Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 25 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 108 /26850/27 СЕНТЯБРЯ 2024 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2. 2.1.1 Мало - этажная много - квартир - ная жи - лая за - стройка Размещение мало - этажных многоквар - тирных домов ( мно - гоквартирные дома высотой до 4 эта - жей , включая ман - сардный ); обустройство спор - тивных и детских площадок , площа - док для отдыха ; размещение объек - тов обслуживания жилой застройки во встроенных , при - строенных и встро - енно - пристроенных помещениях мало - этажного много - квартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтажном мно - гоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Мини - мальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м ; Макси - мальный размер земель - ного участка – 3000 кв . м Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 3 м Предель - ное ко - личество этажей – 3 Макси - мальный процент застрой - ки – 70% Мини - мальный отступ от красной линии – 5 м 3. 2.2 Для ве - дения личного подсоб - ного хо - зяйства ( приуса - дебный земель - ный уча - сток ) Размещение жилого дома , указанного в описании вида раз - решенного исполь - зования с кодом 2.1; производство сель - скохозяйственной продукции ; размещение гара - жа и иных вспомо - гательных соору - жений ; содержание сель - скохозяйственных животных Мини - мальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м ; Макси - мальный размер земель - ного участка – 5000 кв . м Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 3 м Предель - ное ко - личество надзем - ных эта - жей – 3 Макси - мальный процент застрой - ки в гра - ницах зе - мельного участка – 60% Мини - мальный отступ от красной линии – 5 м 4. 2.3 Блоки - рован - ная жи - лая за - стройка Размещение жилого дома , блокирован - ного с другим жи - лым домом ( други - ми жилыми домами ) в одном ряду об - щей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без про - емов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведение декора - тивных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гара - жей для собствен - ных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обу - стройство спортив - ных и детских пло - щадок , площадок для отдыха Мини - мальный размер земель - ного участка – 200 кв . м ; Макси - мальный размер земель - ного участка – 3000 кв . м Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 3 м , в ме - сте при - мыкания блоков – по грани - це зе - мельного участка Предель - ное ко - личество надзем - ных эта - жей – 3 Макси - мальный процент застрой - ки – 70% Мини - мальный отступ от красной линии – 5 м 5. 2.7.1 Хране - ние ав - тотран - спорта Размещение отдель - но стоящих и при - строенных гаражей , в том числе подзем - ных , предназначен - ных для хранения автотранспорта , в том числе с разде - лением на маши - но - места , за исклю - чением гаражей , размещение кото - рых предусмотрено содержанием видов разрешенного ис - пользования с кода - ми 2.7.2, 4.9 Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 1 м Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению 6. 2.7.2 Разме - щение гаражей для соб - ствен - ных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) га - ражей , блокирован - ных общими стена - ми с другими гара - жами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фун - дамент и коммуни - кации Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 1 м Предель - ное ко - личество этажей – 1 Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению 7. 3.1.1 Предо - став - ление комму - нальных услуг Размещение зданий и сооружений , обе - спечивающих по - ставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализаци - онных стоков , очист - ку и уборку объек - тов недвижимости ( котельных , водоза - боров , очистных со - оружений , насосных станций , водопрово - дов , линий электро - передач , трансфор - маторных подстан - ций , газопроводов , линий связи , теле - фонных станций , ка - нализаций , стоянок , гаражей и мастер - ских для обслужи - вания уборочной и аварийной техники , сооружений , необ - ходимых для сбора и плавки снега ) Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 1 м Предель - ное ко - личество этажей – 2 Макси - мальный процент застрой - ки – 90% Не под - лежат установ - лению 8. 5.1.3 Площад - ки для занятий спор - том Размещение пло - щадок для занятия спортом и физкуль - турой на открытом воздухе ( физкуль - турные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подле - жат уста - новле - нию Не подле - жат уста - новлению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению 9. 5.1.4 Обо - рудо - ванные площад - ки для занятий спор - том Размещение соору - жений для занятия спортом и физкуль - турой на открытом воздухе ( теннисные корты , автодромы , мотодромы , трам - плины , спортивные стрельбища ) Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 1 м Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению 10. 