Первый номер официально. 2022 г. (г. Липецк)

№166 ( 166 ) 7 ноября 2022 года 6 ДОКУМЕНТЫ ЛИПЕЦКА Липецкой области (управление имущественных и земельных отношений администрации города Липецка), расчётный счёт 03100643000000014600 , к/с 40102810945370000039 Отделение Липецк Банка России , ИНН 4826125402, КПП 482601001, БИК 014206212 , КБК 63011607090040000140 , ОКТМО 42701000. 4.3. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора. 4.4. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесе - ния арендной платы. 4.5. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы, в пределах срока договора субаренды, определяется в соответствии с законодательством Российской Феде - рации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по Договору. 5. Права и обязанности Сторон. 5.1. Арендодатель имеет право: 5.1.1. Потребовать расторжения Договора в судебном порядке в случае: неиспользования Арендатором предоставленного для застройки Участка в течение 3 лет; использования Участка не по целевому назначению и принадлежности к той или иной категории земель; использования Участка, приводящего к значительному ухудшению экологической об - становки или его порче; однократного невнесения арендной платы в установленный Договором срок; необходимости изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд; нарушений Арендатором других условий Договора, а также в иных случаях, предусмо - тренных законодательством; создания или возведения на земельном участке самовольной постройки либо невы - полнения обязанностей, предусмотренных п. 11 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной построй - ки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; использования земельного участка с нарушением требований законодательства Рос - сийской Федерации. 5.1.2. Осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земельного участка, предоставленного в аренду. 5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 5.1.4. Требовать внесения арендной платы за все время, складывающееся с даты при - ема-передачи до даты возврата Участка Арендатором в порядке, установленном п. 3.3 Договора. 5.1.5. Требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в установ - ленный Арендодателем срок при существенном нарушении Арендатором сроков внесе - ния арендной платы, установленных п. 4.1. Договора. 5.1.6. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и эколо - гической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 5.1.7. Требовать от Арендатора выполнения условий Договора. 5.1.8. В одностороннем порядке отказаться от договора аренды земельного участка или исполнения договора аренды земельного участка при условии невыполнения арендато - ром соответствующих обязанностей, предусмотренных п. 11 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответ - ствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским зако - нодательством. Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка или исполнения договора аренды земельного участка направляется Арендодателем в течение одного месяца со дня поступления от уполномоченного органа уведомления о невыполнении арендатором указанных обязательств в срок, установленный решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, ука - занных в пунктах 5 и 7 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации. 5.2. Арендодатель обязан: 5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора. 5.2.3. Письменно, своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов сче - тов, указанных в п. 4.2. Договора. 5.3. Арендатор имеет право: 5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором. 5.3.2. Досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за шестьдесят кален - дарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения. 5.3.3. Передавать арендуемый Участок в субаренду в пределах срока Договора, без со - гласия Арендодателя при условии его письменного уведомления. 5.3.4. В случае отчуждения (продажи) недвижимости — исключительно объекта не - завершенного строительства, передать свои права и обязанности по Договору путем заключения с лицом, приобретающим права на такое имущество (новым собственником имущества), расположенного на арендованном земельном участке, соглашения о пере - ходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по Договору аренды Участка как в отдельной письменной форме, так и при оформлении сделки отчуждения (продажи) недвижимости, в пределах срока его действия. 5.3.5. Производить строительство (реконструкцию или реставрацию) построек на используемом земельном участке с согласия уполномоченного органа, в соответствии с уведомлением о соответствии планируемого строительства (реконструкции) параме - тров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 5.3.6. Ежегодно производить согласование расчета причитающихся платежей Арендо - дателю. 5.4. Аренда земельного участка может быть прекращена в соответствии со статьей 107 Земельного кодекса Российской Федерации по инициативе арендатора в случае уста - новления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен земельный участок, если использование земельно - го участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями территории невозможно. 5.5. Арендатор обязан: 5.5.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 5.5.2. Использовать Участок в соответствии с целью и условиями, установленными До - говором. 5.5.3. Своевременно в соответствии с п. 4.1. Договора вносить арендную плату. 5.5.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города. 5.5.5. