Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 22 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 64 /26806/18 ИЮНЯ 2024 17. 4.1 Деловое управ - ление Размещение объектов капи - тального строительства с це - лью : размещения объектов управленческой деятельно - сти , не связанной с государ - ственным или муниципальным управлением и оказанием ус - луг , а также с целью обеспе - чения совершения сделок , не требующих передачи това - ра в момент их совершения между организациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключением банковской и страховой деятельности ) Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 1000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 7 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 18. 4.4 Магазины Размещение объектов ка - питального строительства , предназначенных для про - дажи товаров , торговая пло - щадь которых составляет до 5000 кв . м Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 400 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 19. 4.6 Общественное питание Размещение объектов ка - питального строительства в целях устройства мест об - щественного питания ( ре - стораны , кафе , столовые , за - кусочные , бары ) Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 400 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 20. 4.7 Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 7 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 21. 5.1.2 Обеспечение занятий спор - том в помеще - ниях Размещение спортивных клу - бов , спортивных залов , бас - сейнов , физкультурно - оздо - ровительных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию III. Вспомогательные виды разрешенного использования 22. 4.9 Служебные га - ражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного ав - тотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотрен - ных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хра - нения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства Таблица 28 № п / п Наименование Админи - стративные здания ор - ганизаций , обеспечива - ющих пре - доставление коммуналь - ных услуг Бы - то - вое об - слу - жи - ва - ние Де - ловое управ - ление Ма - гази - ны Обще - ствен - ное пита - ние Го - сти - нич - ное об - слу - жи - ва - ние Объек - ты до - рожно - го сер - виса Код 3.1.2 3.3 4.1 4.4 4.6 4.7 4.9.1 1. Минимальная высота этажей , следующих за первым этажом , м 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 2. Минимальная высота первого этажа объекта капитального строительства , фасад ко - торого примыкает к территориям общего пользования , м 3.6 3.6 3.8 3.8 3.8 3.8 3.6 3. Минимальный отступ этажей , следующих за первым этажом , от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земельного участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада этажей , следующих за первым , отно - сительно плоскости фасада первого этажа в глубину земельного участка , м 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 4. Максимальный отступ первого этажа от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земельного участка в случае , если предполагается смещение пло - скости фасада первого этажа относительно плоскости фасада последующих этажей в глубину земельного участка , м 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 5. Процент уличного фронта в границах земельного участка , % 50 50 50 50 50 50 50 6. Максимальный отступ застройки от красной линии улично - дорожной сети , м 5 5 5 5 5 5 5 7. Минимальный процент остекления фасада первого этажа ( применяется со стороны входов во встроенно - пристроенные помещения соцкультбыта ), % 70 70 70 70 70 70 30 8. Максимальный выступ элементов фасада за линию отступа от красной линии , м 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 Подраздел XV. Градостроительные регламенты коммунально - складской зоны ( КС ) 123. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( мини - мальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства коммунально - складской зоны ( КС ) представлены в таблице 29. Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектур - но - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства указаны в таблице 30. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства , требования к отделочным и ( или ) строительным материалам , определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства , устанавливаются согласно таблице 68 пункта 232 настоящих Правил . Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строи - тельства устанавливаются согласно пункту 233 настоящих Правил . Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются согласно таблице 69 пункта 234 на - стоящих Правил . Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделом XXXV раздела III настоящих Правил . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства коммунально - складской зоны ( КС ) Таблица 29 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры зе - мельных участков и предельные параметры разрешенного строи - тельства , реконструкции объектов капитального строительства код наименова - ние описание видов разрешенно - го использования земельных участков предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земельных участков , в том числе их пло - щадь минимальные от - ступы от границ земельных участ - ков в целях опре - деления мест до - пустимого раз - мещения зданий , строений , соору - жений , за преде - лами которых за - прещено строи - тельство зданий , строений , соору - жений предельное количество этажей или предельная высота зда - ний , строе - ний , соору - жений максимальный процент застрой - ки в границах зе - мельного участ - ка , определяемый как отношение суммарной пло - щади земельного участка , которая может быть за - строена , ко всей площади земель - ного участка иные пре - дельные па - раметры разрешен - ного стро - ительства , реконструк - ции объектов капитально - го строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.7.1 Хранение автотран - спорта Размещение отдельно стоя - щих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предна - значенных для хранения авто - транспорта , в том числе с раз - делением на машино - места , за исключением гаражей , разме - щение которых предусмотрено содержанием видов разрешен - ного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 5 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 2. 3.1.1 Предостав - ление ком - мунальных услуг Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих постав - ку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объек - тов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных соору - жений , насосных станций , во - допроводов , линий электропе - редач , трансформаторных под - станций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техни - ки , сооружений , необходимых для сбора и плавки снега ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 90 % Не подлежат установле - нию 3. 3.1.2 Администра - тивные зда - ния органи - заций , обе - спечиваю щих предо - ставле ние комму - нальных ус - луг Размещение зданий , предна - значенных для приема физиче - ских и юридических лиц в связи с предоставлением им комму - нальных услуг Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 4. 3.3 Бытовое об - служивание Размещение объектов капи - тального строительства , пред - назначенных для оказания населению или организаци - ям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похоронные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 5. 4.4 Магазины Размещение объектов капи - тального строительства , пред - назначенных для продажи това - ров , торговая площадь которых составляет до 5000 кв . м Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 400 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 6. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного ав - тотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотрен - ных видами разрешенного ис - пользования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств обще - го пользования , в том числе в депо Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 7. 4.9.1 Объекты до - рожного сер - виса Размещение зданий и сооруже - ний дорожного сервиса . Содер - жание данного вида разрешен - ного использования включает в себя содержание видов разре - шенного использования с кода - ми 4.9.1.1-4.9.1.4 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 8. 4.9.2 Стоянка транспорт - ных средств Размещение стоянок ( парковок ) легковых автомобилей и дру - гих мототранспортных средств , в том числе мотоциклов , мото - роллеров , мотоколясок , мопе - дов , скутеров , за исключением встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных сто - янок Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Не подлежат установле - нию Не подлежат уста - новлению Не подлежат установле - нию 9. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиовещания , телевидения , включая воздушные радиоре - лейные , надземные и подзем - ные кабельные линии связи , линии радиофикации , антен - ные поля , усилительные пун - кты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предус - мотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельная высота опор – 15 м Максимальный процент застрой - ки – 70 % Не подлежат установле - нию 10. 6.9 Склад Размещение сооружений , име - ющих назначение по временно - му хранению , распределению и перевалке грузов ( за исключе - нием хранения стратегических запасов ), не являющихся ча - стями производственных ком - плексов , на которых был соз - дан груз : промышленные базы , склады , погрузочные термина - лы и доки , нефтехранилища и нефтеналивные станции , газо - вые хранилища и обслужива - ющие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции , элеваторы и продовольствен - ные склады , за исключением железнодорожных перевалоч - ных складов Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 1000 кв . м Максимальные размеры зе - мельных участ - ков не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 11. 6.9.1 Складские площадки Временное хранение , распре - деление и перевалка грузов ( за исключением хранения страте - гических запасов ) на открытом воздухе Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установле - нию Не подлежат уста - новлению Не подлежат установле - нию II. Условно разрешенные виды использования 12. 1.15 Хранение и переработка сельскохо - зяйственной продукции Размещение зданий , сооруже - ний , используемых для произ - водства , хранения , первичной и глубокой переработки сельско - хозяйственной продукции Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 13. 3.10.1 Амбулатор - ное ветери - нарное об - служивание Размещение объектов капи - тального строительства , пред - назначенных для оказания вете - ринарных услуг без содержания животных Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 500 кв . м Максимальные размеры зе - мельного участ - ка не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 14. 