Народное слово. 2024 г. (п. Лев-Толстой)

Народное слово № 20 (11402) 23 мая 2024 г. 11 Ликбез Для идентификации объекта как недвижимого в расчёт берутся до- кументы технического учёта или технической инвентаризации, раз- решение на строительство и (или) на ввод в эксплуатацию (если тако- вые в принципе имели место), про- ектная документация, заключения экспертизы или любые другие до- кументы, отражающие характери- стики объекта. Основанием для пересмотра кадастровой стоимости являют- ся недостоверность сведений об объекте, использованных при его оценке, и установление в отноше- нии него рыночной стоимости на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость. Каков основной признак объек- та недвижимости? В законодатель- стве содержится единственный ле- гальный признак недвижимого иму- щества – его прочная связь с зем- лёй. Выделяются и иные матери- альные признаки – прочность, ка- питальность, незаменимость, дол- говечность, характер подключения к коммуникациям и особая соци- ально-экономическая значимость. При определении кадастровой стоимости недвижимости исполь- зуются официальные сведения, а именно данные ЕГРН. Важно от- метить, что осмотр каждого оцени- ваемого объекта не проводится. В дальнейшем возможны выявления ошибок и неточностей. По данным пресс-службы Управления Росреестра, виды ошибок бывают следующие: – несоответствие определения кадастровой стоимости методиче- ским указаниям о государственной кадастровой оценке; – описка, опечатка, арифмети- ческая или иная ошибка, которые повлияли на величину кадастро- вой стоимости. Вместе с тем, ошибкой при Предлагаем заинтересованным левтолстовцам изучить подборку актуальных и полезных информационных сообщений от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Своевременное знание законодательства позволит обезопасить себя от возможных ошибок и правильно использовать его в своей деятельности Работа над ошибками – Мне кажется, что кадастровая стоимость моей недвижимости указана неправильно. На основании каких данных объект опреде - ляется как недвижимость? Что является основанием для пере - смотра кадастровой стоимости? Наталья Долгова ДЛЯ СВЕДЕНИЯ В случае обнаружения ошибки вы вправе обратиться в Центр кадастровой оценки в Липецк с заявлением об исправлении ошибок, доступным по ссылке: https://clck.ru/38kyZZ. Инструк - ция по заполнению заявления: https://clck.ru/38mwgj. определении кадастровой стои- мости может являться искажение данных, например: – неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (место- положение, целевое назначение, аварийное/ветхое состояние, сте- пень износа, разрешённое исполь- зование земельного участка); – использование недостовер- ных сведений о характеристиках объекта недвижимости (например, о площади, этажности или мате- риале наружных стен, о виде его фактического использования). Категория земельного участка – это его важнейшая характеристи- ка, которая влияет на определе- ние кадастровой стоимости. Она содержит описание свойств участ- ка, правовой режим использова- ния, т.е. возможность использовать его для определённых целей либо ограничить ведение на нём какой- либо деятельности. В России существует 7 катего- рий земель: сельскохозяйствен- ного назначения, населённых пун- ктов, промышленности, особо ох- раняемых территорий и объектов, лесного фонда, водного фонда и запаса. Категорию земель устанавли- У каждого участка – своё назначение Как сообщили в пресс-службе управления Росреестра по Липец- кой области, основания и порядок возврата государственной пошли- ны установлены статьёй 333.40 Налогового кодекса. Для этого до- статочно подать заявление с при- ложением платёжных документов в МФЦ, направить по почте или об- ратиться в офис областного управ- ления Росреестра. Чтобы вернуть деньги не вы- ходя из дома, в личном кабине- те на сайте Росреестра (https:// lk.rosreestr.ru/) следует выбрать ус- лугу «Возврат платы государствен- ной пошлины». Далее во вкладке «Иное» набрать «Возврат платы и государственной пошлины» и за- полнить данные о заявителе (пла- Эксперты управления Росрее- стра по Липецкой области объ- ясняют, что удобный сервис расположен в личном кабинете на официальном сайте Росрее- стра (epkr.rosreestr.ru) и позво- ляет выбрать специалиста для подготовки документации. Для авторизации понадо- бится подтверждённая учёт- ная запись на портале «Госус- луги». В меню доступен поиск по кадастровым инженерам и доступ к заказам пользователя. Поиск кадастрового инже- нера осуществляется по не- скольким удобным параме- трам: Ф. И. О., регион (адрес), форма деятельности, название организации. Перечень можно отфильтровать только по тем специалистам, которые в дан- ный момент принимают заказы. Сервис позволяет изучить рей- тинг и отзывы, стоимость работ. Остановившись на конкретном специалисте, можно отравить ему заявку с помощью кноп- ки «Предложить заказ», после чего заполнить форму. На электронной платфор- ме есть возможность общать- ся в чате, где кадастровому ин- женеру можно задать все инте- ресующие вопросы или напра- вить файлы для