Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 65 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 110 /26852/4 ОКТЯБРЯ 2024 Раз дел III. Градостроительные регламенты Подраздел I. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки ( Ж -1) 98. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минималь - ные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки ( Ж -1) представлены в таблице 2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , устанавливаемые в соответст вии с законодательством Российской Федерации , указаны в подразделе XVII раздела III настоящих Правил с учетом , отображенных на карте градостроительного зонирования . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки ( Ж -1) Таблица 2 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименование описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предель - ное количе - ство этажей или предель - ная высота зданий , строений , сооруже - ний максимальный процент застройки в границах земельного участка , определя - емый как отношение суммарной площади земельно - го участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельно - го участка иные предельные параметры разрешенно - го строи - тельства , реконструк - ции объектов капитального строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для индивиду - ального жилищного строительства Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования , предназначен - ных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяйственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Минимальный размер земельного участка – 600 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 3000 кв . м 3 м Предель - ное количе - ство надзем - ных этажей – 3 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улицы – 5 м 2. 2.1.1 Малоэтажная многоквартир - ная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквартирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях малоэтаж - ного многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Минимальный размер земельного участка – 800 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 5000 кв . м 3 м Предель - ное количе - ство этажей , включая мансард - ный – 4 40 % Минималь - ный отступ от красной линии улицы – 5 м 3. 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебный земельный участок ) Размещение жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции ; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений ; содержание сельскохозяйственных животных Минимальный размер земельного участка – 600 кв . м . Максимальный размер земельного участка – 5000 кв . м 3 м Предель - ное количе - ство надзем - ных этажей – 3 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улицы – 5 м 4. 2.3 Блокированная жилая застройка Размещение жилого дома , блокированного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минимальный размер земельного участка – 200 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 2000 кв . м 3 м Предель - ное количе - ство надзем - ных этажей – 3 60 % Минималь - ный отступ от красной линии улицы – 5 м 5. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 6. 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечиваю - щих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозабо - ров , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансфор - маторных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 70% Не подлежат установле - нию 7. 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физкультурно - оздоровитель - ных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установлению 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 8. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультур - ные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 9. 13.1 Ведение огородничества Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяй - ственных культур ; размещение хозяйственных построек , не являющихся объектами недвижимо - сти , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур Минимальный размер земельного участка – 150 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 1000 кв . м . Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию II. Условно разрешенные виды использования 10. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграфной , междугородней и международной телефонной связи Минимальный размер земельного участка – 100 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 2000 кв . м 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 50 % Не подлежат установле - нию 11. 3.3 Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Минимальный размер земельного участка – 400 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 5000 кв . м 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 12. 3.4.1 Амбулаторно - поликлиниче - ское обслужива - ние Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания гражданам амбулаторно - поликлинической медицинской помощи ( поликлиники , фельдшерские пункты , пункты здравоохранения , центры матери и ребенка , диагностические центры , молочные кухни , станции донорства крови , клинические лаборатории ) Не подлежат установлению 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 50 % Не подлежат установле - нию 13. 3.5.1 Дошкольное , начальное и среднее общее образование Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для просвещения , дошкольного , начального и среднего общего образования ( детские ясли , детские сады , школы , лицеи , гимназии , художественные , музыкальные школы , образовательные кружки и иные организации , осуществляющие деятельность по воспитанию , образованию и просвещению ), в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Минимальный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 5 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 50 % Не подлежат установле - нию 14. 3.6.1. Объекты культурно - до - суговой деятельности Размещение зданий , предназначенных для размещения музеев , выставочных залов , художественных галерей , домов культуры , библиотек , кинотеатров и кинозалов , театров , филармоний , концертных залов , планетариев Не подлежат установлению 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 15. 