Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 6 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 88 /26830/13 АВГУСТА 2024 Продолжение на 7- й стр . Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 312 от 06.08.2024, г . Липецк Об утверждении документации по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) в районе улицы Ленина и переулка Парковый в селе Доброе Добровского муниципального округа В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации , с подпунктом « д » пункта 7.1 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357- ОЗ « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области », и пунктом 2 постановления Правительства Липецкой области от 04.08.2022 № 67 « Об осуществлении органами государственной власти Липецкой области перерас - пределенных полномочий », на основании приказа управления строительства и архитектуры Липецкой области от 10.01.2024 № 4 « О принятии решения о подготовке документации по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) в районе улицы Ленина и переулка Парковый в селе До - брое Добровского муниципального округа », протокола публичных слушаний от 23.07.2024 № 2 и заключения о результатах публичных слушаний от 23.07.2024, приказываю : 1. Утвердить документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) в районе улицы Ленина и переулка Парковый в селе Доброе Добровского муниципального округа , согласно приложению . 2. В течение пяти дней со дня утверждения приказа направить в админи - страцию Добровского муниципального округа Липецкой области , утвержденную документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межева - ния ) в районе улицы Ленина и переулка Парковый в селе Доброе Добровского муниципального округа . 3. Обеспечить опубликование и размещение в порядке , установленном для официального опубликования правовых актов Липецкой области , иной офици - альной информации , настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитектуры Липецкой области в информационно - телекомму - никационной сети Интернет . 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его опубликования . Начальник управления - главный архитектор области А . БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области 06 августа 2024 № 312 Основная часть проекта планировки тер ритории Раздел I. Положение о характеристиках планируемого развития территории Основанием для разработки документации по планировке территории ( про - ект планировки и проект межевания ) в районе улицы Ленина и переулка Пар - ковый в селе Доброе Добровского муниципального округа послужил Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области от 10.01.2024 № 4 « О принятии решения о подготовке документации по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) в районе улицы Ленина и переулка Парковый в селе Доброе Добровского муниципального округа ». Согласно , статьи 42 « Градостроительного кодекса Российской Федерации » от 29.12.2004 № 190- ФЗ подготовка проекта планировки территории осущест - вляется для выделения элементов планировочной структуры , установления границ территорий общего пользования , границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства , определения характеристик и очередно - сти планируемого развития территории . Цель разработки документации по планировке территории ( проект плани - ровки и проект межевания ): 1. Проведение комплексного анализа территории с целью определения её потенциала с выявлением ключевых проблем состояния территории и выработ - ки предложений по их решению , в том числе выявление основных планировоч - ных ограничений и целесообразных направлений градостроительной реоргани - зации и развития территории . 2. Улучшение условий жизнедеятельности населения при рациональной планировочной организации жилых территорий с обеспечением нормативного уровня благоустройства и санитарно - гигиенического состояния территории , транспортной и пешеходной доступности объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения . 3. Обеспечение устойчивого развития территории . 4. Выделение элементов планировочной структуры , территорий общего пользования . 5. Установление параметров планируемого развития элементов планиро - вочной структуры . 6. Установление границ зон планируемого размещения объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения , иных объектов капитального строительства . 7. Обеспечение транспортного обслуживания территории , в соответствии с действующими нормативами . 8. Определения характеристик и очередности планируемого развития тер - ритории . Законодательной , нормативно - правовой базой разработки документации по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) являются : 1. « Градостроительный кодекс Российской Федерации » от 29.12.2004 № 190- ФЗ . 