Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 36 № 64 /26806/18 ИЮНЯ 2024 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА Продолжение на 37- й стр . Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 224 от 11.06.2024, г . Липецк Об утверждении проекта изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) зоны делового , общественного и коммунально - складского назначения в районе автомобильной дороги Орел - Тамбов и Елецкого шоссе в городе Липецке В соответствии со статьями 8.2, 41-43, 45, 46 Градостроительного кодекса Рос - сийской Федерации , с подпунктом « д » пункта 5 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357- ОЗ « О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государ - ственной власти Липецкой области », пунктом 2 постановления Правительства Липецкой области от 04.08.2022 № 67 « Об осуществлении органами государственной власти Липецкой области перераспределенных полномочий », на основании приказа управле - ния строительства и архитектуры Липецкой области от 20.02.2024 № 49 « О принятии решения о подготовке проекта изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) зоны делового , общественного и коммунально - складского назначения в районе автомобильной дороги Орел - Тамбов и Елецкого шоссе в городе Липецке », протокола общественных обсуждений от 23.05.2024 № 1 и заключения о результатах общественных обсуждений от 23.05.2024, приказываю : 1. Утвердить проект изменений в документацию по планировке территории ( про - ект планировки и проект межевания ) зоны делового , общественного и коммуналь - но - складского назначения в районе автомобильной дороги Орел - Тамбов и Елецкого шоссе в городе Липецке , согласно приложению . 2. В течение пяти дней со дня утверждения приказа направить в ад министрацию города Липецка утверждённый проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) зоны делового , общественного и коммунально - складского назначения в районе автомобильной дороги Орел - Тамбов и Елецкого шоссе в городе Липецке . 3. Обеспечить опубликование и размещение в порядке , установленном для офици - ального опубликования правовых актов Липецкой области , иной официальной информа - ции , настоящего приказа на официальном сайте управления строительства и архитекту - ры Липецкой области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет . 4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его опубликования . Начальник управления – главный архитектор области А . БОЛГОВ Приложение к приказу управления строительства и архитектуры Липецкой области от 11.06.2024 № 224 Основная часть проекта планировки территории Введение Документация по планировке территории ( проект планировки и проект межева - ния ) зоны делового , общественного и коммунально - складского назначения в районе автомобильной дороги Орел - Тамбов и Елецкого шоссе в городе Липецке утверждена приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 20.03.2023 № 65. Проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планиров - ки и проект межевания ) зоны делового , общественного и коммунально - складского назначения в районе автомобильной дороги Орел - Тамбов и Елецкого шоссе в городе Липецке выполнен в соответствии с техническим заданием на проектирование и до - говором № 71/23 от 06.12.2023, заключенным между АО « Липецкгражданпроект » и ООО « ВАЙЛДБЕРРИЗ ». Основанием для разработки проекта изменений в проект планировки и проект межевания является приказ управления строительства и архитектуры Липецкой об - ласти от 20.02.2024 № 49. Проект изменений разработан на основании кадастровых данных о земельных участках в кадастровом квартале 48:20:0010501, на основе топографического плана масштаба 1:500, выполненного ООО « Геоград » в 2022 году . Материалы ранее выпол - ненных ИГДИ , размещены в составе утвержденного проекта планировки . Проект вы - полнен с применением компьютерных технологий в программе AutoCAD. Глава 1. Обоснование внесения изменений в проект планировки Проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планиров - ки и проект межевания ) зоны делового , общественного и коммунально - складского назначения в районе автомобильной