Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 11 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 100 /26842/10 СЕНТЯБРЯ 2024 Продолжение на 12- й стр . Раздел II. Карты градостроительного зонирования Подраздел I. Порядок установления и описание территориальных зон 91. В результате градостроительного зонирования территории поселения определены территориальные зоны , отображенные на карте градостроительного зонирования ( таблица 1). Описание территориальных зон Таблица 1 № п / п Кодовое обозначение территори - альной зоны Наименование территориальной зоны I. Жилые зоны 1. Ж -1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами II. Специализированные общественно - деловые зоны 2. ОС -1 Зона специализированной общественной застройки III. Зоны сельскохозяйственного использования 3. СХ -1 Производственная зона сельскохозяйственных предприятий 4. СХ -2 Иные зоны сельскохозяйственного назначения IV. Зоны рекреационного назначения 5. Р -1 Зона озелененных территорий общего пользования ( парки , сады , скверы , бульвары , городские леса ) 6. Р -2 Зона отдыха 7. Р -3 Зона рекреационного назначения V. Зоны специального назначения 8. СП -1 Зона кладбищ , расположенная в границах населенных пунктов 9. СП -2 Зона кладбищ , расположенная за границами населенных пунктов 92. Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально , с учетом особенностей ее расположения и развития , а так - же возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков , установлен градостроитель - ный регламент . 93. Для земельных участков , расположенных в границах одной территориальной зоны , устанавливается единый градострои - тельный регламент . 94. Границы территориальных зон определены на карте градостроительного зонирования . Границы зон с особыми условиями использования территорий , а также границы особо охраняемых территорий отображены на отдельной карте — карте границ зон с особыми условиями использования территорий . 95. Сведения о графическом описании местоположения границ территориальных зон и перечень координат характерных то - чек этих границ в системе координат , используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости , приведены в приложениях 1-9 к Правилам . Подраздел II. Карта градостроительного зонирования , М 1:10 000 Подраздел III. Карты границ зон с особыми условиями использования территорий , М 1:10 000 Раздел III. Градостроительные регламенты Подраздел I. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) 96. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минималь - ные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) представлены в таблице 1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации , указаны в подразделе X раздела III настоящих Правил с учетом , отображенных на карте границ зон с особыми условиями использования территорий зон с особыми условиями использования территорий . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами ( Ж -1) Таблица 2 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименова - ние описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооруже - ний , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений предельное количество этажей или предельная высота зданий , строений , сооружений максимальный процент застройки в границах земельного участка , определяе - мый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка иные предельные параметры разрешенно - го строи - тельства , реконструк - ции объектов капитального строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.1 Для индивиду - ального жилищного строительства Размещение жилого дома ( отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования , предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком здании , не предна - значенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяйственных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Минимальный размер земельного участка – 600 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 3000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество надземных этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 % Минимальный отступ от красной линии – 5 м 2. 2.1.1 Малоэтажная многоквартир - ная жилая застройка Размещение малоэтажных многоквартирных домов ( многоквартирные дома высотой до 4 этажей , включая мансардный ); обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в малоэтаж - ном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома Минимальный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество этажей , включая мансард - ный – 4 Максимальный процент застройки – 50 % Минимальный отступ от красной линии – 5 м 3. 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадеб - ный земельный участок ) Размещение жилого дома , указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции ; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений ; содержание сельскохозяйственных животных Минимальный размер земельно - го участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка – 5000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество надземных этажей – 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 % Минимальный отступ от красной линии – 5 м 4. 2.3 Блокирован - ная жилая застройка Размещение жилого дома , блокированного с другим жилым домом ( другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведение декоративных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минимальный размер земельного участка – 200 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 2000 кв . м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м , в месте примыкания блоков – по границе земельного участка Предель - ное количество надземных этажей – 3 Максимальный процент застройки – 60 % Минимальный отступ от красной линии – 5 м 5. 2.7.1 Хранение автотранспор - та Размещение отдельно стоящих и пристроен - ных гаражей , в том числе подземных , предназначенных для хранения автотранспор - та , в том числе с разделением на машино - ме - ста , за исключением гаражей , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 1 Максимальный процент застройки – 60 % Не подлежат установлению 6. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокиро - ванных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установлению 7. 3.1.1 Предоставле - ние комму - нальных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспечива - ющих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозабо - ров , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформаторных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслужива - ния уборочной и аварийной техники , сооруже - ний , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 70 % Не подлежат установлению 8. 3.8.1 Государствен - ное управле - ние Размещение зданий , предназначенных для размещения государственных органов , государственного пенсионного фонда , органов местного самоуправления , судов , а также организаций , непосредственно обеспечиваю - щих их деятельность или оказывающих государственные и ( или ) муниципальные услуги Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 9. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкуль - турные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 10. 5.1.4 Оборудован - ные площадки для занятий спортом Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( теннисные корты , автодромы , мотодромы , трамплины , спортивные стрельбища ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 11. 13.1 Ведение огородниче - ства Осуществление отдыха и ( или ) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохо - зяйственных культур ; размещение хозяйствен - ных построек , не являющихся объектами недвижимости , предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяй - ственных культур Минимальный размер земельного участка – 100 кв . м ; Максимальный размер земельного участка – 10000 кв . м Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению II. Условно разрешенные виды использования 12. 3.2.3 Оказание услуг связи Размещение зданий , предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой , телеграфной , междугородней и международ - ной телефонной связи Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 13. 3.3 Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Минимальный размер земельно - го участка – 500 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 14. 3.4.1 Амбулаторно - поликлиниче - ское обслуживание Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для оказания гражданам амбулаторно - поликлинической медицинской помощи ( поликлиники , фельдшерские пункты , пункты здравоохране - ния , центры матери и ребенка , диагностиче - ские центры , молочные кухни , станции донорства крови , клинические лаборатории ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 5 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 15. 3.5.1 Дошкольное , начальное и среднее общее образование Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для просвещения , дошкольного , начального и среднего общего образования ( детские ясли , детские сады , школы , лицеи , гимназии , художественные , музыкальные школы , образовательные кружки и иные организации , осуществляющие деятельность по воспита - нию , образованию и просвещению ), в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом Минимальный размер земельного участка – 1000 кв . м ; Максимальный размер земельного участка не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 16. 3.6.1 Объекты культурно - до - суговой деятельности Размещение зданий , предназначенных для размещения музеев , выставочных залов , художественных галерей , домов культуры , библиотек , кинотеатров и кинозалов , театров , филармоний , концертных залов , планетариев Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 2 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 17. 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых составляет до 5000 м 2 Минимальный размер земельно - го участка – 400 кв . м ; Максимальный размер земельно - го участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 18. 4.6 Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению 19. 4.7 Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе - ния места допустимого размещения объекта – 3 м Предель - ное количество этажей – 3 Максимальный процент застройки – 50 % Не подлежат установлению Продолжение . Начало на 9 — 10- й стр .