Народное слово. 2010 г. (п. Лев-Толстой)

“Народное слово” 28 января 2010 г. * № 9 (9732) * 5 Производственные зоны, транспорт - ной и инженерной инфраструктуры пред - назначены для размещения промышлен - ных, коммунальных и складских объектов. В проекте в зависимости от класса вред - ности выделены следующие подзоны: П-1 производственные зоны (узлы) предпри - ятий II класса вредности (СЗЗ – 500 м), П-2 промышленных объектов пищевой от - расли III класса вредности (СЗЗ - 300 м), П-3 промышленно-коммунальных объек - тов III класса вредности (СЗЗ -300 м), П-4 промышленно-коммунальных объектов IV класса (СЗЗ-100 м), П-5 промышленно- коммунальных объектов V класса (СЗЗ-50 м), П-6 производственно-деловая (СЗЗ-50 м), П-7 учебно-производственная (СЗЗ-25 м), П-8 озеленения санитарно-защитных зон. В санитарно-защитной зоне не допуска - ется размещение жилых домов, дошколь - ных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спор - тивных сооружений, а также производство сельскохозяйственной продукции. Терри - тория санитарно-защитной зоны долж - на быть максимально озеленена (не ме - нее 60%) с целью усиления ассимиляции и фильтрации воздушных масс и локально - го благоприятного влияния на климат. По - роды зеленых насаждений рекомендует - ся применять те, которые могут выполнять функции фито-дренажа. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функ - ционирования сооружений и коммуника - ций внешнего, общественного и индиви - дуального транспорта, а также включают территории, подлежащие благоустройству. С учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и комму - никаций проектом определены территории подзон: Т-1 – зона сооружений и коммуни - каций внешнего транспорта; Т-2 – зона со - оружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта, где распо - ложены гаражи для автомобилей и лодок, улично-дорожная сеть. Границы подзоны улично-дорожной сети определяются крас - ными линиями. Зоны инженерной инфраструктуры пред - назначены для размещения и функциони - рования следующих инженерных соору - жений и коммуникаций: И-1 – водозабора; И-2 – энергообеспечения; И-3 – очистных сооружений канализации, а также включа - ют территории необходимые для их техни - ческого обслуживания и охраны. Террито - рия зон определена с учетом санитарно- защитных зон, предназначенных обеспе - чить требуемые гигиенические нормы со - держания в предельном слое атмосферы загрязняющих веществ; уменьшения отри - цательного влияния на жизнедеятельность инженерных сооружений. Зона сельскохозяйственного использо - вания предназначена для ведения сель - ского хозяйства, дачного хозяйства, садо - водства, развития объектов сельскохозяй - ственного назначения. В проекте плани - руется развитие подзоны: СХ-1 - садовод - ческих товариществ и садово-огородных участков. Зона специального назначения предна - значена для организации и благоустрой - ства территорий специального назначе - ния в соответствии с действующими нор - мативами. Территории зон определе - ны с учетом санитарно-защитных зон от производственно-коммунальных объектов, предназначенных обеспечить требуемые гигиенические нормы содержания в пре - дельном слое атмосферы загрязняющих веществ. С учетом технических и эксплу - атационных характеристик они разделены на подзоны: С-1 – зона кладбища; С-2 – зона полигона ТБО, С-3 – зона размеще - ния метеостанции. Статья 20. Карта градостроительного зонирования Статья 21. Порядок применения гра - достроительных регламентов 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и по - следующей эксплуатации объектов капи - тального строительства. 2. Градостроительные регламенты уста - навливаются с учётом: 1) фактического использования земель - ных участков и объектов капитального строительства в границах территориаль - ной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого ис - пользования земельных участков и объек - тов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом Лев-Толстовского сельского поселения; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культур - ного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. 3. Действие градостроительного регла - мента распространяется на все земель - ные участки и объекты капитального стро - ительства, расположенные в пределах гра - ниц территориальной зоны. 4. Действие градостроительного регла - мента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государ - ственный реестр объектов культурного на - следия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах террито - рий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режи - ме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и при - способлении которых принимаются в по - рядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного насле - дия; 2) в границах территорий общего поль - зования (площадей, улиц проездов, скве - ров, пляжей, автомобильных дорог, набе - режных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий); 3) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полез - ных ископаемых. 5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, опреде - ляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполно - моченными органами исполнительной вла - сти Липецкой области или уполномочен - ными органами местного самоуправления Лев-Толстовского сельского поселения в соответствии с федеральными законами. 