Первый номер официально. 2022 г. (г. Липецк)

8 августа 2022 года №140 ( 140 ) 5 ДОКУМЕНТЫ ЛИПЕЦКА – необходимости изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд; – нарушений Арендатором других условий Договора, а также в иных случаях, предусмо - тренных законодательством. – создания или возведения на земельном участке самовольной постройки либо невыпол - нения обязанностей, предусмотренных п. 11 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо реше - нием о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; – использования земельного участка с нарушением требований законодательства Россий - ской Федерации 5.1.2. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земельного участка, предоставленных в аренду. 5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмо - тра на предмет соблюдения условий Договора. 5.1.4. Требовать внесения арендной платы за все время, складывающееся с даты прие - ма-передачи до даты возврата Участка Арендатором, в порядке, установленном п. 3.3 Дого - вора. 5.1.5. Требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в установленный Арендодателем срок при существенном нарушении Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 4.1. Договора. 5.1.6. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основани - ям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 5.1.7. Требовать от Арендатора выполнения условий Договора. 5.1.8. В одностороннем порядке отказаться от договора аренды земельного участка или исполнения договора аренды земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных п. 11 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установ - ленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством. Уве - домление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка или исполнения договора аренды земельного участка направляется Арендодателем в течение одного месяца со дня поступления от уполномоченного органа уведомления о невыполнении арендатором ука - занных обязательств в срок, установленный решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установлен - ными требованиями, за исключением случаев, указанных в пунктах 5 и 7 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации. 5.2. Арендодатель обязан: 5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора. 5.2.3. Письменно, своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов, указанных в п. 4.2. Договора. 5.3. Арендатор имеет право: 5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором. 5.3.2. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за шестьдесят календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с указанием причин растор - жения. 5.3.3. Передавать арендуемый Участок в субаренду в пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления. 5.3.4. В случае отчуждения (продажи) недвижимости – исключительно объекта незавер - шенного строительства, передать свои права и обязанности по Договору путем заключения с лицом, приобретающим права на такое имущество (новым собственником имущества), рас - положенного на арендованном земельном участке, соглашения о переходе прав и обязанно - стей (перемене лиц в обязательстве) по Договору аренды Участка, как отдельной письменной форме так и при оформлении сделки отчуждения (продажи) недвижимости, в пределах срока его действия. 5.3.5. Производить строительство (реконструкцию или реставрацию) построек на использу - емом земельном участке с согласия уполномоченного органа, в соответствии с уведомлением о соответствии планируемого строительства (реконструкции) параметров объекта индивиду - ального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 5.3.6. Ежегодно производить согласование расчета причитающихся платежей Арендода - телю. 5.4. Аренда земельного участка может быть прекращена в соответствии со статьей 107 Зе - мельного кодекса Российской Федерации по инициативе арендатора в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен земельный участок, если использование земельного участка в соответ - ствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями территории невозможно. 5.5. Арендатор обязан: 5.5.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 5.5.2. Использовать Участок в соответствии с цельюи условиями, установленными Договором. 5.5.3. Своевременно в соответствии с п. 4.1. Договора вносить арендную плату. 5.5.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участ - ка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города. 5.5.5. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованного Участка в ре - зультате деятельности Арендатора либо привлеченных им третьих лиц. 5.5.6. Выполнять требования соответствующих служб в части эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 5.5.7. В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей соб - ственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуата - цию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности. 5.5.8. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей к нему на расстоянии 2-х метров со стороны земель, не находящихся в пользовании иных лиц, и заключить договор на сбор и вывоз быто - вых отходов с организацией, предоставляющей такие услуги. 5.5.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответству - ющего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, земле- устроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ. 5.5.10. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов. Не препятствовать третьим лицам – смежным землепользователям, в осуществлении своих прав по пользованию и владению этими лицами находящимися у них в пользовании смежными с Арендатором зе - мельными участками. 