Молодежный вестник. 2014 г.

N■ 6 (6243)/2014 КАСАЕТСЯ КАЖАОГО Ц С ОДНИМ домом на улице Звездной. Оказалось, достаточно жителям 10 квартир не платить по счетчикам, и ОДН взлетает в разы. Но есть в этой бочке дегтя и ложка меда. Один из пунктов обращений в управляющую компанию все-таки удалось разрешить, хоть и частично. Долгое время Алексей бился за замену почтовых ящиков, из которых не только высыпалась корреспонденция, они сами буквально рассыпались на глазах. Чтобы облегчить заботы коммунальщиков, молодой человек даже нашел, где и какие купить. Единственное, что из всего этого вышло, - на старых ящиках появились новые замки. После их замены сменился и директор. И опять молодой управдом стал выстраивать мосты с новым руководством. - У нас всегда есть выбор, например, в случае недовольства работой коммунальщиков жильцы вправе выбрать другую управляющую компанию. Мы сейчас обсуждаем этот вопрос, рассматриваем предложения, поступающие от других компаний, появившихся на этом рынке сравнительно недавно. Так, нам уже предложили установить лавочки возле подъезда, заасфальтировать разбитый тротуар, сделать крепкий бордюр у палисадника, который не будут сбивать автовладельцы, в подъезде появилась урна. КАПИТАЛЬНО О РЕМОНТЕ Последний раз капремонт в доме № 81 проводился в 2008 году, и был он, мягко говоря, не самый лучший. Жильцы ожидали большего. - Сегодня моих соседей волнует вопрос предстоящих выплат по капремонту. Мы не раз обсуждали эту тему, взвешивали все за и против. Кто-то предлагает создать товарищество собственников жилья, чтобы лично контролировать средства, которые будут перечисляться на персональный счет, чтобы «подлатать» дом раньше установленных сроков. Да, у товарищества преимуществ немало. Это юридическое лицо. Совет многоквартирного дома не обладает многими полномочиями из тех, что есть у ТСЖ. Например, его председатель контролирует На заметку о совете Совет многоквартирного дома - сравнительно недавнее явление жи­ лищного законодательства. Он не является юридическим лицом в отли­ чие от товарищества собственников жилья. Однако председатель совета может заключать договоры с управляющей компанией (при наличии до­ веренностей собственников), контролировать все виды работ и качество поставляемых жилищных и коммунальных услуг, влиять на политику в части определения платы за содержание и ремонт дома. Организовать совет несложно. Решение о его создании должно при­ ниматься на общем собрании собственников помещений в данном доме. Инициаторами общего собрания могут выступать сами жильцы. Кроме того, инициативная группа, на плечах которой и будет лежать создание совета, должна уведомить других жильцов в данном конкретном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до назначенной даты. Вписьменной форме, вручив уведомление каждому жильцу, или через объявление. Закон наделяет совет достаточно широким спектром полномочий. Поэтому важно, чтобы в него вошли действительно порядочные и грамот­ ные собственники. Деятельность совета многоквартирного дома регулируется ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. всю финансовую деятельность дома, денежные потоки, которые складываются из квартплаты, то есть шансы, что деньги не уйдут «налево», - налицо. А если ТСЖ войдет в состав управляющей компании, это может стать гарантом того, что коммунальщики будут в точности выполнять все условия, диктуемые жильцами. Действительно, когда сам управляешь жильем, ты заинтересован вложить деньги в свой дом. Но в нашем случае есть существенный минус, касающийся всех маленьких домов. В девятиэтажке всего 36 квартир. С одной стороны, управлять этим домом несложно, а с другой - отчисления, которые жители могут сделать на содержание и ремонт, мизерные. Арифметика несложная; в месяц по 4-6 рублей с квадратного метра (а их у нас две тысячи). Для капитального ремонта это копейки. Так что денежных средств, которыми ТСЖ может распоряжаться на благо дома, не будет хватать. Председателем ТСЖ должен быть человек, который располагает свободным временем, ведь придется вести документацию. бухгалтерию. Товарищество вступает в договорные отношения с посторонними организациями, которые оказывают услуги по ремонту. Вопрос; кто этим будет заниматься без ущерба для основной работы? По программе дом № 81 планируется капитально отремонтировать в 2021-2024 годах. Платить все это время в общий котел, то есть региональному оператору, и ждать ремонта, конечно, психологически сложно. А если открыть персональный счет дома, лишь через 10-15 лет наберется необходимая сумма. В любом случае раньше его провести не получится. Старший по дому необходим, считает молодой человек, иначе как построить мостик между управляющей компанией и домом. Другой вопрос, подкован ли этот человек в законодательстве, состоит ли в дружеских отношениях с жильцами. Если да, то некоторые проблемы решить вполне реально. - То, что в эту сферу сейчас идет много молодых людей, неплохо, - рассуждает Алексей, - это правильно. У молодежи больше амбиций, она хочет себя проявлять. Увы, повлиять на финансовую политику мы, жильцы, практически не можем. В этом случае проще жить сегодняшним днем, принимать правила игры и контролировать их соблюдение. Я за всем микрорайоном не слежу, мне этого и не надо. Вы, главное, мой дом стороной не обходите.