6. Земельные участки или объекты капи - тального строительства, виды разрешён - ного использования, предельные (мини - мальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соот - ветствуют градостроительному регламен - ту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с гра - достроительным регламентом, за исклю - чением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капиталь - ного строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей сре - ды, объектов культурного наследия. 7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитально - го строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным ре - гламентом или путём уменьшения их несо - ответствия предельным параметрам раз - решённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого исполь - зования указанных земельных участков и объектов капитального строительства мо - жет осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого ис - пользования земельных участков и объек - тов капитального строительства, установ - ленными градостроительным регламен - том. 8. В случае, если использование указан - ных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строи - тельства продолжается и опасно для жиз - ни или здоровья человека, для окружаю - щей среды, объектов культурного насле - дия, в соответствии с федеральными за - конами может быть наложен запрет на ис - пользование таких земельных участков и объектов. Статья 22. Виды разрешённого ис - пользования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешённое использование земель - ных участков и объектов капитального строительства может быть следующих ви - дов: 1) основные виды разрешённого исполь - зования; 2) условно разрешённые виды использо - вания; 3) вспомогательные виды разрешённо - го использования, допустимые только в ка - честве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использо - вания и условно разрешённым видам ис - пользования и осуществляемые совмест - но с ними. 2. Применительно к каждой территори - альной зоне статьёй 23 установлены соб - ственно виды разрешённого использова - ния земельных участков и объектов капи - тального строительства. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым счи - тается такое использование, которое соот - ветствует градостроительному регламен - ту. 3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объ - ектов капитального строительства на дру - гой вид такого использования осуществля - ется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения тре - бований технических регламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строи - тельства правообладателями земельных участков и объектов капитального строи - тельства, за исключением органов госу - дарственной власти, органов местного са - моуправления Лев-Толстовского сельско - го поселения, государственных и муници - пальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополни - тельных разрешений и согласования. 5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строи - тельства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных ре - гламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами. 6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капиталь - ного строительства осуществляется в по - рядке, предусмотренном статьей 12 насто - ящих Правил. Статья 23. Градостроительные регла - менты 1. Применительно к поименованным в статье 19 настоящих Правил зонам уста - навливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования зе - мельных участков, включая: а) основные виды разрешенного исполь - зования недвижимости; б) вспомогательные виды разрешенного использования; в) условно разрешенные виды использо - вания недвижимости. 2. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно - транспортные коммуникации разрешены на территориях всех, выделенных на кар - те зон. Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории. 3. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные служ - бы охраны здоровья и общественной без - опасности - пункты оказания первой меди - цинской помощи, скорой помощи, пожар - ной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках «вспомогательные виды разрешенного ис - пользования». 1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ Типы жилых зон устанавливаются в зави - симости от предусматриваемых нормати - вов плотности населения и характера за - стройки каждой конкретной жилой терри - тории. Ж-1 зона малоэтажных много - квартирных жилых домов в 2-4 этажа Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-1 выделена для формирова- ния жилых районов с размещением много- квартирных домов этажностью не выше 4 зтажей, с минимально разрешенным на- бором услуг местного значения. Разре- шено размещение объектов обслужива- ния низового уровня и (ограниченно) дру- гих видов деятельности, скверов. Основные виды разрешенного ис - пользования: -многоквартирные жилые дома 2-4 эт.; -блокированные жилые дома 2-3 эт.; -встроенно-пристроенные объекты об - служивания; -детские дошкольные учреждения; -школы общеобразовательные (началь - ные и средние); -общежития; -амбулаторно-поликлинические учрежде - ния, кабинеты практикующих врачей; цен - тры народной и традиционной медицины; -аптеки; -отделения, участковые пункты милиции; -детские площадки, площадки для отды - ха, спортивных занятий; -аллеи, скверы; Вспомогательные виды разрешенно - го использования: -учреждения социальной защиты; -пункты оказания первой медицинской помощи; -физкультурно-оздоровительные соору - жения; -учреждения культуры и искусства ло - кального и районного значения; -магазины торговой площадью до 200 м 2; -объекты бытового обслуживания (ате - лье, парикмахерские и т.