дороги Орел - Тамбов и Елецкого шоссе в городе Липецке выполняется в связи с необходимостью : — укрупнения территории квартала № 4 за счет объединения его с 5 и 8 кварта - лами и включением в него части территории общего пользования ( часть улично - до - рожной сети ). Установление границ зон планируемого размещения объектов делово - го , общественного и коммунально - складского назначения , иных объектов капиталь - ного строительства ; — замены нумерации квартала № 9 на квартал № 5, а также выделением в квар - тале № 5 территории за счет части автостоянок открытого типа для размещения площадки для разворота и межрейсового отстоя автобусов , обслуживающих муници - пальные маршруты регулярных перевозок города Липецка , с заездом и выездом на улицу Хренникова напротив ТЦ « Леруа Мерлен ». Глава 2. Внесение изменений в текстовую часть Том I. Основная часть В разделе 2 Положение о характеристиках планируемого развития территории : — в подразделе 2.2 характеристики объектов капитального строительства жило - го , производственного , общественно - делового и иного назначения в тексте слова « до 20 га » заменить на слова « до 45,38 га »; — в подразделе 3.2. сведения о плотности и параметрах застройки территории , необходимые для размещения объектов местного значения : В пункте 3.2.4 Обеспечение территории объектами общественно - делового ( ком - мунально - складского ) назначения : — предложение « Проектом планировки предлагается размещение и выделение 9 кварталов ( земельных участков ) площадью от 1,0 га до 20 га » читать в редакции : « Проектом планировки предлагается размещение и выделение 7 кварталов ( земель - ных участков ) площадью от 1,0 га до 45,38 га ». — после подзаголовка « Проектом планировки предусмотрены :» до слов « Вариан - ты планировочных и ( или ) объемно - пространственных …………» текст читать в следу - ющей редакции : 1- й квартал площадью — 6,78 га . На территории расположены два земельных участка 48:20:0010501:1787 и 48:20:0010501:2839 для строительства магазина и объекта придорожного сервиса общей площадью 3,1688 га . Остальная часть территории площадью 3,6112 га , как ре - зерв для размещения новых объектов ( объекты дорожного сервиса , склады ). 2- й квартал площадью — 3,31 га . Резерв для размещения новых объектов ( склады ), существующий земельный участок 48:20:0010501:4972. 3- й квартал площадью — 1,0 га . Резерв для размещения новых объектов , предполагается размещение КНС хо - зяйственно - бытовых стоков , локальных очистных сооружений ливневой канализации , ТП № 2. 4- й квартал площадью — 45,38 га . На территории расположен земельный участок 48:20:0010501:2945 для строи - тельства рынка площадью 8,4379 га . На остальной части территории предлагается размещение крупного складского комплекса – склада по хранению товаров народного потребления . 5- й квартал площадью — 7,29 га . На территории расположен земельный участок 48:20:0010501:97 для существу - ющей подстанции « Университетская » площадью 1,1118 га . Остальная часть терри - тории площадью 6,1882 га , как резерв для размещения новых объектов ( автостоянки открытого типа , пожарное депо , площадка для разворота и отстоя автобусов ). 6- й квартал площадью — 2,14 га . На территории расположен земельный участок 48:20:0010501:4957 площадью 1,068 га для размещения склада . Остальная часть территории , как резерв для разме - щения новых объектов ( объекты дорожного сервиса ). 7- й квартал площадью — 0,68 га . Резерв для размещения новых объектов ( ТП № 1, ГРПШ , РТП ). Итого общая площадь в границах красных линий составит – 66,57 га . — в абзаце « Кроме уже строящихся : магазина и объекта придорожного сервиса , расположенных по окружной автодороге , проектируемого рынка в районе Елецкого шоссе , проектом планировки предлагается размещение крупного складского ком - плекса – склада по хранению товаров народного потребления . ( площадь квартала – участка 20 га ), инженерного квартала с размещением КНС хозяйственно — быто - вой канализации и локальных очистных сооружений дождевой канализации , а также резервируются площадки для других объектов капитального строительства » слова «( площадь квартала – участка 20 