Липецкая газета. 2024 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ 15 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА № 64 /26806/18 ИЮНЯ 2024 28. 6.8 Связь Размещение объектов связи , ради - овещания , телевидения , включая воздушные радиорелейные , над - земные и подземные кабельные линии связи , линии радиофикации , антенные поля , усилительные пун - кты на кабельных линиях связи , ин - фраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключени - ем объектов связи , размещение ко - торых предусмотрено содержанием видов разрешенного использова - ния с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельная высота опор – 15 м Максимальный процент за - стройки – 70 % Не подлежат установле - нию 29. 8.3 Обеспечение внутренне - го правопо - рядка Размещение объектов капитально - го строительства , необходимых для подготовки и поддержания в готов - ности органов внутренних дел , Ро - сгвардии и спасательных служб , в которых существует военизирован - ная служба ; размещение объектов гражданской обороны , за исключением объектов гражданской обороны , являющихся частями производственных зданий Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 5 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию III. Вспомогательные виды разрешенного использования 30. 5.1.2 Обеспече - ние занятий спортом в помещениях Размещение спортивных клубов , спортивных залов , бассейнов , физ - культурно - оздоровительных ком - плексов в зданиях и сооружениях Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное количество этажей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектур - но - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства Таблица 12 № п / п Наименование Для инди - виду - аль - ного жи - лищ - ного стро - итель - ства Сред - не - этаж - ная жилая за - строй - ка Мно - го - этаж - ная жилая за - строй - ка ( вы - сотная за - строй - ка ) Адми - нистра - тивные здания органи - заций , обеспе - чива - ющих предо - став - ление комму - нальных услуг Ока - зание услуг свя - зи Бы - товое обслу - жива - ние До - школь - ное , на - чальное и сред - нее общее образо - вание Рели - гиоз - ное ис - поль - зова - ние Объ - екты куль - турно - досу - говой дея - тель - ности Госу - дар - ствен - ное управ - ление Вете - ринар - ное об - служи - вание Де - ловое управ - ление Мага - зины Рынки Бан - ков - ская и стра - ховая дея - тель - ность Обще - ствен - ное пита - ние Гости - нич - ное обслу - жива - ние Код 2.1 2.5 2.6 3.1.2 3.2.3 3.3 3.5.1 3.7 3.6.1 3.8.1 3.10.1 4.1 4.4 4.3 4.5 4.6 4.7 1. Минимальная высота этажей , следующих за первым этажом , м - 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 - 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 2. Минимальная высота первого этажа объек - та капитального стро - ительства , фасад ко - торого примыкает к территориям общего пользования , м - 3.6 3.6 3.8 3.8 3.6 3.6 - 3.6 3.8 3.6 3.8 3.8 3.6 3.6 3.6 3.6 3. Минимальный отступ этажей , следующих за первым этажом , от ли - нии отступа от красной линии либо линии от - ступа от границ земель - ного участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада этажей , следу - ющих за первым , от - носительно плоскости фасада первого этажа в глубину земельного участка , м - 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 - - - 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 4. Максимальный отступ первого этажа от линии отступа от красной ли - нии либо линии отступа от границ земельного участка в случае , если предполагается смеще - ние плоскости фасада первого этажа относи - тельно плоскости фаса - да последующих этажей в глубину земельного участка , м - 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 - - - 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 5. Процент уличного фронта в границах зе - мельного участка , % 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 6. Максимальный отступ застройки от красной линии улично - дорожной сети , м - 5 5 5 5 5 - - - 5 5 5 5 5 5 5 5 7. Минимальный процент остекления фасада первого этажа ( приме - няется со стороны вхо - дов во встроенно - при - строенные помещения соцкультбыта ), % - 70 70 70 70 70 50 - 50 70 70 70 70 70 70 70 70 8. Максимальный выступ элементов фасада за линию отступа от крас - ной линии , м - 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 - 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 0.3 Подраздел VII. Зона запрета нового жилищного строительства ( Ж -5) 115. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( мини - мальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства зоны запрета нового жилищного строительства ( Ж -5) представлены в таблице 13. Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектур - но - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства указаны в таблице 14. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства , требования к отделочным и ( или ) строительным материалам , определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства , устанавливаются согласно таблице 68 пункта 232 настоящих Правил . Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строи - тельства устанавливаются согласно пункту 233 настоящих Правил . Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются согласно таблице 69 пункта 234 на - стоящих Правил . Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделом XXXV раздела III настоящих Правил . В границах территориальной зоны запрещено новое строительство , реконструкция существующих объектов капитального строительства разрешена . