Народное слово. 2010 г. (п. Лев-Толстой)

№ 62 (9785) Пятница, 11 июня 2010 г. Основана в марте 1931 года (Продолжение на 2 стр.) Официальный выпуск Решение Совета депутатов сельского поселения Лев-Толстовский сельсовет Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области Российской Федерации № 19 от 14 мая 2010 года «Об утверждении Генерального плана и правил землепользования и застройки пос. Лев Толстой» Рассмотрев обращение гла - вы сельского поселения Лев- Толстовский сельсовет от 13 мая 2010 г. № 116 «Об утверждении Ге - нерального плана и правил зем - лепользования и застройки п.г.т. Лев Толстой», в соответствии со ст.35 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местно - го самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст. 27 Устава сельского поселения Лев-Толстовский сельсовет Лев- Толстовского муниципального рай - она Липецкой области Российской Федерации, учитывая результаты проведенных публичных слушаний по проекту Генерального плана и учитывая мнение постоянной ко - миссии по социальным вопросам и экономике, Совет депутатов сель - ского поселения Лев-Толстовский сельсовет Лев-Толстовского муни - ципального района Липецкой об - ласти Российской Федерации РЕШИЛ: 1. Утвердить Генеральный план и правила землепользования и застройки п.г.т. Лев Толстой (при - лагается). 2. Администрации сельского поселения Лев-Толстовский сель - совет: 2.1. Направить Генеральный план и правила землепользова - ния и застройки п.г.т. Лев Толстой в высший исполнительный орган государственной власти субъек - та Российской Федерации и главе Лев-Толстовского муниципального района в соответствии с п. 14 ст. 24 Градостроительного кодекса. 2.2. Разработать и утвердить план реализации Генерального плана и правила землепользова - ния и застройки п.г.т. Лев Толстой в соответствии со ст. 26 Градострои - тельного кодекса. 2.3. Опубликовать Генераль - ный план и правила землеполь - зования и застройки п.г.т. Лев Тол - стой в районной газете «Народное слово» и разместить на офици - альном сайте администрации Лев- Толстовского муниципального рай - она в соответствии с требования - ми статей 23 и 24 Градостроитель - ного кодекса. 3. Направить настоящее реше - ние в районную газету «Народное слово» для опубликования. 4. Контроль исполнения насто - ящего решения возложить на по - стоянную комиссию по социаль - ным вопросам и экономике. 5. Решение вступает в силу со дня его официального опубликова - ния. Председатель Совета депутатов сельского поселения Лев- Толстовский сельсовет Лев- Толстовского муниципального района Липецкой области Российской Федерации Н. А. КОЛАЧЕВ. Генеральный план и правила землепользования и застройки в пос. Лев Толстой Липецкой области ВВЕДЕНИЕ Генеральный план, совмещен - ный с проектом планировки, прави - ла землепользования и застройки п.г.т. Лев Толстой Лев-Толстовского райо - на Липецкой области выполнен со - гласно Государственному контракту от 26.07.2006г. .№ 6971 между: Главным управлением строительства и ар - хитектуры Липецкой области и Фе - деральным государственным уни - тарным предприятием «Россий - ский государственный научно- исследовательский и проектный ин - ститут Урбанистики» (ФГУП «РосНИ - ПИ Урбанистики») в соответствии с за - данием на проектирование и этапами работ согласно календарному графику. Генеральный план - градостроитель - ный документ, определяющий -перспек - тивное территориальное развитие по - селения и его основных структурообра - зующих элементов. В составе генераль - ного плана предусмотрено функцио - нальное зонирование территории. Глав - ная задача генплана - создание комму - никационного каркаса, размещение ос­ новных центров притяжения, формиро - вание системы открытых пространств (природного каркаса) на основе оценки всех ресурсов, включая территориаль - ные, и прогноза развития поселения по комплексу факторов. Одна из основных задач генераль - ного плана - обеспечение устойчивого развития территории поселения с уче - том государственных, общественных и частных интересов. Цель данного про - екта - дать первоначальные проектные предложения по планировочной орга - низации и транспортному обслужива - нию проектируемой территории, раз - работать схемы внешнего инженерного обеспечения. Генплан разработан на 2030 год — расчетный срок, с выделением 1 оче - реди строительства – 2015 год. Исходные данные по всем разделам генплана представлены на 01;01.2006г. В разработке данного проекта участвовал творческий коллектив в составе: Руководитель АПМ-1 Енина О.С. Руководитель проекта, ГАП Ратнико - ва И.В. Главный инженер проекта Путина М.В. Преамбула Правила землепользования и за - стройки Лев-Толстовского сельско - го поселения Лев-Толстовского райо - на Липецкой области (далее также – Правила застройки, Правила) являют - ся нормативно-правовым актом Лев- Толстовского сельского поселения Лев- Толстовского района Липецкой обла - сти (далее – Лев-Толстовского сельско - го поселения), разработанным в соот - ветствии с Градостроительным кодек - сом РФ, Земельным кодексом РФ, Фе - деральным законом «Об общих принци - пах организации местного самоуправ - ления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Липецкой обла - сти и Лев-Толстовского сельского посе - ления. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана Лев- Толстовского сельского поселения, раз - работанного ФГУП «РосНИПИ Урбани - стики» в 2007г. Правила застройки являются резуль - татом градостроительного зонирования территории Лев-Толстовского сельско - го поселения – разделения территории на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. Целями правил застройки являются: - создание условий для устойчивого развития территории Лев-Толстовского сельского поселения, сохранения окру - жающей среды и объектов культурного наследия; - создание условий для планировки территории Лев-Толстовского сельско - го поселения; - обеспечение прав и законных инте - ресов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земель - ных участков и объектов капитального строительства; - создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предо - ставления возможности выбора наибо - лее эффективных видов разрешённо - го использования земельных участков и объектов капитального строительства; - обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осу - ществлении градостроительной дея - тельности; - защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридиче - ских лиц в градостроительных отноше - ниях; - контроль соответствия градостро - ительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использо - вания. Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, исполь - зуемые в настоящих Правилах Градостроительное зонирова - ние – зонирование территории Лев- Толстовского сельского поселения в це - лях определения территориальных зон и установления градостроительных ре - гламентов. Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки опре - делены границы и установлены градо - строительные регламенты. Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ со - ответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования зе - мельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью зе - мельных участков и используется в про - цессе их застройки и последующей экс - плуатации объектов капитального стро - ительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры зе - мельных участков и предельные пара - метры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения ис - пользования земельных участков и объ - ектов капитального строительства. Объект капитального строитель - ства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не за - вершено (далее – объекты незавершен - ного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Объект индивидуального жилищ - ного строительства – отдельно стоя - щие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Строительные намерения застрой - щика – планируемое строительство, ре - конструкция, капитальный ремонт объ - екта капитального строительства. Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Планировка территории – осущест - вление деятельности по развитию тер - риторий посредством разработки про - ектов планировки территории, проектов межевания территории и градострои - тельных планов земельных участков. Реконструкция – изменение пара - метров объектов капитального строи - тельства, их частей (количества поме - щений, высоты, количества этажей (да - лее – этажность), площади, показате - лей производственной мощности, объе - ма) и качества инженерно-технического обеспечения. Технические условия – информа - ция о технических условиях подключе - ния объектов капитального строитель - ства к сетям инженерно-технического обеспечения. Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участ - ка посредством определения 1) его гра - ниц (документально и на местности), 2) разрешённого использования земель - ного участка в соответствии с градо - строительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий. Линейные объекты – линии элек - тропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), тру - бопроводы, автомобильные дороги, же - лезнодорожные линии и другие подоб - ные сооружения. Документация по планировке тер - ритории – проекты планировки терри - тории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируе - мые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользова - ния, а также границы земельных участ - ков, на которых расположены линейные объекты. Статья 2. Открытость и доступ - ность информации о землепользова - нии и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам зем - лепользования и застройки 1. Настоящие Правила являются от - крытыми для физических и юридиче - ских лиц. 2. Администрация Лев-Толстовского сельского поселения обеспечивает воз - можность ознакомления с Правилами путём: - публикации Правил в местных сред - ствах информации (в том числе в сети Интернет) или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил всем заинтересованным лицам; - создания условий для ознакомления с Правилами в уполномоченном в обла - сти архитектуры и градостроительства органе местного самоуправления; - предоставления Правил в библио - теки Лев-Толстовского сельского посе - ления. 3. Граждане имеют право участво - вать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соот - ветствии с действующим законодатель - ством Российской Федерации, Липец - кой области и правовыми актами Лев- Толстовского сельского поселения. 4. Нормативные и индивидуальные правовые акты Лев-Толстовского сель - ского поселения в области землеполь - зования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до всту - пления в силу настоящих Правил за - стройки, применяются в части, не про - тиворечащей им. Статья 3. Соотношение Правил за - стройки с Генеральным планом Лев- Толстовского сельского поселения и документацией по планировке тер - ритории 1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана Лев- Толстовского сельского поселения и не должны ему противоречить. В случае внесения изменений в Гене - ральный план Лев-Толстовского сель - ского поселения, соответствующие из - менения должны быть внесены в Пра - вила застройки. 2. Документация по планировке тер - ритории разрабатывается на основе Генерального плана Лев-Толстовского сельского поселения, Правил застройки и не должна им противоречить. Статья 4. Застройщики 1. Застройщик – физическое или юри - дическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участ - ке строительство, реконструкцию, ка - питальный ремонт объектов капиталь - ного строительства, а также выполне - ние инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строи - тельства, реконструкции, капитального ремонта. 2. Земельные участки и объекты капи - тального строительства могут принад - лежать застройщикам на правах соб - ственности, аренды, пожизненно насле - дуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осущест - влять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт. 3. Застройщики имеют право: -осуществлять строительство, рекон - струкцию, капитальный ремонт объек - тов капитального строительства на при - надлежащих им земельных участках; -утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объ - ектов капитального строительства и их частей; -в случаях, установленных настоя - щими Правилами, ходатайствовать пе - ред администрацией Лев-Толстовского сельского поселения об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предо - ставлении разрешения на условно раз - решённый вид использования земель - ного участка; ЗАО «Центральный грибной комплекс» требуются мужчины на трехмесячное обучение профессии оператора газовой котель - ной среднего давления. Обращаться по тел. 8-906-682-05-64 до 15 июня 2010 года.