Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 29 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 64 /26806/18 ИЮНЯ 2024 2. 8.3 Обеспе - чение внутрен - него правопо - рядка Размещение объектов капитально - го строительства , необходимых для подготовки и поддержания в готовно - сти органов внутренних дел , Росгвар - дии и спасательных служб , в которых существует военизированная служба ; размещение объектов гражданской обороны , за исключением объектов гражданской обороны , являющихся ча - стями производственных зданий Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре - деления места допу - стимого размещения объекта – 3 м Предель - ное коли - чество эта - жей – 4 Не подлежат уста - новлению Не подле - жат уста - новлению 3. 8.4 Обеспе - чение деятель - ности по исполне - нию на - казаний Размещение объектов капитального строительства для создания мест ли - шения свободы ( следственные изоля - торы , тюрьмы , поселения ) Не подлежат установле - нию Не подлежат установ - лению Предель - ное ко - личество этажей , включая мансард - ный – 3 Максимальный про - цент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению II. Условно разрешенные виды использования 4. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиове - щания , телевидения , включая воздуш - ные радиорелейные , надземные и под - земные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , уси - лительные пункты на кабельных лини - ях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исклю - чением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре - деления места допу - стимого размещения объекта – 1 м Предель - ная высо - та опор – 15 м Максимальный про - цент застройки – 70 % Не подле - жат уста - новлению III. Вспомогательные виды разрешенного использования 5. 4.9 Служеб - ные га - ражи Размещение постоянных или времен - ных гаражей , стоянок для хранения служебного автотранспорта , исполь - зуемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотренных ви - дами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств обще - го пользования , в том числе в депо Не подлежат установле - нию Минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре - деления места допу - стимого размещения объекта – 1 м Предель - ное коли - чество эта - жей – 3 Максимальный про - цент застройки – 50 % Не подле - жат уста - новлению Подраздел XXXIV. Градостроительные регламенты территорий , в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории 142. В границах города Липецка определены 16 территорий , в границах которых предусматривается деятельность по ком - плексному развитию территории : 1) Территория КРТ .1- Ж ; 2) Территория КРТ .2- Ж ; 3) Территория КРТ .3- Ж ; 4) Территория КРТ .4- Ж ; 5) Территория КРТ .5- Ж ; 6) Территория КРТ .6- Ж ; 7) Территория КРТ .7- Ж ; 8) Территория КРТ .8- Ж ; 9) Территория КРТ .9- Ж ; 10) Территория КРТ .10- Ж ; 11) Территория КРТ .11- Ж ; 12) Территория КРТ .12- Ж ; 13) Территория КРТ .13- Ж ; 14) Территория КРТ .14- Ж ; 15) Территория КРТ .15- Ж ; 16) Территория КРТ .16- Ж . 143. Территории , в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию террито - рии , отображены на карте градостроительного зонирования в части границ территорий , в которых предусматривается осущест - вление комплексного развития территории . 144. Решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении территории , которая , в соответствии с настоящими Правилами , на дату принятия указанного решения не определена в качестве такой территории , либо в отношении территории , границы которой не совпадают с границами территории , указанной в Правилах в качестве территории , в отношении которой допускается осуществление деятельности по ее комплексному развитию . 145. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( мини - мальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства применительно к территории комплексного развития , ограниченной ул . Нестеро - ва , ул . Гагарина , ул . Качалова , пер . Попова в городе Липецке , представлены в таблице 56. Кодовое обозначение территории – Территория КРТ .1- Ж . Границы территории определены в соответствии с постановлением администрации города Липецка от 25 апреля 2022 года № 870 « О принятии решения о комплексном развитии территории жилой застройки , ограниченной ул . Нестерова , ул . Гагарина , ул . Качалова , пер . Попова в городе Липецке ». Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектур - но - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства указаны в таблице 57. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства , требования к отделочным и ( или ) строительным материалам , определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства , устанавливаются согласно таблице 68 пункта 232 настоящих Правил . Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строи - тельства устанавливаются согласно пункту 233 настоящих Правил . Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются согласно таблице 69 пункта 234 на - стоящих Правил . Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделом XXXV раздела III настоящих Правил . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства применительно к территории комплексного развития , ограниченной ул . Нестерова , ул . Гагарина , ул . Качалова , пер . Попова в городе Липецке Таблица 56 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов ка - питального строительства код наименова - ние описание видов разрешенного ис - пользования земельных участков предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земель - ных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от гра - ниц земельных участков в це - лях определения мест допустимо - го размещения зданий , строе - ний , сооруже - ний , за преде - лами которых запрещено стро - ительство зда - ний , строений , сооружений предельное количество этажей или предельная высота зда - ний , строе - ний , соору - жений максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отношение суммарной пло - щади земель - ного участка , которая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка иные предель - ные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капи - тального стро - ительства Раздел I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.6 Многоэтаж - ная жилая за - стройка ( вы - сотная за - стройка ) Размещение многоквартирных до - мов этажностью девять этажей и выше ; благоустройство и озеленение придомовых территорий ; обустройство спортивных и дет - ских площадок , хозяйственных площадок и площадок для отдыха ; размещение подземных гаражей и автостоянок ; размещение объектов обслужива - ния жилой застройки во встроен - ных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях мно - гоквартирного дома в отдельных помещениях дома , если площадь таких помещений в многоквар - тирном доме не составляет более 15% от общей площади дома Минималь - ные размеры земельного участка – 1700 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения места допусти - мого размеще - ния жилого дома – 3 метра . Предельное количество этажей – 15, предельная высота зда - ний , строе - ний , соору - жений не подлежит установле - нию Максимальный процент за - стройки – 30% Коэффициент плотность за - стройки – 1,6 Минимальный процент озеле - нения террито - рии – 25% 2. 3.1.1 Предостав - ление комму - нальных услуг Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недви - жимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформатор - ных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных стан - ций , канализаций , стоянок , гара - жей и мастерских для обслужива - ния уборочной и аварийной техни - ки , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в це - лях определе - ния места допу - стимого разме - щения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент за - стройки – 90 % Не подлежат установлению 3. 3.5.1 Дошкольное , начальное и среднее об - щее образо - вание Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для просвещения , до - школьного образования ( детские ясли , детские сады ), в том числе зданий , спортивных сооружений , предназначенных для занятия об - учающихся физической культурой и спортом . Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению 4. 4.4 Магазины Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для продажи товаров , тор - говая площадь которых составля - ет до 5000 кв . м Минималь - ные размеры земельного участка – 400 кв . м . Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в це - лях определе - ния места допу - стимого разме - щения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 5. 12.0 Земельные участки ( тер - ритории ) об - щего пользо - вания Земельные участки общего поль - зования . Содержание данного вида разрешенного использова - ния включает в себя содержание видов разрешенного использо - вания с кодами 12.0.1-12.0.2 Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению II. Условно разрешенные виды использования 6. Условно разрешенные виды использования не установлены Раздел III. Вспомогательные виды разрешенного использования 7. 2.7.1 Хранение ав - тотранспорта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том чис - ле подземных , предназначенных для хранения автотранспорта , в том числе с разделением на ма - шино - места , за исключением га - ражей , размещение которых пред - усмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в це - лях определе - ния места допу - стимого разме - щения объекта – 5 м Предельное количество этажей – 5 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства Таблица 57 № п / п Наименование Много - этажная жилая за - стройка ( высот - ная за - стройка ) Дошколь - ное , на - чальное и среднее общее образо - вание Ма - га - зи - ны Код 2.6 3.5.1 4.4 1. Минимальная высота этажей , следующих за первым этажом , м 3.1 3.1 3.1 2. Минимальная высота первого этажа объекта капитального строительства , фасад которого примыкает к террито - риям общего пользования , м 3.8 3.6 3.8 3. Минимальный отступ этажей , следующих за первым этажом , от линии отступа от красной линии либо линии от - ступа от границ земельного участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада этажей , следую - щих за первым , относительно плоскости фасада первого этажа в глубину земельного участка , м 0.5 - 0.5 4. Максимальный отступ первого этажа от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земель - ного участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада первого этажа относительно плоскости фасада последующих этажей в глубину земельного участка , м 2.5 - 2.5 5. Процент уличного фронта в границах земельного участка , % 50 50 50 6. Максимальный отступ застройки от красной линии улично - дорожной сети , м 5 - 5 7. Минимальный процент остекления фасада первого этажа ( применяется со стороны входов во встроенно - при - строенные помещения соцкультбыта ), % 70 50 70 8. Максимальный выступ элементов фасада за линию отступа от красной линии , м 0.3 0.3 0.3 146. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( мини - мальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства применительно к территории комплексного развития несмежных территорий жи - лой застройки в районе квартала , ограниченного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии , и в районе улицы Радиаторной в городе Липецке , представлены в таблице 58. Кодовое обозначение территории – Территория КРТ .3- Ж , Территория КРТ .8- Ж . Границы территории определены в соответствии с постановлением администрации города Липецка от 26 июня 2023 года № 1984 « О принятии решения о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе квартала , ограниченного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии и в районе улицы Радиаторной в городе Липецке ». Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектур - но - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства указаны в таблице 59. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства , требования к отделочным и ( или ) строительным материалам , определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства , устанавливаются согласно таблице 68 пункта 232 настоящих Правил . Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строи - тельства устанавливаются согласно пункту 233 настоящих Правил . Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются согласно таблице 69 пункта 234 на - стоящих Правил . Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделом XXXV раздела III настоящих Правил . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства применительно к территории комплексного развития несмежных территорий жилой застройки в районе квартала , ограниченного улицами Краснознаменная , Молодежная , Бачурина , 6- й Гвардейской Дивизии , и в районе улицы Радиаторной в городе Липецке Таблица 58 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов ка - питального строительства код наименова - ние описание видов разрешенного ис - пользования земельных участков предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земель - ных участков , в том числе их площадь минимальные отступы от гра - ниц земельных участков в це - лях определения мест допустимо - го размещения зданий , строе - ний , сооруже - ний , за преде - лами которых запрещено стро - ительство зда - ний , строений , сооружений предельное количество этажей или предельная высота зда - ний , строе - ний , соору - жений максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отношение суммарной пло - щади земель - ного участка , которая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка иные предель - ные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капи - тального стро - ительства Раздел I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.6 Многоэтаж - ная жилая за - стройка ( вы - сотная за - стройка ) Размещение многоквартирных до - мов этажностью девять этажей и выше ; благоустройство и озеленение придомовых территорий ; обустройство спортивных и дет - ских площадок , хозяйственных площадок и площадок для отдыха ; размещение подземных гаражей и автостоянок ; размещение объектов обслужива - ния жилой застройки во встроен - ных , пристроенных и встроенно - пристроенных помещениях мно - гоквартирного дома в отдельных помещениях дома , если площадь таких помещений в многоквар - тирном доме не составляет более 15% от общей площади дома Минималь - ные размеры земельного участка – 2500 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения места допусти - мого размеще - ния жилого дома – 3 метра . Предельное количество этажей или предельная высота зда - ний , строе - ний , соору - жений – 20 (65 м ) Максимальный процент за - стройки – 40% Коэффици - ент застройки – 0,6. Коэффициент плотности за - стройки – 2,2. Минимальный процент озеле - нения земель - ного участка – 25 %. 2. 3.1.1 Предостав - ление комму - нальных услуг Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недви - жимости ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформатор - ных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных стан - ций , канализаций , стоянок , гара - жей и мастерских для обслужива - ния уборочной и аварийной техни - ки , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в це - лях определе - ния места допу - стимого разме - щения объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент за - стройки – 90 % Не подлежат установлению 3. 