Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 58 № 7 /26749/23 ЯНВАРЯ 2024 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Таблица 3. Расчет потребности в объектах социальной инфраструктуры повседневного пользования для проектируемой и существующей застройки № п/п Учреждения, предприятия, сооружения Норма обеспеченности Расчетная потребность 1 1.1 Дошкольная образовательная организация 55 на 1000 жителей согласно МНГП г. Липецка 230 1.2 Общеобразовательные организации 110 мест на 1000 жителей согласно МНГП г. Липецка 460 2 2.1 Лечебно-профилактические медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в амбулаторных условиях 18,15 посещений в смену на 1 тыс. чел. согласно ОНГП Липецкой области 75 3 3.1 Магазин продовольственных товаров 100 кв. м торговой площади на 1 тыс. чел. согласно МНГП г. Липецка 418 3.2 Магазин непродовольствен- ных товаров 180 кв. м торговой площади на 1 тыс. чел. согласно МНГП г. Липецка 752 3.3 Объекты общественного питания 40 посадочных мест на 1 тыс. чел. согласно МНГП г. Липецка 167 3.4 Объекты бытового обслужива- ния населения на 1 тыс. чел. 5 рабочих мест на 1 тыс. чел. согласно МНГП г. Липецка 21 Сведения об объектах социальной и общественно-деловой инфраструктуры. Территорию обслуживают: — поликлиника, Липецкая городская больница № 4 (для взрослых ул. Коммуни- стическая, 24 вл. 1) – радиус доступности 700 м; — мировые судьи судебный участок №5 Октябрьского судебного района г. Ли- пецка, ул. Полиграфическая, 2; — стоматологическая поликлиника – ул. Коммунистическая, 24 вл. 1; — женская консультация ул. Коммунистическая, 24 вл. 1. Образование. В районе квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Молодежная, Ба- чурина, 6-й Гвардейской Дивизии, в городе Липецке, находится дошкольное образо- вательное учреждение № 10 (радиус доступности 90 м) (далее – ДОУ), по адресу ул. Краснознаменная, 8а. Очередь в данное ДОУ отсутствует. Имеются свободные места для детей всех возрастных групп. Так же вблизи расположены - МБДОУ Детский сад № 44 на 241 мест (380 м), МБДОУ Детский сад № 116 на 279 мест (320 м). В настоящее время за улицей Краснознаменная д. №№ 2, 2 б, 2 в, 2 г, 3, 5, 8, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, улицей Молодежная, улицей Бачурина, улицей 6-й Гвар- дейской дивизии закреплена МБОУ СШ № 10 (радиус доступности 350 м). Плано- вая наполняемость образовательного учреждения – 725 человек, фактическая (на 01.09.2022) – 518. За улицей Краснознаменная д. №№ 10, 25, 27 закреплена МБОУ СШ № 62 (радиус доступности 400 м). Плановая наполняемость образовательного учреждения – 850 человек, фактическая (на 01.09.2022) – 897. В данном районе города отсутствуют учреждения дополнительного образования, однако в шаговой доступности находится филиал ДТ «Октябрьский» (ул. В. Бачурина, 16а). Минимальные расчетные показатели допустимого уровня обеспеченности объ- ектами дошкольного и школьного образования и расчетные показатели максималь- но допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для жителей планируемой и существующей застройки определяются в соответствии с МНГП г. Липецка. На 1000 жителей необходимо 55 мест в ДОУ. Нормируемый радиус обслуживания - 300 м. Для новой жилой застройки потребуется 183 мест в ДДУ, всего на квартал требу- ется 230 мест. На 1000 жителей необходимо 110 мест в школе. Нормируемый радиус обслужи- вания: 1-4 классы – 500 м; 5-11 классы – 750 м. Для новой жилой застройки потребуется 367 места в школе, всего на квартал требуется 480 мест в ДДУ. Согласно Генеральному плану в границах рассматриваемой территории предус- матривалось строительство детского дошкольного учреждения. Требуется внесение изменения в Генеральный план в части исключения детского сада. Физическая культура и спорт. На территории квартала государственные и муниципальные объекты спортивного назначения отсутствуют. Минимальные расчетные показатели допустимого уровня обеспеченности объ- ектами спортивного назначения определяются в соответствии со статьей 7 Местных нормативов градостроительного проектирования города Липецка, в которой уста- новлены значения расчетных показателей для объектов местного значения в области физической культуры и спорта. Для новой жилой застройки потребуются площадки для занятия физкультурой на дворовой территории общей площадью 6296 кв.