Народное слово. 2008 г. (п. Лев-Толстой)

^ “Народное слово” 20 марта 2008 г. *№ 32-34 (9430-9432) * 9 Решение Совета депутатов Лев-Толстовского муниципального района Липецкой области III созыва от 13.02.2008 г. № 450 Об утверждении Положения “0 порядке предоставления в аренду муниципального имущества Лев-Толстовского муниципального района’ Рассмотрев обращение гла­ вы района от 10.01.2008г. №7 об утверждении Положения «О по­ рядке предоставления в аренду муниципального имущества Лев- Толстовского муниципального района», в соответствии с Граж­ данским кодексом Российской Федерации, Федеральным зако­ ном от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местно­ го самоуправления в Российской Федерации», на основании статьи 20 Устава Лев-Толстовского му­ ниципального района и учитывая мнение постоянной комиссии по социальным вопросам и экономи­ ке районный Совет депутатов РЕШИЛ: 1. Утвердить Положение «О порядке предоставления в арен­ ду муниципального имущества Лев-Толстовского муниципально­ го района». 2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по соци­ альным вопросам и экономике. 3. Решение вступает в силу со дня его подписания. 4. Опубликовать настоящее решение в районной газете «На­ родное слово». 5. Направить Положение «О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Лев- Толстовского муниципального района» в соответствии с п. 12 ст. 38 Устава Лев-Толстовского муни­ ципального района главе района для подписания и официального опубликования. Председатель районного Совета депутатов И. В. АРХИПКИН. < У тверж дено р еш е н и ем совета пепутатов л е в - толстовско го м ун и ц и п а л ьн о го района о т п . 02 .2008 г. № 450 Положение “0 порядке предоставления в аренду муниципального имущества Лев-Толстовского муниципального района” 1. Общие положения 1. Настоящее Положение раз­ работано в соответствии с Граж­ данским кодексом Российской Фе­ дерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Рос­ сийской Федерации” от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом Лев-Толстов- ского муниципального района и другими нормативными правовы­ ми актами района. 2. Положение определяет поря­ док предоставления в аренду объ­ ектов муниципального имущества Лев-Толстовского муниципального района. 3. Основные понятия, исполь­ зуемые в Положении: Арендодатель - уполномочен­ ный орган администрации муници­ пального района. Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое полу­ чает объект в аренду. Объект (муниципальное иму­ щество) - - здания, строения, сооруже­ ния, помещения, предприятия - как имущественный комплекс, обору­ дование, транспортные средства и иное движимое имущество, за исключением денежных средств, ^ ^ н ы х бумаг и земельных учас- 4. Арендодателем по дого­ вору аренды выступают муници­ пальные унитарные предприятия в отношении имущества, закреп­ ленного за ним на праве хозяйс­ твенного ведения, и муниципаль­ ные учреждения, действующие от имени администрации Лев-Толс- товского муниципального района и по заданию собственника иму­ щества, в отношении имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления. /Арендодателем в отношении муниципального имущества, вхо­ дящего в состав муниципальной имущественной казны, выступает администрация Лев-Толстовского муниципального района. 2. Порядок подачи и рассмот- ^Жния заявок о предоставлении ^ п р е й д у объектов муниципаль­ ного имущества 5. Для заключения договора аренды Арендатор обращается с заявлением на имя главы Лев-Тол- стовского муниципального района. К заявлению прилагаются: - копия Устава (Положения), заверенная нотариально; - копия свидетельства о вне­ сении записи в Единый государс­ твенный реестр юридических лиц; - копия свидетельства о поста­ новке на учет в налоговом органе; - документ о назначении (выбо­ ре) руководителя; - физическое лицо предостав­ ляет копию документа, удостове­ ряющего личность; - согласие отраслевых служб администрации муниципального района о сдаче объекта в аренду. 6. Заявление подлежит рас­ смотрению в месячный срок со дня регистрации, в течение кото­ рого Арендатор обязан предоста­ вить дополнительно запрашивае­ мые документы. 7. При заключении договора на новый срок, не позднее чем за 30 дней до окончания срока действу­ ющего договора, Арендатор обра­ щается с соответствующим заяв­ лением к главе Лев-Толстовского муниципального района. К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагается акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный сторонами по договору. 8. Сдача в аренду муниципаль­ ного недвижимого имущества, договоры аренды которых заклю­ чаются впервые, осуществляется путем проведения торгов. Порядок проведения торгов определяется в соответствии с действующим зако­ нодательством. 9. Муниципальное имущество передается в аренду без прове­ дения торгов на право заключе­ ния договора аренды в следующих случаях: - на аренду муниципального имущества подана только одна заявка; - заявителем является феде­ ральные и областные органы госу­ дарственной власти, органы мес­ тного самоуправления, предпри­ ятия и учреждения, содержащиеся за счет средств местного бюджета. 10. Решение о представлении в аренду муниципального имущес­ тва согласно п. 2.5 принимается главой Лев-Толстовского муници­ пального района, оформляется постановлением и является осно­ ванием для заключения договора аренды. 11. Арендодатель заключает договора аренды и ведет реестр договоров аренды муниципально­ го имущества. 3. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального иму­ щества 12. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, яв­ ляется договор аренды. 