Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 18 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 64 /26806/18 ИЮНЯ 2024 Подраздел X. Градостроительные регламенты многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -2) 118. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( мини - мальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -2) представлены в табли - це 19. Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектур - но - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства указаны в таблице 20. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства , требования к отделочным и ( или ) строительным материалам , определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства , устанавливаются согласно таблице 68 пункта 232 настоящих Правил . Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строи - тельства устанавливаются согласно пункту 233 настоящих Правил . Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются согласно таблице 69 пункта 234 на - стоящих Правил . Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделом XXXV раздела III настоящих Правил . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства многофункциональной общественно - деловой зоны ( ОД -2) Таблица 19 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры зе - мельных участков и предельные параметры разрешенного строи - тельства , реконструкции объектов капитального строительства код наименова - ние описание видов разрешенно - го использования земельных участков предельные ( ми - нимальные и ( или ) максимальные ) размеры земель - ных участков , в том числе их площадь минимальные от - ступы от границ земельных участ - ков в целях опре - деления мест до - пустимого раз - мещения зданий , строений , соору - жений , за преде - лами которых за - прещено строи - тельство зданий , строений , соору - жений предельное ко - личество эта - жей или пре - дельная высота зданий , стро - ений , соору - жений максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отноше - ние суммар - ной площади земельного участка , кото - рая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка иные пре - дельные па - раметры разрешен - ного стро - ительства , реконструк - ции объектов капитально - го строитель - ства І . Основные виды разрешенного использования 1. 3.1.1 Предостав - ление комму - нальных услуг Размещение зданий и соору - жений , обеспечивающих по - ставку воды , тепла , электри - чества , газа , отвод канали - зационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимо - сти ( котельных , водозаборов , очистных сооружений , насо - сных станций , водопроводов , линий электропередач , транс - форматорных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , кана - лизаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной тех - ники , сооружений , необходи - мых для сбора и плавки снега ) Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент за - стройки – 90 % Не подлежат установле - нию 2. 3.1.2 Администра - тивные зда - ния органи - заций , обе - спечивающих предостав - ление комму - нальных услуг Размещение зданий , предна - значенных для приема физи - ческих и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 3. 3.2 Социальное обслужива - ние Размещение зданий , предна - значенных для оказания граж - данам социальной помощи . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного исполь - зования с кодами 3.2.1-3.2.4 Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 4 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 4. 3.3 Бытовое об - служивание Размещение объектов ка - питального строительства , предназначенных для оказа - ния населению или организа - циям бытовых услуг ( мастер - ские мелкого ремонта , ате - лье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похо - ронные бюро ) Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 5. 3.8.1 Государствен - ное управле - ние Размещение зданий , предна - значенных для размещения государственных органов , го - сударственного пенсионного фонда , органов местного са - моуправления , судов , а также организаций , непосредствен - но обеспечивающих их дея - тельность или оказывающих государственные и ( или ) му - ниципальные услуги Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Не подлежат установлению Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 6. 3.10.1 Амбулаторное ветеринар - ное обслужи - вание Размещение объектов ка - питального строительства , предназначенных для оказа - ния ветеринарных услуг без содержания животных Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта –3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 7. 4.1 Деловое управление Размещение объектов ка - питального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельно - сти , не связанной с государ - ственным или муниципаль - ным управлением и оказа - нием услуг , а также с целью обеспечения совершения сделок , не требующих пере - дачи товара в момент их со - вершения между организа - циями , в том числе биржевая деятельность ( за исключени - ем банковской и страховой деятельности ) Минимальные раз - меры земельно - го участка – 1000 кв . м Максимальный размер земельно - го участка не под - лежит установле - нию Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей –7 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 8. 