Народное слово. 2004 г. (п. Лев-Толстой)

"Народное слово" 18 мая 2004 г. * № 5 5 (8 8 3 7 )* 2 РЕФОРМА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ЧТО ТАКОЕ КОНДОМИНИУМ И КАК ЕГО ОРГАНИЗОВАТЬ Не секрет, что состояние жилищно-коммунального хо­ зяйства вызывает немало наре­ каний. Люди недовольны каче­ ством обслуживания жилья, до­ роговизной услуг, невозможно­ стью получить точный отчет расходования средств, посту­ пивших от ежемесячных сбо­ ров. Очевидно, старая система изжила себя и сейчас идет оп­ робование и внедрение новых форм управления жилищным фондом. Департаментом ТЭК и ре­ формирования ЖКХ админист­ рации области подготовлены и выпущены методические реко­ мендации по формированию кондоминиумов и созданию то­ варищ еств собств еннико в жилья (ТСЖ). Эти рекоменда­ ции имеют цель систематизиро­ вать действующее законодатель­ ство, регулирующее вопросы содержания жилья, упорядоче­ ния взаимоотношений по уп­ равлению многоквартирными жилыми домами, обеспечения предоставления гражданам жи­ лищно-коммунальных услуг в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, ФЗ "О товари­ ществах собственников жилья", "Об основах федеральной жи­ лищной политики в РФ" и дру­ гими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Липецкой области. В нашей области уже есть некоторый опыт по созданию и работе кондоминиумов и ТСЖ. На их примере возникают дру­ гие подобные объединения. На­ зрел такой вопрос и в нашем районе. В поселке есть много­ квартирные дома и даже группы домов, где все жильцы являют­ ся собственниками квартир. Им как раз легче всего создать кон­ доминиум или товарищество. На ближайшее будущее намече­ но обсудить с ними данную проблему. Понятно, что дело это но­ вое, непривычное. Большинству не совсем понятны новые тер­ мины, суть и значение создания объединений, а главное - та вы­ года, которую может иметь от реформирования тот или иной собственник. В этой статье по­ пытаемся дать базовые разъяс­ нения, которые смогли бы под­ готовить людей к предстоящему обсуждению. Вот основные понятия, ис­ пользуемые в методических ре­ комендациях. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) некоммерческая организация, форма объедине­ ния домовладельцев для совме­ стного управления и обеспече­ ния эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кон­ доминиуме, владения, пользо­ вания и распоряжения общим имуществом в установленных законодательством пределах. Кондоминиум - единый ком­ плекс недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок (участки) в установлен­ ных границах, расположенное на нем жилое здание (здания), иные объекты недвижимости, в котором отдельные части (по­ м ещ ения) , предназначенные для жилых или иных целей, на­ ходятся в собственности Рос­ сийской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образова­ ний, юридических и физиче­ ских лиц (домовладельцев), - государственной, муниципаль­ ной, частной и иных формах собственности, а остальные ча­ сти (общее имущество) нахо­ дятся в их общей долевой соб­ ственности. В состав кондоминиума мо­ гут входить следующие объекты: - одно здание или его часть, или несколько зданий, в кото­ рых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегаю­ щим земельным участком в ус­ тановленных границах, пеше­ ходными и транспортными до­ рогами, бассейнами, водоема­ ми, многолетними зелеными насаждениями и другими подо­ бными объектами; - несколько компактно рас­ положенных зданий или соору­ жений - односемейных, садо­ вых или дачных домов с при­ усадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земель­ ным участком и элементами инфраструктуры. Кондоминиум может состо­ ять из отдельной части здания размером не менее одной блок- секции, имеющей изолирован­ ный от других частей здания вход и межквартирный лест­ ничный узел. Отдельная часть здания может быть выделена в кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, пе­ рестройка либо снос этой части не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума. Помещение - единица комп­ лекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выде­ ленная в натуре, предназначен­ ная для самостоятельного ис­ пользования для жилых, нежи­ лых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Рос­ сийской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образова­ ний. Общее имущество в кондоми­ ниуме - обслуживающие более одного домовладельца межквар- тирн^ге лестничные клетки, ле­ стницы, коридоры, крыши, тех­ нические этажи и подвалы, ог­ раждающие несущие и ненесу- щие конструкции, оборудова­ ние, прилегающие земельные участки с элементами озелене­ ния и благоустройства. Паспорт домовладения (кон­ доминиума) - технический пас­ порт, составляемый БТИ на ос­ новании обмеров и хранящийся у домовладельцев, организации, в управлении которой находит­ ся жилье либо в ТСЖ. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недви­ жимого имущества (кондоми­ ниуме), он же участник долевой собственности на общее иму­ щество. Застройщик - любое физиче­ ское или юридическое лицо, или группа лиц, действующих совместно, которые приобрета­ ют, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и пе­ редачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам. Балансодержатель - лицо, у которого имущество находится в собственности, на праве хо­ зяйственного ведения или опе­ ративного управления. Здесь был приведен ряд ос­ новных понятий по созданию кондоминиумов. В дальнейшем мы будем продолжать давать разъяснения на данную тему в районной газете. Владимир ПЕЧЕРСКИЙ, начальник отдела реформирования ЖКХ администрации района. ДОБРО 1/1 СПРАВЕДЛИВОСТЬ ЗА РОДИНУ, 19 мая - праздник всех тех, кто имеет или имел когда-то отношение к об­ щественным организациям и объединениям. 19 мая - День рождения пионерской организации. Многие годы пионерская ор­ ганизация была для детей и взрослых школой добра и спра­ ведливости, в ее рядах постига­ лись истины человечности, граж­ данственности, патриотизма. Она участвовала в восста­ новлении разрушенного, обучала людей грамоте, отстаивала сво­ боду и независимость своей Ро­ дины в жестокой войне с фаши­ стскими захватчиками, помогала ковать мощь и силу страны, пер­ вой вышедшей в космос. Пио­ нерская организация помогала миллионам советских детей стать достойными гражданами своей страны, продолжателями дел и помыслов старших. Сегодня детских организаций - самых разных - тысячи, и ра­ ботает каждая из них по своей программе. Но есть то, что нас всех объединяет - организация, из которой мы все вышли, ее бо­ гатейший опыт, ее лучшие тра­ диции и находки. Районный совет детской пи­ онерской организации "Содру­ жество детей и взрослых" (Со- див") искренне приветствует ве­ теранов пионерского движения и благодарит их за верность и преданность Детству! Поздрав­ ляем детей и взрослых с празд­ ником - Днем рождения пионер­ ской организации! Желаем всем радости от общения и общих дел! За Родину, Добро и Спра­ ведливость! Любовь ЧЕРНОВА, председатель районного совета детской организации. В УЧРЕЖДЕНИЯХ КУЛЬТУРЫ ВЫСТУПИЛИ С ОТЧЕТНЫМ КОНЦЕРТОМ Идет к завершению очередной учебный год. Школьники готовятся к контрольным, зачетам, экзаме­ нам. Подводит итоги и детская му­ зыкальная школа. С 26 апреля здесь начались переводные экза­ мены. Итогом творческой работы школы можно считать отчетный концерт, состоявшийся 29 апреля на сцене районного Дома культу­ ры. Многие номера звучали в ис­ полнении ребят уже второй раз, т. к. впервые были показаны в стенах музыкальной школы в течение го­ да. Наиболее понравившиеся были включены в программу отчетного концерта. Так, например, младшая, средняя и старшая группы хора исполнили несколько песен А. Ос­ тровского, юбилей которого отме­ чался в этом году. Руководитель хора О. П. Касьянова и концерт­ мейстер О. В. Касьянова 3 марта