Первый номер официально. 2023 г. (г. Липецк)

21 декабря 2023 года № 106 (291) 5 ДОКУМЕНТЫ ЛИПЕЦКА 88, 89. Письменныеобращения в электронномвидеот КондратовойН.Н.№118от 11.12.2023иКондратоваВ.В., Кондратова Е.В.№119от 11.12.2023: СогласнопредлагаемымпроектомПравиламземлепользованияи застройки городскогоокруга городЛипецк (Часть III. Градостроительныерегламенты) ируководствуясь концепцией, предусматривающейформированиеопределенногообъемно-пространственногоиархитектурно-градостроительногообликаобъектов капитального строительства, аименно этажностью, основнымне согласиемжителейчастного сектора (застройкаиндивидуальнымижилымидомами (ИЖД)) – зоныЖ-1,Ж1-1,Ж1-2 – с количествомэтажейвыше 3-х являются тепроблемы, с которымиони сталкиваютсяпри строительствена соседних участках зданийвыше 3-х этажей, аименно: нарушенииинсоляции; проблемыс затоплениемучастковивыгребных ямиз-за стро- ительства усиленногофундамента для увеличенногоколичества этажейи, следовательно, нарушения движения грунтовых вод; стоянкибольшогоколичества автотранспорта, рассчитываемые на количествопосещенийобъектов; нагрузкана энергосети, т.к. их обновлениенепроизводитсяпри точечной застройкеили строительственовых объектов; нарушаютсянормыпожарной безопасности; нарушаются санитарно-бытовыенормыв зоне застройкиИЖД; существующая дорожная сетьнеотвечает СНиПпри строительстве зданийвыше 3-х этажейи требованиямк их обслуживаниюи т.д. и, следовательно, предлагаемая этажность зданийАмбулаторно-поликлиническоеобслуживания, дошкольного, начальногои среднего, общегообразованияипрочие будет нарушать уже существующееположениежителейрайоновИЖЗ (ИЖД). В связи с чемпредлагаювнестиизменения в Градостроительныйрегламент проектаПравил землепользованияи застройки городаЛипецка: Статья 24. Градостроительныерегламентызонызастройкииндивидуальнымижилымидомами (Ж-1), таблица 2Основные видыразрешенногоиспользования: –Малоэтажнаямногоквартирнаяжилая застройка (кодовоеобозначение таблицы2.1.1Размещениемалоэтажныхмногоквартирных домов (многоквартирные дома высотойдо4 этажей, включаямансардный) –Предельное количество этажейограничить 3 этажами, включаямансардный. –Амбулаторно-поликлиническоеобслуживание (кодовоеобозначение таблиц3.4.1) заменитьпредельное количество этажей с 8на 3, либоисключить совсемданныйвид застройки. –Дошкольное, начальноеи среднееобщееобразование (кодовоеобозначение таблицы3.5.1) предельное количество этажейдля зданийначальногои среднегообщегообразования заме- нить с 6на 3, либоисключить совсемданныйвид застройки. – Государственное управление (кодовоеобозначение таблицы3.8.1) –ограничить этажность 3-мя этажами. В условноразрешенных видах использования: –Хранение автотранспорта (кодовоеобозначение таблицы2.7.1) предельное количество этажейограничить 3 этажами, либоисключить совсемданныйвид застройки. – Гостиничноеобслуживание (кодовоеобозначение таблицы4.7), предельное количество этажейограничить 3 этажами, либоисключить совсемданныйвид застройки. –Оказание услуг связи (кодовоеобозначение таблицы3.2.3) –ограничить этажность 3-мя этажами. –Добавить ведениеогородничестваи садоводства (кодовоеобозначение таблицы13.1), добавить вописание видовразрешенногоиспользования земельных участковиобъектов капитально- го строительства (графа 3таб.): Осуществлениеотдыхаи (или) выращивания гражданамидля собственных нужд сельскохозяйственных культуриплодовых деревьев. В графе 4 таб. –предельные (минимальныеи (или) максимальные) размерыземельных участков, в томчислеих площадьисключитьмаксимальныеразмерыземельного участка – 350 кв. м (ограничениеплощади участка для занятия садоводством иогородничествомнарушает права граждандляцелевогоиспользования участка, еслиегоразмерпревышает 350 кв.