13.1 Ведение огород - ниче - ства Осуществление от - дыха и ( или ) выра - щивания граждана - ми для собственных нужд сельскохозяй - ственных культур ; размещение хозяй - ственных постро - ек , не являющихся объектами недвижи - мости , предназна - ченных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйствен - ных культур Мини - мальный размер земель - ного участка – 100 кв . м . Макси - мальный размер земель - ного участка – 3000 кв . м Не подле - жат уста - новлению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению II. Условно разрешенные виды использования 11. 3.1.2 Адми - нистра - тивные здания органи - заций , обеспе - чиваю - щих пре - достав - ление комму - нальных услуг Размещение зданий , предназначенных для приема физиче - ских и юридических лиц в связи с предо - ставлением им ком - мунальных услуг Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 3 м Предель - ное ко - личество этажей – 3 Макси - мальный процент застрой - ки – 50% Не под - лежат установ - лению 12. 3.2.3 Оказа - ние ус - луг свя - зи Размещение зда - ний , предназначен - ных для размещения пунктов оказания ус - луг почтовой , теле - графной , междуго - родней и междуна - родной телефонной связи Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 3 м Предель - ное ко - личество этажей – 3 Макси - мальный процент застрой - ки – 50% Не под - лежат установ - лению 13. 3.3 Бытовое обслу - жива - ние Размещение объ - ектов капитально - го строительства , предназначенных для оказания насе - лению или организа - циям бытовых услуг ( мастерские мел - кого ремонта , ате - лье , бани , парикма - херские , прачечные , химчистки , похорон - ные бюро ) Мини - мальные разме - ры зе - мельного участка – 500 кв . м . Макси - мальные разме - ры зе - мельных участков не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 3 м Предель - ное ко - личество этажей – 2 Макси - мальный процент застрой - ки – 50% Не под - лежат установ - лению 1 2 3 4 5 6 7 8 9 14. 3.4.1 Амбула - торно – поли - клини - ческое обслу - жива - ние Размещение объ - ектов капитально - го строительства , предназначенных для оказания граж - данам амбулатор - но - поликлинической медицинской помо - щи ( поликлиники , фельдшерские пун - кты , пункты здраво - охранения , центры матери и ребенка , диагностические центры , молочные кухни , станции до - норства крови , кли - нические лабора - тории ) Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 5 м Предель - ное ко - личество этажей – 3 Макси - мальный процент застрой - ки – 70% Не под - лежат установ - лению 15. 3.5 Образо - вание и просве - щение Размещение объ - ектов капитально - го строительства , предназначенных для воспитания , об - разования и просве - щения . Содержание данного вида раз - решенного исполь - зования включает в себя содержание видов разрешенного использования с ко - дами 3.5.1-3.5.2 Мини - мальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м ; Макси - мальные разме - ры зе - мельных участков не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 5 м Предель - ное ко - личество этажей – 3 Макси - мальный процент застрой - ки – 50% Не под - лежат установ - лению 16. 3.6.1 Объекты культур - но - до - суговой деятель - ности Размещение зданий , предназначенных для размещения му - зеев , выставочных залов , художествен - ных галерей , домов культуры , библио - тек , кинотеатров и кинозалов , театров , филармоний , кон - цертных залов , пла - нетариев Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 3 м Предель - ное ко - личество этажей – 2 Макси - мальный процент застрой - ки – 50% Не под - лежат установ - лению 17. 3.6.2 Парки культу - ры и от - дыха Размещение парков культуры и отдыха Не подле - жат уста - новле - нию Не подле - жат уста - новлению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению 18. 3.7 Религи - озное исполь - зование Размещение зданий и сооружений рели - гиозного использо - вания . Содержание данного вида раз - решенного исполь - зования включает в себя содержание видов разрешенного использования с ко - дами 3.7.1-3.7.2 Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 1 м Предель - ная вы - сота объ - екта – 30 м Макси - мальный процент застрой - ки – 80% Не под - лежат установ - лению 19. 3.8 Обще - ствен - ное управле - ние Размещение зда - ний , предназначен - ных для размещения органов и органи - заций обществен - ного управления . Содержание данно - го вида разрешен - ного использова - ния включает в себя содержание видов разрешенного ис - пользования с кода - ми 3.8.1-3.8.2 Мини - мальные разме - ры зе - мельного участка – 1000 кв . м . Макси - мальный размер земель - ного участка не подле - жит уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 3 м Предель - ное ко - личество этажей – 3 Макси - мальный процент застрой - ки – 50% Не под - лежат установ - лению 20. 