3.10.2 Приюты для животных Размещение объектов капи - тального строительства , пред - назначенных для оказания вете - ринарных услуг в стационаре ; размещение объектов капи - тального строительства , пред - назначенных для содержания , разведения животных , не яв - ляющихся сельскохозяйствен - ными , под надзором человека , оказания услуг по содержанию и лечению бездомных живот - ных ; размещение объектов капи - тального строительства , пред - назначенных для организации гостиниц для животных Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 15. 4.1 Деловое управление Размещение объектов капи - тального строительства с це - лью : размещения объектов управленческой деятельности , не связанной с государствен - ным или муниципальным управ - лением и оказанием услуг , а также с целью обеспечения со - вершения сделок , не требую - щих передачи товара в момент их совершения между органи - зациями , в том числе биржевая деятельность ( за исключением банковской и страховой дея - тельности ) Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 1000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 7 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 16. 4.6 Обществен - ное питание Размещение объектов капи - тального строительства в целях устройства мест общественно - го питания ( рестораны , кафе , столовые , закусочные , бары ) Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 400 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 17. 6.3 Легкая про - мышлен - ность Размещение объектов капи - тального строительства , пред - назначенных для текстильной , фарфоро - фаянсовой , элек - тронной промышленности Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 1500 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Предельное количество этажей – 4 Максимальный процент застрой - ки – 60 % Не подлежат установле - нию 18. 6.4 Пищевая промышлен - ность Размещение объектов пище - вой промышленности , по пере - работке сельскохозяйственной продукции способом , приво - дящим к их переработке в иную продукцию ( консервирование , копчение , хлебопечение ), в том числе для производства напит - ков , алкогольных напитков и та - бачных изделий Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 1500 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Не подлежат установле - нию Максимальный процент застрой - ки – 60 % Не подлежат установле - нию 19. 6.6 Строитель - ная промыш - ленность Размещение объектов капи - тального строительства , пред - назначенных для производ - ства : строительных материалов ( кирпичей , пиломатериалов , цемента , крепежных материа - лов ), бытового и строительно - го газового и сантехнического оборудования , лифтов и подъ - емников , столярной продукции , сборных домов или их частей и тому подобной продукции Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 2000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Не подлежат установле - нию Максимальный процент застрой - ки – 60 % Не подлежат установле - нию III. Вспомогательные виды разрешенного использования 20. Вспомогательные виды разрешенного использования не установлены Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства Таблица 30 № п / п Наименование Админи - стратив - ные зда - ния орга - низаций , обеспе - чивающих предо - ставле - ние ком - муналь - ных услуг Бы - то - вое об - слу - жи - ва - ние Амбу - латор - ное ве - тери - нарное обслу - жива - ние Де - ловое управ - ление Ма - га - зи - ны Обще - ствен - ное пи - тание Объ - екты до - рож - ного сер - виса Код 3.1.2 3.3 3.10.1 4.1 4.4 4.6 4.9.1 1. Минимальная высота этажей , следующих за первым этажом , м 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 2. Минимальная высота первого этажа объекта капитального строительства , фасад которого примыкает к территориям общего пользования , м 3.6 3.6 3.6 3.8 3.8 3.8 3.6 3. Минимальный отступ этажей , следующих за первым этажом , от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земельного участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада этажей , следующих за первым , относительно плоскости фа - сада первого этажа в глубину земельного участка , м 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 4. Максимальный отступ первого этажа от линии отступа от красной линии либо линии от - ступа от границ земельного участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада первого этажа относительно плоскости фасада последующих этажей в глубину зе - мельного участка , м 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 5. Процент уличного фронта в границах земельного участка , % 50 50 50 50 50 50 50 6. Максимальный отступ застройки от красной линии улично - дорожной сети , м 5 5 5 5 5 5 5 7. Минимальный процент остекления фасада первого этажа ( применяется со стороны вхо - дов во встроенно - пристроенные помещения соцкультбыта ), % 70 70 70 70 70 70 30 8. Максимальный выступ элементов фасада за линию отступа от красной линии , м 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 Подраздел XVI. Градостроительные регламенты научно - производственной зоны ( П -4) 124. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( мини - мальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства научно - производственной зоны ( П -4) представлены в таблице 31. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - Продолжение на 23- й стр . Продолжение . Начало на 7–21- й стр .