Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 12 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 91 /26833/20 АВГУСТА 2024 Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 324 от 15.08.2024, г . Липецк Об утверждении проекта изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ), ограниченной улицами Нестерова , Гагарина , Качалова , переулком Попова в городе Липецке В соответствии со статьями 8.2, 41 — 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос - сийской Федерации , с подпунктом « д » пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357- ОЗ « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами госу - дарственной власти Липецкой области », пунктом 2 постановления Правительства Липецкой области от 04.08.2022 № 67 « Об осуществлении органами государствен - ной власти Липецкой области перераспределенных полномочий », пунктом 4 поста - новления Правительства Липецкой области от 21.02.2024 № 138 « Об установлении в 2024 году случаев утверждения в Липецкой области генеральных планов , правил землепользования и застройки , проектов планировки территории , проектов ме - жевания территории , внесения изменений в указанные документы без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний », на основании приказа ООО « Специализированный застройщик « СПЕЦФУНДАМЕНТСТРОЙ » от 20.05.2024 № 29 « О разработке проекта внесения изменений в документацию по планировке терри - тории ( проект планировки и проект межевания территории ) ограниченной улицами Нестерова , Гагарина , Качалова , переулком Попова в городе Липецке », приказываю : 1. Утвердить проект изменений в документацию по планировке территории ( про - ект планировки и проект межевания ), ограниченной улицами Нестерова , Гагарина , Качалова , переулком Попова в городе Липецке , согласно приложению . 2. В течение пяти дней со дня утверждения приказа направить в администрацию города Липецка утверждённый проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ), ограниченной улицами Несте - рова , Гагарина , Качалова , переулком Попова в городе Липецке . 3. Обеспечить опубликование и размещение в порядке , установленном для офици - ального опубликования правовых актов Липецкой области , иной официальной информа - ции , настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитекту - ры Липецкой области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет . 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его опубликования . Начальник управления – главный архитектор области А . БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области 15 августа 2024 № 324 Основная часть проекта планировки территории ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Проект внесения изменений выполнен на основании Решения № 29 от 20.05.2024 ООО « СЗ « Спецфундаментстрой » о внесении изменений в Документация по плани - ровке территории ( проект планировки и проект межевания территории ), ограничен - ной улицами Нестерова , Гагарина , Качалова , переулком Попова в городе Липецке , с учетом постановления № 1409 от 07.05.2024 « О внесении изменений в постанов - ление администрации города Липецка от 25.04.2022 № 870» и дополнительного со - глашения № 2 от 17.05.2024 к договору о комплексном развитии территории жилой застройки № 1 КРТ от 28.12.2022. Цель разработки проекта внесения изменений : — изменение и уточнение координат границ территории КРТ в соответствии с постановлением № 1409 от 07.05.2024 « О внесении изменений в постановление ад - министрации города Липецка от 25.04.2022 № 870» и дополнительным соглашением № 2 от 17.05.2024 к договору о комплексном развитии территории жилой застройки № 1 КРТ от 28.12.2022; — изменение и уточнение координат красных линий и границ земельных участков ; — выделение этапности постановки земельных