м ). Статья 25. Градостроительныерегламентызонызастройкииндивидуальнымижилымидомами тип1 (Ж1-1) таблица 4: В условноразрешенных видах использования: –Малоэтажнаямногоквартирнаяжилая застройка (кодовоеобозначение таблицы2.1.1Размещениемалоэтажныхмногоквартирных домов (многоквартирные дома высотойдо4 этажей, включаямансардный). Предельное количество этажейограничить 3 этажами, включаямансардный. –Хранение автотранспорта (кодовоеобозначение таблицы2.7.1) предельное количество этажейограничить 3 этажами, либоисключить совсемданныйвид застройки. – Гостиничноеобслуживание (кодовоеобозначение таблицы4.7), предельное количество этажейограничить 3 этажами, либоисключить совсемданныйвид застройки. Статья 26. Градостроительныерегламентызонызастройкииндивидуальнымижилымидомами тип2 (Ж1-2) таблица 6: Основные видыразрешенногоиспользования: –Амбулаторно-поликлиническоеобслуживание (кодовоеобозначение таблицы3.4.1), заменитьпредельное количество этажей с 8на 3, либоисключить совсемданныйвид застройки. –Дошкольное, начальноеи среднееобщееобразование (кодовоеобозначение таблицы3.5.1) предельное количество этажейдля зданийначальногои среднегообщегообразования заме- нить с 6на 3, либоисключить совсемданныйвид застройки. –Обеспечение спортивно-зрелищныхмероприятий (кодовоеобозначение таблицы5.1.1) заменитьпредельное количество этажей с 5на 3, либоисключить совсемданныйвид застройки. В условноразрешенных видах использования: –Малоэтажнаямногоквартирнаяжилая застройка (кодовоеобозначение таблицы2.1.1Размещениемалоэтажныхмногоквартирных домов (многоквартирные дома высотойдо4 этажей, включаямансардный)–Предельное количество этажейограничить 3 этажами, включаямансардный –Хранение автотранспорта (кодовоеобозначение таблицы2.7.1) предельное количество этажейограничить 3 этажами, либоисключить совсемданныйвид застройки. – Гостиничноеобслуживание (кодовоеобозначение таблицы4.7), предельное количество этажейограничить 3 этажами, либоисключить совсемданныйвид застройки. Статья 27. Градостроительныерегламентызонызастройкималоэтажнымижилымидомами (до4 этажей, включаямансардный) (Ж-2) таблица 8 –ограничить какпоосновному, такипо услов- но-разрешенному использованиюэтажностьнеболее 4-х этажей. Обращаемвнимание, чтоиспользование земельных участков в зонеиндивидуальногожилищного строительства (Ж-1,Ж-1-1,Ж-1-2) предназначаютсяииспользуются гражданамине только для строительстважилых домов, ноииспользования дляогородничестваи садоводства. Ниодин участокнеобходитсябез плодовых деревьев. А такжеограничиватьразмериспользуемого земельного участка для садоводстваиогородничества каким-либоразмеромявляетсянарушениемправ гражданна занятие этимивидамидеятельностиприналичии участкаболее 350 кв.м. В связи с тем, чтововсех зонах используетсяразличная этажность зданийи сооружений, считаюнеобходимымповсемкодовымобозначениямтаблиц2,4,6 (всех зонЖ-1,Ж-1-1,Ж-1-2) огра- ничить этажность 3-мя этажами, чтопозволитьизбежатьнапряженностивдальнейшемприпопытках точечной застройкииливозможных вариантах сначалаполученияразрешениянаодин объект повышенной этажности, а затемегоперепрофилированиемвжилойдом. Иэтоограничит застройщиковобъектовот ухудшения условийжизниблизлежащих частныхжилых домов, о которых былоизложеновыше, впервуюочередьинсоляцииинарушенийСНиПиСаНиП. Нецелесообразнок учету. Целесообразнок учету. Целесообразнок учету. Целесообразнок учету. Целесообразнок учету. Целесообразнок учету. Целесообразнок учету. Нецелесообразнок учету в связи с соответствиемописания видаразрешенногоис- пользования земельного участкаКлассификатору видовразрешенногоиспользования земельных участков, утвержденному приказомФедеральной службыгосударственной регистрации, кадастраикартографииот 10.11.2020№ П/0412. Нецелесообразнок учету. Нецелесообразнок учету. Целесообразнок учету. Целесообразнок учету. Целесообразнок учету. Целесообразнок учету. Целесообразнок учету. Нецелесообразнок учету. Целесообразнок учету. Целесообразнок учету. 90. Коллективноеписьменноеобращение (189подписей) отжителей16микрорайона г. Липецка в лицеСоболевойР.А. и ГригоровойЕ.А.№121от 11.12.2023: Мы, нижеподписавшиеся, в ходепроведенияобщественных слушанийпопроектуПравил землепользованияи застройки городскогоокруга городЛипецкЛипецкойобластипросимучесть в рассмотренииипринять кисполнениюследующее: 1) одобряемдополнение градостроительных регламентов зонызастройкииндивидуальнымижилымидомами (Ж-1) вчастивидовразрешенногоиспользования земельных участковиобъек- тов капитального строительствапунктом2.3блокированнаяжилая застройка. Этот вид застройкиочень частовстречается внашемидругих районахИЖС. 