Молодежный вестник. 2014 г.

КАСАЕТСЯ КАИОЮГО № 4 [Б241] / 2014. ------ 4 продолжение. Начало на 5-й стр. потому ремонтные работы будут проводиться сначала в старых домах. На сайте областного управления ЖКХ опубликована долгосрочная программа ремонта всего жилого фонда региона. Она разбита на «пятилетки»; по каждому строению будет указан плановый период, то есть промежуток времени, в течение которого ваш дом должен быть отремонтирован. Например, если капремонт запланирован на 2020 год, он может быть проведен в период с 2016-го по 2020-й, но не позже. Распределение на пятилетние блоки не случайно: так удобнее планировать объемы средств, а также стимулировать граждан к активному сбору накоплений. Чем больше денег успеют собрать жильцы, тем больше шансов попасть в начало очереди. ЧЕМ ЗАЙМЕТСЯ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР Большинство молодежи, приходящей в наш центр, интересуется; «Что это за региональный оператор, на счет которого мы будем переводить деньги?» Так вот, эта инстанция обязана провести ремонт независимо от того, сколько средств собрал дом. Региональный оператор - это некоммерческая организация. Она создана управлением ЖКХ области и будет существовать на бюджетные деньги. Ни копейки из средств жителей на работу фонда капремонта не потратят. Рассмотрим ситуацию. Представьте, что никакого фонда капремонта нет и собственникам приходится заниматься организацией работ самостоятельно, то есть открывать счет в банке на Ч. ~ г - СВОИдом, вести бухгалтерию, связанную с этим счетом, разбираться с людьми, которые отказываются платить, и так далее. И это только начало. Когда на счете накопится достаточная для проведения капремонта сумма, жильцам предстоит самим нанимать подрядные организации, договариваться о сроках и объемах работ, отслеживать их деятельность. В другом случае всеми перечисленными заботами и будет заниматься региональный оператор. Люди ежемесячно будут производить ему отчисления, а он откроет счета на каждый дом, отберет подрядные организации, проконтролирует качество и ход капремонта. Жильцам останется только наблюдать, как преображается их дом. Хотя при желании можно и поучаствовать в принятии работ после их окончания. СЧЕТ ЗАЩИЩЕН! Теперь рассмотрим вопрос о специальном счете. На него будут перечисляться деньги собственников домов, которые потом затратятся на ремонт. Круг банков, в которых откроют эти спецсчета, жестко ограничен; это только российские банки с уставным капиталом не менее 20 млрд, рублей. Список публикует Центробанк РФ. Ни в коем случае деньги не попадут на счет, например, управляющей компании, чего опасаются многие жильцы. Счет дома будет защищен. У банков в связи с этим появятся новые обязанности. Например, перед тем как провести платеж, они должны получить пакет документов, подтверждающих, что эти деньги оплачены за проведенные работы по капремонту по решению собственников. То есть банки примут участие в контроле целевого использования средств, которые нельзя будет направить, например, на установку домофонов или разбивку клумб - только на статьи капремонта, прописанные в законе. Напомню еще раз, в поправках к Жилищному кодексу РФ, принятых в конце 2012 года, которые и послужили основанием для разработки всех региональных законопроектов «о капремонте», четко зафиксировано право жильцов решать все вопросы, связанные с капитальным ремонтом, самостоятельно. Если собственники захотят распоряжаться своими деньгами без помощи оператора и нести вытекающую отсюда ответственность - это их законное право. ЧТО РЕМОНТИРУЕМ? Какие работы должны проводиться? В статье 166 Жилищного кодекса РФ установлен минимальный обязательный перечень. Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Если требуется замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, то и ремонт лифтовых щахт. Объектом внимания станут крыши и подвальные помещения. Из средств фонда будут утепляться