участков на кадастровый учет для реализации проекта КРТ ; — исключение из проекта многоквартирных жилых домов № 3 по пер . Попова и № 4 по ул . Качалова в связи со сносом и снятием с кадастрового учета . ОБОСНОВАНИЕ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ В текстовую часть проекта внесены следующие изменения : В разделе I, подразделе II, таблицу 1.3 изложить в следующей редакции : Таблица 1.3 Нумерация , перечень , наименования и параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства Номер ЗПР ОКС Наименова - ние ЗПР ОКС Пло - щадь ЗПР ОКС , га Планируемый ОКС Этаж - ность Площадь застройки ОКС , м 2 Суммар - ная поэтаж - ная площадь ОКС , м 2 Коэф - фици - ент за - строй - ки Коэффи - циент плотно - сти застрой - ки Процент застройки в соответ - ствии с ПЗиЗ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ЗПР — 1 Зона многоэтаж - ной жилой застройки 2.02 Многоквартирный жилой дом ( стр . № 4) с административны - ми помещениями и подземной парковкой на 400 машино - мест 5 – 10 4882 Площадь застройки подземной парковки , выходящей за границы застройки жилого здания – 6903 м 2 не учитывается при подсчете коэффициен - тов плотности застройки 31740 0,24 1,57 30% ЗПР — 2 Зона многоэтаж - ной жилой застройки 0,38 Многоквартирный жилой дом ( стр . № 1) 14 970 11760 0,26 3,12 30% ЗПР — 3 Зона многоэтаж - ной жилой застройки 0,73 Многоквартирный жилой дом ( стр . № 2) с отдельно стоящей полуподземной автостоянкой на 50 машино - мест 14 1455 Площадь застройки подземной парковки , выходящей за границы застройки жилого здания — 1612 м 2 не учитывается при подсчете коэффициен - тов плотности застройки 17640 0,2 2,43 30% ЗПР – 4.1-4.2 Зона многоэтаж - ной жилой застройки 0.39 Всего , в том числе : 1. Многоквартир - ный жилой дом ( стр . № 3) с пристро - енным администра - тивным зданием ( кабинет врача общей практики или поликлиника ) 2 –10 2 – 10 1 1350 740 610 6410 5800 610 0,35 1,64 30% 2. Гараж - стоянка с эксплуатируемой кровлей на 56 машино - мест ЗПР — 5 Зона объектов дошкольного . начального и среднего общего образования 0.54 Строительство детского сада на 150 мест 3 1273 3900 0,24 0,72 50% ЗПР — 6 Зона магазинов и обществен - ного питания 0.08 Административное здание ( магазин и кафе ) 2 200 400 0,25 0,5 Не подлежит установле - нию ЗПР — 7 Зона объектов инженерной инфраструк - туры 0.01 Трансформатор - ный пункт 1 50 50 0,5 0,5 50% ЗПР — 8 Зона объектов инженерной инфраструк - туры 0.01 Трансформатор - ный пункт 1 50 50 0,5 0,5 50% ЗПР — 9 Зона объектов инженерной инфраструк - туры 0.01 Трансформатор - ный пункт 1 50 50 0,5 0,5 50% 10280 72000 Примечание : 1. При отклонении от предельных параметров разрешенного строительства необходимо пройти процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии со ст . 40 Градостроительного кодекса РФ . 2. Согласно СП 42.13330.2016., Приложение Б , Таблица Б .1, Примечание 2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания . Учитываются только над - земные этажи , включая мансардные . Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются . Подземное соору - жение не учитывается , если поверхность земли ( надземная территория ) над ним используется под озеленение , организацию площадок , стоянок автомобилей и другие виды благоустройства . 3. Необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка . В разделе I, подразделе VI, таблицу 1.8 изложить в следующей редакции и дополнить таблицей 1.9 Таблица 1.8 Ведомость координат концевых и поворотных точек красных линий № точки X ( восток ) Y ( север ) примечания 1 2 3 4 Красная линия : КЛ :1 1 420267.68 1324126.04 вновь установленные 2 420297.80 1324146.83 вновь установленные 3 420419.65 1324231.05 вновь установленные 4 420420.71 1324248 вновь установленные 5 420342.85 1324360.6 вновь установленные 6 420332.49 1324375.58 вновь установленные 7 420322.78 1324389.63 вновь установленные 8 420322.84 1324389.67 ранее утвержденные 9 420322.74 1324389.81 ранее утвержденные 10 420318.12 1324396.51 ранее утвержденные 11 420317.39 1324396 ранее утвержденные 12 420291.47 1324434.98 ранее утвержденные 13 420287.88 1324439.9 ранее утвержденные 14 420287.83 1324439.86 вновь установленные 15 420276.20 1324456.72 вновь установленные 16 420250.64 1324439.81 вновь установленные 17 420170.79 1324385.94 вновь установленные 18 420114.34 1324348.02 вновь установленные 19 420128.08 1324328 вновь установленные 20 420180.71 1324251.77 вновь установленные 21 420193.43 1324233.47 вновь установленные 22 420198.61 1324225.97 вновь установленные 23 420220.42 1324193.94 вновь установленные 24 420247.91 1324154.41 вновь установленные 1 420267.68 1324126.04 вновь установленные Таблица 1.9 Ведомость координат концевых и поворотных точек , отменяемых красных линий № точки X ( восток ) Y ( север ) примечания 1 2 3 4 1 420267.68 1324126.04 отменяемые 2 420367.53 1324195.03 отменяемые 3 420419.65 1324231.05 отменяемые 4 420420.71 1324248 отменяемые 5 420342.85 1324360.6 отменяемые 6 420332.49 1324375.58 отменяемые 7 420322.78 1324389.63 отменяемые 14 420287.78 1324440.04 отменяемые 15 420287.73 1324440 отменяемые 16 420276.29 1324456.75 отменяемые 17 420114.34 1324348.02 отменяемые 1 420267.68 1324126.04 отменяемые В разделе III, таблицу 3.1 изложить в следующей редакции : Таблица 3.1 Ведомость координат поворотных точек перелома границ территории , в отношении которой разработан ( утвержден ) проект планировки жилой застройки , ограниченной улицами Нестерова , Гагарина , Качалова и переулком Попова в городе Липецке № поворотной точки X, м Y, м 1 2 3 1 420267.68 1324126.04 2 420297.80 1324146.83 3 420419.65 1324231.05 4 420420.71 1324248 5 420342.85 1324360.6 6 420332.49 1324375.58 7 420322.68 1324389.77 8 420322.74 1324389.81 9 420318.12 1324396.51 10 420317.39 1324396 11 420291.47 1324434.98 12 420287.88 1324439.9 13 420287.83 1324439.86 14 420276.20 1324456.72 15 420250.64 1324439.81 16 420170.79 1324385.94 17 420114.34 1324348.02 18 420128.08 1324328 19 420180.71 1324251.77 20 420193.43 1324233.47 21 420198.61 1324225.97 22 420220.42 1324193.94 23 420247.91 1324154.41 1 420267.68 1324126.04 В разделе III, таблицу 3.2 изложить в следующей редакции : Таблица 3.2 Ведомость координат поворотных точек перелома границ территории комплексного развития жилой застройки , ограниченной улицами Нестерова , Гагарина , Качалова и переулком Попова в городе Липецке Внешний контур участка № поворотной точки X, м Y, м 1 2 3 1 420267,68 1324126,04 2 420297,8 1324146,83 3 420419,65 1324231,05 4 420420,71 1324248 5 420322,68 1324389,77 6 420292,21 1324369,51 7 420258,43 1324420,32 8 420287,83 1324439,86 9 420276,2 1324456,72 10 420250,64 1324439,81 11 420170,79 1324385,94 12 420114,34 1324348,02 13 420128,08 1324328 14 420180,71 1324251,77 15 420193,43 1324233,47 16 420198,61 1324225,97 17 420220,42 1324193,94 18 420247,91 1324154,41 1 420267,68 1324126,04 Внутренний контур № поворотной точки X, м Y, м 1 2 3 1 420348,27 1324223,23 2 420345,6 1324227,04 3 420346,17 1324227,37 4 420343,45 1324231,47 5 420342,04 1324230,53 6 420337,99 1324236,63 7 420338,69 1324237,1 8 420309,77 1324279,86 9 420306,24 1324277,2 10 420280,41 1324314,88 11 420242,52 1324289,18 12 420265,73 1324254,88 13 420269,33 1324249,7 14 420265,95 1324247,41 15 420265,9 1324247,49 16 420264,86 1324246,77 17 420270,16 1324239,4 18 420272,21 1324236,64 19 420276,3 1324239,63 20 420277,02 1324238,47 21 420281,71 1324231,7 22 420282,66 1324228,82 23 420286,93 1324223,58 24 420288,98 1324220,37 25 420289,66 1324219,75 26 420293,3 1324214,98 27 420300,6 1324203,42 28 420306,66 1324194,67 29 420320,61 1324204,22 30 420333,52 1324213,05 1 420348,27 1324223,23 Дополнить проект разделом IV в следующей редакции : РАЗДЕЛ IV. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОЙ ПОСТАНОВКИ НА КАДА - СТРОВЫЙ УЧЕТ УЧАСТКОВ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ Постановка земельных участков на кадастровый учет для реализации проекта комплексного развития территории предусматривается в 4 этапа ( очередей ): 1 этап – земельные участки ЗУ 2, ЗУ 9; 2 этап – земельный участок ЗУ 3; 3 этап – земельные участки ЗУ 4, ЗУ 6, ЗУ 7; 4 этап – земельные участки ЗУ 1, ЗУ 5, ЗУ 8, ЗУ 10, ЗУ 11. Схема очередности постановки земельных участков на кадастровый учет приве - дена на рисунке 4.1. Глава 3. Внесение изменений в графическую часть . В лист « Чертеж межевания территории » внесены следующие изменения : 3) Добавлена граница территории , в отношении которой осуществляется подго - товка внесения изменений в проект планировки ; 4) Отражены номера поворотных точек границы разработки проекта планировки ; 5) Откорректирована формулировка с планируемых « красных » линий на суще - ствующие ( установленные ); 6) Изменена граница образуемого земельного участка ; 7) Изменены « Условные обозначения »; 8) Добавлены обозначения минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта капитального строи - тельства для образуемого земельного участка ; 9) Изменен масштаб чертежа с М 1:1000 на М 1:500; 10) Откорректированы линия отступа от « красной » линии ( линия застройки ) и гра - ница зоны размещения объектов капитального строительства ( с учетом минималь - ных отступов от границ земельного участка , охранной зоны объекта электросетевого хозяйства 48:20-6.1524 и Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства от 03.02.2022 № 33). Необходимо пройти процедуру отклонения от предельных параметров разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с ПЗЗ в части границы зоны планируемого размещения объекта капитального строительства по границе земель - ного участка с юго - западной стороны ( по ПЗЗ отступ – 5 м ). 1. Чертеж межевания территории Рисунок 4.1 1. Чертеж красных линий ( основной чертеж ). Границы существующих и планируе - мых элементов планировочной структуры . 2. Разбивочный чертеж красных линий 3. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строи - тельства 4. Чертеж красных линий ( отменяемых и устанавливаемых ) Основная часть проекта межевания территории ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Проект внесения изменений выполнен на основании Решения № 29 от 20.05.2024 ООО « СЗ « Спецфундаментстрой » о внесении изменений в Документация по плани - ровке территории ( проект планировки и проект межевания территории ), ограничен - ной улицами Нестерова , Гагарина , Качалова , переулком Попова в городе Липецке , с учетом постановления № 1409 от 07.05.2024 « О внесении изменений в постанов - ление администрации города Липецка от 25.04.2022 № 870» и дополнительного со - глашения № 2 от 17.05.2024 к договору о комплексном развитии территории жилой застройки № 1 КРТ от 28.12.2022. Цель разработки проекта внесения изменений : — изменение и уточнение координат границ территории КРТ в соответствии с постановлением № 1409 от 07.05.2024 « О внесении изменений в постановление ад - министрации города Липецка от 25.04.2022 № 870» и дополнительным соглашением № 2 от 17.05.2024 к договору о комплексном развитии территории жилой застройки № 1 КРТ от 28.12.2022; — изменение и уточнение координат красных линий и границ земельных участков ; — исключение из проекта земельных участков с кад . номерами 48:20:0029702:3 и 48:20:0029702:9, в связи со снятием с кадастрового учета ; — изменение способов образования всех образуемых земельных участков Окончание . Начало на 11- й стр . Окончание на 13- й стр .