га )» удалить . — после вышеуказанного абзаца добавить текст следующего содержания : « Па - раметры объектов капитального строительства общественно - делового , коммуналь - но - складского назначения принимать в соответствии с регламентами , указанными в правилах землепользования и застройки городского округа г . Липецка . Мощности и параметры планируемых ОКС проектируемого складского комплек - са , размещаемого в квартале № 4, принять следующие : планируемая мощность складских помещений около 202230 кв . м ; количество парковочных мест всего до 925, из них : для еврофур – 186 мест ; для легкового транспорта – 739 мест . Расчет парковочных мест выполнен на основе усредненных расчетных коэффи - циентов , принятых для логистического комплекса площадью 100 000 кв . м Парко - вочных мест для еврофур для склада 100 000 кв . м – 108 шт ., парковочных мест для легкового транспорта для склада 100 000 кв . м – 430 шт . При увеличении склада более 150 000 кв . м применяется общий понижающий коэффициент – 0,85. Соответственно : парковочных мест для еврофур для склада площадью 202 230 кв . м равно : ((108/100000) *202 230) *0,85 = 186 шт .; парковочных мест для легкового транспорта для склада площадью 202 230 кв . м равно : ((430/100000) *202 230) *0,85 = 739 шт . Общее количество парковочных мест – 925 шт .». — после слов « Площадь территории в границах проектирования — 117 га », текст читать в следующей редакции : Площадь общественно - деловой ( коммунально - складской ) застройки в красных линиях составит – 66,57 га ; Количество кварталов — 7; Площадь кварталов – 66,57 га Площадь улично - дорожной сети — 35,41 га ; Площадь защитных зеленых насаждений — 2,93 га ; Площадь иных территорий — 12,09 га ; Плотность застройки – 60 %. В пункте 3.2.5 Обеспечение территории объектами транспортной инфраструктуры : — таблицу « Улично - дорожная сеть ( проектируемая )» читать в следующей редакции : Улично - дорожная сеть ( проектируемая ) Таблица 1 Наименование Категория Протяженность ( км ) Главные улицы проектируемые магистраль районного значения 2,174 Улицы проектируемые улицы местного значения 3,505 Итого : 5,679 Площадь асфальтового покрытия , ( кв . км ) Главные улицы проектируемые 0,041 Улицы проектируемые 0,030 Итого : 0,071 — в подзаголовке Сооружения и устройства для хранения и парковки транс - портных средств предложение : « Дополнительно проектом планировки в квартале № 9 предусматривается размещение автопарковки открытого типа ориентировоч - но на 985 машино - мест , из них 99 мест для людей с инвалидностью , в том числе 19 мест для передвигающихся на креслах - колясках ( в соответствии с п .5.2.1 СП 59.13330.2020)» читать в следующей редакции : « Дополнительно проектом плани - ровки в квартале № 5 предусматривается размещение автопарковки открытого типа ориентировочно на 895 машино - мест , из них 90 мест для людей с инвалидностью , в том числе 18 мест для передвигающихся на креслах - колясках ( в соответствии с п .5.2.1 СП 59.13330.2020)». В пункте 3.2.6 Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры в подза - головке Электроснабжение в последний абзац текста добавить предложение : « Для освещения пешеходных дорожек планируется установка торшеров , питающая сеть к которым выполняется кабелем в земле ». В разделе 4. Положения об очередности планируемого развития территории в подразделе 4.1. этапы проектирования , строительства , реконструкции объектов капитального строительства жилого , производственного , общественно - делового и иного назначения слова «9 кварталов » заменить на слова «7 кварталов », слова « в квартале № 5» заменить на слова « в квартале № 4». В разделе 5. Границы проектируемой территории и « Красные » линии , утверждае - мые в проекте планировки : — предложение « Уточненная площадь проектируемой территории в установлен - ных границах проекта планировки составляет 117 га » читать в следующей редакции : « Уточненная площадь проектируемой территории в установленных границах проекта планировки составляет 117 га , границы проекта изменений совпадают с ранее ут - вержденными границами проекта планировки ». — таблицу « Ведомость координат поворотных точек