2. Федеральный закон от 29.12.2004 № 191- ФЗ « О введении в действие Гра - достроительного кодекса Российской Федерации ». 3. « Земельный кодекс Российской Федерации » от 25.10.2001 № 136- ФЗ . 4. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137- ФЗ « О введении в действие Зе - мельного кодекса Российской Федерации ». 5. « Водный кодекс Российской Федерации » от 03.06.2006 № 74- ФЗ . 6. Федеральный закон от 03.06.2006 № 73- ФЗ « О введении в действие Во - дного кодекса Российской Федерации ». 7. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7- ФЗ « Об охране окружающей среды ». 8. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131- ФЗ « Об общих принципах орга - низации местного самоуправления в Российской Федерации ». 9. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73- ФЗ « Об объектах культурного на - следия ( памятниках истории и культуры ) народов Российской Федерации ». 10. Федеральный закон от 14.03.1995 № 33- ФЗ « Об особо охраняемых при - родных территориях ». 11. Федеральный закон от 27.07.2010 № 190- ФЗ « О теплоснабжении ». 12. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий , сооружений и иных объектов » ( утв . постановле - нием Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74). 13. РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации . 14. Приказ Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии от 10.11.2020 № П /0412 « Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков ». 15. СанПиН 2.1.4.1110-02 « Зоны санитарной охраны источников водоснаб - жения и водопроводов питьевого назначения » ( утв . постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 № 10). 16. СП . 42.13330.2016 « Свод правил . Градостроительство . Планировка и за - стройка городских и сельских поселений . Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» ( утв . приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/ пр ). 17. Местные нормативы градостроительного проектирования сельского по - селения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области . 18. Генеральный план сельского поселения Добровский сельсовет Добро - вского муниципального района Липецкой области , утверждённый Приказом Управления строительства и архитектуры Липецкой области от 11.05.2023 № 119. 19. Правила землепользования и застройки сельского поселения Добро - вский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области , ут - верждённые Приказом Управления строительства и архитектуры Липецкой об - ласти от 22.06.2023 № 166. 20. Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области от 03.08.2022 № 264 « О внесении изменений в приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области от 20 сентября 2016 года № 173 « Об утверж - дении областных нормативов градостроительного проектирования Липецкой области ». 21. Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области от 18.09.2023 № 273 « О принятия решения о внесении изменений в приказ управ - ления строительства и архитектуры Липецкой области от 22.06.2023 № 166 « Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения До - бровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области ». 22. Методический документ « Стандарт комплексного развития территории ». 23. Иные нормативные правовые акты , действующие на территории Россий - ской Федерации и Липецкой области . Графические материалы проекта планировки и межевания территории раз - работаны в системе координат МСК -48, используемой для ведения Единого го - сударственного реестра недвижимости в данном регионе , на топографической съёмке масштаба 1:500, выполненной ООО « Геоизыскания » в январе 2024 года . Точность и система координат графических материалов соответствует дальней - шему проведению , в отношении формируемых земельных участков , государ - ственного кадастрового учета . Проект планировки территории служит основой для разработки проекта межевания территории , а также для последующих стадий архитектурно - стро - ительного проектирования с учетом инженерно - технических и юридических аспектов . Подраздел I. Наименование и описание элементов планировочной структуры территории . Параметры и характеристики планируемого развития элементов планировочной структуры Участок , в отношении которого разрабатывается документация по планиров - ке территории , располагается на территории сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области , в границах населённого пункта с . Доброе . Территория проекта планировки на северо - востоке граничит с земельным участком КН 48:05:0870201:731, в границах которого расположен детский сад « Знайка ». На востоке , севере , частично северо - западе территория