13. Условия, срок действия договора, сроки внесения и поря­ док перечисления арендной пла­ ты определяются соответственно договором аренды. Срок аренды муниципального имущества может носить краткосрочный характер - до 1 года и долгосрочный - от 1 года до 5 лет. 14. Договор аренды недвижи­ мого имущества со сроком дейс­ твия более года подлежит регист­ рации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ли­ пецкой области. 15. Договор аренды должен со­ держать права и обязанности сто­ рон, состав передаваемого объек­ та в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением. 16. Прием-передача объек­ та аренды производится по акту, подписанному сторонами и явля­ ющемуся неотъемлемой частью договора. 17. Предоставление объек­ та муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. 18. Типовые договоры аренды утверждаются постановлением главы администрации муници­ пального района. 19. Обязанность по содержа­ нию переданного объекта в арен­ ду, поддержание его в исправном состоянии, проведение текущего ремонта лежат на Арендаторе. 20. При сдаче в аренду нежи­ лых помещений, являющихся объ­ ектами гражданской обороны (за­ щитные сооружения), обязатель­ ства Арендатора должны быть согласованы с отделом по делам гражданской обороны, чрезвы­ чайным ситуациям и мобилизаци­ онной подготовке администрации муниципального района и отраже­ ны в договоре. 21. Реконструкция и перепла­ нировка арендуемого объекта без письменного разрешения главы Лев-Толстовского муниципального района, согласования с соответс­ твующими организациями, осу­ ществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожар­ ный надзор, архитектурно-строи­ тельный и т.д., не допускается. 22. Арендатор не вправе сда­ вать арендованное имущество в субаренду без письменного согла­ сия Арендодателя. 23. Ответственность сторон определяется договором и дейс­ твующим законодательством Рос­ сийской Федерации. 24. Споры сторон по исполне­ нию, изменению и расторжению договора рассматриваются в по­ рядке, установленном действую­ щим законодательством Российс­ кой Федерации. 4. Порядок определения и взимания арендной платы за недвижимое имущество 25.. Арендная плата является неналоговым доходным источни­ ком бюджета. 26. Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов муници­ пального имущества, перечисля­ ются в районный бюджет. 27. Оплата коммунальных ус­ луг осуществляется арендаторами по согласованию с арендодателем по одному из следующих вариан­ тов: - оплата непосредственно пос­ тавщику соответствующих услуг по отдельному договору при наличии соответствующих приборов учета в арендуемом здании, помещении; возмещение уплаченных сумм арендодателю. 28. Эксплуатационные расхо­ ды возмещаются непосредственно арендодателю пропорционально отношению арендуемой площади к общей площади здания, соору­ жения. 29. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в районе, категорию арендуемого имущес­ тва и вид его использования, со­ гласно приложениям N 2, 3, 4. 30. При неуплате Арендато­ ром арендных платежей в уста­ новленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим граж­ данским законодательством Рос­ сийской Федерации. 31. Ответственность за пра­ вильность начисления и контроль за своевременной уплатой арен­ дной платы возлагается на Арен­ додателя. 32. Арендатор проводит сверку один раз в год по арендным плате­ жам с Арендодателем. 5. Льготы по арендной плате 33. От уплаты арендных плате­ жей освобождаются: а) Учреждения, предприятия и организации, содержащиеся за счет средств местного бюджета. б) Общества инвалидов и ве­ теранов (для помещений, аренду­ емых под офисы, но не более 50 кв. м). в) Предприниматели и орга­ низации, занимающиеся работой с детьми на некоммерческой ос­ нове. 6. Контроль за использова­ нием арендованных объектов муниципального имущества 34. Контроль за целевым ис­ пользованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляет в соответствии с условиями договора аренды Арен­ додатель. 7. Вступление в силу настоя­ щего Положения 35. Настоящее Положение вступает в силу со дня его офици­ ального опубликования. Глава Лев-Толстовского муници­ пального района Е. В. КОТОВ. Приложение№1 к Положению “О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Лев-Толстовского муниципального района” Методика расчета величины арендной платы 1. Расчет арендной платы за аренду муниципального недви­ жимого имущества определяет­ ся по формуле: А = Б х (1 + Кк х Кз х Кц) х S, где: А - сумма годовой арендной платы; Б - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год; Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, Кк = Кр + Кс + Ко, Кр - коэффициент, учитыва­ ющий расположение помещения (приложение N 3); Кс - коэффициент, учитываю­ щий вид строительных материа­ лов (приложение N 3); Ко - коэффициент, учитываю­ щий степень технического обуст­ ройства (приложение N 3); Кз - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с прило­ жением N 2; Кц - коэффициент вида ис­ пользования помещения, приме­ няется в соответствии с приложе­ нием N 4; , S - площадь арендуемого объ­ екта. 2. Расчет арендной платы за имущественный комплекс опре­ деляется по формуле: А = 0,1 х Сое + Соб х П х Е, где: А - сумма годовой арендной платы; Сое - стоимость основных средств, принимается равной ба­ лансовой стоимости арендован­ ных основных средств; Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду; П - арендный процент, опре­ деляется в размере ставки рефи­ нансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации; (Продолжение на 10 стр.)