м (п. 19 ст. 33 МНГП г. Липецка). Кроме того, на расстоянии 260 м и 500 м от рассматриваемой территории на- ходятся спортивные площадки, на расстоянии 450 м – Дом культуры, медицинский центр – 400 м и 570 м, парк – 440 м. 1.2.4. Объекты капитального строительства иного назначения Проектные решения проекта планировки территории не предусматривают разме- щение объектов иного назначения. 1.2.5. Объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирова- ния объектов жилого назначения и обеспечения жизнедеятельности граждан Территория, в отношении которой подготовлен проект планировки территории, ограничена улицами: ул. Краснознамённая, Молодёжная, Бачурина, 6-й Гвардейской Дивизии. Въезды осуществляются со всех четырех улиц. Транспортная сеть квартала включает в себя основные внутренние проезды, в том числе вспомогательные (противопожарные) проезды, которые представляют собой единую кольцевую систему, исключающую возможность сквозного движения автотранспорта. Основные проезды обеспечивают транспортную связь многоквартирных жилых домов, второстепенные проезды обеспечивают подъезды к автопарковкам и объ- ектам коммунального обслуживания. Вспомогательные проезды используются для подъезда спецтранспорта. Площадь покрытия проектируемых проездов составит 19800 кв.м. Протяжен- ность проектируемых проездов – 2,5 км. Остановки общественного транспорта по ул. Краснознаменная обеспечивают до- ступ жителей планируемой территории в другие районы города. Требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомо- билей следует принимать в соответствии с требованиями норм, установленных в п. 11.31, таблице 11.8 и приложении Ж СП 42.13330.2016. (в соответствии с МНГП (решение от 30.08.2016 № 218) 450 машино-мест на 1000 человек). Для новой жи- лой застройки потребуется для хранения (парковки) автотранспорта не менее 1500 машино-мест. Расчет парковок: 3333 чел*450/1000=1500 машино-мест. Приобъектные парковки рассчитываются согласно табл. 3.8 п. 3.2.3 ОНГП Липец- кой области. В проекте предусматривается 3-х этажный общественно-деловой центр площадью - 3600 кв.м, в четырех домах встроенные помещения по 350 кв.м общей площадью - 1400 кв.м. Для коммерческо-деловых центров, офисных зданий и помещений, страховых компаний - 1 м/м на 60 кв.м общей площади - 5000/60=83 машино/места. В границах комплексного развития территории размещается 976 машино-мест, недостающие 607 машино-мест предусматриваются на открытой парковке «Площадь Загорского» (кооперированные парковки, используемые населением в ночное вре- мя) и в гаражном кооперативе «Автолюбитель -2». В соответствии с п. 5.7.15.1 ОНГП Липецкой области при жилых зданиях не далее 100 м следует предусматривать до 10 % мест (но не менее одного места) для транс- порта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м. Согласно рас- чету количество парковочных мест для людей с инвалидностью составит (1500)*10% = 150 машино-мест. К местам хранения автомобилей предусматривается свободный доступ населе- ния без каких-либо ограничений. 1.3. Положения об очередности планируемого развития территории Таблица 4. Этап строительства Наименование 1 (ЗПР 1) Строительство 18-ти этажного жилого дома площадью застройки 1275 кв.м (ЗУ1) Строительство трансформаторной подстанции (ЗУ11) Строительство основного проезда внутри квартала (ЗУ12) 2 (ЗПР 2) Строительство 18-ти этажного жилого дома площадью застройки 1275 кв.м (ЗУ2) Строительство трансформаторной подстанции (ЗУ9) 3 (ЗПР 3) Строительство 18-ти этажного жилого дома площадью застройки 1275 кв.м (ЗУ3) Строительство трансформаторной подстанции (ЗУ13) 4 (ЗПР 4) Строительство 18-ти этажного жилого дома площадью застройки 1275 кв.м (ЗУ4) Строительство основного проезда внутри квартала (ЗУ13) 5 (ЗПР 5) Строительство 18-ти этажного жилого дома площадью застройки 1275 кв.м (ЗУ5) 6 (ЗПР 6) Строительство 18-ти этажного жилого дома площадью застройки 1275 кв.м (ЗУ6) 7 (ЗПР 7) Строительство 10-ти этажного жилого дома площадью застройки 570 кв.