Народное слово. 2007 г. (п. Лев-Толстой)

'Народное слово' 20 марта 2007 г. * № 33 (9276) * 2 ) НАЦПРОЕКТ «РАЗВИТИЕ АПК» корпуса завоаа РЕФОРМА ЖКХ Управление многоквартирными дпмами Растут На ю г о - в о с т о ч н о й окраине поселка Лев Толстой еще г о д на­ зад был заросший бурьяном пус­ тырь, да развалины старых жи­ вотноводческих помещений. Те­ перь это место не узнать. Здесь быстро, как на дрожжах, растут корпуса будущего комбикормо­ вого завода. Над территорией, сверкая на солнце нержавейкой, возвышаются пять огромных бун­ керов элеватора, рядом емкости поменьше - для кормовых доба­ вок. Поодаль монтируется корпус окончательной доработки про­ дукции. Строительство идет оживленно. Взад-вперед снуют люди в рабочих спецовках, слы­ шатся звуки ударов молотка о железо, сухой треск сварки, жуж­ жание «болгарки». Подъездная дорога заблаго­ временно забетонирована. По ней к строительной площадке подъезжают большегрузные ав­ томашины с громоздкими частя­ ми для комбикормового завода. Их разгружают с помощью крана. Нужда в этом объекте боль­ шая. Для набирающего обороты свинокомплекса требуется все больше комбикорма. Его прихо­ дится привозить из Пензы, дру­ гих городов, что обходится неде­ шево. Новый завод производи­ тельностью 200 тонн в смену способен полностью обеспечить потребности свиноводческой от­ расли. Важно и то, что в высоком качестве корма уже сомневаться не придется. -Работа идет по плану, - гово­ рит заместитель начальника от­ дела капитального строительства ОАО «Липецкмясопром» А. А. Ки­ риллов. - Строительная часть на­ ходится в стадии завершения, на очереди - монтаж и отладка обо­ рудования. Оно, кстати, голланд­ ское, обеспечит высокий уровень механизации. Для обслуживания потребуется около 100 человек. Многие молокосдатчики сел Знаменское, Домачи и Сви- щевка участвуют в программе «Сельское подворье Липецкой области на 2006-2008 годы». По итогам работы за прошлый год, в числе наиболее активных отмечались Л. И. Ершова, С. В. Колодяжная из Свищевки, Н. Ю. Тушова из Знаменского и некоторые другие. Мне приходится собирать молоко в Знаменском, так что проблемы и трудности сель­ ских подворий мне хорошо знакомы. Раньше в селе многие держали коров, сейчас их пого­ ловье заметно сократилось. К примеру, в Знаменском оста­ лось около 60 голов, примерно столько же в Домачах, вдвое меньше - в Свищевке и совсем немного - в поселке Красный. Компания-заказчик довольна подрядной организацией. Это корпорация «Севкавэлеватор- спецстрой» из Ростова-на-Дону. Ее посланцы имеют полувековой опыт строительства зернопере­ рабатывающих предприятий, в том числе за рубежом. Многие части элеватора производятся на своем заводе, расположенном в Батайске. Поэтому начальник строительства А. В. Черкасов, на­ чальник участка А. В. Слабунов, прораб А. К. Штыков и мастер Р. В. Лагутенко уверены, что их оче­ редной объект будет сдан в срок и с хорошим качеством. Основной объем сырья для комбикормового завода предпо­ лагается производить на землях ОАО «Липецкмясопром», терри­ тория которых постепенно рас­ ширяется за счет присоединения полей обанкротившихся хо­ зяйств. Недостающую часть бу­ дут закупать в других районах. В В нашей округе коллектив­ ные хозяйства обанкротились, поэтому одной из проблем яв­ ляется приобретение грубых и сочных кормов для молодняка и крупного рогатого скота, в первую очередь, зернофуража. Сено многие селяне в страду запасают сами, а вот выписать фуражное зерно или комби ­ корм негде. К сожалению, остается проблема с реализацией из ­ лишков молока, его низкой за­ купочной ценой на местном молзаводе, задержками при расчете за продукцию. Знаю несколько семей в Свищевке, которые скооперировались и сообща сами возят продукцию мини-ферм на