Народное слово. 2010 г. (п. Лев-Толстой)

“Народное слово” 11 июня 2010 г. * № 62 (9785) * 5 мов, бульваров и других подобных тер - риторий); 3) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи по - лезных ископаемых. 5. Использование земельных участ - ков, на которые действие градострои - тельных регламентов не распростра - няется, определяется уполномоченны - ми федеральными органами исполни - тельной власти, уполномоченными ор - ганами исполнительной власти Липец - кой области или уполномоченными ор - ганами местного самоуправления Лев- Толстовского сельского поселения в со - ответствии с федеральными законами. 6. Земельные участки или объекты ка - питального строительства, виды разре - шённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры кото - рых не соответствуют градостроитель - ному регламенту, могут использовать - ся без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального стро - ительства опасно для жизни или здоро - вья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капиталь - ного строительства может осущест - вляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градострои - тельным регламентом или путём умень - шения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строитель - ства, реконструкции. Изменение ви - дов разрешённого использования ука - занных земельных участков и объек - тов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённо - го использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. 8. В случае, если использование ука - занных в части 6 настоящей статьи зе - мельных участков и объектов капиталь - ного строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья чело - века, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов. Статья 22. Виды разрешённого ис - пользования земельных участков и объектов капитального строитель - ства 1. Разрешённое использование зе - мельных участков и объектов капиталь - ного строительства может быть следу - ющих видов: 1) основные виды разрешённого ис - пользования; 2) условно разрешённые виды ис - пользования; 3) вспомогательные виды разрешён - ного использования, допустимые толь - ко в качестве дополнительных по отно - шению к основным видам разрешённо - го использования и условно разрешён - ным видам использования и осущест - вляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой террито - риальной зоне статьёй 23 установле - ны собственно виды разрешённого ис - пользования земельных участков и объ - ектов капитального строительства. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешён - ным считается такое использование, ко - торое соответствует градостроительно - му регламенту. 3. Изменение одного вида разрешён - ного использования земельных участ - ков и объектов капитального строитель - ства на другой вид такого использова - ния осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований техни - ческих регламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земель - ных участков и объектов капитально - го строительства правообладателя - ми земельных участков и объектов ка - питального строительства, за исклю - чением органов государственной вла - сти, органов местного самоуправления Лев-Толстовского сельского поселе - ния, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муни - ципальных унитарных предприятий, вы - бираются самостоятельно без дополни - тельных разрешений и согласования. 5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земель - ных участков и объектов капитального строительства, расположенных на зем - лях, на которые действие градострои - тельных регламентов не распространя - ется, на другой вид такого использова - ния, принимаются в соответствии с фе - деральными законами. 6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использова - ния земельного участка или объекта ка - питального строительства осуществля - ется в порядке, предусмотренном ста - тьей 12 настоящих Правил. Статья 23. Градостроительные ре - гламенты 1. Применительно к поименованным в статье 19 настоящих Правил зонам устанавливаются нижеследующие пе - речни видов разрешенного использо - вания земельных участков, включая: а) основные виды разрешенного ис - пользования недвижимости; б) вспомогательные виды разрешен - ного использования; в) условно разрешенные виды ис - пользования недвижимости. 2. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульва - ры, а также дороги, проезды и иные пе - шеходно - транспортные коммуникации разрешены на территориях всех, выде - ленных на карте зон. Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооруже - ний общего пользования, а также терри - тории, планируемые под застройку, обо - значены на карте как резервные терри - тории. 3. Видыиспользования недвижимости, представляющие муниципальные служ - бы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - раз - решены во всех зонах и представлены в списках «вспомогательные виды раз - решенного использования». 1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и ха - рактера застройки каждой конкретной жилой территории. Ж-1 зона малоэтажных мно- гоквартирных жилых домов в 2-4 этажа Зона малоэтажной смешанной жи - лой застройки Ж-1 выделена для фор - мирования жилых районов с размеще - нием многоквартирных домов этажно - стью не выше 4 зтажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объ - ектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятель - ности, скверов. Основные виды разрешенного ис - пользования: -многоквартирные жилые дома 2-4 эт.; -блокированные жилые дома 2-3 эт.; -встроенно-пристроенные объекты обслуживания; -детские дошкольные учреждения; -школы общеобразовательные (на - чальные и средние); -общежития; -амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей; центры народной и традицион - ной медицины; -аптеки; -отделения, участковые