5.5.11. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), органам государствен - ного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в рас - положенные на Участке здания и сооружения по их требованию. 5.5.12. В случае завершения строительства и регистрации права собственности, переофор - мить право пользования Участком в соответствии законодательством Российской Федерации. 5.5.13. В случае изменения адреса или иных реквизитов местонахождения (регистрации) Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. 5.5.14. После подписания Договора и/ или изменений к нему в течение двух месяцев произвести за счет собственных средств его (их) государственную регистрацию в органе, осу - ществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя. 5.5.15. При организации работ, связанных с нарушением целостного почвенного покрова, сохранять плодородный слой почвы при его снятии, излишний объем плодородного слоя почвы передавать по акту в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка. 5.5.16. Использование Участка осуществлять с учетом требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) наро - дов Российской Федерации». 5.5.17. Соблюдать требования законодательства по использованию земельного участка в зонах с особыми условиями использования территории. 5.6. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установлен - ные законодательством Российской Федерации. 6. Ответственность сторон. 6.1. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором или уведомлени - ем срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка не- устойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 Дого - вора. 6.2. В случае нарушения п. 3.3 Договора Арендатор уплачивает за каждый день просрочки исполнения обязательства неустойку (пеню) в размере 5% процентов арендной платы, рас - считанной по ставкам года, когда должна состояться передача Участка, без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю. 6.3. Уплата неустойки (пени) не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения усло - вий Договора. 6.4. Арендатор несет ответственность в размере реального ущерба, понесенного Арендо - дателем в связи с неисполнением или (и) ненадлежащим исполнением Арендатором обяза - тельств по Договору. 6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 6.6. Ответственность Сторон, не предусмотренная Договором, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения Договора. 7. Рассмотрение споров. 7.1. Споры и разногласия, возникшие при реализации Договора, разрешаются путем пере - говоров. При недостижении согласия заинтересованная Сторона вправе обратиться в суд. 7.2. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении настоящего Договора и не урегулированные в добровольном порядке, в соответствии с п. 7.1 Договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Участка. 8. Изменение, расторжение и прекращение Договора. 8.1. Условия Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистри - рованного в установленном порядке. 8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с момента подписания Сторона - ми соглашения о расторжении Договора, его регистрации в органе, осуществляющем государ - ственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на ос - новании и в порядке, установленном гражданским законодательством. 8.4. В случае расторжения Договора в связи с неисполнением обязательств по Договору со стороны Арендатора либо отказа от исполнения обязательств по Договору со стороны Аренда - тора, все понесенные затраты, связанные с освоением Участка, Арендатору со стороны Арендо - дателя компенсации не подлежат. 9. Особые условия Договора. 9.1. В случае прекращения деятельности Арендатора, его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ. 9.2. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок Договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 9.3. Договор субаренды Участка подлежит государственной регистрации в органе, осущест - вляющем государственную регистрацию прав. 9.4. Копия договора субаренды Участка направляется Арендодателю для последующего учета. 9.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. 9.6. ПридосрочномрасторженииДоговора договор субарендыУчасткапрекращает свое действие. 9.7. Арендатор приступает к строительству объекта после получения уведомления о соот - ветствии параметров индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам на земель - ном участке в соответствующем уполномоченном органе администрации города Липецка. 9.8. Арендатор обязуется завершить строительство до истечения срока действия договора. 9.9. Отклонение параметров Объекта капитального строительства от проектной документа - ции, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капиталь - ного ремонта такого Объекта, допускается только на основании вновь утвержденной Аренда - тором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 10. Заключительные положения. 10.1. Договор составлен в трех экземплярах на 6 листах на русском языке, из которых по од - ному экземпляру хранится у Сторон по Договору, один экземпляр передается органу, осущест - вляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при государственной регистрации Договора. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. 11. Реквизиты и подписи Сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ Управление имущественных и земельных отношений администрации города Липецка Место нахождения: г. Липецк, пл. Театральная, д. 1 __________________В.С. Андреева М.П. (подпись) АРЕНДАТОР М.П. (подпись)