планировки граничит с объектами улично - дорожной сети – улицами в жилой застрой - ке . Земельные участки с кадастровыми номерами 48:05:0000000:5064, 48:05:0870201:1528, 48:05:0870201:1539 соответственно . С запада территория ограничена земельными участками с КН 48:05:0870201:1577, 48:05:0870201:1560, предназначенными для ведения ого - родничества . На юге территория планировки граничит с автомобильной дорогой регио - нального значения « Доброе - Трубетчино - Вязово - Лебедянь », земельный участок с КН 48:05:0000000:158. Согласно , сведений из ЕГРН в границах планируемой территории рас - положен коммерческий объект капитального строительства ( здание офиса ) с кадастровым номером 48:05:0870201:886, в пределах земельного участка 48:05:0870201:391. Площадь территории в границах проекта планировки составляет 85223 м 2 . Проектируемая территория включает в себя неразграниченную терри - торию муниципальной собственности и земельные участки , с кадастровы - ми номерами 48:05:0870201:1537, 48:05:0870201:1538, 48:05:0870201:391, 48:05:0870201:1599. Категория земель – земли населённых пунктов , вид раз - решённого использования – многофункциональное использование территории с преимущественным размещением основных учреждений административного , делового , культурно - просветительского и развлекательного характера , для объ - ектов бытового обслуживания , для сельскохозяйственных целей , дошкольное , начальное и среднее общее образование соответственно . Согласно Генеральному плану сельского поселения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области территория проекта планировки относится к многофункциональной общественно - деловой зоне , зоне специализированной общественной застройки . В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского по - селения Добровский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области территория проекта планировки по территориальным зонам относится к многофункциональной общественно - деловой зоне ОД -1, зоне специализиро - ванной общественной застройки ОС -1. В настоящее время основная часть территории – пашня . На участке отсут - ствуют элементы благоустройства , кроме металлического ограждения офиса . Имеются объекты инженерной инфраструктуры – кабельные линии связи , газо - провод высокого давления , ВЛ 10 кВ , водопроводная сеть . С учётом территориального зонирования проектом планировки территории предусматривается размещение : — малоэтажных многоквартирных домов ( этажность – 3); — школы начального образования ; — рынка ; — площадки выставочно - ярмарочной деятельности . Таблица 1 Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максималь - ные ) размеры земельных участков , в том числе их площадь Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений , сооружений , за пределами которых запрещено строительство зданий , строений , сооружений Предельное количество этажей зданий , строений , сооружений Максималь - ный процент застройки в границах земельного участка , определяемый как отношение суммарной площади земельного участка , которая может быть застроена , ко всей площади земельного участка Иные предель - ные параметры разрешен - ного строитель - ства , рекон - струкции объектов капиталь - ного строитель - ства Кодовое обозна - чение Наименование 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Минимальный размер земельно - го участка – 1000 кв . м . Максимальный размер земельно - го участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей , включая мансард - ный – 4 Максималь - ный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Мини - мальный отступ от красной линии – 5 м 3.8.1 Государственное управление Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв . м . Максимальный размер земельно - го участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максималь - ный процент застройки в границах земельного участка – 50 % Не подлежат установле - нию 3.5.1 Дошкольное , начальное и среднее общее образование Минимальный размер земельно - го участка – 1000 кв . м ; Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 4.3 Рынки Минимальные размеры земельного участка – 100 кв . м . Максимальный размер земельно - го участка не подлежит установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию 4.10 Выставочно - ярма - рочная деятель - ность Не подлежат установлению Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимо - го размещения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максималь - ный процент застройки – 50 % Не подлежат установле - нию Таблица 2 Показатели плотности застройки участков территориальных зон Территориальные зоны Расчёт коэффициента застройки , % Коэффициент плотности застройки Зона застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей , включая мансардный ) 0,2 0,6 Зона многофункциональной общественно - деловой зоны 0,6 0,7 Зона специализированной общественной застройки 0,5 0,5 Производственная зона сельскохозяйственных предприятий в границах населенных пунктов 0,04 0,04 Процент застройки земельного участка для школы начального образования составляет 49%, земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки – 19%, земельного участка для многофункционального центра – 10%, земельного участка для рынка – 16%. Подраздел II. Характеристики и параметры объектов капитального строительства жилого , производственного , общественно - делового и иного назначения Глава 1. Объекты жилого назначения Проектом планировки территории предусматривается выделение участка для строительства 3 трехэтажных многоквартирных жилых домов . Застройка предполагается в капитальном исполнении по типовым проектам . Площадь зе - мельного участка для малоэтажных многоквартирных домов 7895 м 2 . Численность населения территории застройки ориентировочно составит 225 человек . Плотность населения территории проектирования составит 285 чел / га . Коэффициент семейности , принятый в проекте – 3,5 человека для среднестатистической семьи . Средняя расчетная жилищная обеспеченность принята 24 кв . м / чел . Ориентировочная площадь квартир для 1 трехэтажного многоквартирного жилого дома составит 1100 м 2 . Глава 2. Объекты производственного назначения В границах проекта планировки территории не планируется размещение объектов производственного назначения . Глава 3. Объекты общественно - делового назначения В границах проекта планировки территории планируется размещение сле - дующих объектов общественно - делового назначения : — школа начального образования на 100 учащихся ; — многофункциональный центр ; — рынок на 120 мест . Глава 4. Объекты иного назначения В границах проекта планировки территории не планируется размещение объектов иного назначения . Глава 5. Объекты социальной инфраструктуры В границах проекта планировки территории планируется размещение объ - ектов социальной инфраструктуры – школа начального образования на 100 уча - щихся , рынок на 120 мест , площадка для выставочно - ярмарочной деятельности . Глава 6. Объекты транспортной инфраструктуры Основной въезд на территорию проектирования предлагается выполнить с восточной стороны , с автомобильной дороги общего пользования местного значения по улицам в с . Доброе ( по ул . Березовая , пер . Центральный ) или с за - падной стороны , с ул . Шоссейная . К школе начального образования въезд пред - усматривается с западной стороны с существующей улично - дорожной сети жилого квартала . Основой транспортной схемы будет являться автомобильная дорога ( про - езд ) – локальный дублёр автомобильной дороги регионального или межмуници - пального значения « Доброе - Трубетчино - Вязово - Лебедянь » (42 ОП РЗ 42 К -217). Транспортная связь внутри проектируемой территории предусматривается по проездам с капитальным типом покрытия и с организацией разворотных пло - щадок на тупиковых проездах . Категория проектируемых улиц – проезды . Ширина проезжей части основ - ного проезда принята 7 м (2 полосы движения ( по одной в каждую сторону ), с шириной полосы движения 3,5 м ). Расчетная скорость движения – 40 км / ч . Ши - рина проезжей части второстепенных проездов принята 4.5 м с одной полосой движения . На территории размещения многоквартирной жилой застройки , объектов общественно - делового назначения для длительной стоянки личного автотран - спорта предусматриваются парковочные места . Поперечные профили улиц и проездов в пределах красных линий решены с учетом прокладки инженерных коммуникаций . Ширина поперечных профилей улиц и проездов составляет 16, 17.5, 11, 10 и 9 метров . Для обеспечения пешеходного движения по территории предусмотрены тротуары вдоль дорожного полотна шириной 2,5 м . Протяженность тротуа - ров составляет ориентировочно 906 м , площадь твердого покрытия состав - ляет 2239 м 2 . Общая протяженность сети проездов в границах проекта планировки ориен - тировочно 779 м , площадь твердого покрытия составляет 4663 м 2. Глава 7. Объекты коммунальной инфраструктуры § 1. Водоснабжение В настоящее время источниками водоснабжения на территории сельского поселения Добровский сельсовет служат подземные воды . В с . Доброе имеется система централизованного водоснабжения . Проектом предусмотрено прокладка централизованного подземного во - допровода вдоль улично - дорожной сети ко всем объектам . Схема прокладки водопроводных сетей уточняется на дальнейших стадиях проектирования для каждого объекта . В процессе разработки документации планировки территории был сделан запрос в ресурсоснабжающую