Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 17 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 64 /26806/18 ИЮНЯ 2024 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделом XXXV раздела III настоящих Правил . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства общественно - деловой зоны ( ОД -1) Таблица 17 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства код наименова - ние описание видов разрешенного использования земельных участ - ков предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земельных участков , в том числе их пло - щадь минимальные от - ступы от границ земельных участ - ков в целях опре - деления мест до - пустимого раз - мещения зданий , строений , соору - жений , за преде - лами которых за - прещено строи - тельство зданий , строений , соору - жений предельное количество этажей или предельная высота зда - ний , строе - ний , соору - жений максимальный процент за - стройки в грани - цах земельного участка , опре - деляемый как отношение сум - марной площа - ди земельного участка , которая может быть за - строена , ко всей площади земель - ного участка иные пре - дельные па - раметры разрешен - ного стро - ительства , реконструк - ции объектов капитально - го строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 3.1.1 Предостав - ление ком - мунальных услуг Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недви - жимости ( котельных , водозабо - ров , очистных сооружений , на - сосных станций , водопроводов , линий электропередач , транс - форматорных подстанций , га - зопроводов , линий связи , теле - фонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плав - ки снега ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 90 % Не подлежат установле - нию 2. 3.1.2 Админи - стративные здания ор - ганизаций , обеспечива - ющих пре - доставление коммуналь - ных услуг Размещение зданий , предназна - ченных для приема физических и юридических лиц в связи с пре - доставлением им коммунальных услуг Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 3. 3.3 Бытовое об - служивание Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для оказания населению или организациям бытовых ус - луг ( мастерские мелкого ремон - та , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похорон - ные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 4. 3.8.1 Государ - ственное управление Размещение зданий , предназна - ченных для размещения государ - ственных органов , государствен - ного пенсионного фонда , органов местного самоуправления , су - дов , а также организаций , непо - средственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и ( или ) муници - пальные услуги Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Не подлежат установле - нию Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 5. 3.10.1 Амбулатор - ное ветери - нарное об - служивание Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для оказания ветеринар - ных услуг без содержания жи - вотных Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта –3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 6. 4.1 Деловое управление Размещение объектов капиталь - ного строительства с целью : раз - мещения объектов управленче - ской деятельности , не связанной с государственным или муници - пальным управлением и оказа - нием услуг , а также с целью обе - спечения совершения сделок , не требующих передачи товара в момент их совершения между ор - ганизациями , в том числе бирже - вая деятельность ( за исключени - ем банковской и страховой дея - тельности ) Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 1000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 7 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 7. 4.2 Объекты торговли ( торговые центры , тор - гово - раз - влекатель - ные центры ( комплек - сы )) Размещение объектов капиталь - ного строительства , общей пло - щадью свыше 5000 кв . м с целью размещения одной или несколь - ких организаций , осуществля - ющих продажу товаров , и ( или ) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешен - ного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2; размещение гаражей и ( или ) сто - янок для автомобилей сотруд - ников и посетителей торгового центра Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 5000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 5 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 8. 4.3 Рынки Размещение объектов капиталь - ного строительства , сооружений , предназначенных для организа - ции постоянной или временной торговли ( ярмарка , рынок , базар ), с учетом того , что каждое из тор - говых мест не располагает торго - вой площадью более 200 кв . м ; размещение гаражей и ( или ) сто - янок для автомобилей сотрудни - ков и посетителей рынка Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 100 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 9. 4.4 Магазины Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для продажи товаров , тор - говая площадь которых составля - ет до 5000 кв . м Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 400 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 10. 