пункты мили - ции; -детские площадки, площадки для от - дыха, спортивных занятий; -аллеи, скверы; Вспомогательные виды разрешен - ного использования: -учреждения социальной защиты; -пункты оказания первой медицин - ской помощи; -физкультурно-оздоровительные соо - ружения; -учреждения культуры и искусства ло - кального и районного значения; -магазины торговой площадью до 200 м 2; -объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.); -предприятия общественного пита - ния; -гаражи индивидуальных легковых ав - томобилей (на территориях блокиро - ванных жилых домов); -открытые автостоянки для временно - го хранения индивидуальных легковых автомобилей (сезонного характера), по расчету строительных норм и правил. Условно разрешенные виды ис - пользования: -многоквартирные многоэтажные жи - лые дома 5-9 эт.; -отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 2-3 эт. с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га; -блокированные жилые дома на одну семью в 2-3 эт. с придомовым участком до 0,03 га; -офисы, конторы организаций; -административно-хозяйственные и общественные учреждения и организа - ции районного и локального уровня; -учреждения среднего и специально - го и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно- производственных корпусов и мастер - ских; -временные сооружения мелкороз - ничной торговли; -учреждения жилищно-коммунального хозяйства; -культовые сооружения; -специальные жилые дома для пре - старелых; -гостиницы; -гаражи боксового типа (временные); -гаражи боксового типа для инвали - дов; -площадки для выгула собак. Параметры: 1. Высота зданий: для жилых зданий количество этажей 2-4; высота от уровня земли не более 16 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения. 2. Предприятия обслуживания, раз - решенные по праву застройки, разме - щаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещают - ся со стороны улицы и имеется доста - точно места для автостоянок временно - го хранения автотранспорта. 3. Плотность застройки территории: при уплотнении существующей за - стройки – не менее 3500 м2/га. Ж- 2 зона малоэтажной высоко- плотной блокированной жилой за- стройки Зона Ж-2 выделена для формиро - вания жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного ис - пользования недвижимости: -блокированные односемейные и мно - госемейные; -детские сады, иные объекты до - школьного воспитания; -школы начальные и средние; -аптеки; -пункты оказания первой медицин - ской помощи; -спортплощадки, теннисные корты; -залы, клубы многоцелевого и специа - лизированного назначения с ограниче - нием по времени работы. Вспомогательные виды разрешен - ного использования: -хозяйственные постройки; -сады, огороды, палисадники; -объекты пожарной охраны (гидран - ты, резервуары, противопожарные во - доемы); -площадки для сбора мусора; -детские площадки, площадки для от - дыха, спортивных занятий; -спортзалы, залы рекреации (с бас - сейном или без); -гаражи для индивидуальных легковых автомобилей(встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные); -открытые автостоянки для временно - го хранения индивидуальных легковых автомобилей; -подземные и полуподземные авто - стоянки для временного хранения ин - дивидуальных легковых автомобилей; -открытые гостевые (бесплатные) ав - тостоянки для временного хранения ин - дивидуальных легковых автомобилей. Условно разрешенные виды ис - пользования: -амбулаторно–поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м; -отделения, участковые пункты мили - ции; -киоски, лоточная торговля, времен - ные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; -общественные резервуары для хра - нения воды; -жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; -коллективные овощехранилища и ледники; -парковки перед объектами обслужи - вающих и коммерческих видов исполь - зования. Параметры: 1. Высота зданий: для жилых зданий количество этажей 2-3; высота от уровня земли не более 16 м, как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения. 2. Предприятия обслуживания, раз - решенные по праву застройки, разме - щаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей размещают - ся со стороны улицы и имеется доста - точно места для автостоянок временно - го хранения автотранспорта. 3. Минимальная площадь участка: для блокированных жилых домов на одну семью: 0,04 га (включая площадь застройки). 4. Плотность застройки территории: при уплотнении существующей за - стройки – не менее 5800 м2/га. Ж-3 зона малоэтажной жилой за- стройки с земельными участками Зона Ж-3 выделена для обеспече - ния правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разре - шенным набором услуг местного значе - ния. Основные виды разрешенного ис - пользования: -жилые дома коттеджного типа; -отдельно стоящие жилые дома уса - дебного типа на одну семью; -магазины торговой площадью до 40 м 2 ; -детские площадки, площадки для от - дыха и спортивных игр; -аллеи, скверы. Вспомогательные виды разрешен - ного использования: -блокированные односемейные дома с участками; -детские дошкольные учреждения; -школы общеобразовательные на - чальные и средние; -аптеки; -пункты оказания первой медицин - ской помощи; -отделения, участковые пункты мили - ции; -встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на земельный участок, а для жилых до - мов коттеджного типа - на 2 транспорт - ных средства на 1 земельный участок -сады, огороды; -устройства для содержания мелкого домашнего скота; -для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализова - ния стоков; -сооружения, связанные с выращива - нием цветов, фруктов, овощей, хозяй - ственные постройки (для коттеджей); -объекты пожарной охраны (гидран - ты, резервуары, противопожарные во - доемы). Условно разрешенные виды ис - пользования: -многоквартирные жилые дома 2-4 эт.; -специальные жилые дома для пре - старелых; -небольшие гостиницы; -амбулаторно-поликлинические учреждения; -физкультурно-оздоровительные соо - ружения (бассейны, спортивные залы); -учреждения культуры и искусства ; -объекты бытового обслуживания (ателье, парикмахерские и т.