Народное слово. 1992 г. (п. Лев-Толстой)

« НАРО ДНОЕ СЛОВО» Л 24 [Июня 1992 г. * № 68 (7499) * 2 П ОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ жилищного фонда в Липецкой |области Настоящее положение раз ­ работано в соответствии с За ­ коном РСФСР «О приватиза. Р п ж г п та1ЦН0Г0 Ф о н д а в РСФСР» от 4. 07. 1991 г., •«примерным положением о при. ватизации жилищного фонда в РСФСР», утвержденным по­ становлением коллегии Гос­ комитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. № 7, реше­ нием IX сессии областного Со­ вета народных депутатов XXI созыва от 25 декабря 1991 года. Положением устанавливает­ ся порядок и условия пере­ дали, продажи в собственность граждан квартир в домах го­ сударственного и муниципаль­ ного жилищного фонда, опла­ ты расходов на их содержание и ремонт. Ъ Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются: — добровольность приобре­ тения гражданами жилья в собственность; бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в соответ­ ствии с установленным нор­ мативом. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке привати. зации, жилого помещения толь­ ко один раз. 2. Передача и продажа граж ­ данам в собственность квар. тир в домах государственного и муниципального жилого фон­ да производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов се­ мьи. По их желанию кварти­ ра может быть приобретена в долевую или совместную соб­ ственность. 3. Граждане, ставшие соб­ ственниками жилых помеще­ ний, владеют, пользуются и распоряжаются этими поме­ щениями по-своему усмотре. «ею: вправе продать, завещать, «давать в аренду, совершать с ними иные сделки, не про­ тиворечащие Закону. 4. Право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, пе­ реходит к владельцам квартир. Частично приватизированный Дом находится ь государствен­ ной (или муниципальной) и частной собственности Владение, пользование и рас­ поряжение как полностью, так и частично приватизиро­ ванными домами осуществля­ ются по соглашению между собственниками. Осуществление права собст­ венности не должно нарушать нрава -и охраняемые действу­ ющим законодательством ин­ тересы других лиц. 5. Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: — администрацией города, района; — предприятием, за кото­ рым закреплен жилищный фонд на право полного хо­ зяйственного владения; — учреждением, в опера­ тивное управление которого передан жилищный фонд. Не подлежат приватизации: — жилые помещения, на ­ ходящиеся в аварийном со­ стоянии; — не отвечающие санитар­ но-гигиеническим и противо­ пожарным нормам: — подлежащие сносу; — в общежитиях); — коммунальных квартирах; — домах-памятниках исто­ рии и культуры; — домах закрытых военных городков; — служебные жилые поме­ щения, за исключением жи­ лищного фонда . колхозов и других с ел ьскохозяйств енных предприятий, к ним прирав­ ненных. Администрация городов, рай­ онов, предприятия и учреж­ дения вправе с учетом мне­ ния коллективов принимать ре­ шения о приватизации слу­ жебных жилых помещений и коммунальных квартир Перечни домов и квартир, которые могут быть привати­ зированы. утверждаются ме­ стными Советами народных Депутатов по предложениям администрации города, райо­ на, предприятий и учрежде- ■ний, находящихся на терри­ тории Совета. 6. Приватизация занимае­ мых гражданами жилых поме­ щений в домах, требующих капитального ремонта в соот­ ветствии с нормами эксплуа­ тации и ремонта жилого фон­ да, осуществляется, как пра­ вило, после проведения най- модател|ем| капитального ре ­ монта. При согласии граждан за ^ неироизведенный ремонт наймодателем может вьшла - 1 чиваться соответствующая ком­ пенсация в размерах, опреде­ ленных по действующим го­ сударственным расценкам на ремонтные работы. 7. Решением IX сессии об­ ластного Совета народных де ­ путатов XXI созыва от 25 де. кабря 1991 года определено: норматив бесплатно передава­ емых в собственность граж­ дан жилых помещений уста­ новлен в размере равном: — в городах и рабочих по­ селках 20,0 кв м на одного человека плюс 10 кв. м. об. щей полезной площади на семью; — в сельской местности— 30 кв. м. плюс 10 кв. м об­ щей площади на семью. При этом общая площадь квартиры определяется, как сумма площадей, жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, террас, учитываемых со следу­ ющими понижающими коэф ­ фициентами: для лоджий — 0,5, для террас — 0,35, для обычных выносных балконов— О, 25 (инструкция о порядке проведения технической инвен­ таризации жилого фонда, Мо­ сква, 1987 г.). При совокупном трудовом стаже семьи более 25 лет раз­ мер бесплатно передаваемого жилья увеличивается на 1% за каждый дополнительный год. Продолжительность трудового стажа определяется по усло­ виям, изложенным в Законе РСФСР «О Государственных пенсиях в РСФСР» от 20 иояб. ря 1990 года. Дополнительная площадь, передаваемая бесплатно в соб. ственность отдельным катего­ риям граждан государствен­ ного и муниципального жилищ­ ного фонда в соответствии с законодательством РСФСР, при приватизации жилых по­ мещений прибавляется к уста­ новленному размеру бесплатно передаваемого жилья. Передаются безвозмездно в собственность занимаемые жи­ лые помещения в домах госу­ дарственного, муниципально­ го и ведомственного жилищ­ ного фонда: — инвалидам войны и семь­ ям погибших; — участникам войны; — воинам-интернационалис. там; — гражданам, в соответст­ вии с Законом РСФСР от 15. 