4.6 Обществен - ное питание Размещение объектов капи - тального строительства в целях устройства мест общественного питания ( рестораны , кафе , столо - вые , закусочные , бары ) Минимальные размеры зе - мельного участ - ка – 400 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 11. 4.7 Гостиничное обслужива - ние Размещение гостиниц Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 7 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 12. 4.8 Развлечения Размещение зданий и сооруже - ний , предназначенных для орга - низации развлекательных ме - роприятий , путешествий , для размещения дискотек и тан - цевальных площадок , ночных клубов , аквапарков , боулин - га , аттракционов и т . п ., игровых автоматов ( кроме игрового обо - рудования , используемого для проведения азартных игр ), игро - вых площадок Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 13. 5.1 Спорт Размещение зданий и сооруже - ний для занятия спортом . Содер - жание данного вида разрешенно - го использования включает в себя содержание видов разрешенно - го использования с кодами 5.1.1 – 5.1.7 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 5 Размещение зда - ний и сооруже - ний для занятия спортом . Содер - жание данного вида разрешен - ного использо - вания включает в себя содержание видов разрешен - ного использо - вания с кодами 5.1.1 – 5.1.7 Не подлежат установле - нию 14. 5.1.3 Площадки для занятий спортом Размещение площадок для заня - тия спортом и физкультурой на открытом воздухе ( физкультур - ные площадки , беговые дорожки , поля для спортивной игры ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 15. 6.8 Связь Размещение объектов связи , ра - диовещания , телевидения , вклю - чая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабель - ные линии связи , линии радиофи - кации , антенные поля , усилитель - ные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутнико - вой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмо - трено содержанием видов разре - шенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельная высота опор – 15 м Максимальный процент застрой - ки – 70 % Не подлежат установле - нию 16. 8.3 Обеспе - чение вну - треннего правопо - рядка Размещение объектов капиталь - ного строительства , необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел , Росгвардии и спасательных служб , в которых существует во - енизированная служба ; размещение объектов граждан - ской обороны , за исключением объектов гражданской обороны , являющихся частями производ - ственных зданий Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 4 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 17. 9.3 Историко - культурная деятель - ность Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации ( памят - ников истории и культуры ), в том числе : объектов археологическо - го наследия , достопримечатель - ных мест , мест бытования истори - ческих промыслов , производств и ремесел , исторических поселе - ний , недействующих военных и гражданских захоронений , объек - тов культурного наследия , хозяй - ственная деятельность , являюща - яся историческим промыслом или ремеслом , а также хозяйственная деятельность , обеспечивающая познавательный туризм Не подлежат установлению Не подлежат уста - новлению Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию II. Условно - разрешенные виды использования 18. 2.5 Средне - этажная жилая за - стройка Размещение многоквартирных домов этажностью не выше вось - ми этажей ; благоустройство и озеленение ; размещение под - земных гаражей и автостоянок ; обустройство спортивных и дет - ских площадок , площадок для от - дыха ; размещение объектов обслужи - вания жилой застройки во встро - енных , пристроенных и встро - енно - пристроенных помещени - ях многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не со - ставляет более 20 % общей пло - щади помещений дома Минимальный размер земель - ного участка – 1500 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 5 м Предель - ное количе - ство этажей , включая ман - сардный – 8 Максимальный процент застрой - ки – 30 % Не подлежат установле - нию 19. 2.6 Многоэтаж - ная жилая застройка ( высотная застройка ) Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше ; благоустройство и озеленение придомовых территорий ; обустройство спортивных и дет - ских площадок , хозяйственных площадок и площадок для отдыха ; размещение подземных гаражей и автостоянок ; размещение объектов обслужи - вания жилой застройки во встро - енных , пристроенных и встроен - но - пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдель - ных помещениях дома , если пло - щадь таких помещений в много - квартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома Минимальный размер земель - ного участка – 2000 кв . м Максимальный размер земель - ного участка не подлежит уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 5 м Предельное количество этажей – 20 Максимальный процент застрой - ки – 30 % Не подлежат установле - нию 20. 