3.7 Религиозное использование Размещение зданий и сооружений религиозного использования . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 Не подлежат установлению 5 м Предель - ная высота – 25 м 70 % Не подлежат установле - нию 16. 3.8.1 Государствен - ное управление Размещение зданий , предназначенных для размещения государственных органов , государственного пенсионного фонда , органов местного самоуправления , судов , а также организаций непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государствен - ные и ( или ) муниципальные услуги Не подлежат установлению 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 17. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м . Минимальный размер земельного участка – 400 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 5000 кв . м 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 18. 4.5 Банковская и страховая деятельность Размещение объектов капитального строитель - ства , предназначенных для размещения организаций , оказывающих банковские и страховые услуги Не подлежат установлению 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 19. 4.6 Общественное питание Размещение объектов капитального строитель - ства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Минимальный размер земельного участка – 300 кв . м . Максимальный размер земельного участка – 2500 кв . м . 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 50% Не подлежат установле - нию 20. 4.7 Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц Не подлежат установлению 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 50% Не подлежат установле - нию 21. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению 1 м Предель - ная высота опор – 15 м 70 % Не подлежат установле - нию 22. 7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования Размещение стоянок транспортных средств , осуществляющих перевозки людей по установ - ленному маршруту Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установ - лению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 23. 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка Размещение объектов капитального строитель - ства , необходимых для подготовки и поддержа - ния в готовности органов внутренних дел , Росгвардии и спасательных служб , в которых существует военизированная служба ; размеще - ние объектов гражданской обороны , за исключением объектов гражданской обороны , являющихся частями производственных зданий Не подлежат установлению 3 м Предель - ное количе - ство этажей – 3 60 % Не подлежат установле - нию III. Вспомогательные виды разрешенного использования 24. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспор - та , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению 1 м Предель - ное количе - ство этажей – 2 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Подраздел II. Градостроительный регламент многофункциональной общественно - деловой зоны ( О -1) 99. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минималь - ные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( О -1) представлены в таблице 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации , указаны в подразделе XVII раздела III настоящих Правил с учетом , отображенных на карте градостроительного зонирования . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( О -1) Таблица 3 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименова - ние описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минималь - ные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимо - го размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей или предельная высота зданий , строений , сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка , определя - емый как отношение суммарной площади земельно - го участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельно - го участка иные предельные параметры разрешен - ного строитель - ства , реконструк - ции объектов капитально - го строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 3.1.1 Предо - ставление комму - нальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформаторных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению 1 м Предельное количество этажей – 2 70 % Не подлежат установле - нию 2. 3.1.2 Админи - стратив - ные здания организа - ций , обеспечи - вающих предо - ставление комму - нальных услуг Размещение зданий , предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предостав - лением им коммунальных услуг Не подлежат установлению 3 м Предельное количество этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 3. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграфной , междугородней и международной телефонной связи Минимальный размер земельного участка – 100 кв . м ; Макси - мальный размер земельного участка – 2000 кв . м 3 м Предельное количество этажей – 3 50 % Не подлежат установле - нию 4. 3.2 Социаль - ное обслу - живание Размещение зданий , предназначенных для оказания гражданам социальной помощи . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 — 3.2.4 Минимальный размер – 400 кв . м . Максимальный размер – не подлежит установле - нию 3 м Предельное количество этажей – 3 50 % Не подлежат установле - нию 5. 3.3 Бытовое обслужи - вание Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Минимальный размер земельного участка – 400 кв . м ; Макси - мальный размер земельного участка – 5000 кв . м 3 м Предельное количество этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 6. 3.4.1 Амбула - торно - по - ликлини - ческое обслужи - вание Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания гражданам амбула - торно - поликлинической медицинской помощи ( поликлиники , фельдшерские пункты , пункты здравоохранения , центры матери и ребенка , диагностические центры , молочные кухни , станции донорства крови , клинические лаборатории ) Не подлежат установлению 3 м Предельное количество этажей – 3 50 % Не подлежат установле - нию 7. 