показали концерт, на котором по­ знакомили ребят с творчеством этого композитора. Особенно понравилась уча­ щимся февральская лекция к 200- летию со дня рождения русского композитора М. И. Глинки. Там не только исполнялись его произве­ дения, но и была показана театра­ лизованная сценка из жизни ком­ позитора. Подготовила лекцию Е. А. Цыганова. В отчетном концерте прозвучали два номера Глинки: романс "Не искушай" в исполне­ нии О. В. Касьяновой и Е. А. Цы­ гановой (концертмейстер С. И. Фаустова) и "Танец" из оперы Иван Сусанин" в исполнении ин­ струментального ансамбля педаго­ гов. Интересную внешкольную ра­ боту в марте провела А. Ю. Пин- телина. Она выступила с концерта­ ми в трех детских садах поселка вместе с учениками своего класса. А воспитанники детских садов го­ товили подарки на память арти­ стам- музыкантам и показывали свое умение петь и танцевать. Та­ кие взаимные концерты понрави­ лись и малышам, и учащимся. Алла Юрьевна с увлечением занимается ансамблями. На отчетном концерте она представила два коллектива: квартет баянистов младших клас­ сов и ансамбль баянистов старших классов. Фортепианные ансамбли на отчетном концерте были исполне­ ны С. И. Фаустовой, Ольгой Дени­ совой и автором этих строк. Зву­ чали "Венский вальс" Штрауса и "Славянский танец" Дворжика. Иг­ рать в ансамбле интересно и не так волнуешься, когда рядом слы­ шишь поддержку партнера. А вот выступать сольно сложнее, ведь вся ответственность лежит только на тебе одном. Несмотря на силь­ ное волнение, хорошо выступили солисты Андрей Конти, Лариса Пантюшина, Ольга Новикова, Тать­ яна Грушина, Александр Потапов, Дарья Гостева, Валентина Петро­ ва, Алина Попова, Ульяна Мазуро­ ва. Неожиданным сюрпризом для слушателей было выступление де­ тского духового оркестра (руково­ дитель С. В. Петров). Ребята гото­ вились к концерту весь год, овла­ девая новыми для себя инстру­ ментами, на сцене старались не подвести друг друга и педагога. В их исполнении прозвучал "Мос­ ковский марш" Андрея Петрова и русская народная песня "Степь да степь кругом". В завершение концерта в ис­ полнении хора прозвучали песни из оперы "Зори здесь тихие", по­ священная участникам Великой Отечественной войны и "Счастья тебе, Земля" - в исполнении трио О. П. и О. В. Касьяновых, Е. А. Цы­ гановой. Любовь ЗАХАРОВА, преподаватель класса фортепиано. На снимках: играют баяни­ сты; выступает хор. Фото Бориса ЛЫКОВА. В память Новая улица имени Романа Пахомова, геройски погибшего при исполнении воинского дол­ га в Чеченской республике, по­ явилась в правобережной части Данкова. Такое решение, руко­ водствуясь Указом президента РФ "Об увековечении памяти воинов-десантников", принял районный Совет депутатов. о земляке Уроженец Данкова, 19-лет­ ний рядовой Роман Пахомов, служил в одном из подразделе­ ний Псковской воздушно -де ­ сантной дивизии. Он погиб в ночь на 1 марта 2000 года, ко г­ да вместе со своими боевыми товарищами принял неравный бой с чеченскими боевиками в Аргунском ущелье. (ИА "Липецк-Инфонентр") СЕЛЯНЕ ДО ВОЛЬНЫ Никто не забыт, ничто не за­ быто. Эти слова прошли красной нитью в праздновании Дня По­ беды в селе Троицком, организо­ ванном работниками сельского Дома культуры. Торжества нача­ лись 8 мая, когда в ДК состоялся праздничный концерт, в котором участвовали учителя Головин- щинской средней школы. Днем 9 мая у обелиска был проведен митинг, посвященный памяти воинов, павших в боях за Родину, возложен венок. А вече­ ром сельчане вновь собрались в Доме культуры, где состоялся концерт под названием "Песни, опаленные войной”. В нем участ­ вовали учащиеся Головинщин- ской средней школы Анастасия Колерова, Екатерина Овечкина, Мария Штыркова, Надежда Жа­ бина, Марина Арутюнян, Сергей Мещеряков, участник боевых действий в Чечне Анатолий Ев­ сеев. Концерт понравился зрите­ лям. За помощь, оказанную в его подготовке, хочется поблагода­ рить С. Ф. Вескишеву. Вера МОРГУНОВА.