2) Просимперевести участокпоадресамул. Нагорная, д. 3ид. 4 (кодобъекта: 701010102наонлайнкартепроектаПЗЗ) из зонызастройкималоэтажнымижилымидомами (до4 этажей, вклю- чаямансардный) (Ж-2) в зону застройкииндивидуальнымижилымидомами тип2 (Ж-1-2).Мыуженеоднократнообосновывалианалогичныепросьбыв томчислеиотносительно этого участка, аименно: 2.1) вся территория квартала, ограниченного улицамиНеделина, Фрунзе,Шмидта, Орджоникидзе,Мичурина, Нагорная, пер. Нагорный, Котовскогов г. Липецке является единымэлементоми должнаотноситься к зонеИЖС (Ж-1,Ж-1-1,Ж-1-2), поскольку историческиосновнойвидиспользования этой территориибылиостаётся зоной застройкииндивидуальнымижилымидомами (код2.1), в томчислеблокированнойжилой застройки (код2.3) единичныеотклонения в застройке этой территориипопадают под условные видыразрешенногоиспользования, аименно2.1.1 малоэтажнаямногоквартирнаяжилая застройка (до4 этажей) в зоне застройкиЖ-1-2. 2.2) Мыопасаемсянародногонегодованияприпотенциальной застройке этого участка. Ужебылипреценденты, когда застройщикипыталисьиспользовать категориюиз условно-разрешен- ных видовиспользования (немалоэтажное, а среднеэтажное строительстводо8 этажей). 2.3) Данныйобъект сформирован с нарушениями. Вего границыпочему-топопаламуниципальная дорогаобщегопользования, аименно сама улицаНагорная. 2.4) Прииспользовании условно-разрешенных видов застройкидля зоныЖ-2 (среднеэтажного строительства до8 этажей) на данномучасткенарушит инсоляциюрасположенногорядом 9-этажногодомаинеобеспечит соблюденияпараметров в соответствии с нормамиинсоляциииосвещенностипоСанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.5) Существующийкварталимеет старыеизношенные коммунальные сети, чтоисключает подключение дополнительных потребителей. Внашемрайонеи такбылопроведено строительство 18-этажногодомана ул. Котовского46, иресурсоснабжающая системане выдержит ещеодногоподключения. 2.6) Строительстводаже среднеэтажногодомаприведет кневыполнениюнормСАНПИН2.4.2.576-96, СНИП2.07.01-89иСНИП31-06-2009поорганизациидворовой территории, обеспече- ниюсоответствующих территорийдля детскогоивзрослогоотдыха. физкультурно-оздоровительных занятий, выгула собак, обеспечениюдолжного хранения автотранспорта (публичных авто парковоки гаражей, ане коммерческих подземных). 2.7) Также внашемрайонепереполненыобъектысоциальнойинфраструктуры, такие какобщеобразовательнаяшкола№61, детский сад№113, детскаяполиклиника№2, взрослаяполи- клиника№1. В связи с чемлюбоймногоэтажныйобъект повлечет дополнительнуюнагрузку иневыполнение требованийМестных нормативов градостроительногопроектирования города Липецка, утвержденных решениемсессииЛипецкого городскогоСовета депутатовот 30.08.2016N218, вчастирасчетных показателейв сфере социальногоикультурно-бытовогообеспечения. 3) Просимнекорректно сформированный участокпоадресамул. Нагорная, д. 3ид.4 (кодобъекта: 701010102наонлайнкартепроектаПЗЗ), пофакту состоящийиз двух участковподдомами3 и4имуниципальнойдороги ул. Нагорной, разбить в соответствии с реальностью–на два участкаидорогу. 4) Просимиспользовать земельный участок 48:20:0045703:20 (ул. Нагорная, д.3) для улучшения качестважизнижителейнашегорайона, аименноразработатьпроект иразместитьнанемтакие необходимыенамобъектысоциальной сферы: детскуюплощадку и спортивнуюплощадку с тренажерами. Нецелесообразнок учету в связи с несоответствиемГенеральному плану городаЛипецка. Нецелесообразнок учету в связи с несоответствиемГенеральному плану городаЛипецка. Нецелесообразнок учету, так как вопрос неотносится к темеобщественных обсуждений. Предложенияи замечанияиных участниковобщественных обсуждений Содержаниепредложенийи (или) замечаний Рекомендацииоцелесообразности (илинецелесообразности) учета внесенных предложенийи (или) замечаний 1. Письменноеобращениеот директораООО«РЕМЖБИ-2»ЩербаковаВ.В.