м (ЗУ7) 8 (ЗПР 8) Строительство общественно-деловой зоны 3 этажа площадь застройки 1200 м2 (ЗУ8) Строительству объектов предшествуют следующие работы: 1. Разработка проектной документации по строительству зданий и сооружений, а также по строительству сетей и объектов инженерного обеспечения. Проектная документация подготавливается на основании ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии со сводами правил, строительными нормами и правилами, техническими регламентами. 2. Получение разрешения на строительство, порядок выдачи которого предусмо- трен ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. До выдачи разрешения на строительство со дня направления проектной доку- ментации на экспертизу могут выполняться подготовительные работы, не причиняю- щие существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, в соответствии с п. 1.1 ст. 52 ГрК РФ: 1) подготовка земельного участка (освобождение от деревьев и иных насажде- ний, снос объектов, осуществление деятельности по обращению с отходами, обра- зовавшимися в ходе подготовительных работ); 2) устройство ограждения строительной площадки, организация контрольно- пропускного режима, обеспечение строительной площадки противопожарным водо- снабжением и инвентарём, выполнение мероприятий, необходимых для обеспече- ния транспортной безопасности на период строительства; 3) выполнение работ по созданию геодезической разбивочной основы для строи- тельства, разбивке осей зданий и сооружений, входящих в объект, и закреплению их пунктами и знаками; 4) размещение некапитальных строений, сооружений (в том числе складских пло- щадок и сооружений для материалов, конструкций и оборудования), необходимых для обеспечения строительства, реконструкции объекта; 5) устройство временных дорог и подъездных путей, вспомогательных сооруже- ний, приспособлений и устройств; 6) устройство временных сетей инженерно-технического обеспечения (электро- снабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и сигнализации); 7) устройство рельсовых подкрановых путей, фундаментов (иных неподвижных оснований) стационарных кранов; 8) устройство дренажей и мелкозаглублённых водоотливов для осуществления водоотведения на земельном участке. Таблица 5 Ведомость координат границ комплексного развития несмежной территории в районе квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Молодежная, Бачурина, 6-й Гвардейской Дивизии № точки Х, м Y, м 1 411350,058 1324101,171 2 411379,501 1324133,270 3 411450,661 1324207,918 4 411476,318 1324184,235 5 411459,950 1324165,846 6 411463,400 1324162,572 7 411461,074 1324159,618 8 411479,159 1324141,754 9 411451,901 1324115,083 10 411422,348 1324144,837 11 411419,099 1324140,446 12 411398,781 1324118,898 13 411408,008 1324110,183 14 411384,751 1324086,200 15 411407,937 1324065,037 16 411425,992 1324047,804 17 411448,638 1324071,086 18 411467,722 1324051,837 19 411509,437 1324095,507 20 411492,641 1324112,720 21 411519,936 1324141,121 22 411589,534 1324074,480 23 411562,112 1324046,991 24 411566,714 1324041,879 25 411549,550 1324023,152 26 411567,116 1324005,937 27 411581,436 1324021,247 28 411575,080 1324027,357 29 411585,508 1324038,087 30 411618,216 1324006,674 31 411596,966 1323985,610 32 411576,104 1324004,417 33 411567,689 1323997,076 34 411594,647 1323971,524 35 411597,725 1323974,626 36 411617,278 1323956,550 37 411533,772 1323870,692 38 411474,118 1323807,277 39 411454,725 1323824,731 40 411422,653 1323856,534 41 411316,354 1323956,970 42 411261,756 1324010,517 Таблица 6 Ведомость координат концевых и поворотных точек проектируемых красных линий № п/п X, м Y, м 1 411276,53 1324001,60 2 411264,42 1324013,3 3 411322,55 1324072,9 4 411350,06 1324101,2 5 411350,91 1324102,1 6 411355,87 1324107,5 7 411379,51 1324133,3 8 411450,66 1324207,9 9 411476,31 1324184,2 10 411519,88 1324141 11 411589,42 1324074,6 12 411638,84 1324027,8 13 411664,4 1324003,7 14 411619,67 1323956,7 15 411617,27 1323956,6 16 411569,48 1323907,4 17 411564,81 1323902,6 18 411533,77 1323870,7 19 411479,16 1323812,6 Таблица 7 Ведомость координат концевых и поворотных точек сохраняемых красных линий № п/п X, м Y, м 19 411479,16 1323812,60 1 411276,53 1324001,60 Таблица 8 Ведомость координат концевых и поворотных существующих красных линий. № п/п X, м Y, м 1 411472.69 1323794.08 2 411257.62 1323994.5 36 411484.87 1323807.29 35 411276.53 1324001.6 34 411276.53 1324019.36 33 411440.69 1324196.6 32 411457.66 1324197.2 31 411665.84 1324003.82 30 411678.03 1324017 29 411618.27 1324071.38 28 411616.86 1324072.66 27 411491.26 1324189.08 26 411489.51 1324190.6 25 411458.86 1324220.44 Таблица 9 Ведомость координат отменяемых красных линий. № п/п X, м Y, м 36 411484.87 1323807.29 35 411276.53 1324001.6 34 411276.53 1324019.36 33 411440.69 1324196.6 32 411457.66 1324197.2 31 411665.84 1324003.82 1. Чертеж красных линий (основной чертеж). Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры 2. Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства 3. Разбивочный чертеж красных линий Основная часть проекта межевания территории Общие положения В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федера- ции подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Документация по планировке территории (проект планировки и проект меже- вания) в районе квартала, ограниченного улицами Краснознамённая, Молодёжная, Бачурина, 6-й Гвардейской Дивизии в г. Липецке подготовлена на основании по- становления администрации города Липецка «О принятии решения о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Молодежная, Бачурина, 6-й Гвардейской Дивизии и в районе улицы Радиаторной в городе Липецке» от 26.06.2023 № 1984, Договора о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки от 04.08.2023 № 2, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент подготовки про- екта планировки территории) (далее – ГрК РФ), отраслевых документов в области стандартизации, с учетом положений Областных нормативов градостроительного проектирования в Липецкой области, Местных нормативов градостроительного проектирования города Липецка (далее – МНГП г. Липецка), Генерального плана го- родского округа город Липецк на период до 2042 года (далее – Генплан г. Липецка), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Липецк (далее – ПЗЗ г. Липецка). Целью разработки проекта межевания является установление границ земельных участков, определение местоположения границ образуемых и изменяемых земель- ных участков. Настоящий проект разработан в соответствии со следующей нормативной пра- вовой документацией: — Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее – ГрК РФ); —Лесной кодекс РоссийскойФедерации от 04.12.2006№200-ФЗ (далее – ЛК РФ); —Водный кодекс РоссийскойФедерации от 03.06.2006№74-ФЗ (далее – ВК РФ); —Земельный кодекс РоссийскойФедерации от 25.10.2001№136-ФЗ (далее – ЗК РФ); — Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ (далее – ВозК РФ); — Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного насле- дия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»; — Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологиче- ском благополучии населения»; —Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»; — Федеральный закон Российской Федерации от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об ав- томобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о вне- сении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; — Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и про- странственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; —Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; — Федеральный закон РФ от 09.02.2009 № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к ин- формации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправ- ления»; — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; — Постановление Правительства РФ от 31.03.2017 № 402 «Об утверждении Пра- вил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в по- становление Правительства Российской Федерации от 19.01.2006 № 20»; — Постановление Правительства РФ от 05.09.2013 № 782 «О схемах водоснабже- ния и водоотведения»; — СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (далее – СП 42.13330.2016); — Областные нормативы градостроительного проектирования в Липецкой об- ласти, утверждены приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 20.09.2016 № 173 (с изменениями от 03.08.2022 № 264) (далее – ОНГП Липецкой области); — Местные нормативы градостроительного проектирования г. Липецка, утверж- дены решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.08.2016 № 218; — Генеральный план городского округа город Липецк