4.1 Деловое управление Размещение объектов капиталь - ного строительства с целью : раз - мещения объектов управленче - ской деятельности , не связанной с государственным или муници - пальным управлением и оказа - нием услуг , а также с целью обе - спечения совершения сделок , не требующих передачи товара в момент их совершения между ор - ганизациями , в том числе бирже - вая деятельность ( за исключением банковской и страховой деятель - ности ) Минималь - ные размеры земельного участка – 1000 кв . м . Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в це - лях определе - ния места допу - стимого разме - щения объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установлению 4. 12.0 Земельные участки ( тер - ритории ) об - щего пользо - вания Земельные участки общего поль - зования . Содержание данного вида разрешенного использова - ния включает в себя содержание видов разрешенного использо - вания с кодами 12.0.1-12.0.2 Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установлению II. Условно разрешенные виды использования 5. Условно разрешенные виды использования не установлены III. Вспомогательные виды разрешенного использования 6. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства Таблица 59 № п / п Наименование Многоэтаж - ная жилая застройка ( высотная застройка ) Деловое управление Код 2.6 4.1 1. Минимальная высота этажей , следующих за первым этажом , м 3.1 3.1 2. Минимальная высота первого этажа объекта капитального строительства , фасад которого примыкает к террито - риям общего пользования , м 3.8 3.8 3. Минимальный отступ этажей , следующих за первым этажом , от линии отступа от красной линии либо линии от - ступа от границ земельного участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада этажей , следую - щих за первым , относительно плоскости фасада первого этажа в глубину земельного участка , м 0.5 0.5 4. Максимальный отступ первого этажа от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земель - ного участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада первого этажа относительно плоскости фасада последующих этажей в глубину земельного участка , м 2.5 2.5 5. Процент уличного фронта в границах земельного участка , % 50 50 6. Максимальный отступ застройки от красной линии улично - дорожной сети , м 5 5 7. Минимальный процент остекления фасада первого этажа ( применяется со стороны входов во встроенно - при - строенные помещения соцкультбыта ), % 70 70 8. Максимальный выступ элементов фасада за линию отступа от красной линии , м 0.3 0.3 Подраздел XXXV. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации 147. На карте градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территории отобра - жены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий по природно - экологическим и санитарно - гигиени - ческим требованиям : 1) прибрежная защитная полоса ; 2) водоохранная зона ; 3) охранная зона объектов электроэнергетики ( объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электриче - ской энергии ); 4) охранная зона линий и сооружений связи ; 5) охранная зона трубопроводов ( газопроводов , нефтепроводов и нефтепродуктопроводов , аммиакопроводов ); 6) охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды , ее загрязнением ; 7) охранная зона тепловых сетей ; 8) приаэродромная территория ; 9) охранная зона геодезических пунктов государственной геодезической сети , нивелирных пунктов государственной ниве - лирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети ; 10) санитарно - защитная зона ; 11) зоны затопления и подтопления ; 12) зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения , а также устанавливаемые в слу - чаях , предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации , в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны . 148. На карте градостроительного зонирования в части границ особо охраняемых природных территорий , территорий объ - ектов культурного наследия , зон охраны объектов культурного наследия отображены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий : 1) охранная зона особо охраняемых природных территорий ; 2) защитная зона объекта культурного наследия ; 3) зоны охраны объектов культурного наследия , а также территории объектов культурного наследия . 149. Границы зон с особыми условиями использования территорий , указанных в пунктах 147 и 148 настоящих Правил , отобра - жаются в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости , а при отсутствии таковых — в соответствии с актами об установлении границ таких зон . 150. В случае если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий , в том числе в границах территорий объектов культурного наследия , правовой режим использования и застройки земельного участка Продолжение . Начало на 7–28- й стр . Продолжение на 30- й стр .