4.2 Объекты тор - говли ( торго - вые центры , торгово - раз - влекательные центры ( ком - плексы )) Размещение объектов капи - тального строительства , об - щей площадью свыше 5000 кв . м с целью размещения од - ной или нескольких организа - ций , осуществляющих прода - жу товаров , и ( или ) оказание услуг в соответствии с содер - жанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и ( или ) стоянок для автомобилей со - трудников и посетителей тор - гового центра Минимальные раз - меры земельно - го участка – 5000 кв . м Максимальный размер земельно - го участка не под - лежит установле - нию Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 5 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 9. 4.3 Рынки Размещение объектов капи - тального строительства , со - оружений , предназначенных для организации постоян - ной или временной торгов - ли ( ярмарка , рынок , базар ), с учетом того , что каждое из торговых мест не располага - ет торговой площадью более 200 кв . м ; размещение гаражей и ( или ) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка Минимальные раз - меры земельного участка – 100 кв . м Максимальный размер земельно - го участка не под - лежит установле - нию Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установлению Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 10. 4.4 Магазины Размещение объектов ка - питального строительства , предназначенных для про - дажи товаров , торговая пло - щадь которых составляет до 5000 кв . м Минимальные раз - меры земельного участка – 400 кв . м Максимальный размер земельно - го участка не под - лежит установле - нию Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 11. 4.6 Обществен - ное питание Размещение объектов ка - питального строительства в целях устройства мест об - щественного питания ( ре - стораны , кафе , столовые , за - кусочные , бары ) Минимальные раз - меры земельного участка – 400 кв . м Максимальный размер земельно - го участка не под - лежит установле - нию Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 12. 4.7 Гостиничное обслужива - ние Размещение гостиниц Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 7 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 13. 4.8 Развлечения Размещение зданий и соору - жений , предназначенных для организации развлекательных мероприятий , путешествий , для размещения дискотек и танцевальных площадок , ноч - ных клубов , аквапарков , бо - улинга , аттракционов и т . п ., игровых автоматов ( кроме игрового оборудования , ис - пользуемого для проведения азартных игр ), игровых пло - щадок Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 14. 4.10 Выставочно - ярмарочная деятельность Размещение объектов капи - тального строительства , со - оружений , предназначенных для осуществления выставоч - но - ярмарочной и конгресс - ной деятельности , включая деятельность , необходимую для обслуживания указанных мероприятий ( застройка экс - позиционной площади , орга - низация питания участников мероприятий ) Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 15. 5.1 Спорт Размещение зданий и соору - жений для занятия спортом . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного исполь - зования с кодами 5.1.1 – 5.1.7 Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 5 Размещение зданий и со - оружений для занятия спор - том . Содер - жание данно - го вида раз - решенного использова - ния включает в себя содер - жание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 – 5.1.7 Не подлежат установле - нию 16. 5.1.3 Площадки для занятий спор - том Размещение площадок для занятия спортом и физкуль - турой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 17. 6.8 Связь Размещение объектов свя - зи , радиовещания , телеви - дения , включая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спут - никовой связи и телеради - овещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено со - держанием видов разрешен - ного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельная высота опор – 15 м Максимальный процент за - стройки – 70 % Не подлежат установле - нию 18. 8.3 Обеспечение внутренне - го правопо - рядка Размещение объектов ка - питального строительства , необходимых для подготов - ки и поддержания в готовно - сти органов внутренних дел , Росгвардии и спасательных служб , в которых существует военизированная служба ; размещение объектов граж - данской обороны , за исклю - чением объектов гражданской обороны , являющихся частя - ми производственных зданий Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 4 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 19. 9.3 Историко - культурная деятельность Сохранение и изучение объ - ектов культурного наследия народов Российской Феде - рации ( памятников истории и культуры ), в том числе : объек - тов археологического насле - дия , достопримечательных мест , мест бытования исто - рических промыслов , произ - водств и ремесел , историче - ских поселений , недейству - ющих военных и гражданских захоронений , объектов куль - турного наследия , хозяй - ственная деятельность , явля - ющаяся историческим про - мыслом или ремеслом , а также хозяйственная деятель - ность , обеспечивающая по - знавательный туризм Не подлежат уста - новлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию ІІ . Условно - разрешенные виды использования 20. 