границ проектируемой тер - ритории » читать в следующей редакции : Ведомость координат поворотных точек границ проектируемой территории — границ проекта изменений Таблица 2 Номер точки X, м Y, м 1 2 3 1 418042,71 1316731,8 2 417820,55 1317551,46 3 417313,76 1317641,3 4 417310,47 1317562,38 5 416860,62 1316829,29 6 416845,58 1316775,22 7 416810,75 1316721,32 8 416798,73 1316717,07 9 416696,59 1316548,46 10 416619,4 1316495,58 11 416691,91 1316367,69 12 416731,12 1316436,84 13 416760,95 1316492,84 14 416835,83 1316609,65 15 416898,93 1316645,15 16 416958,16 1316569,41 17 417051,33 1316398,73 18 417090,83 1316300,15 19 417096,53 1316285,93 20 417100,95 1316274,97 21 417105,02 1316264,83 22 417129,13 1316204,69 23 417137,72 1316183,06 24 417198,1 1316192,82 25 417275,35 1316205,29 26 417376,1 1316234,97 27 417451,83 1316264,89 28 417562,63 1316317,95 29 417649,5 1316367,51 30 417741,94 1316431,88 31 417816,3 1316490,87 1 418042,71 1316731,8 — таблицу « Координаты поворотных точек « красных » линий » читать в следующей редакции : Координаты поворотных точек « красных » линий Таблица 3 Номер квартала Номер точки красной линии X, м Y, м 1 2 3 4 1 1.1 417503,04 1316325,23 1.2 417458,63 1316455,63 1.3 417422,67 1316477,59 1.4 417113,41 1316392,11 1.5 417152,51 1316258,65 1.6 417166,57 1316210,66 1.7 417236,39 1316215,89 1.8 417272,97 1316218,62 1.9 417363,49 1316244,43 1.10 417357,27 1316261,52 1.11 417436 1316293,58 1.12 417490,25 1316318,91 2 2.1 417376,33 1316533,16 2.2 417238,62 1316617,29 2.3 417048,07 1316564,62 2.4 417099,95 1316445,99 2.5 417158,96 1316456,57 2.6 417364,21 1316513,31 3 3.1 417125,28 1316686,54 3.2 416983,03 1316773,45 3.3 416952,83 1316724,02 3.4 416987,66 1316702,74 3.5 417011,63 1316647,92 3.6 417119,98 1316677,87 4 4.1 417859,61 1316650,25 4.2 417872,9 1316696,32 4.3 417774.55 1317052.11 4.4 417761,23 1317100,3 4.5 417852,56 1317125,55 4.6 417847,51 317145,71 4.7 417822,84 1317242,67 4.8 417789,17 1317364,3 4.9 417460,08 1317273,02 4.10 417343,48 1317344,25 4.11 417254,84 1317199,17 4.12 417228,78 1317156,5 4.13 417033,27 1316836,5 4.14 417221,37 1316721,58 4.15 417264,03 1316695,52 4.16 417500,57 1316551 5 5.1 417762,17 1317408,7 5.2 417751,32 1317550,28 5.3 417649,6 1317569,36 5.4 417650,42 1317556,83 5.5 417424,95 1317598,86 5.6 417418,92 1317467,73 5.7 417369,55 1317386,92 5.8 417467,63 1317327 6 6.1 417841,44 1316587,26 6.2 417839,87 1316592,92 6.3 417554,23 1316513,96 6.4 417534,35 1316481,42 6.5 417555,65 1316418,9 6.6 417685,92 1316454,91 7 7.1 417879,5 1317018,06 7.2 417864,72 1317077,04 7.3 417803,46 1317060,1 7.4 417842,26 1316919,75 7.5 417849,06 1316921,63 — добавить таблицу « Координаты поворотных точек отменяемых « красных » ли - ний »: Координаты поворотных точек отменяемых « красных » линий Таблица 3.1 Номер точки красной линии X, м Y, м 1 2 3 4.1 417221,37 1316721,58 4.2 417416,87 1317041,59 4.3 417228,78 1317156,5 5.3 417774,55 1317052,11 5.4 417516,43 1316980,76 5.5 417459,54 1317015,52 5.6 417264,03 1316695,52 8.7 417254,84 1317199,17 8.8 417524 1317034,73 8.1 417852,56 1317125,55 Примечание : Номера поворотных точек отменяемых « красных » линий – в редак - ции проекта планировки , утвержденного приказом управления строительства и архи - тектуры Липецкой области от 20.02.2024 № 65. В разделе 6. Основные технико - экономические показатели таблицу читать в сле - дующей редакции : Основные технико - экономические показатели Таблица 4 № п / п Наименование показателей Един . измер . Современное состояние Проектное предложение 1 2 3 4 5 Территория 1 Проектируемая территория , всего га /% 117/100 117/100 в том числе : 1.1 Кварталы ( зем . участки ), всего га /% 4,29/3,67 66,57/56,90 в том числе : 1.1.1. Общественно - деловая зона га /% 3,17/2,71 11,61/9,92 1.1.2. Коммунально - складская зона -/- 1,12/0,96 54,96/46,97 1.2 Зоны инженерной и транспортной га /% 4,08/3,49 35,41/30,27 инфраструктуры 1.3 Зона сельскохозяйственного использования -/- 105,70/90,34 - 1.4 Защитные зеленые насаждения -/- 2,93/2,50 2,93/2,5 1.5 Иные территории -/- 12,09/10,33 1.6 Показатели плотности застройки участков территори - альных зон 1.6.1 Коэффициент застройки для