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества арендованного Участка в результате деятельности Арендатора либо привлеченных им третьих лиц. 5.5.6. Выполнять требования соответствующих служб в части эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 5.5.7. В случае если земельный участок полностью или частично расположен в ох - ранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск пред - ставителей собственника линейного объекта или представителей организации, осущест - вляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности. 5.5.8. Самостоятельно или по договору с третьими лицами производить уборку Участ - ка, а также территории, по периметру прилегающей к нему на расстоянии 2-х метров со стороны земель, не находящихся в пользовании иных лиц, и заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с организацией, предоставляющей такие услуги. 5.5.9. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании со - ответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологораз - ведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ. 5.5.10. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов. Не препятство - вать третьим лицам — смежным землепользователям, в осуществлении своих прав по пользованию и владению этими лицами находящимися у них в пользовании смежными с Арендатором земельными участками. 5.5.11. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), органам госу - дарственного контроля свободный доступ на Участок, на специально выделенные части Участка, в расположенные на Участке здания и сооружения по их требованию. 5.5.12. В случае завершения строительства и регистрации права собственности пере - оформить право пользования Участком в соответствии законодательством Российской Федерации. 5.5.13. В случае изменения адреса или иных реквизитов местонахождения (регистра - ции) Арендатора в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомле - ние об этом. 5.5.14. После подписания Договора и/ или изменений к нему в течение двух месяцев произвести за счет собственных средств его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сде - лок с ним, и в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя. 5.5.15. При организации работ, связанных с нарушением целостного почвенного по - крова, сохранять плодородный слой почвы при его снятии, излишний объем плодород - ного слоя почвы передавать по акту в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка. 5.5.16. Использование Участка осуществлять с учетом требований Федерального за - кона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». 5.5.17. Соблюдать требования законодательства по использованию земельного участ - ка в зонах с особыми условиями использования территории. 5.6. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установ - ленные законодательством Российской Федерации. 6. Ответственность сторон. 6.1. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором или уведом - лением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсо - той действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 Договора. 6.2. В случае нарушения п. 3.3 Договора Арендатор уплачивает за каждый день про - срочки исполнения обязательства неустойку (пеню) в размере 5% процентов арендной платы, рассчитанной по ставкам года, когда должна состояться передача Участка, без уче - та льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю. 6.3. Уплата неустойки (пени) не освобождает Арендатора от надлежащего выполнения условий Договора. 6.4. Арендатор несет ответственность в размере реального ущерба, понесенного Арендодателем в связи с неисполнением или (и) ненадлежащем исполнением Арендато - ром обязательств по Договору. 6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных дей - ствием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 6.6. Ответственность Сторон, не предусмотренная Договором, определяется в соответ - ствии с действующим законодательством Российской Федерации на момент заключения Договора. 7. Рассмотрение споров. 7.1. Споры и разногласия, возникшие при реализации Договора, разрешаются путем пе - реговоров. При недостижении согласия заинтересованная Сторона вправе обратиться в суд. 7.2. Стороны пришли к соглашению, что споры, возникающие при исполнении насто - ящего Договора и не урегулированные в добровольном порядке, в соответствии с п. 7.1 Договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Участка. 8. Изменение, расторжение и прекращение Договора. 8.1. Условия Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зареги - стрированного в установленном порядке. 8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно с момента подписания Сто - ронами соглашения о расторжении Договора, его регистрации в органе, осуществляю - щем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленными гражданским законодательством. 8.4. В случае расторжения Договора в связи с неисполнением обязательств по Дого - вору со стороны Арендатора либо отказа от исполнения обязательств по Договору со стороны Арендатора, все понесенные затраты, связанные с освоением Участка, Арендато - ру со стороны Арендодателя компенсации не подлежат. 9. Особые условия Договора. 9.1. В случае прекращении деятельности Арендатора его правопреемник должен на - править Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление но - вых документов, удостоверяющих право на Участок, или заявить отказ. 9.2. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок До - говора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 9.3. Договор субаренды Участка подлежит государственной регистрации в органе, осу - ществляющем государственную регистрацию прав. 9.4. Копия договора субаренды Участка направляется Арендодателю для последующего учета. 9.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора. 9.6. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие. 9.7. Арендатор приступает к строительству объекта после получения уведомления о соответствии параметров индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства установленным пара -