05. 91 г. «О социальной защите граждан, подвергших­ ся воздействию радиации Ь следствии катастрофы на Чер­ нобыльской АЭС»; — лицам офицерского со­ става, прапорщикам, мичма­ нам и военнослужащим сверх­ срочной службы, прослужив шим на военной службе 20 лет и более в календарном ' исчислении, и лицам, уволен­ ным с военной службы по воз­ расту, болезни, сокращению штатов или по ограниченному состоянию здоровья и имею­ щим выслугу 20 лет и более в календарном исчислении; — членам семей военно­ служащих, погибших или умер­ ших вследствии ранений, кон­ тузии, увечья и заболевания, связанных с исполнением обя­ занностей военной службы. Увеличение размера бесплат­ но передаваемых жилых по­ мещений в собственность граж­ дан с учетом состава семьи, се материального положения, получения гражданином квар­ тиры в связи со сносом его дома без компенсации, сотруд­ никам милиции и их семьям, другим лицам, в отношении которых законодательством Российской Федерации преду­ сматривается право на льгот­ ную покупку, передачу жилья, решается' городским, районны­ ми Советами народных депу­ татов. 8. 'Установленный размер бесплатно передаваемого в соб­ ственность жильй оценивает­ ся стоимостным эквивалентом, определяемым исходя из сто­ имости одного квадратного метра общей площади жилья в действующих на момент при­ ватизации ценах в домах для данного населенного1 пункта со средним уровнем благоуст­ ройства, уровнем износа, эко­ логии территории. 9. Общая стоимость кварти­ ры, передаваемой в собствен­ ность граждан, расчитывает­ ся с учетом ее площади и по­ требительских качеств неза­ висимыми (.оценочными) ко., 1 миссиями, создаваемыми при1 соотвествуклцих администра­ циях города, района с обяза­ тельным участием народных депутатов, представителей проф. союзных организаций, трудовых коллективов, финансовых ор­ ганов и банков, председателей домовых комитетов, граждан, приобретающих жилые поме­ щения. При необходимости в ко­ миссии включаются работни­ ки органов технической инвен­ таризации, проектных органи­ заций и другие специалисты. По результатам работы оце­ ночные комиссии составляют акты общей стоимости квар­ тир. Определение величины сто­ имости эквивалента бесплатно передаваемой площади и рас­ чет общей стоимости кварти­ ры производится по «Мето­ дике оценки стоимости жилья, передаваемого в' собственность граждан». 10. Собственники приватизи­ рованных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельца­ ми инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Доля каждого совла­ дельца определяется в стои­ мостном выражении. При этом в стоимость квартиры, нахо­ дящейся в многоквартирном доме, входят соответствующая ее доля в общей площади до­ ма, часть инженерного обору­ дования и мест общего поль­ зования. 11 Передача и продажа жилья в собственность граж­ дан оформляется соответству­ ющим договором, заключае­ мым администрацией города, района, предприятием, учреж­ дением с гражданином, при­ обретающим жилое помеще­ ние в собственность, в поряд­ к е и. на условиях, установлен­ ных нормами Гражданского Кодекса РСФСР. Право собственности на при­ обретенное жилье возникает с момента регистрации догово­ ра в администрации города, района. 12. При приобретений в собственность с более высо­ ким по сравнению со сред­ ним уровнем потребительских качеств и площадью, превы­ шающей установленный раз­ мер бесплатно передаваемого жилья, гражданами оплачива­ ется разница между общей стоимостью квартиры и сто­ имостным эквивалентом бесплат­ но передаваемого жилья. Выплата гражданином стои­ мости квартиры в домах му­ ниципального жилищного фон­ да производится в полном объеме или в рассрочку с обя­ зательным внесением перво­ начального взноса в размере 20% стоимости. Остальная сумма вносится равными до­ лями в сроки, предусмотрен, ные договором, но не более десяти лет, начиная с меся­ ца, следующего после реги­ страции договора купли-про-' дажи При этом покупатель квартиры в договоре дает обя­ зательство, предусматриваю­ щее оплату ежемесячно, рав­ ными долями остальных 80% продажной стоимости кварти­ ры. Предприятиями, с учетом их финансового состояния, мо­ гут быть приняты льготные условия выкупа работниками приватизированного жилья на договорной основе. По решению администрации Города, района, предприятия, организации при выплате сто. имости квартиры могут быть представлены льготы с умень­ шением первоначального взно­ са от продажной стоимости квартиры до 10% и увели­ чение продолжительности сро­ ка выплаты стоимости квар­ тиры до 15 лет следующим категориям граждан: — многодетным и малообе­ спеченным семьям; — инвалидам .