2.7.1 Хранение автотран - спорта Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей , в том числе подземных , предназначен - ных для хранения автотранспор - та , в том числе с разделением на машино - места , за исключением гаражей , размещение которых предусмотрено содержанием ви - дов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 5 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 21. 2.7.2 Размещение гаражей для собствен - ных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных об - щими стенами с другими гаража - ми в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и ком - муникации Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 22. 4.10 Выставоч - но - ярмароч - ная деятель - ность Размещение объектов капиталь - ного строительства , сооружений , предназначенных для осущест - вления выставочно - ярмарочной и конгрессной деятельности , вклю - чая деятельность , необходимую для обслуживания указанных ме - роприятий ( застройка экспозици - онной площади , организация пи - тания участников мероприятий ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 23. 4.9.1 Объекты дорожного сервиса Размещение зданий и сооруже - ний дорожного сервиса . Содер - жание данного вида разрешенно - го использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1- 4.9.1.4 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 3 м Предельное количество этажей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 24. 4.9.2 Стоянка транспорт - ных средств Размещение стоянок ( парковок ) легковых автомобилей и других мототранспортных средств , в том числе мотоциклов , мотороллеров , мотоколясок , мопедов , скутеров , за исключением встроенных , при - строенных и встроенно - пристро - енных стоянок Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 5 м Не подлежат установле - нию Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию III. Вспомогательные виды разрешенного использования 25. 4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или вре - менных гаражей , стоянок для хра - нения служебного автотранспор - та , используемого в целях осу - ществления видов деятельности , предусмотренных видами разре - шенного использования с кода - ми 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования , в том чис - ле в депо Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 26. 5.1.2 Обеспече - ние заня - тий спортом в помеще - ниях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физкультурно - оздоровительных комплексов в зданиях и соору - жениях Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опреде - ления места допу - стимого размеще - ния объекта – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства Таблица 18 № п / п Наименование Средне - этажная жилая застрой - ка Много - этаж - ная жилая за - строй - ка ( вы - сотная за - строй - ка ) Быто - вое об - служи - вание Госу - дар - ствен - ное управ - ление Амбу - латор - ное ве - тери - нарное обслу - жива - ние Де - ловое управ - ление Объекты торгов - ли ( тор - говые центры , торго - во - раз - влека - тельные центры ( ком - плексы ) Рын - ки Мага - зины Бан - ков - ская и стра - ховая дея - тель - ность Обще - ствен - ное пи - тание Гости - ничное обслу - жива - ние Раз - влече - ния Объек - ты до - рожно - го сер - виса Спорт Обе - спе - чение вну - трен - него право - поряд - ка Код 2.5 2.6 3.3 3.8.1 3.10.1 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9.1 5.1 8.3 1. Минимальная вы - сота этажей , сле - дующих за первым этажом , м 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 - - 2. Минимальная вы - сота первого этажа объекта капиталь - ного строитель - ства , фасад которо - го примыкает к тер - риториям общего пользования , м 3.6 3.6 3.6 3.8 3.6 3.8 3.8 3.6 3.6 3.6 3.6 3.6 3.6 3.6 - - 3. Минимальный от - ступ этажей , сле - дующих за первым этажом , от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земельного участ - ка в случае , если предполагается смещение плоско - сти фасада этажей , следующих за пер - вым , относительно плоскости фаса - да первого этажа в глубину земельного участка , м 0.5 0.5 - 0.5 - 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 - - 4. Максимальный от - ступ первого эта - жа от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земель - ного участка в слу - чае , если предпо - лагается смещение плоскости фасада первого этажа от - носительно плоско - сти фасада после - дующих этажей в глубину земельного участка , м 2.5 2.5 - 2.5 - 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 - - 5. Процент уличного фронта в границах земельного участ - ка , % 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 6. Максимальный от - ступ застройки от красной линии улично - дорожной сети , м 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 - - 7. Минимальный про - цент остекления фасада первого этажа ( применя - ется со стороны входов во встроен - но - пристроенные помещения соц - культбыта ), % 70 70 50 70 50 70 70 70 70 70 70 70 70 30 50 - 8. Максимальный вы - ступ элементов фасада за линию отступа от красной линии , м 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 - Продолжение . Начало на 7–16- й стр . Продолжение на 18- й стр .