Липецкая газета. 2025 г. (г. Липецк)

В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ ЗНАЧИТЕЛЬНО ВЫРОС СПРОС НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНЫХ ДОМОВ. ПОЭТОМУ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ДОКУМЕНТОВ ПО РАЗВИТИЮ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ МЫ ПРЕДУСМАТРИВАЕМ ЗЕМЛИ ПОД ИЖС Виктория Катасонова Го˛оˏ˜˕ˋя ˜˛ːˏˋ ОБЩЕСТВЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА 12 № 20 (26889) ʥʩ ʬАʥСАȅ К АРʬИʩʜКʩlsРНʥЙ ГАРМʥНИИ ʧа̇витие л̞бого города неи̇бежно сопровождается ра̇ными проблемами. Об ̝том свидетельству̞т письмаǡ которые регулярно получает ǼЛипе̖кая га̇етаǽ. Все волну̞̙ие читателей вопросы и перспективы ра̇вития города мы обсудили с начальником управления градостроительства Липе̖кой области Викторией Катасоновой. Марина Полякова Н а з в анна я с т р у к т у - р а была создана в 2020 году после того, как региональные власти при- няли полномочия по градостро- ительству в областном центре, а позже — во всех муниципали- тетах. Исключение составляет только Елец, где действуют осо- бые правила разработки Гене- рального плана. Вс˱ под контролем —Наша организация выпол- няет полный комплекс градо- строительных работ: разработку Генпланов, правил землеполь- зования и застройки, схем тер- риториального планирования и документации по планировке территорий. Мы сопровождаем проверки по Градостроительно- му кодексу и курируем вопросы землепользования во всех муни- ципалитетах области. Отдельное направление — рассмотрение заявок на отклонение от пре- дельных параметров, — поясни- ла Виктория Катасонова. В каждом муниципалите- те действует своя комиссия по землепользованию и застрой- ке. В Липецке в её состав вхо- дят 19 специалистов, включая председателя, представителей региональных министерств, профильных учреждений, го- родской администрации, экс- пертов Минэкологии, имуще- ственных отношений, охраны культурного наследия, а также приглашённых специалистов. ʧаст˱м вширь или вглубьǫ Согласно последнему Ген- плану 2022 года и Правилам землепользования Липецк от- казался от расширения границ, сосредоточившись на развитии внутренних территорий. Особое внимание уделяется кварталам с ветхим и аварийным жильём, а также депрессивным зонам, на- пример району Тракторостро- ителей. — Программа комплексного развития этого микрорайона уже реализуется. Постепенно здесь вводятся новые объекты инфра- структуры. Преобразовывается и центральная часть Липецка. Речь прежде всего идёт об ули- цах Радиаторная и Скороходо- ва. Сейчас ведётся проработка второго этапа проекта, предпо- лагающего комплексное благо- устройство обширных террито- рий, включая районы НЛМК и Сокола, — пояснила Виктория Евгеньевна. Ранее жаркие споры среди липчан вызвала судьба садовод- ческих товариществ «Сокол-1» и «Сокол-2». В результате были пересмотрены первоначальные планы по перспективной за- стройке этих территорий. После многочисленных обращений граждан власти решили сохра- нить существующую застройку. Теперь здесь можно будет как возводить частные дома, так и вести садоводческую деятель- ность. Единое пространство Нередко читатели «Липецкой газеты» обращают внимание на современные высотки, окру- жённые старыми домами. Один из ярких примеров — застройка на улице Газина по соседству с расселёнными бараками. «ЛГ» поинтересовалась, не грозит ли такая застройка архитектурным хаосом и не ляжет ли дополни- тельной нагрузкой на старые коммунальные сети? —С 2021 года в Липецке дей- ствует эффективный инструмент против точечной застройки — комплексное развитие террито- рий. Теперь каждый проект рас- сматривается как часть единого городского пространства. За- стройщики предварительно раз- рабатывают полную документа- цию по планировке, включаю- щую нормативные акты, карты и проекты межевания. Новые дома, в том числе на Газина, возводятся лишь после тщатель- ного анализа состояния комму- нальных сетей, возможностей подключения и потребностей в дополнительных мощностях. Учитываются все важные фак- торы: нагрузка на коммуника- ции, качество дорог и наличие социальной инфраструктуры. Эти требования закреплены за- коном и строго контролируются властями, — подчеркнула Вик- тория Катасонова. Ранее читатели «Липецкой газеты» задавали вопрос по по- воду 26-этажного жилого ком- плекса, возведённого на бере- гу речки Студёновки. Липчане предположили, что подземные грунтовые воды могут затопить подвальные помещения, что приведёт к сырости в доме. Но, как пояснила наша собеседница, опасения беспочвенны. — Современные технологии позволяют возводить высотки даже на сложных участках при условии тщательного учёта природных факторов на этапе проектирования. Перед нача- лом строительства застройщи- ки проводят комплексные ин- женерные изыскания, включая геологические исследования. Определение уровня грунтовых вод — ключевой показатель для проектных решений. Все кон- струкции оснащаются надёжной гидроизоляцией, — отметила Виктория Катасонова. Особого внимания заслужи- вает исторический центр города. Улица Студёновская в Липецке плавно переходит в улицу Гага- рина, на которых располагается множество старых зданий. По словам Виктории Катасовой, здесь планируется разработка концепции благоустройства, учитывающей особенности сложившейся застройки. Слож- ность заключается в сносе вет- хих двухэтажных домов и соблю- дении прав жильцов частного сектора. Задача — сделать улицу привлекательнее и удобнее, учи- тывая при этом интересы всех жителей. Обращения даже в стиˠаˠ Липчане активно участвуют в обсуждении развития города. Ежедневно в управление гра- достроительства обращаются порядка 30 человек — звонят, приходят на приём, пишут письма. — Однажды даже в стихах поступило обращение! Каждое предложение фиксируется, ана- лизируется и передаётся проек- тировщикам. Ни одно не оста- ётся без внимания, — заверила Виктория Катасонова. — После подготовки проектных решений они выносятся на публичные слушания, где жители могут дать свою оценку. Но всё же самые активные жители, по словам начальника управления, в сельской местно- сти, и особенно — в Липецком муниципальном округе. ФотоОльги Беляковой и Геннадия Логунова Выразить свои пожелания по градостроительным проектам можно на информационном портале «Общественные обсуждения Липецкой области». Для этого войдите в личный кабинет через портал Госуслуг, выберите нужный проект и присоединитесь к его обсуждению Вид на микрорайон «Елецкий», выросший на окраине Липецка