3.5.1 Дошколь - ное , начальное и среднее общее образова - ние Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для просвещения , дошкольного , начального и среднего общего образования ( детские ясли , детские сады , школы , лицеи , гимназии , художественные , музыкальные школы , образователь - ные кружки и иные организации , осуществляющие деятельность по воспитанию , образованию и просвещению ), в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Минимальный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 5 м Предельное количество этажей – 3 50 % Не подлежат установле - нию 8. 3.5.2 Среднее и высшее профес - сиональ - ное образова - ние Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для профессионального образова - ния и просвещения ( профессиональные технические училища , колледжи , художественные , музыкальные училища , общества знаний , институты , университеты , организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации , осуществляющие деятельность по образованию и просвещению ), в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Минимальный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 5 м Предельное количество этажей – 3 50 % Не подлежат установле - нию 9. 3.6.1. Объекты культурно - досуговой деятель - ности Размещение зданий , предназначенных для размещения музеев , выставочных залов , художе - ственных галерей , домов культуры , библиотек , кинотеатров и кинозалов , театров , филармоний , концертных залов , планетариев Не подлежат установлению 3 м Предельное количество этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 10. 3.7 Религиоз - ное использо - вание Размещение зданий и сооружений религиозного использования . Содержание данного вида разрешен - ного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 Не подлежат установлению 5 м Предельная высота – 25 м 70 % Не подлежат установле - нию 11. 3.8.1 Государ - ственное управле - ние Размещение зданий , предназначенных для размещения государственных органов , государ - ственного пенсионного фонда , органов местного самоуправления , судов , а также организаций непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и ( или ) муниципальные услуги Не подлежат установлению 3 м Предельное количество этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 12. 4.1 Деловое управле - ние Размещение объектов капитального строительства с целью : размещения объектов управленческой деятельности , не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг , а также с целью обеспечения совершения сделок , не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключением банковской и страховой деятельности ) Не подлежат установлению 3 м Предельное количество этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 13. 4.2 Объекты торговли ( торговые центры , торгово - развлека - тельные центры ( комплек - сы ) Размещение объектов капитального строительства , общей площадью свыше 5000 кв . м с целью размещения одной или нескольких организаций , осуществляющих продажу товаров , и ( или ) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и ( или ) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра Минимальный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению 5 м Предельное количество этажей – 2 70% Не подлежат установле - нию 14. 4.3 Рынки Размещение объектов капитального строительства , сооружений , предназначенных для организации постоянной или временной торговли ( ярмарка , рынок , базар ), с учетом того , что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв . м ; размещение гаражей и ( или ) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Не подлежат установлению 3 м Не подлежат установле - нию 50% Не подлежат установле - нию 15. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м . Минимальный размер земельного участка – 400 кв . м ; Макси - мальный размер земельного участка – 5000 кв . м 3 м Предельное количество этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 16. 4.5 Банков - ская и страховая деятель - ность Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для размещения организаций , оказывающих банковские и страховые услуги Не подлежат установлению 3 м Предельное количество этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 17. 4.6 Обще - ственное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Минимальный размер земельного участка – 300 кв . м . Макси - мальный размер земельного участка – 2500 кв . м . 3 м Предельное количество этажей – 2 50% Не подлежат установле - нию 18. 4.7 Гостинич - ное обслу - живание Размещение гостиниц Не подлежат установлению 3 м Предельное количество этажей – 2 50% Не подлежат установле - нию 19. 5.1.2 Обеспече - ние занятий спортом в помеще - ниях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физкультурно - оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установлению 3 м Предельное количество этажей – 2 50 % Не подлежат установле - нию 20. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 21. 8.3 Обеспече - ние внутрен - него правопо - рядка Размещение объектов капитального строительства , необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел , Росгвардии и спасательных служб , в которых существует военизированная служба ; размещение объектов гражданской обороны , за исключением объектов гражданской обороны , являющихся частями производственных зданий Не подлежат установлению 3 м Предельное количество этажей – 3 60 % Не подлежат установле - нию 22. 9.3 Историко - культур - ная деятель - ность Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации ( памятни - ков истории и культуры ), в том числе : объектов археологического наследия , достопримечательных мест , мест бытования исторических промыслов , производств исторических поселений , недействую - щих военных и гражданских захоронений , объектов культурного наследия , хозяйственная деятельность , являющаяся историческим промыслом или ремеслом , а также хозяйственная деятельность , обеспечивающая познавательный туризм Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Продолжение на 66- й стр . Продолжение . Начало на 63—64- й стр .