Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

Дачники смогут голосовать на Госуслугах для проведения общих собраний в СНТ. Предполагает- ся, что новый сервис упростит им жизнь и позволит решить ряд важ- ных вопросов без нарушений. Чтобы провести онлайн- голосование, СНТ должно за- вести на госпортале Личный ка- бинет. Делает это председатель товарищества. Затем он реги- стрирует членов правления и со- здаёт реестр участников заочного голосования. Садоводам должны быть направлены уведомление и ссылка на Общий кабинет. Если в течение месяца они не посту- пают, то о проведении собрания председатель СНТ извещает каж- дого по почте или по телефону. Пока дачник не подтвердит своё участие в онлайн-голосовании, доступ в Личный кабинет това- рищества он не получит. Электронная форма удобна тем, что подсчёт голосов ведёт- ся в автоматическом режиме. В Личном кабинете можно озна- комиться и с протоколом со- брания, и с его результатами. Напомним, что сегодня любое решение общего собрания пра- вомочно, если собрано не менее 50% голосов членов товарище- ства. Если есть недовольные, то решение можно обжаловать в течение 6 месяцев со дня, когда о нём стало известно. Но не поз- же 2 лет со дня, когда результа- ты голосования стали общедо- ступными — их разместили на сайте или доске объявлений. В Союзе дачников Подмо- сковья рассказали, что деятель- ность садоводческих товари- ществ всё больше переходит в электронный вид. Многие СНТ, в том числе и в регионах, имеют собственные сайты. Ожидается, что онлайн-голосование будет набирать популярность. Правда, для начала надо скорректиро- вать устав СНТ, прописав там такую возможность. — Нужно отразить порядок проведения такого голосования, перечень вопросов, по которым оно возможно, используемый ресурс. Садоводам следует при- нять решение о переходе на та- кую форму, — пояснил замру- ководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Но не все прибег- нут к новым механизмам, до- бавляет он. Зачастуюмаленьким СНТ, где 30–50 участков, при- вычнее собираться очно. —Электронное голосование очень удобно, и «передовые» товарищества уже использу- ют его на практике, — добавил депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. — Ведь зача- стую многие важные решения дачниками принимались долго, потому что не удавалось собрать нужное число людей на общее собрание. Ольга Игнатова инициировано 7879 споров о величине кадастровой стоимо- сти в отношении 14 134 объектов недвижимости. Из них 4200 ис- ков направлены юридическими лицами, а 3600 — физическими. Требования 3309 истцов были удовлетворены судом, —расска- зывает специалист. Самый простой вариант — проверить кадастровую стои- мость своей недвижимости че- рез МФЦ, Росреестр или портал Госуслуг и в случае несогласия подать заявление на оспарива- ние в уполномоченный орган региона. Для оспаривания нуж- ны выписка из ЕГРН о кадастро- вой стоимости объекта, копия документа о правах на недвижи- мость и отчёт об оценке рыноч- ной стоимости. Фото Сергея Михеева КОМУ ПРИДЁТСЯ ДОПЛАТИТЬ НАЛОГ ры, указанной в договоре купли- продажи, либо от 70% кадастро- вой стоимости. — Если стоимость объекта в договоре ниже 70% от кадастро- вой, то могут доначислить налог, рассчитывая его от сумм вплоть до 100% от кадастровой стоимо- сти, — говорит Ананьева. Если сделка готовилась в конце года, но завершилась в январе, налоговая будет учиты- вать новую увеличенную када- стровую стоимость. Те, у кого рыночная цена была или ока- залась значительно ниже када- стровой, или же те, кто пытался минимизировать налоги, искус- ственно занизив сумму сделки в договоре, могут столкнуться с требованием доплатить налоги. Учесть