организацию МУП « Добровский водоканал » о на - личии мощности и возможности подключения проектируемых объектов . Горячее водоснабжение будет осуществляться от индивидуальных водона - гревателей . Пожаротушение предусмотрено от пожарных гидрантов , устанавливаемых на сети водоснабжения , установку пожарных резервуаров . § 2. Водоотведение Включает сведения о хозяйственно - бытовой и ливневой канализации Гене - ральным планом сельского поселения Добровский сельсовет предусматрива - ется организация централизованного водоотведения бытовых сточных вод в с . Доброе со строительством очистных сооружений биологической очистки , кана - лизационных насосных станций и канализационных сетей . В настоящее время централизованная система канализации на территории сельского поселения Добровский сельсовет отсутствует . В связи с этим пред - лагается установка автономных систем водоотведения и очистки стоков завод - ского изготовления . Проектом предусмотрено строительство сетей ливневой канализации с дальнейшим выходом на блочно - модульные станции очистки ливневых стоков закрытого типа . Схема прокладки проектируемых сетей ливневой канализации в границах рассматриваемой территории уточняется на дальнейших стадиях проектирова - ния . § 3. Электроснабжение Электроснабжение потребителей сельского поселения Добровский сельсо - вет осуществляется от сетей филиала ПАО « Россети Центр » – « Липецкэнерго ». Для подключения к сетям электроснабжения проектируемых объектов необ - ходимо предусмотреть установку трансформаторных подстанций ( для каждого объекта ), строительство ВЛ 0,4 кВ для электроснабжения проектируемых объ - ектов в воздушном исполнении . Размещение светильников наружного освеще - ния консольного типа предусматривается на опорах ВЛ 0,4 кВ . В процессе разработки документации планировки территории был сделан запрос в ресурсоснабжающую организацию филиал ПАО « Россети Центр » – « Липецкэнерго » о наличии мощности и возможности подключения проектируе - мых объектов . Трассировка , место подключения , используемые материалы должны опре - деляться на дальнейших стадиях проектирования . § 4. Теплоснабжение Теплоснабжение многоквартирного жилого фонда будет осуществляться от индивидуальных газовых бытовых котлов . Теплоснабжение общественно - дело - вых , социальных объектов планируется от котельных ( для каждого объекта ). § 5. Газоснабжение Для подключения к сетям газораспределения необходимо предусмотреть установку ПРГ ( для каждого объекта ) и строительство распределительных газо - проводов до потребителей . Технические параметры сетей газопровода уточня - ются на последующих стадиях проектирования . В процессе разработки документации планировки территории был сделан запрос в ресурсоснабжающую организацию АО « Газпром газораспределение Липецк » о наличии мощности и возможности подключения проектируемых объ - ектов . § 6. Сети связи На проектируемой территории сотовая связь будет осуществляться опе - раторами связи ПАО « Ростелеком », ПАО « МТС », ПАО « Теле 2», ПАО « Билайн », которые присутствуют на территории сельского поселения . Эти же операторы оказывают услуги выхода в сеть «Internet» и услуги передачи данных . Мобильная связь осуществляется с применением вышки сотовой связи . На территории по - селения услуги телефонной связи оказываются посредством автоматической телефонной станции . Непосредственную точку подключения к сетям телефонии , передачи данных запросить дополнительно , в рамках получения технических условий присоеди - нения объекта нового строительства к существующим сетям связи . Услуги почтовой связи оказываются ФГУП « Почта России ». Раздел III. Обоснование соответствия планируемых параметров , местоположения и назначения объектов регионального значения , объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают размещение объектов федерального , регионального значения , в соответствии с ранее утверждёнными документами территориального планирования РФ , доку - ментами территориального планирования Добровского муниципального округа , в связи с чем , зоны планируемого размещения указанных объектов отсутствуют . На территории проектирования устанавливаются зоны размещения объек - тов местного значения , в состав которых входят объекты капитального строи - тельства : — многофункциональный центр ; — школа начального образования ; — рынок . Также устанавливаются зоны для объектов местного значения – площадка для выставочно - ярмарочной деятельности , автомобильные дороги местного значения . Размещаемые объекты местного значения повышают уровень обеспечен - ности территории проекта планировки объектами и улучшают фактические показатели территориальной доступности вышеперечисленных объектов для населения .