3.10.1 Амбула - торное ветери - нарное обслу - жива - ние Размещение объ - ектов капитально - го строительства , предназначенных для оказания вете - ринарных услуг без содержания живот - ных Не подле - жат уста - новле - нию Не подле - жат уста - новлению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению 21. 4.4 Магази - ны Размещение объ - ектов капитально - го строительства , предназначенных для продажи това - ров , торговая пло - щадь которых со - ставляет до 5000 м 2 Мини - мальные разме - ры зе - мельного участка – 400 кв . м . Макси - мальный размер земель - ного участка не подле - жит уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 1 м Предель - ное ко - личество этажей – 3 Макси - мальный процент застрой - ки – 50% Не под - лежат установ - лению 22. 4.5 Банков - ская и страхо - вая де - ятель - ность Размещение объ - ектов капитально - го строительства , предназначенных для размещения ор - ганизаций , оказыва - ющих банковские и страховые услуги Не подле - жат уста - новле - нию Не подле - жат уста - новлению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению 23. 4.6 Обще - ствен - ное пи - тание Размещение объ - ектов капитального строительства в це - лях устройства мест общественного пи - тания ( рестораны , кафе , столовые , за - кусочные , бары ) Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 1 м Предель - ное ко - личество этажей – 3 Макси - мальный процент застрой - ки – 50% Не под - лежат установ - лению 24. 4.7 Гости - ничное обслу - жива - ние Размещение гости - ниц Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 3 м Предель - ное ко - личество этажей – 3 Макси - мальный процент застрой - ки – 50% Не под - лежат установ - лению 25. 4.9.1.2 Обеспе - чение дорож - ного от - дыха Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса ( мотелей ), а также размещение магазинов сопут - ствующей торговли , зданий для органи - зации общественно - го питания в каче - стве объектов до - рожного сервиса Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 5 м Предель - ное ко - личество этажей – 2 Макси - мальный процент застрой - ки – 50% Не под - лежат установ - лению 26. 5.1.2 Обеспе - чение занятий спортом в поме - щениях Размещение спор - тивных клубов , спор - тивных залов , бас - сейнов , физкультур - но - оздоровительных комплексов в здани - ях и сооружениях Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 1 м Предель - ное ко - личество этажей – 3 Макси - мальный процент застрой - ки – 50% Не под - лежат установ - лению 27. 6.8 Связь Размещение объек - тов связи , радиове - щания , телевидения , включая воздуш - ные радиорелейные , надземные и под - земные кабельные линии связи , линии радиофикации , ан - тенные поля , усили - тельные пункты на кабельных линиях связи , инфраструк - туру спутниковой связи и телерадио - вещания , за исклю - чением объектов связи , размещение которых предусмо - трено содержанием видов разрешенного использования с ко - дами 3.1.1, 3.2.3 Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 1 м Предель - ное ко - личество этажей – 3. Пре - дельная высота опор – 15 м Макси - мальный процент застрой - ки – 70% Не под - лежат установ - лению 1 2 3 4 5 6 7 8 9 28. 9.3 Истори - ко - куль - турная деятель - ность Сохранение и изуче - ние объектов куль - турного наследия народов Российской Федерации ( па - мятников истории и культуры ), в том числе : объектов ар - хеологического на - следия , достопримечатель - ных мест , мест быто - вания исторических промыслов , произ - водств и ремесел , исторических посе - лений , недейству - ющих военных и гражданских захо - ронений , объектов культурного насле - дия , хозяйственная деятельность , яв - ляющаяся истори - ческим промыслом или ремеслом , а так - же хозяйственная деятельность , обе - спечивающая позна - вательный туризм Не подле - жат уста - новле - нию Не подле - жат уста - новлению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению Не под - лежат установ - лению III. Вспомогательные виды разрешенного использования 29. 4.9 Служеб - ные га - ражи Размещение по - стоянных или вре - менных гаражей , стоянок для хране - ния служебного ав - тотранспорта , ис - пользуемого в целях осуществления ви - дов деятельности , предусмотренных видами разрешен - ного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспорт - ных средств общего пользования , в том числе в депо Не подле - жат уста - новле - нию Мини - мальные отступы от границ земельно - го участ - ка в целях определе - ния места допусти - мого раз - мещения объекта – 1 м Предель - ное ко - личество этажей – 1 Макси - мальный процент застрой - ки – 60% Не под - лежат установ - лению Подраздел II. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах лесных поселков ( Ж -1.1) 92. