Молодежный вестник. 2011 г.

№18 [6177] / 2011 гулярно отдают в «кассу» сумму, про­ писанную в квитке. Неплательщиков у нас хватает, вот долг и накаплива­ ется, причем из месяца в месяц. Еще ни разу не случилось так, чтобы мы не были должны ЛГЭК. Задолженность населения только перед нашей ком­ панией составляет более 150 миллио­ нов рублей. Если верить моему собеседнику, то именно мы виноваты в долгах управ­ ляющих компаний. Так кто же будет за это расплачиваться? Конечно, жиль­ цы. И не только неплательщики, а абсолютно все! Не получается, как в пословице про сытых волков и целых овец. Последние точно чего-то недо­ считаются, а в их роли «благодетели» домов видят, увы, нас с вами. Вопрос на самом деле очень се­ рьезный. Ведь банкротство ЛГЭК гро­ зит полным развалом системы комму­ нального хозяйства. И первыми, кто почувствует это, будем мы с вами, а уж никак не верхушка управляющих ком­ паний. - Да, сейчас на нас подали в суд и обязали выплатить долг, - рассказы­ вает Роман Юрьевич. - Только денег у нас нет. Поэтому мы, в свою очередь, регулярно судимся с неплательщика­ ми. И очень часто процессы выигры­ ваем. Однако денег нам никто платить пока не собирается. Наверное, их у этих людей просто нет. Что ж, рано или поздно суды закон­ чатся, иски прекратятся. Такой вари­ ант развития событий наиболее веро­ ятен. Мы же как платили, так и будем платить, не зная, так сказать, «цены вопроса». - ЛГЭК, если у него не хватает денег, всегда давит на управляющие компа­ нии, - «оправдывается» мой собесед­ ник. - Хотя он всего лишь посредник. В итоге нам не остается ничего другого, кроме как повышать некоторые тари­ фы, чтобы перекрыть убытки. ДАЕШЬ ТСЖ?! Ситуация вырисовывается прямо- таки беспросветная. Так где же выход? С этим вопросом ваш покорный слуга решил обратиться еще к одному экс­ перту в области проблем ЖКХ, а по совместительству директору управля­ ющей компании «Стахановская» Дми­ трию Синельникову. - Чтобы жильцы меньше платили за коммунальные услуги, нужно уста­ новить во всех квартирах в доме ин­ дивидуальные приборы учета. Тогда снижается процент воровства, а также коэффициент по пресловутому 307- му постановлению, - утверждает он. - Второй вариант - установка обще­ домового прибора учета. Если в плане электричества ими уже оборудованы практически все многоэтажные по­ стройки, то с холодной и горячей во­ дой дела обстоят хуже. - С этим все более или менее ясно. А как быть с общими собра­ ниями жильцов? Что это, миф или реальность? - Без собрания жильцов большин­ ство вопросов управляющая компа­ ния решить не сможет. Но собрать в одном месте в определенное время всех собственников жилья слож­ но. Именно поэтому в Жилищном кодексе есть глава о возможности проведения такого собрания в за­ очной форме. Допустим, собирается инициативная группа дома, которая и производит обход квартир (или звонит по телефону) с целью собрать подписи, необходимые для приня­ тия того или иного решения. Для это­ го необходим 51% согласившихся от общего числа собственников жилья. Это также прописано в Жилищном кодексе. (товарищества собственников жилья). Особенно характерен такой переход для недавно построенных домов, в которые только-только заселились жильцы. - А как проверить исполнение работ, за которые мы платим по графе «Содержание жилья» в на­ ших квитанциях? Многие просто не знают, что она обозначает. - Еще в 2009 году вышло 731-е по­ становление Правительства России, согласно которому управляющая ком­ пания ежегодно должна отчитываться перед жителями о проделанных рабо­ тах и их стоимости. Проще говоря, ее представитель обязан прийти на общее собрание по итогам года и предоста­ вить всю документацию (сметы, кон­ тракты, договоры), чтобы жители могли понять, за что они платят. Также эта ин­ формация должна быть на сайте любой управляющей компании, - заключает Дмитрий Синельников. Вся проблема в том, что проведе­ - Но если жильцы недовольны деятельностью своей управляю­ щей компании, могут ли они ее сме­ нить? - Да. Собственники жилья на собра­ нии могут принять решение о смене управляющей компании. Однако, если жители недовольны ее деятельно­ стью, им легче перейти на непосред­ ственное управление своим домом, то есть напрямую заключать договоры с поставщиками тех или иных услуг. Еще один, наверное самый распростра­ ненный, вариант - это создание ТСЖ ние таких собраний - это прерогати­ ва самих жильцов. По крайней мере, так написано в Жилищном кодексе. Однако зачастую они их не прово­ дят. Да и электронный адрес сай­ тов управляющих компаний мало кому известен. К тому же далеко не все жильцы являются грамотны­ ми интернет-пользователями. Ну а управляющим компаниям такое без­ различие и незнание только на руку. Вот и получается как в русской по­ говорке: «Гром не грянет, мужик не перекрестится»...