более подроб- ного рассмотрения вопроса. – Разъясните, пожалуйста, такой вопрос. Я подал документы на государственную регистрацию юридического лица, предвари - тельно заплатив госпошлину. Однако мне было отказано из-за возникших проблем с арендодателем помещения. Подал заявление на возврат госпошлины, но получил отказ. Правомерно ли это? Павел Кондрашов Совет эксперта Выбрать кадастрового инже - нера для подготовки меже - вого или технического плана поможет левтолстовцам сер - вис Росреестра «Электрон - ная платформа кадастровых работ». вают уполномоченные органы вла- сти и указывают в документах о праве на земельный участок. Так- же эти данные вносятся в ЕГРН, которыми пользуются заинтересо- ванные лица и органы: оценщики, налоговая служба, банки, нотариу- сы, кадастровые инженеры. С 1 февраля орган регистрации прав, если есть в ЕГРН данные о границах населённых пунктов, при выявлении земельных участков, расположенных в границах, обе- спечивает внесение в ЕГРН сведе- ний о принадлежности к данной ка- тегории без представления реше- ний органов госвласти. При наличии несоответствий в отношении принадлежаще - го Вам земельного участка Вы можете обратиться в управ - ление Росреестра по Липецкой области за внесением измене - ний без предоставления допол - нительных документов. Вестник Росреестра Фото с сайта smway.ru Единственный легальный признак недвижимого имущества – его прочная связь с землёй – Куда можно обратиться при несоответствии определения ка - тегории земельного участка? И зачем нужно это определение? Олег Трофимов Верните мои деньги тельщике), платеже, подлежащем возврату, прикрепить необходимые документы и подписать заявление электронно-цифровой подписью. Обращаем внимание, что с за- явлением о возврате денежных средств необходимо обратиться непосредственно самому платель- щику – лицу, указанному в платёж- ном документе. Возврат произво- дится в течение 1 месяца со дня подачи указанного заявления. Вам должны вернуть госпошли- ну, если: – она уплачена в большем раз- мере, чем это предусмотрено НК; – отпала необходимость совер- шения регистрации; – документы возвращены Рос- реестром без их рассмотрения; – вы отказались от подачи до- кументов до обращения в реги- страционный орган (возврат пре- дусмотрен в полном размере); – было подано заявление о прекращении регистрации (воз- врат в размере 50% от уплаченной суммы). Заявление о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины по- даётся в Росреестр в течение 3-х лет со дня её уплаты. Однако госпошлина не возвра- щается, если вам был вынесен от- каз в государственной регистрации. По состоянию на 1 января 2024 года проведены работы в от- ношении 112 853 объектов не- движимости. Количество тако- го имущества без прав сократи- лось на 20 000. Также в течение 2023 года на территории Липецкой обла- сти активно проводилась рабо- та по снятию с государственного кадастрового учёта прекратив- ших своё существование объ- ектов. Всего по заявлениям ор- ганов местного самоуправления управлением снято с кадастро- вого учёта 17530 ранее учтён- ных объектов недвижимости. – Выявление правооблада- телей ранее учтённых объектов важно как для государства, так и для граждан. Это помогает ра- зыскать имущество должника, упростить оформление наслед- ства, – отметил руководитель управления Виктор Гостеев. Важное дело В липецком управлении Рос - реестра подвели итоги реа - лизации 518-ФЗ на совеща - нии с представителями орга - нов местного самоуправле - ния, ответственными за реа - лизацию мероприятий по вы - явлению правообладателей ранее учтённых объектов не - движимости. Фото Олеси Михо Счастливым обладателем доку- мента на сумму около 2 млн 480 тыс. руб. (исходя из расчёта 18 кв. м. на 1 человека, где 1 кв. м оце- нивается в 82 тыс. 992 руб.) ста- ла многодетная семья Александра и Ирины Кирилловых. Александр Сергеевич и Ирина Юрьевна – участники мероприятия по обеспе- чению жильём молодых семей фе- дерального проекта «Содействие субъектам РФ в реализации пол- номочий по оказанию господдерж- ки гражданам в обеспечении жи- льём и оплате жилищно–комму- нальных услуг» госпрограммы РФ «Обеспечение доступным и ком- фортным жильём и коммунальны- ми услугами граждан Российской Федерации». Она нацелена на то, чтобы поддержать молодые семьи, которые признаны нуждающимися На прошлой неделе глава Лев-Толстовского района Эдуард Брагин вручил ещё одно свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объек - та индивидуального жилищного строительства. Получили свидетельство на приобретение жилья Эдуард Брагин вручил жилищный сертификат Кирилловым в улучшении условий проживания. Кстати, в районе действует гос- программа «Комплексное разви- тие сельских территорий». Чтобы стать её участником, необходимо работать на предприятиях АПК или в соцсфере не менее одного года (и 5 лет со дня получения выпла- ты), иметь собственные средства в размере не менее 30% расчётной стоимости строительства (приоб- ретения) жилья, быть признанны- ми нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 Жилищного кодекса РФ.