п.); -предприятия общественного питания; -гаражи индивидуальных легковых авто - мобилей (на территориях блокированных жилых домов); -открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых авто - мобилей (сезонного характера), по расчету строительных норм и правил. Условно разрешенные виды исполь - зования: -многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-9 эт.; -отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 2-3 эт. с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га; -блокированные жилые дома на одну се - мью в 2-3 эт. с придомовым участком до 0,03 га; -офисы, конторы организаций; -административно-хозяйственные и об - щественные учреждения и организации районного и локального уровня; -учреждения среднего и специаль - ного и профессионального образова - ния без учебно-лабораторных и учебно- производственных корпусов и мастерских; -временные сооружения мелкорознич - ной торговли; -учреждения жилищно-коммунального хозяйства; -культовые сооружения; -специальные жилые дома для преста - релых; -гостиницы; -гаражи боксового типа (временные); -гаражи боксового типа для инвалидов; -площадки для выгула собак. Параметры: 1. Высота зданий: для жилых зданий количество этажей 2-4; высота от уровня земли не более 16 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения. 2. Предприятия обслуживания, разре - шенные по праву застройки, размещают - ся в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или при - страиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для ав - тостоянок временного хранения автотран - спорта. 3. Плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки – не менее 3500 м2/га. Ж- 2 зона малоэтажной высокоплот - ной блокированной жилой застройки Зона Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением блокиро- ванных односемейных домов с минималь- но разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного ис - пользования недвижимости: -блокированные односемейные и много - семейные; -детские сады, иные объекты дошкольно - го воспитания; -школы начальные и средние; -аптеки; -пункты оказания первой медицинской помощи; -спортплощадки, теннисные корты; -залы, клубы многоцелевого и специали - зированного назначения с ограничением по времени работы. Вспомогательные виды разрешенно - го использования: -хозяйственные постройки; -сады, огороды, палисадники; -объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); -площадки для сбора мусора; -детские площадки, площадки для отды - ха, спортивных занятий; -спортзалы, залы рекреации (с бассей - ном или без); -гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные); -открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых авто - мобилей; -подземные и полуподземные автостоян - ки для временного хранения индивидуаль - ных легковых автомобилей; -открытые гостевые (бесплатные) авто - стоянки для временного хранения индиви - дуальных легковых автомобилей. Условно разрешенные виды исполь - зования: - амбул а т о р н о – п ол и к л и н и ч е с к и е учреждения общей площадью не более 600 кв. м; -отделения, участковые пункты милиции; -киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслужи - вания населения; -общественные резервуары для хране - ния воды; -жилищно-эксплуатационныеиаварийно- диспетчерские службы; -коллективные овощехранилища и лед - ники; -парковки перед объектами обслужива - ющих и коммерческих видов использова - ния. Параметры: 1. Высота зданий: для жилых зданий количество этажей 2-3; высота от уровня земли не более 16 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения. 2. Предприятия обслуживания, разре - шенные по праву застройки, размещают - ся в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или при - страиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для ав - тостоянок временного хранения автотран - спорта. 3. Минимальная площадь участка: для блокированных жилых домов на одну семью: 0,04 га (включая площадь за - стройки). 4. Плотность застройки территории: при уплотнении существующей застройки – не менее 5800 м2/га. Ж-3 зона малоэтажной жилой за - стройки с земельными участками Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блоки - рованных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного ис - пользования: -жилые дома коттеджного типа; -отдельно стоящие жилые дома усадеб - ного типа на одну семью; -магазины торговой площадью до 40 м 2 ; -детские площадки, площадки для отды - ха и спортивных игр; -аллеи, скверы. Вспомогательные виды разрешенно - го использования: -блокированные односемейные дома с участками; -детские дошкольные учреждения; -школы общеобразовательные началь - ные и средние; -аптеки; -пункты оказания первой медицинской помощи; -отделения, участковые пункты милиции; -встроенные или отдельно стоящие га - ражи, а также открытые стоянки, но не бо - лее чем на 1 транспортное средство на зе - мельный участок, а для жилых домов кот - теджного типа - на 2 транспортных сред - ства на 1 земельный участок -сады, огороды; -устройства для содержания мелкого до - машнего скота; -для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализования стоков; -сооружения, связанные с выращивани - ем цветов, фруктов, овощей, хозяйствен - ные постройки (для коттеджей); -объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы). Условно разрешенные виды исполь - зования: -многоквартирные жилые дома 2-4 эт.; -специальные жилые дома для преста - релых; -небольшие гостиницы; -амбулаторно-поликлинические учреж - дения; -физкультурно-оздоровительные соору - жения (бассейны, спортивные залы); -учреждения культуры и искусства ; -объекты бытового обслуживания (ате - лье, парикмахерские и т.