2.5 Среднеэтаж - ная жилая за - стройка Размещение многоквартир - ных домов этажностью не выше восьми этажей ; благоу - стройство и озеленение ; раз - мещение подземных гаражей и автостоянок ; обустройство спортивных и детских площа - док , площадок для отдыха ; размещение объектов обслу - живания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных по - мещениях многоквартирно - го дома , если общая площадь таких помещений в много - квартирном доме не состав - ляет более 20 % общей пло - щади помещений дома Минимальный раз - мер земельно - го участка – 1500 кв . м Максимальный размер земельно - го участка не под - лежит установле - нию Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 5 м Предельное количество этажей , вклю - чая мансард - ный – 8 Максимальный процент за - стройки – 30 % Не подлежат установле - нию 21. 2.6 Многоэтаж - ная жилая за - стройка ( вы - сотная за - стройка ) Размещение многоквартир - ных домов этажностью девять этажей и выше ; благоустройство и озелене - ние придомовых территорий ; обустройство спортивных и детских площадок , хозяй - ственных площадок и площа - док для отдыха ; размещение подземных гара - жей и автостоянок ; размещение объектов обслу - живания жилой застройки во встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных по - мещениях многоквартирного дома в отдельных помещени - ях дома , если площадь та - ких помещений в многоквар - тирном доме не составляет более 15 % от общей площа - ди дома Минимальный раз - мер земельно - го участка – 2000 кв . м Максимальный размер земельно - го участка не под - лежит установле - нию Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 5 м Предельное ко - личество эта - жей – 20 Максимальный процент за - стройки – 30 % Не подлежат установле - нию 22. 2.7.1 Хранение ав - тотранспорта Размещение отдельно стоя - щих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , пред - назначенных для хранения автотранспорта , в том числе с разделением на машино - ме - ста , за исключением гаражей , размещение которых предус - мотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 5 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 23. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гара - жей и ( или ) гаражей , блоки - рованных общими стенами с другими гаражами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и комму - никации Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 24. 4.9.1 Объекты до - рожного сер - виса Размещение зданий и со - оружений дорожного серви - са . Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного исполь - зования с кодами 4.9.1.1- 4.9.1.4 Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 25. 4.9.2 Стоянка транспортных средств Размещение стоянок ( парко - вок ) легковых автомобилей и других мототранспортных средств , в том числе мотоци - клов , мотороллеров , мото - колясок , мопедов , скутеров , за исключением встроенных , пристроенных и встроенно - пристроенных стоянок Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 5 м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 26. 5.1.2 Обеспечение занятий спор - том в поме - щениях Размещение спортивных клу - бов , спортивных залов , бас - сейнов , физкультурно - оздо - ровительных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию ІІІ . Вспомогательные виды разрешенного использования 27. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей , стоянок для хранения служебного ав - тотранспорта , используемого в целях осуществления видов деятельности , предусмотрен - ных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хра - нения транспортных средств общего пользования , в том числе в депо Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 28. 5.1.2 Обеспечение занятий спор - том в поме - щениях Размещение спортивных клу - бов , спортивных залов , бас - сейнов , физкультурно - оздо - ровительных комплексов в зданиях и сооружениях Не подлежат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства Таблица 20 № п / п Наименование Сред - неэ - тажная жилая за - строй - ка Много - этажная жилая за - стройка ( высот - ная за - строй - ка ) Ока - за - ние услуг свя - зи Бы - то - вое об - слу - жи - ва - ние Госу - дар - ствен - ное управ - ление Амбу - латор - ное ве - тери - нарное обслу - жива - ние Де - ловое управ - ление Объекты торговли ( торговые центры , торгово - развлека - тельные центры ( комплек - сы ) Рын - ки Мага - зины Обще - ствен - ное пита - ние Го - сти - нич - ное об - слу - жива - ние Раз - вле - че - ния Объ - екты до - рож - ного сер - виса Спорт Обе - спе - чение вну - трен - него право - поряд - ка Код 2.5 2.6 3.2.3 3.3 3.8.1 3.10.1 4.1 4.2 4.3 4.4 4.6 4.7 4.8 4.9.1 5.1 8.3 1. Минимальная высо - та этажей , следующих за первым этажом , м 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 - - 2. Минимальная высота первого этажа объ - екта капитального строительства , фасад которого примыкает к территориям общего пользования , м 3.8 3.6 3.6 3.6 3.8 3.6 3.8 3.8 3.6 3.6 3.6 3.6 3.6 3.6 - - Продолжение на 19- й стр . Продолжение . Начало на 7–17- й стр .