общественно - деловой зоны - - 1,0 1.6.2 Коэффициент плотности застройки для общественно - деловой зоны - - 3,0 1.6.3 Коэффициент застройки для коммунально - складской зоны - - 0,6 1.6.4 Коэффициент плотности застройки для коммунально - складской зоны - - 1,8 2 Транспортная инфраструктура 2.1 Общая протяженность улично - дорожной сети км - 5,679 2.2 Площадь проезжей части уличной сети кв . км - 0,071 3 Инженерная инфраструктура и благоустройство территории 3.1 Водоснабжение 3.1.1 Водопотребление — всего , м 3 / сут . - 950,0 в том числе : на хозяйственно - бытовые нужды / полив -/- - 950,0 3.1.2 Производительность водозаборных сооружений , м 3 / сут . - - в том числе : водозаборов подземных вод -/- - - 3.1.3 Среднесуточное водопотребление на 1 чел . л / сут . на чел . - 25,0 3.1.4 Протяженность сетей км - 6,0 № п / п Наименование показателей Един . измер . Современное состояние Проектное предложение 3.2 Канализация 3.2.1 Общее поступление сточных вод — всего , м 3 / сут . - 950,0 в том числе : хозяйственно - бытовые сточные воды -/- - 950,0 3.2.2 Производительность очистных сооружений канализации -/- - - 3.2.3 Протяженность сетей км - 2,9 3.3 Дождевая канализация 3.3.1 Общее поступление дождевых вод - л / с 2900 3.3.2 Производительность очистных сооружений дождевой канализации л / с 600 3.3.3 Протяженность сетей км 4,4 3.4 Электроснабжение 3.4.1 Потребность в электроэнергии — всего , МВт - 9,0 в том числе : на общественно - деловую ( коммунально - складскую ) застройку -/- - 8,920 нагрузка наружного освещения -/- - 0,08 3.4.2 Здания и сооружения : Распределительный пункта совмещенный с трансформаторной подстанции 2 х 250 кВА ( РТП ). шт . - 1 Комплектная двух - трансформаторная шт . - 1 подстанция ( ТП N1-2 х 250 кВа ) Комплектная однотрансформаторная подстанция ( ТП N2-2 х 250 кВа ) шт . - 1 3.4.3. Протяженность сетей : КЛ -10 кВ от ПС « Университетская » до РТП км 0,63 КЛ -10 кВ от РТП до ТП N1 км 0,04 КЛ -10 кВ от РТП до ТП N2 км 1,30 ВЛИ - Воздушная линия наружного освещения СИП -2 км 5,10 Кабельная линия наружного освещения км 4,6 3.5 Газоснабжение 3.5.1 Максимальное часовое потребление газа нм 3 / ч - 1250,0 3.5.2 Протяженность газопровода высокого 1 категории ( Р≤ 1.2 МПа ) давления км - 0,6 3.5.3 Протяженность газопровода среднего ( Р≤ 0.3 МПа ) давления км - 1,35 3.5.4. Шкафной газорегуляторный пункт шт . - 1 3.6 Связь 3.6.1 Протяженность сетей связи км - 3.7 Инженерная подготовка территории 3.7.1 Организация поверхностного стока км - 7,9 1. Границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры 2. Чертеж красных линий 3. Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства Основная часть проекта межевания территории Введение Документация по планировке территории ( проект планировки и проект межевания ) зоны делового , общественного и коммунально - складского назначения в районе автомо - бильной дороги Орел - Тамбов и Елецкого шоссе в городе Липецке утверждена приказом управления строительства и архитектуры Липецкой области от 20.03.2023 № 65. Проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планиров - ки и проект межевания ) зоны делового , общественного и коммунально - складского назначения в районе автомобильной дороги Орел - Тамбов и Елецкого шоссе в городе Липецке выполнен в соответствии с техническим заданием на проектирование . Основанием для разработки проекта изменений в проект планировки и проект межевания является договор № 71/23 от 06.12.2023, заключенный между АО « Ли - пецкгражданпроект » и ООО « ВАЙЛДБЕРРИЗ ». Проект изменений разработан на основании кадастровых данных о земельных участках в кадастровом квартале 48:20:0010501, на основе топографического плана масштаба 1:500, выполненного ООО « Геоград » в 2022 году . Проект выполнен с при - менением компьютерных технологий в программе AutoCAD. Глава 1. Обоснование внесения изменений в проект межевания Проект изменений в документацию по планировке территории ( проект планиров - ки и проект межевания ) зоны делового , общественного и коммунально - складского назначения в районе автомобильной дороги Орел - Тамбов и Елецкого шоссе в городе Липецке выполняется в связи с необходимостью :