п.); -предприятия общественного питания; -культовые объекты; -офисы, конторы организаций; -учреждения социальной защиты; -учреждения жилищно-коммунального хозяйства; -площадки для выгула собак. Параметры: 1. Минимальная площадь участка: -для блокированных жилых домов на одну семью: 0,06 га (включая площадь за - стройки), 0,03 га (без застройки); -для жилых домов коттеджного типа 0,08 га (включая площадь застройки); -площадь участка минимальная 0,06 га, максимальная 0,1 га. За участок свыше 0,1га вводиться коэффициент, повышаю - щий ставку земельного налога. 2. Расстояние между фронтальной гра - ницей участка и жилым строением кот - теджного типа – до 6м. 3. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также меж - ду строениями: 3.1. от границ соседнего участка до: -основного строения – 3м; -хозяйственных и прочих строений – 1м; -открытой стоянки – 1м; -отдельно стоящего гаража – 1м. 3.2. от основных строений до отдель - но стоящих хозяйственных и прочих стро - ений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1); Санитарным правилам содержания населенных мест (№469080). 4. Плотность застройки территории: не менее 800 м2/га. Примечания: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. Ж-4 зона развития жилой застройки Зона Ж–4 выделена для формирования жилых районов с возможностью опреде- ления параметров жилой застройки и на- бора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами мест- ного самоуправления. Списки видов раз- решенного использования, предельные параметры разрешенного строитель- ства определяются в порядке статьи 22 настоящих Правил. Ж-5 зона запрещения жилищного строительства Зона Ж–5 определена как зона запре- щения жилищного строительства. На перспективу предлагается организация на этой территории производственной зоны. У-1 зона детских дошкольных учреждений Основные виды разрешенного ис - пользования: -детские дошкольные учреждения; -многопрофильные учреждения допол - нительного образования, требующие вы - деления обособленного участка; Вспомогательные виды разрешенно - го использования: -медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой меди - цинской помощи, медицинские кабинеты); -аптеки; -гаражи ведомственных легковых а\м специального назначения; -физкультурно-оздоровительные соору - жения; -предприятия общественного питания; -магазины; -отделения, участковые пункты милиции; -автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а\м. Условно разрешенные виды исполь - зования: -временные торговые объекты; -культовые объекты. У-2 зона средних учебных заве - дений Основные виды разрешенного ис - пользования: -средние учебные заведения; -многопрофильные учреждения допол - нительного образования, требующие вы - деления обособленного участка; -общежития, связанные с образованием; -школы-интернаты; -амбулаторно-поликлинические учреж - дения; -медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой меди - цинской помощи, медицинские кабинеты); -аптеки; -гаражи ведомственных легковых а\м специального назначения; -организации, учреждения, управления; -физкультурно-оздоровительные соору - жения; -предприятия общественного питания; -магазины; -отделения, участковые пункты милиции; -автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а\м; -проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации. Условно разрешенные виды исполь - зования: -временные торговые объекты; -культовые объекты. У-3 зона средних специальных учебных заведений Основные виды разрешенного ис - пользования: -средние специальные учебные заведе - ния; -многопрофильные учреждения допол - нительного образования, требующие вы - деления обособленного участка; -общежития, связанные с производством и образованием; -научные, проектные и конструкторские организации; -издательства и редакционные офисы; -компьютерные центры; -библиотеки, архивы, информационные центры; -музеи, выставочные залы. Вспомогательные виды разрешенно - го использования: -детские сады, иные объекты дошкольно - го воспитания; -жилые квартиры в зданиях многоцеле - вого использования, где разрешены за - нятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким об - разом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использова - ния (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м); -гостиницы, дома приема гостей; -клубы (залы встреч и собраний) много - целевого и специализированного назначе - ния; -танцзалы, дискотеки; -кинотеатры, видеосалоны; -спортплощадки; -спортзалы, бассейны открытые и закры - тые; -универсальные спортивные и развлека - тельные комплексы; -амбулаторно-поликлинические учреж - дения; -медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой меди - цинской помощи, медицинские кабинеты); -аптеки; -гаражи ведомственных легковых а\м специального назначения; -организации, учреждения, управления; -физкультурно-оздоровительные соору - жения; -предприятия общественного питания; -магазины; -отделения, участковые пункты милиции; -автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых а\м. Условно разрешенные виды исполь - зования: -временные торговые объекты; -культовые объекты. 2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ Ц-1 зона центра населенного пункта Основные виды разрешенного ис - пользования: -административно-хозяйственные, дело - вые, общественные учреждения и органи - зации поселкового значения; -учреждения жилищно-коммунального хозяйства; (Продолжение. Начало на 2-4 стр.) (Продолжение на 6 стр.)