер земельного участка 48:20:0028409:23. Планируемый коэффициент плотности застройки – 0,74 (предельный коэффициент плотности застройки – 1). 7. Строительство объекта: «Среднеэтажный многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство) по Лебедянскому шоссе в г. Липецке», расположенный по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ш. Лебедянское, кадастровый номер земельного участка 48:20:0028409:24. Планируемый коэффициент плотности застройки – 1,02 (предельный коэффициент плотности застройки – 0,8). Основание проведения общественных обсуждений: постановление администрации города Липецка от 04.07.2024 № 1968 «О проведении об - щественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального стро - ительства». Срок проведения общественных обсуждений: с «11» июля 2024 г. по «05» августа 2024 г. Количество участников, которые приняли участие в общественных обсуждениях, – 1. На основании протокола общественных обсуждений от 05.08.2024№1. Предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений и постоянно проживающих на террито - рии, в пределах которой проводятся общественные обсуждения Участник общественных обсуждений, внесший предложение и (или) замечание Рекомендации о целесообразности (или нецелесоо - бразности) учета внесенных пред - ложений и (или) замечаний Не поступили. ------------------ Предложения и замечания иных участников общественных обсуждений Участник общественных обсуждений, внесший предложение и (или) замечание Рекомендации о це - лесообразности (или нецелесообразно - сти) учета внесенных предложений и (или) замечаний По пункту: 2 (ул. Механизаторов, земельный участок 15б): Письменное обращение от ООО СЗ «Инстеп. Механизаторов» от 25.07.2024 от№1: ООО СЗ «Инстеп. Механизаторов», является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046003:356, смежного с земельным участком с кадастровым номером 48:20:0046003:13, в отношении кото - рого запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. ООО СЗ «Инстеп. Механизаторов» против предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: «Многофункциональный жи - лой комплекс и многоквартирный жилой дом по ул. Механизаторов в Октябрьском округе г. Липецка», по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Механизаторов, земельный участок 15б, кадастровый номер земельного участка 48:20:0046003:13. Планируемое количество этажей – 26 (предельное количество этажей – 25) по следующим ос - нованиям. 1. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Липецк Липецкой обла - сти, утвержденными постановлением Правительства Липецкой области№336 от 13.06.24 (далее – ПЗЗ г. Липецка) земельный участок с кадастровым номером 48:20:0046003:13 входит в границы территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж-4), градостроительным регламентом которой минималь - ный размер земельного участка для «Многоэтажнойжилой застройки (высотная застройка)» установлен в размере 2000 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 48:20:0046003:13 имеет площадь 9 981 кв. м, что более установленно - го градостроительным регламентом территориальной зоны (Ж-4) минимального размера. Границы земельного участка стандартные, не имеют сложной конфигурации, а также вкраплений других земельных участков, иных не - благоприятных характеристик, предусмотренных ч. 1 ст. 40 ГрК РФ, являющихся основанием для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в информационных матери - алах не представлено. 2. В соответствии с ПЗЗ г. Липецка градостроительным регламентом территориальной зоны (Ж-4) для «многоэтаж - ной жилой застройки» предусмотрена предельная этажность в 20 этажей. В информационных материалах указывается, что отклонения запрашиваются для размещения «Многофункци - онального жилого комплекса и многоквартирного жилого дома по ул. Механизаторов в Октябрьском округе г. Липецка», «Планируемое количество этажей – 26 (предельное количество этажей – 25)», что не соответствует пре - дельной этажности, установленной ПЗЗ г. Липецка. 3. Земельный участок с кадастровым номером 48:20:0046003:13 входит в границы территории, в отношении ко - торой разработан проект планировки территории квартала, ограниченного улицами Механизаторов, Индустри - альная, Володарского в городе Липецке, утвержденный приказом управления архитектуры и градостроительства Липецкой области№101 от 23.03.2022 (в ред. приказа№60 от 13.03.2024 и приказа№192 от 24.07.2024) – (далее проект планировки). Земельный участок с кадастровым номером 48:20:0046003:13 не входит в границы зоны размещений объектов капитального строительства, утверждённые проектом планировки (при этом сам земельный участок входит в гра - ницы территории, в отношении которой утвержден проект планировки). В силу требований п. 3. ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ, а такжеПриказаМинстроя России от 25.04.2017№741/пр в ред. от 09.04.2024 «Об утвержденииформы градостро - ительного плана земельного участка и порядка ее заполнения» в градостроительном плане на данный земельный участок должны быть отражены эти сведения, что в итоге определяет невозможность строительства объекта в границах данного земельного участка без внесения изменений в проект планировки и установления такими изме - нениями в соответствии с ч. 3 ст. 42 ГрК РФ зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046003:13. Назначение территорииданногоземельногоучасткаопределенопроектомпланировкикакдляразмещения суще - ствующих объектов складского назначения. Положением о характеристиках планируемого развития территории в составе утверждённого проекта планировки не определено размещение объекта капитального строительства «Многофункциональный жилой комплекс и многоквартирный жилой дом по ул. Механизаторов в Октябрьском округе г. Липецка» (а также характеристик такого объекта) в границах земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046003:13, входящего в границы проекта планировки. Размещение такого объекта будет нарушать требова - ния ст. 42 ГрК РФ. 4. Проектом планировки предусмотрено размещение в границах квартала двух планируемых объектов жилого назначения: 5-ти секционный многоквартирный многоэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже (ориентировочная площадь квартир, 27695 кв.м) и 5-ти секционный многоквартирный многоэтажный дом (ориентировочная площадь квартир 26472 кв.м), строительство которых в границах земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0046003:349 и 48:20:0046003:356 осуществляет ООО СЗ «Инстеп. Механизаторов». В соответствии с ч. 10 ст. 45 ГрК РФ проектом планировки во исполнение требований Областных нормативов гра - достроительного проектирования Липецкой области, Местных нормативов градостроительного проектирования г. Липецка предусмотрено обеспечение жителей, планируемых к размещению в границах проекта планировки многоквартирных домов объектами социальной инфраструктуры. Согласно представленным данным департа - мента образования города Липецка (Приложение 6 к проекту планировки – письмо департамента образования администрации города Липецка от 19.08.2021 № 3941/17-01-21), в территориальной пешеходной доступности от проектируемого квартала, расположеныобщеобразовательные учрежденияМАОУ СОШ№17 г. Липецка (пр. По - беды, д. 96), МАОУ инженерно-технологическаяшкола№27 г. Липецка (ул. Лутова, д. 15), МАОУ СШ№61 г. Липец - ка (ул. Мичурина, д. 22). В указанных общеобразовательных учреждениях имеется возможность предоставления необходимого количества мест для обучения детей планируемых к строительству в границах земельных участков 48:20:0046003:349 и 48:20:0046003:356 многоквартирных жилых домов. Сведений о резерве мест в общеобразова - тельных учебных заведениях для жителей объекта, планируемого к строительству в границах земельного участка с кадастровым номером 48:20:0046003:13 не определено проектом планировки. Так как территория, в отношении которой утвержден проект планировки, с учётом нормативных радиусов доступ - ности не обслуживается дошкольными образовательными организациями (далее – ДОО), проектом предлагается строительство в границах земельного участка планируемой застройки (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 48:20:0046003:354) – ДОО на 108 мест. С учетом требований нормативов градостроитель - ного проектирования данное ДОО закрывает потребность в местах ДОО только для жилых домов, строительство которых осуществляется в границах земельных участков 48:20:0046003:349 и 48:20:0046003:356. Таким образом, размещение в границах земельного участка объекта «Многофункциональный жилой комплекс и многоквартирныйжилойдомпо ул. Механизаторов вОктябрьскомокруге г. Липецка» без дополнительнойпрора - ботки (путем внесения изменений в проект планировки) вопроса по обеспеченности жителей данного дома объ - ектами социальной инфраструктурыи другими, предусмотреннымиОбластными нормативами градостроительно - го проектирования Липецкой области, Местными нормативами градостроительного проектирования г. Липецка объектами, будет нарушать требования данных нормативных актов. На основании вышеизложенного, просим принять указанные замечания к учету и отказать в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства «Многофункциональный жилой комплекс и многоквартирный жилой дом по ул. Механизаторов в Октябрьском округе г. Липецка», по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Механизаторов, земельный участок 15б, кадастровый номер земельного участка 48:20:0046003:13. Планируемое количество этажей – 26. Целесообразно к учету. Выводы по результатам общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении раз - решений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: – направить в управление строительства и архитектурыЛипецкой области заключение о результа - тах общественных обсуждений и протокол общественных обсуждений для принятия решения. И.о. председателя департамента В.А. Мочалова