№1от 16.11.2023: Прошу установить границытерриториальной зоны (П-2) –производственная зона 3 класса вредности (СЗЗ 300м) по границамземельного участка с кадастровымномером48:20:0021003:868, расположенногов г. Ли- пецке, согласноприложеннымкоординатам, вцелях планируемогоиспользования земельного участкапод объект производственногоназначения «созданиепроизводстваплит перекрытияпустотных». Целесообразнок учету. 2. Письменноеобращениеот представителяподоверенностиООО«Утилизация»ЧурсинаС.И.№8от 23.11.2023: Прошу включить врегламентытерриториальной зоны (П-3) –производственная зона 4и5 класса вред- ности (СЗЗ100и50м) видразрешенногоиспользования – «специальная деятельность» (дляразмещения, хранения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживанияотходовпроизводстваипотребления, медицинских отходов) в связи с планируемымиспользованиемземельного участка с кадастровымномером 48:20:0027503:596, расположенногопоадресу: г. Липецк, ул. Ковалева, 101В, вцелях установкиоборудования BRENER500У (инсинератор). Нецелесообразнок учету в связи с несоответствиемположениямст. 35 Градостроительногокодекса РФ. 3. Письменноеобращениеот представителяподоверенностиПАОСбербанкКиселевойЕ.Ю.№9от 23.11.2023: Прошу включить врегламентытерриториальной зоныспециальногоназначения, предназначеннойдля размещения воинских частей, учреждений, военно-учебных заведений, предприятийвооруженных сил (СП-5) видразрешенногоиспользования «банковскаяи страховая деятельность» (код4.5) восновные виды разрешенногоиспользования, в связи сфактическимиспользованиемземельного участкаподбанковскую деятельность (расположенофисПАОСбербанк) поадресу: г. Липецк, п. Дачный, ул. Писарева, д. 22. Целесообразнок учету для условноразрешенных видовиспользования земельных участков. 4. Письменноеобращениеот заместителя генеральногодиректораООО«Петровскийрынок»МаленкоИ.Г. №10от 23.11.2023: Прошу включить врегламентытерриториальной зонызастройки среднеэтажнымижилымидомами (от 5до 8 этажей, включаямансардный) (Ж-3) видразрешенногоиспользования «рынки» код4.3 восновные виды разрешенногоиспользования в связи сфактическимиспользованиемземельного участка с кадастровым номером48:20:0045903:519подПетровскийрынок. Нецелесообразнок учету в связи с несоответствиемположениямст. 35 Градостроительногокодекса РФ. 5. Письменноеобращениеот генеральногодиректораОООСЗ «Торгинвест»АбаринаЮ.А.№11от 24.11.2023: 1) Прошу включить врегламентытерриториальной зонызастройкимногоэтажнымижилымидомами (9 этажейиболее) (Ж-4) предельное количество этажей25, вместо20, т.к. для эффектнойархитектурной доминантынеобходимо25 этажей, чтопозволит архитектурно-строительному ансамблювыглядетьболее динамично. Внастоящее время экономическицелесообразна застройкаот 17до18 этажейидоминанта с разницейв 2-3 этажанебудет выглядеть выразительно. 2) Для зоныЖ-4 (код2.6) просимВас принятьминимальнуювысоту этажа, следующуюзапервым этажом – 3м, вместо– 3,1м. Минимальныйпроцент остекленияфасадапервого этажа 70%, заисключениемфасадов, выходящих на дворовуютерриторию. Нецелесообразнок учету. Целесообразнок учету. Целесообразнок учету при условииразмещениянежилых помещенийнапервомэтаже. 6. Письменноеобращениеот представителяподоверенностиООО«НТЦ«Эверест»МурашкинойМ.В.№22 от 27.11.2023: Прошу установить границыпроизводственной зоны1и2 класса вредности (СЗЗ1000и500м) (П-1) по гра- ницамземельного участка с кадастровымномером48:20:0000000:33424, расположенногов г. Липецке, ул. Ферросплавная, согласноприложеннымкоординатам, в связи с планируемымиспользованиемземель- ного участка для строительства асфальтно-бетонного заводаООО «НТЦ«Эверест». Целесообразнок учету. 7. Письменноеобращениеот представителяООО«Технология»КоротаевойН.П.№22от 27.11.2023: Прошу установить границытерриториальной зонызастройкииндивидуальнымижилымидомами (Ж-1) по границамземельного участка с кадастровымномером48:20:0040603:16, расположенногопоадресу: г. Ли- пецк, ул. С. Лазо, д. 7, согласноприложеннымкоординатам, вцеляхфактическогоиспользования земельного участкаподИЖС. Целесообразнок учету.