и оспорить Большинство сделок со- вершается по рыночной цене, которая указана в договоре купли-продажи, отмечает ди- ректор департамента инвести- ционно-риэлторской компании Юлия Дымова. В Московском регионе, в частности, она выше кадастровой. Однако продавцам необходимо обязательно учи- тывать кадастровую стоимость объекта и рассчитывать, сколько составляет 70% от неё, советует Дымова. Основные риски возникают у тех, кто не запрашивает све- жую выписку из Единого гос­ реестра недвижимости (ЕГРН) при продаже объекта или не сравнивает цену с кадастровой, отмечает представитель компа- нии «Этажи» Сергей Чужаков. Налог начисляется, говорит он, на фактически полученный до- ход, поэтому важна кадастровая стоимость объекта на момент его продажи—фактической переда- чи денег от покупателя продавцу. — Случаи, когда кадастро- вая стоимость выше рыночной, нередки. Объясняется это тем, что первая не учитывает инди- видуальные особенности недви- жимости, уникальные характе- ристики, — говорит президент «Региональной ассоциации оценщиков» Кирилл Кулаков. Не исключается и проблема с квалификацией специалистов, добавляет он. — После каждой кадастро- вой оценки происходит оспа- ривание результатов. За минув- ший год в судах по всей России в том, что кадастровая стоимость может повлиять на сумму налога, которую нужно заплатить госу- дарству после сделки. Если необ- ходимый минимальный срок владения имуществом выдер- жан (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), то этот налог платить во- обще не нужно, подчёркивает руководитель отдела столичного агентства недвижимости Татьяна Ананьева. Но если жильё прода- ют до истечения этого срока, то придётся заплатить налог. Рас- считывается он от большей из двух сумм: либо от цены кварти- В первые по всей стране од- новременно пересмотре- ли кадастровую стоимость зданий и помещений (годом ра- нее — земельных участков). Ди- намика разная в зависимости от типа недвижимости и региона. К примеру, в некоторых субъектах страны кадастровая стоимость увеличилась вдвое. В Москве она выросла в среднем на 21%. Большая из двух сумм На это нужно обратить вни- мание продавцам квартир. Дело ЕСЛИ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ ВЫШЕ РЫНОЧНОЙ, НЕОБХОДИМО ЕЁ ОСПОРИТЬ. ДЛЯ ЭТОГО ОБРАЩАЮТСЯ В СПЕЦИАЛЬНУЮКОМИССИЮ ИЛИ СУД. ЕСЛИ ЭТОГО НЕ СДЕЛАТЬ, ТО СУММА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГА БУДЕТ ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ Юлия Дымова, риэлтор НЕ ВСЕМ ПОЖИЛЫМЖИТЕЛЯМ СНТ ПОДОЙДЁТ ЭЛЕКТРОННЫЙ ФОРМАТ. ПОЭТОМУ СЧИТАЮ ЦЕЛЕСООБРАЗНЫМ ВСЁ ЖЕ ДОПОЛНИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В УСТАВ ПУНКТОМО ТОМ, ЧТО КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК УЧАСТКА ДОЛЖЕН ВЫБРАТЬ УДОБНЫЙ ДЛЯ НЕГО СПОСОБ ГОЛОСОВАНИЯ Никита Чаплин С необходимостью заплатить больше налогов, чем рассчитывали, могут столкнуться владельцы квартир, которые продали их на рубеже 2023 и 2024 годов. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости жилья, прошедшей в прошлом году. ОБЩЕСТВЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ГАЗЕТА Тенденции 20 № 11 (26753) Марина Трубилина Для определения кадастровой стоимости специалистам не нужен осмотр квартиры. Они учитывают район, возраст дома, материал, экономику в населённом пункте, площадь жилья. Две квартиры одного типа в доме будут иметь одинаковую кадастровую стоимость, даже если в одной сделан дизайнерский ремонт, а другую давно не приводили в порядок. ОНЛАЙН-ГОЛОСОВАНИЕ ДЛЯ ДАЧНИКОВ Страница подготовлена в рамках совместного проекта «Российской газеты» и «Липецкой газеты» Налог может оказаться больше, чем рассчитывал собственник, продавая жилье