п.); -предприятия общественного пита - ния; -культовые объекты; -офисы, конторы организаций; -учреждения социальной защиты; -учреждения жилищно-коммунального хозяйства; -площадки для выгула собак. Параметры: 1. Минимальная площадь участка: -для блокированных жилых домов на одну семью: 0,06 га (включая площадь застройки), 0,03 га (без застройки); -для жилых домов коттеджного типа 0,08 га (включая площадь застройки); -площадь участка минимальная 0,06 га, максимальная 0,1 га. За участок свы - ше 0,1га вводиться коэффициент, повы - шающий ставку земельного налога. 2. Расстояние между фронтальной границей участка и жилым строением коттеджного типа – до 6м. 3. Минимальные расстояния от гра - ниц землевладения до строений, а так - же между строениями: 3.1. от границ соседнего участка до: -основного строения – 3м; -хозяйственных и прочих строений – 1м; -открытой стоянки – 1м; -отдельно стоящего гаража – 1м. 3.2. от основных строений до отдель - но стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требования - ми СНиП 2.07.01-89* (прил. 1); Санитар - ным правилам содержания населенных мест (№469080). 4. Плотность застройки территории: не менее 800 м2/га. Примечания: 1. Расстояния измеряют - ся до наружных граней стен строений. Ж-4 зона развития жилой застрой- ки Зона Ж–4 выделена для формирова - ния жилых районов с возможностью определения параметров жилой за - стройки и набора услуг по мере при - нятия решений о застройке терри - тории органами местного самоуправ - ления. Списки видов разрешенного ис - пользования, предельные параметры разрешенного строительства опре - деляются в порядке статьи 22 насто - ящих Правил. Ж-5 зона запрещения жилищного строительства Зона Ж–5 определена как зона запре - щения жилищного строительства. На перспективу предлагается органи - зация на этой территории производ - ственной зоны. У-1 зона детских дошкольных учреждений Основные виды разрешенного ис - пользования: -детские дошкольные учреждения; -многопрофильные учреждения до - полнительного образования, требую - щие выделения обособленного участ - ка; Вспомогательные виды разрешен - ного использования: -медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой ме - дицинской помощи, медицинские каби - неты); -аптеки; -гаражи ведомственных легковых а\м специального назначения; -физкультурно-оздоровительные соо - ружения; -предприятия общественного пита - ния; -магазины; -отделения, участковые пункты мили - ции; -автостоянки для временного хране - ния индивидуальных легковых а\м. Условно разрешенные виды ис - пользования: -временные торговые объекты; -культовые объекты. У-2 зона средних учебных за- ведений Основные виды разрешенного ис - пользования: -средние учебные заведения; -многопрофильные учреждения до - полнительного образования, требую - щие выделения обособленного участ - ка; -общежития, связанные с образова - нием; -школы-интернаты; -амбулаторно-поликлинические учреждения; -медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой ме - дицинской помощи, медицинские каби - неты); -аптеки; -гаражи ведомственных легковых а\м специального назначения; -организации, учреждения, управле - ния; -физкультурно-оздоровительные соо - ружения; -предприятия общественного пита - ния; -магазины; -отделения, участковые пункты мили - ции; -автостоянки для временного хране - ния индивидуальных легковых а\м; -проектные и научно- исследовательские и изыскательские организации. Условно разрешенные виды ис - пользования: -временные торговые объекты; -культовые объекты. У-3 зона средних специальных учебных заведений Основные виды разрешенного ис - пользования: -средние специальные учебные заве - дения; -многопрофильные учреждения до - полнительного образования, требую - щие выделения обособленного участ - ка; -общежития, связанные с производ - ством и образованием; -научные, проектные и конструктор - ские организации; -издательства и редакционные офи - сы; -компьютерные центры; -библиотеки, архивы, информацион - ные центры; -музеи, выставочные залы. Вспомогательные виды разрешен - ного использования: -детские сады, иные объекты до - школьного воспитания; -жилые квартиры в зданиях много - целевого использования, где разре - шены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельно - го входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м); -гостиницы, дома приема гостей; -клубы (залы встреч и собраний) мно - гоцелевого и специализированного на - значения; -танцзалы, дискотеки; -кинотеатры, видеосалоны; -спортплощадки; -спортзалы, бассейны открытые и за - крытые; -универсальные спортивные и развле - кательные комплексы; -амбулаторно-поликлинические учреждения; -медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой ме - дицинской помощи, медицинские каби - неты); -аптеки; -гаражи ведомственных легковых а\м специального назначения; -организации, учреждения, управле - ния; -физкультурно-оздоровительные соо - ружения; -предприятия общественного пита - ния; -магазины; -отделения, участковые пункты мили - ции; -автостоянки для временного хране - ния индивидуальных легковых а\м. Условно разрешенные виды ис - пользования: -временные торговые объекты; -культовые объекты. 2 . ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ Ц-1 зона центра населенного пун- кта Основные виды разрешенного ис - пользования: -административно-хозяйственные, де - ловые, общественные учреждения и ор - ганизации поселкового значения; -учреждения жилищно-коммунального хозяйства; (Продолжение. Начало на 1-4 стр.) (Продолжение на 6 стр.)