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капи - тального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах лесных поселков ( Ж -1.1) представлены в таблице 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строи - тельства , устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Феде - рации , указаны в подразделе X раздела III настоящих Правил с учетом , отображенных на карте границ зон с особыми условиями использования территорий зон с особыми условиями использования территорий . Настоящий подраздел , устанавливающий градостроительные регламенты при - менительно к земельным участкам , включенным в границы населенного пункта п . Первомайский из земель лесного фонда , вступает в силу через один год с момента утверждения генерального плана , предусматривающего включение указанных зе - мельных участков в границы населенного пункта . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах лесных поселков ( Ж -1.1) Таблица 3 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные пара - метры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наиме - нова - ние описание видов разрешенного ис - пользования зе - мельных участков и объектов капи - тального строи - тельства предель - ные ( мини - мальные и ( или ) макси - мальные ) размеры земельных участков , в том чис - ле их пло - щадь минималь - ные отсту - пы от границ земельных участков в целях опре - деления мест до - пустимого размеще - ния зданий , строений , сооружений , за предела - ми которых запрещено строитель - ство зданий , строений , сооружений предель - ное ко - личество этажей или пре - дельная высота зданий , строений , сооруже - ний макси - маль - ный про - цент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , опре - деляе - мый как отно - шение суммар - ной пло - щади земель - ного участка , которая может быть за - строена , ко всей площа - ди зе - мель - ного участка иные пре - дель - ные пара - метры разре - шен - ного стро - итель - ства , рекон - струк - ции объ - ектов капи - таль - ного стро - итель - ства 1 2 3 4 5 6 7 8 9 I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для ин - дивиду - ального жилищ - ного стро - итель - ства Размещение жи - лого дома ( от - дельно стоящего здания количе - ством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из ком - нат и помещений вспомогательно - го использования , предназначенных для удовлетворе - ния гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предназначенно - го для раздела на самостоятельные объекты недвижи - мости ); выращивание сельскохозяй - ственных культур ; размещение га - ражей для соб - ственных нужд и хозяйственных по - строек Мини - мальный размер земель - ного участка – 600 кв . м ; Макси - мальный размер земель - ного участка – 3000 кв . м Минималь - ные отсту - пы от границ земельного участка в це - лях опреде - ления места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное ко - личество надземных этажей – 3 Макси - маль - ный про - цент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка – 60% Мини - маль - ный от - ступ от крас - ной ли - нии – 5 м 2. 2.1.1 Мало - этажная много - квар - тирная жилая за - строй - ка Размещение ма - лоэтажных много - квартирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и дет - ских площадок , площадок для от - дыха ; размещение объектов об - служивания жи - лой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - при - строенных по - мещениях мало - этажного много - квартирного дома , если общая пло - щадь таких по - мещений в мало - этажном много - квартирном доме не составляет более 15% общей площади помеще - ний дома Мини - мальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м ; Макси - мальный размер земель - ного участка – 3000 кв . м Минималь - ные отсту - пы от границ земельного участка в це - лях опреде - ления места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное ко - личество этажей – 3 Макси - маль - ный про - цент за - стройки – 70% Мини - маль - ный от - ступ от крас - ной ли - нии – 5 м 3. 2.2 Для ве - дения личного подсоб - ного хо - зяйства ( при - уса - дебный земель - ный уча - сток ) Размещение жи - лого дома , указан - ного в описании вида разрешенно - го использования с кодом 2.1; производство сельскохозяй - ственной продук - ции ; размещение гара - жа и иных вспомо - гательных соору - жений ; содержание сель - скохозяйственных животных Мини - мальный размер земель - ного участка – 1000 кв . м ; Макси - мальный размер земель - ного участка – 5000 кв . м Минималь - ные отсту - пы от границ земельного участка в це - лях опреде - ления места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное ко - личество надземных этажей – 3 Макси - маль - ный про - цент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка – 60% Мини - маль - ный от - ступ от крас - ной ли - нии – 5 м Продолжение . Начало на 23–24- й стр . Продолжение на 26- й стр .