труда I и II группы; — семьям инвалидов и уча­ стников войн, погибших вои­ нов; — семьям, имеющим детей. инвалидов с детства; — семьям лиц, незаконно пострадавших от репрессий. Задолженность) по плате­ жам в счет покрытия стои­ мости приобретаемых в соб­ ственность квартир взыскива­ ется в бесспорном порядке на основании исполнительных над­ писей органов, совершающих нотариальные действия. 13. При переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма граж. дане имеют право на прива­ тизацию этого' жилья на сле ­ дующих условиях: — если ранее приватизи­ рованные ими квартиры пере­ даны безвозмездно админист­ рации города^ района, пред­ приятиям и учреждениям, то гражданам бесплатно переда­ ется площады по нормативу и со средним уровнем потреби­ тельских качеств в данном населенном пункте: — в иных' случаях отчуж­ дения ранее приватизирован­ ной квартиры, оцененной ни­ же стоимостного эквивалента, гражданам бесплатно переда­ ется площадь стоимостью в размере этой разницы Ана­ логично решаются вопросы в отношении выехавших членов семьи собственника привати­ зированной квартиры. Факт приобретения в соб­ ственность жилья по прежне­ му месту жительства в разме­ ре менее бесплатно передава­ емого норматива должен быть подтвержден актом оцейки стоимости ранее приватизиро­ ванной квартиры. 14. Для выполнения прак­ тической работы по привати­ зации жилых помещений в городах, имеющих значитель­ ный объем подлежащего при­ ватизации. жилищного фонда, рекомендуется создание на ба­ зе действующих структур жи­ лищно-коммунального асовяйц ства хозрасчетных агенств (бю­ ро). В других городах и на­ селенных пунктах подготовку необходимой ,документации по передаче, продаже жилья осу­ ществляется уполномоченным на то органом соответствую­ щих администраций, предпри­ ятием, организацией, за .кото­ рыми закреплен жилищный фонд. Координацию работы по приватизации жилищного фон­ да осуществляют администра­ ции города, района и террито­ риальное производственное объ. единение жилищио-коммуиаль- ного хозяйства области 15. Решение вопроса о при. ■ватизации жилья (положи­ тельное или отрицательное) должно приниматься по заяв­ лениям граждан в двухмесяч­ ный срок со дня подачи доку­ ментов в администрацию го­ рода, района, предприятия, уч­ реждения, а при наличии агенств (бюро) — в их адрес. Учитывая, что каждый граж­ данин имеет право на приоб­ ретение в собственность бес­ платно, в порядке приватиза­ ции, жилого помещения в до­ мах государственного и муни­ ципального жилищного фонда только один раз, в случае из­ менения места жительства к заявлению должен быть при­ ложен документ,! выданный собственников жилого поме­ щения (администрацией горо­ да, района, предприятием, ор­ ганизацией), подтверждающий, что ранее занимаемое им жи­ лое помещение не было при­ ватизировано 16. По решению админист. рации городов, районов, пред­ приятий., ,учреждений незасе­ ленные жилые дома, подлежа­ щие капитальному ремонту и реконстрОжции, мюгут быть, проданы гражданам, органи­ зованным товариществам или иным объединениям граждан. Преимущественное право по­ купки предоставляется гр|аж- данам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий. 17. С целью более рацио­ нального перераспределения жилых помещений администра­ ции городов, районов, предпри­ ятий, учреждений вправе вы­ купить у граждан, с их сог­ ласия, принадлежащее им на праве собственности жилье, а также производить на строго добровольной основе взаимный обмен квартир (домов), нахо­ дящихся в собственности ад­ министрации городов, районов, предприятий, учреждений, с оплатой разницы стоимости этих квартир (домов) в дейст­ вующих ценах. 18. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны осуществляться с обя­ зательным соблюдением еди­ ных правил и норм эксплуата­ ции и ремонта жилищного фонда на условиях, установ­ ленных для домов государст­ венного и муниципального жи.1 лищного фонда, и включают в себя следующий комплекс ра ­ бот по содержанию жилых до­ мов: — техническое обслужива­ ние элементов дома и квартир: — текущий ремонт дома и квартир; — санитарное обслужива­ ние вспомогательных помеще­ ний дома; — санитарное обслуживание придомовой территории и др. Объем этих работ, их пери­ одичность, критерии оценки качества определяются дейст­ вующими нормативами. Весь комплекс работ по об­ служиванию и ремонту при­ ватизированных домов, квар­ тир осуществляется за счет средств собственников. 19. Оплата услуг жилищно. (Окончание на 3 Стр.),