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны запрета нового жилищного строительства ( Ж -5) Таблица 13 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры зе - мельных участков и предельные параметры разрешенного строи - тельства , реконструкции объектов капитального строительства код наимено - вание описание видов разрешенного использова - ния земельных участков предельные ( минималь - ные и ( или ) максималь - ные ) разме - ры земель - ных участ - ков , в том числе их площадь минимальные от - ступы от границ земельных участ - ков в целях опре - деления мест до - пустимого раз - мещения зданий , строений , соору - жений , за преде - лами которых за - прещено строи - тельство зданий , строений , соору - жений предельное ко - личество эта - жей или пре - дельная высота зданий , стро - ений , соору - жений максимальный процент за - стройки в грани - цах земельного участка , опреде - ляемый как от - ношение сум - марной площа - ди земельного участка , которая может быть за - строена , ко всей площади земель - ного участка иные пре - дельные параметры разрешен - ного стро - ительства , реконструк - ции объектов капитального строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 3.1.1 Предо - ставле - ние ком - муналь - ных услуг Размещение зданий и сооружений , обеспе - чивающих поставку воды , тепла , электриче - ства , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недвижимости ( котельных , водозаборов , очистных соору - жений , насосных станций , водопроводов , линий электропередач , трансформаторных подстанций , газопроводов , линий связи , телефонных станций , канализаций , стоя - нок , гаражей и мастерских для обслужива - ния уборочной и аварийной техники , со - оружений , необходимых для сбора и плав - ки снега ) Не подле - жат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент застрой - ки – 90 % Не подлежат установле - нию 2. 5.1.3 Площад - ки для занятий спортом Размещение площадок для занятия спор - том и физкультурой на открытом воздухе ( физкультурные площадки , беговые дорож - ки , поля для спортивной игры ) Не подле - жат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Не подлежат установлению Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию ІІ . Условно разрешенные виды использования 3. 2.1 Для ин - дивиду - ально - го жи - лищного строи - тельства Размещение жилого дома ( отдельно стоя - щего здания количеством надземных эта - жей не более чем три , высотой не более двадцати метров , которое состоит из ком - нат и помещений вспомогательного исполь - зования , предназначенных для удовлетво - рения гражданами бытовых и иных нужд , связанных с их проживанием в таком зда - нии , не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ); выращивание сельскохозяйственных куль - тур ; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек Минималь - ный размер земельно - го участка – 400 кв . м Максималь - ный размер земельно - го участка – 1500 кв . м Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное количество этажей , вклю - чая мансард - ный – 3 Максимальный процент застрой - ки в границах зе - мельного участка – 50 % Не подлежат установле - нию 4. 2.3 Блокиро - ванная жилая за - стройка Размещение жилого дома , блокированно - го с другим жилым домом ( другими жилы - ми домами ) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами ) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок ; разведение декора - тивных и плодовых деревьев , овощных и ягодных культур ; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений ; обустройство спортивных и детских площадок , площадок для отдыха Минималь - ный размер земельного участка для блокирован - ного жилого дома – 200 кв . м ( под каждым блоком ). Максималь - ный размер земельно - го участка – 2000 кв . м Минимальные отступы от гра - ниц земельного участка в целях определения ме - ста допустимого размещения объ - екта – 3 м , в ме - сте примыкания блоков – по гра - нице земельного участка Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 5. 4.4 Магази - ны Размещение объектов капитального стро - ительства , предназначенных для продажи товаров , торговая площадь которых состав - ляет до 5000 кв . м Минималь - ные разме - ры земель - ного участка – 400 кв . м Максималь - ный размер земельно - го участка не подлежит установле - нию Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент застрой - ки – 50 % Не подлежат установле - нию 6. 6.8 Связь Размещение объектов связи , радиове - щания , телевидения , включая воздушные радиорелейные , надземные и подземные кабельные линии связи , линии радиофика - ции , антенные поля , усилительные пункты на кабельных линиях связи , инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания , за исключением объектов связи , размещение которых предусмотрено содержанием ви - дов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 Не подле - жат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельная высота опор – 15 м Максимальный процент застрой - ки – 70 % Не подлежат установле - нию ІІІ . Вспомогательные виды разрешенного использования 7. 2.7.2 Разме - щение гаражей для соб - ственных нужд Размещение для собственных нужд отдель - но стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блоки - рованных общими стенами с другими гара - жами в одном ряду , имеющих общие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подле - жат уста - новлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства Таблица 14 № п / п Наименование Магазины Код 4.4 1. Минимальная высота этажей , следующих за первым этажом , м 3.1 2. Минимальная высота первого этажа объекта капитального строительства , фасад которого примыкает к территори - ям общего пользования , м 3.6 3. Минимальный отступ этажей , следующих за первым этажом , от линии отступа от красной линии либо линии отсту - па от границ земельного участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада этажей , следующих за первым , относительно плоскости фасада первого этажа в глубину земельного участка , м 0.5 4. Максимальный отступ первого этажа от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земельного участка в случае , если предполагается смещение плоскости фасада первого этажа относительно плоскости фасада последующих этажей в глубину земельного участка , м 2.5 5. Процент уличного фронта в границах земельного участка , % 50 6. Максимальный отступ застройки от красной линии улично - дорожной сети , м 5 7. Минимальный процент остекления фасада первого этажа ( применяется со стороны входов во встроенно - пристро - енные помещения соцкультбыта ), % 70 8. Максимальный выступ элементов фасада за линию отступа от красной линии , м 0.3 Подраздел VIII. Градостроительные регламенты зоны смешанной и общественно - деловой застройки ( СМ -1) 116. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( мини - мальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , рекон - струкции объектов капитального строительства зоны смешанной и общественно - деловой застройки ( СМ -1) представлены в таблице 15. Требования к объемно - пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектур - но - стилистическим характеристикам объекта капитального строительства указаны в таблице 16. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства , требования к отделочным и ( или ) строительным материалам , определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства , устанавливаются согласно таблице 68 пункта 232 настоящих Правил . Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строи - тельства устанавливаются согласно пункту 233 настоящих Правил . Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются согласно таблице 69 пункта 234 на - стоящих Правил . Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства , находящихся в границах зон с осо - быми условиями использования территорий , в том числе в границах особо охраняемых природных территорий , определяются в соответствии с подразделом XXXV раздела III настоящих Правил . Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства зоны смешанной и общественно - деловой застройки ( СМ -1) Таблица 15 № п / п Виды разрешенного использования земельного участка Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры зе - мельных участков и предельные параметры разрешенного строи - тельства , реконструкции объектов капитального строительства код наименова - ние описание видов разрешенного использования земельных участ - ков предельные ( минимальные и ( или ) макси - мальные ) раз - меры земель - ных участков , в том числе их площадь минимальные от - ступы от границ земельных участ - ков в целях опре - деления мест до - пустимого раз - мещения зданий , строений , соору - жений , за преде - лами которых за - прещено строи - тельство зданий , строений , соору - жений предельное ко - личество эта - жей или пре - дельная высота зданий , стро - ений , соору - жений максимальный процент за - стройки в гра - ницах земель - ного участка , определяемый как отноше - ние суммар - ной площади земельного участка , кото - рая может быть застроена , ко всей площа - ди земельного участка иные пре - дельные па - раметры разрешен - ного стро - ительства , реконструк - ции объектов капитально - го строитель - ства I. Основные виды разрешенного использования 1. 2.5 Среднеэтаж - ная жилая за - стройка Размещение многоквартирных домов этажностью не выше вось - ми этажей ; благоустройство и озеленение ; размещение под - земных гаражей и автостоянок ; обустройство спортивных и дет - ских площадок , площадок для отдыха ; размещение объектов обслужи - вания жилой застройки во встро - енных , пристроенных и встро - енно - пристроенных помещени - ях многоквартирного дома , если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не со - ставляет более 20% общей пло - щади помещений дома Минималь - ный размер земельного участка – 1500 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Предельное количество этажей , вклю - чая мансард - ный – 8 Максимальный процент за - стройки – 30 % Не подлежат установле - нию 2. 2.6 Многоэтаж - ная жилая за - стройка ( вы - сотная за - стройка ) Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше ; благоустройство и озеленение придомовых территорий ; обустройство спортивных и дет - ских площадок , хозяйственных площадок и площадок для от - дыха ; размещение подземных гаражей и автостоянок ; размещение объектов обслужи - вания жилой застройки во встро - енных , пристроенных и встроен - но - пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдель - ных помещениях дома , если пло - щадь таких помещений в много - квартирном доме не составляет более 15 % от общей площади дома Минималь - ный размер земельного участка – 2000 кв . м Максималь - ный размер земельного участка не под - лежит установ - лению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 5 м Предельное ко - личество эта - жей – 20 Максимальный процент за - стройки – 30 % Не подлежат установле - нию 3. 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или ) гаражей , блокированных общими стенами с другими гара - жами в одном ряду , имеющих об - щие с ними крышу , фундамент и коммуникации Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 1 Не подлежат установлению Не подлежат установле - нию 4. 3.1.1 Предостав - ление комму - нальных услуг Размещение зданий и сооруже - ний , обеспечивающих поставку воды , тепла , электричества , газа , отвод канализационных стоков , очистку и уборку объектов недви - жимости ( котельных , водозабо - ров , очистных сооружений , на - сосных станций , водопроводов , линий электропередач , транс - форматорных подстанций , га - зопроводов , линий связи , теле - фонных станций , канализаций , стоянок , гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники , сооружений , необходимых для сбора и плав - ки снега ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 1 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент за - стройки – 90 % Не подлежат установле - нию 5. 3.1.2 Администра - тивные зда - ния органи - заций , обе - спечивающих предостав - ление комму - нальных услуг Размещение зданий , предна - значенных для приема физиче - ских и юридических лиц в связи с предоставлением им коммуналь - ных услуг Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 3 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 6. 3.2 Социальное обслужива - ние Размещение зданий , предназна - ченных для оказания гражданам социальной помощи . Содержа - ние данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенно - го использования с кодами 3.2.1- 3.2.4 Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 4 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию 7. 3.3 Бытовое об - служивание Размещение объектов капиталь - ного строительства , предназна - ченных для оказания населению или организациям бытовых услуг ( мастерские мелкого ремонта , ателье , бани , парикмахерские , прачечные , химчистки , похорон - ные бюро ) Не подлежат установлению Минимальные от - ступы от границ земельного участ - ка в целях опре - деления места допустимого раз - мещения объек - та – 3 м Предельное ко - личество эта - жей – 2 Максимальный процент за - стройки – 50 % Не подлежат установле - нию Продолжение . Начало на 7–14- й стр . Продолжение на 16- й стр .