на период до 2042 года, ут- вержденного постановлением правительства Липецкой области от 30.12.2022 №370; — Правила землепользования и застройки городского округа город Липецк, ут- вержденные постановлением администрации Липецкой области от 11.02.2021 № 47 (ред. постановления Правительства Липецкой области от 29.12.2022 № 363) (далее – ПЗЗ г. Липецка); — РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления крас- ных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»; — СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распро- странения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; — СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей» утвержден прика- зом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2023 № 718/пр; — СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градо- строительного проектирования» (с Изменением № 1); — СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» Актуализи- рованная редакция СНиП 2.04.02-84* (с Изменениями № 1-5); — СП 32.13330.2018 «Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения» СНиП 2.04.03-85, утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 25.12.2018 № 860/пр; — Правила охраны газораспределительных сетей, утверждены постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878; — Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах та- ких зон, утверждены постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160; — Постановление администрации города Липецка «О принятии решения о комплекс- ном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе квартала, ограниченного улицами Краснознаменная, Молодежная, Бачурина, 6-й Гвардейской Дивизии и в районе улицы Радиаторной в городе Липецке» от 26.06.2023 № 1984. Проект выполнен с ис- пользованием топографической съемки масштаба 1:500, с применением компьютерных геоинформационных технологий в программе Autocad 2015. 1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования, приведены в таблице 1 Таблица 1 Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования Условный номер образуе- мого земельно- го участка Пло- щадь, м2 Возможный способ образования земельного участка Вид разрешен- ного исполь- зования земельного участка :ЗУ1 7340 Образование земельного участка путем перераспределе- ния земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0041904:16, 48:20:0041904:18, 48:20:0041904:19, 48:20:0041904:13, 48:20:0041904:14, 48:20:0041904:10 и земель, находящихся в государственной или муниципаль- ной собственности в границах кадастрового квартала 48:20:0041904 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) :ЗУ2 6434 Образование земельного участка путем перераспределе- ния земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0041904:4, 48:20:0041904:5, 48:20:0041904:6, 48:20:0041904:9, 48:20:0041904:16, 48:20:0041904:8 и земель, находящихся в государственной или муниципаль- ной собственности в границах кадастрового квартала 48:20:0041904 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) :ЗУ3 5068 Образование земельного участка путем перераспределе- ния земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0041904:6 48:20:0041904:7, 48:20:0041904:8, 48:20:0041904:10 и земель, находящихся в государствен- ной или муниципальной собственности в границах кадастрового квартала 48:20:0041904 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) :ЗУ4 7897 Образование земельного участка путем перераспределе- ния земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0041904:10, 48:20:0041904:11, 48:20:0041904:12, 48:20:0041904:13, 48:20:0041904:22, 48:20:0041904:420, 48:20:0041904:419 и земель, находящихся в государствен- ной или муниципальной собственности в границах кадастрового квартала 48:20:0041904 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) :ЗУ5 11939 Образование земельного участка путем перераспределе- ния земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0041903:17, 48:20:0041903:20, 48:20:0041903:19, 48:20:0041903:22, 48:20:0041903:12 и земель, находящих- ся в государственной или муниципальной собственности в границах кадастрового квартала 48:20:0041903 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) Окончание на 59-й стр. Продолжение. Начало на 57-й стр.