молзавод рай­ центра. Этих молокосдатчиков не смущает низкая закупочная итоге многие сельхозтоваропро­ изводители получат возможность стабильного сбыта зерна. По расчетам руководства компании, транспортировка зерна, кормо­ вых добавок и готовой продукции будет осуществляться большей частью автомобилями, но частич­ но и по железной дороге. Для этого монтируются подъездные пути. Готовность их оценивают на 80 процентов. Руководители пока не назы­ вают точной даты пуска завода. Однако в том, что урожай зерна нынешнего года будет перераба­ тываться на новом оборудова­ нии, никто не сомневается. Петр ЮРЬЕВ. На сн им к а х : ви д с т р о и т е л ь ­ н о й п л о щ а д к и ; о с о б е н н о с т и п р о е к та о б с уж д аю т А . В . С л а ­ б у н о в (в ц е н т р е ) , Р . В . Л а г у ­ тенк о и А . К. Ш ты ков . Фото Бориса ЛЫКОВА. цена на молоко. Молзавод его принимает по 4 рубля 50 копе­ ек за литр, а на рынке его сто­ имость гораздо выше. Трехли­ тровую банку продают за 30-35 рублей, но у многих есть труд­ ности с его каждодневной до­ ставкой на поселковый рынок. Многие жители села Зна­ менское, несмотря на ряд проблем и трудностей, на сво­ их подворьях продолжают дер­ жать коров, а отдельные содер­ жат две и более голов крупно­ го рогатого скота. Корова на селе остается единственной кормилицей. И хочется наде­ яться, что селянам помогут ре­ шить проблемы, которые я на­ звала. Ольга АРХИПКИНА, молокосборшица. В недавнем прошлом не су­ ществовало такого понятия, как управление жилищным фондом. Для эксплуатации государствен­ ного и общественного жилищно­ го фонда создавались знакомые всем жилищно-эксплутацион- ные организации, деятельность которых осуществлялась на ос­ нове хозяйственного расчета. Именно они обеспечивали со­ хранность, использование и об­ служивание жилищного фонда, а также контролировали соблюде­ ние гражданами правил пользо­ вания жилыми помещениями, содержания жилого дома и при­ домовой территории. Жилой дом мог эксплуатиро­ ваться только одной жилищно- эксплутационной организацией. Если для эксплуатации домов ведомственного или обществен­ ного жилищного фонда не могла быть создана жилищно-эксплу- тационная организация, то экс­ плуатация домов осуществля­ лась непосредственно соответ­ ствующим предприятием, уч­ реждением, организацией. В нашем поселке такой организа­ цией является МУП ЖКХ «Служ­ ба заказчика». Теперь новый Жилищный ко­ декс РФ предусматривает иной порядок управления многоквар­ тирным домом (разд. 7 ЖК РФ). Основополагающее отличие но­ вого Кодекса состоит в том, что обязанность по выполнению ря­ да функций, связанных с управ­ лением жилым домом, возложе­ на на собственников жилых по­ мещений. Так, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, именно собственни­ ки помещений в многоквартир­ ном доме обязаны выбрать один из способов управления много­ квартирным домом: - управление товариществом собственников жилья либо жи­ лищным кооперативом или иным специализированным по­ требительским кооперативом; - управление управляющей организацией; - непосредственное управле­ ние собственниками помещений в многоквартирном доме. Рассмотрим, чем принципи­ ально отличаются три формы уп­ равления. Т о в а р ищ е с т в о с о б с т в е н н и ­ к о в ж и л ь я л и б о ж и л и щ н ы й к о ­ о п е р а т и в являются относитель­ но новым способом управления недвижимостью. Создавая ТСЖ или вступая в ряды его членов, нужно знать, что это не просто объединение определенной ка­ тегории лиц, а юридическое ли­ цо, которое может вступать в до­ говорные отношения с другими юридическими или физически­ ми лицами. Товарищество собственни­ ков жилья образуется собствен­ никами квартир в многоквартир­ ном доме со следующими целя­ ми: для обеспечения эксплуата­ ции многоквартирного дома, владения, пользования, а в не­ которых случаях и распоряжения квартирами и их общим имуще­ ством для совместного управле­ ния комплексом недвижимого имущества. ТСЖ подлежит государствен­ ной регистрации, должно иметь печать, расчетный счет в банке. Единственным учредительным документом товарищества явля­ ется его устав, для принятия ко­ торого необходимо проведение общего собрания собственни­ ков помещений в многоквартир­ ном доме. В о в т о р о м с л у ч а е д л я о с у ­ щ е с т в л е н и я ф у н к ц и й у п р а в ­ л е н и я м н о г о к в а р т и р н ы м д о ­ м о м должен быть заключен до­ говор с управляющей компани­ ей. Ее выбор осуществляется общим собранием собственни­ ков. С каждым из них составля­ ется договор на условиях, ука­ занных в решении общего со­ брания. Управляющая организа­ ция по заданию собственников помещений жилого дома в тече­ ние согласованного срока за плату обязуется оказывать услу­ ги и выполнять работы по надле­ жащему содержанию и ремонту общего имущества, предостав­ лять коммунальные услуги соб­ ственникам помещений и так да­ лее. ,, П ри н е п о с р е д с т в е н н о м у п ­ р а в л е н и и м н о г о к в а р т и р н ы м д о м о м общим собранием выби­ рается обслуживающая органи­ зация, с которой заключается договоры по оказанию уБлуг и выполнению работ по ремонту общего имущества помещений в таком доме. При этом все или большинство собственников по­ мещений в таком доме выступа­ ют в качестве одной стороны за­ ключаемых договоров. На осно­ вании решения общего собра­ ния собственников от их имени в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений, имеющий полномочия, удосто­ веренные доверенностью, вы­ данной ему всеми или большин­ ством собственников помеще­ ний в таком доме в письменной форме. Ознакомившись с тремя формами управления, собствен­ ники помещений, взвесив все «за» и «против» должны до 1 ян­ варя 2008 года самостоятельно выбрать один конкретный спо­ соб управления, так как после 1 января 2008 года орган местно­ го самоуправления начинает проводить процедуры по кон­ курсному отбору управляющих организаций. Способ управления много­ квартирным домом выбирается на общем собрании собственни­ ков помещений многоквартир­ ного дома и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение собрания о выборе способа управления яв­ ляется обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Много­ квартирный дом может управ­ ляться только одной управляю­ щей организацией. Общее со­ брание собственников помеще­ ний в многоквартирном доме может быть проведено как в оч­ ной форме, так и в форме заоч­ ного голосования - без совмест­ ного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосовании вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Для успешного проведения общего собрания собственни­ ков помещений желательно, что­ бы по инициативе самих жите­ лей многоквартирного дома по­ явилась инициативная группа из числа наиболее активных соб­ ственников. Именно инициатив­ ная группа совместно с предста­ вителями органа местного са­ моуправления разрабатывает необходимую документацию для проведения общего собрания, формирует повестку дня, подби­ рает помещение, определяет дату и место проведения обще­ го собрания. В данной работе необходимую помощь окажут администрация Лев-Толстовско- го сельсовета и МУП ЖКХ «Служба заказчика». Уважаемые жители много­ квартирных домов! Время ожи­ дания перемен пройдет неза­ метно, поэтому нужно, не затя­ гивая, совместно решать вопрос о выборе способа управления многоквартирными домами. Администрация Лев-Толстовского сельсовета МУП ЖКХ «Служба заказчика». ПРОБЛЕМЫ СЕЛЬСКИХ ПОДВОРИЙ Корова остается кормилицей